租賃合同書甲方乙方合同簽署日期2015年月日出租方（以下簡稱甲方）地址法定代表人承租方（以下簡稱乙方）地址法定代表人甲方將位于（場地詳細建筑位置、使用范圍為附件一紅線圈定范圍。以下簡稱“租賃物業(yè)”）租賃給乙方開設“”及相關產品附屬配套業(yè)務。根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等互利的原則，經過友好協商，就物業(yè)租賃之相關事宜達成一致意見，形成如下合同條款。第一部分房屋的租賃11項目位于（房屋的詳細建筑位置、使用范圍為附件一紅線圈定范圍。）甲方出租給乙方的租賃物業(yè)面積約為平方米（按附件一紅線所標建筑面積計算）。本租賃物業(yè)面積為房屋預測面積,最終面積以產權證面積為準。12甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于開設及相關產品的配套。涉及租賃物業(yè)的改造設計、建設、管理維護等一切費用均由乙方承擔。乙方針對租賃物業(yè)的改造設計等均應以書面形式報知甲方，以便甲方備檔、備查。乙方在租賃期限內按本合同約定依法經營。乙方有權對相應區(qū)域分布進行適當的調整，但應提前以書面形式通知甲方，以便備檔、備查。且不得影響建筑、結構安全等。第二部分租賃期限及租賃房屋的交付21本合同所約定的租賃期限為月，若因乙方原因未能支付租金或不遵守物管方的管理，在協商無果的情況下,甲方有權利終止該合同。租賃期限的起止日期暫定為年月日至年月日。具體房屋交付時間以甲方書面通知和雙方交接確認書為準。22乙方應在接到甲方租賃房屋已具備交付條件的書面通知之日起15日內到現場檢查和確認。如乙方接到甲方發(fā)出的租賃房屋交付通知書15日內未到現場檢查和確認且未向甲方書面告知延期原因。甲方即認定乙方已經默認同意接房,則自乙方接到租賃房屋交付通知書的第15日視為交付日。23乙方完成內部裝修工程后45日內，在乙方裝修符合相關規(guī)定和政府相關主管部門的要求以及消防安全規(guī)定的前提下，甲方應協助乙方的消防工程通過消防聯動調試、政府主管部門驗收。甲方應負責提供水電及其它配套設施管線接入戶內，乙方自行負責室內管線的安裝維護及相關費用。24乙方在本合同簽訂之日起7個工作日內向甲方支付人民幣元（大寫）的履約保證金。甲方收到履約保證金后，應向乙方出具收據。乙方在合同履行過程中無違約行為的，租賃期滿后10個日工作日內，甲方應將履約保證金一次性全額無息返還給乙方。25甲方在交付租賃物業(yè)前，應協助乙方與甲方委托的管理的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同。物業(yè)管理合同的內容不得與本合同的約定相抵觸，且不得違背物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定。26甲方有權重新委托物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司的變更不應影響租賃合同的執(zhí)行，甲方應協助乙方與新的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務合同。27甲方應協助乙方辦理與租賃物業(yè)裝修有關的行政審批手續(xù)以及經營租賃物業(yè)所需行政審批手續(xù)。如果因為甲方的過錯，乙方未能及時辦理相關行政審批手續(xù)，導致延期開業(yè)的，乙方享有租賃期限相應順延。28乙方于租賃物業(yè)交付之前單方解除合同的，甲方不予退還乙方已付履約保證金，同時乙方應承擔違約金元整。因不可抗力因素導致甲方于租賃物業(yè)交付之前單方解除合同，則甲方應向乙方退還履約保證金；非因上述情形甲方于租賃物業(yè)交付之前單方解除合同的，甲方應返還乙方已付履約保證金，同時承擔違約金元整。第三部分租賃費用及支付方式31租賃物業(yè)費用標準具體費用詳見下表租賃時間計租期限租金（元/月/平米）物業(yè)管理費（元/月/平米）32租金及物業(yè)管理費采取先繳后用原則，按季度支付，乙方在每季度末20日25日期間支付下一季度的租賃費用，首季度租金乙方應在接房進場后5日內向甲方支付。如遇節(jié)假日，則提前至每季度末10日15日期間支付。物業(yè)管理費由乙方自行按時向物業(yè)公司繳納。33乙方支付相關費用后五個工作日內，甲方應向乙方提供合法有效的相關票據，否則乙方可暫停支付甲方下個季度租賃費用。第四部分、甲方的權利義務41租賃物業(yè)以清水房交付乙方使用，具體交房標準詳見附件交房工程技術條件。42裝修時一切涉及消防報警系統的變動，均應由乙方請消防專業(yè)單位負責施工，相應的報批工作也應由乙方負責。根據消防需要，由乙方自行做裝修吊頂處理或增加其它的消防設施。43甲方應協助乙方辦理營業(yè)許可、工程改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應及時提供。44甲方有權按本合同約定向乙方收取租賃費用。因甲方提供的租賃費票據未能達到稅務或政府其它部門的要求致使乙方被要求補交稅款、罰款，由甲方承擔責任，乙方可選擇從應付甲方的租賃費用中直接抵扣。45租賃過程中的相關稅費由雙方按照法律法規(guī)和政府規(guī)定各自承擔。第五部分乙方權利義務除本合同另有約定之外，乙方的權利義務為51遵守物業(yè)管理統一規(guī)定之約定。52乙方必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及相關政策，依法納稅，按合同約定的租賃場地用途在工商行政管理部門和稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及辦理其它經營所需的手續(xù)。53乙方應按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍，自主經營、自負盈虧，并承擔相應的責任；如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔，若造成甲方損失的，由乙方負責賠償。54乙方自行保障本店的安全營業(yè)并購買保險，在本合同履行過程中，因乙方原因而導致人身傷害或財產損失的，乙方應獨立承擔因此導致的一切賠償、處罰和其它法律責任；如甲方因此被第三方追究責任，則乙方應當向甲方作出補償；包括不限于甲方向第三方支付的賠償款、律師費、訴訟費、差旅費等一切相關支出與費用。55乙方在接房后月內必須完成裝修并開始正常營業(yè)。非因甲方原因導致乙方無法按時開業(yè)，則甲方有權單方面終止合同，另行出租。履約保證金不予退還。56乙方裝修完成后,因乙方原因不能取得本店開業(yè)手續(xù)并不能正常營業(yè)的，逾期達到30個日歷天，甲方有權解除合同，履約保證金不予退還，相關損失由乙方自行承擔。57科學合理地使用租賃物業(yè)及配套設施；因乙方原因造成毀損的，乙方負責修復或照價賠償，但因甲方原因而導致毀損的，乙方不承擔任何責任；同時甲方應及時修復或更換，并不得因此而影響乙方正常的經營。58根據本合同的約定及時向甲方繳納租賃費用；按時繳納水費、電費、燃氣費及應承擔的各項稅費。水費、電費，由乙方按規(guī)定的收費標準向甲方指定的物業(yè)公司繳納，甲方指定的物業(yè)公司應提供符合稅務及相關部門要求的收據。燃氣費由乙方按規(guī)定的收費標準與供氣部門單獨結算和繳納。59在租賃期限內，乙方對租賃物業(yè)范圍內的場地和空間享有完整的經營使用權，有權采用自營、聯營、合資、合作等各種合法商業(yè)經營形式使用租賃物業(yè)，但必須書面通知甲方且征得甲方同意后才可實施。510未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體轉讓、轉借第三方使用。否則視為乙方違約，履約保證金不予退還，甲方有權解除合同并要求乙方賠償由此產生的相關損失。511乙方因經營需要，可對租賃物業(yè)進行內部裝修，在征得甲方書面同意的情況下，可對租賃物業(yè)結構進行適當的整改，所需費用由乙方自行承擔。512租賃期限屆滿后，因乙方裝修、裝飾而形成的添附物，可移動或可拆除部分歸乙方所有；不可移動或不可拆除部分歸甲方所有。513乙方承擔租賃物業(yè)及其配套設施的日常保養(yǎng)、保潔及養(yǎng)護工作。514租賃期限屆滿后，乙方不繼續(xù)承租，應于15日內搬遷完畢，并對租賃物業(yè)恢復至交房前狀態(tài)，不得影響下一承租人的正常使用。515乙方必須投保公眾責任險及對租賃物業(yè)內的裝潢、設備、財產投保財產一切險并向甲方提供保單復印件并加蓋乙方公章。乙方于本店發(fā)生的財產丟失、火災等損失由乙方自行負責。如因乙方原因造成火災、水災或任何意外，導致甲方及其它第三方受到損害的，應由乙方承擔賠償責任。第六部分維修責任61租賃期內，甲方須保持該房屋地基、主體結構處于完好可供使用的狀態(tài)。除地基、主體結構之外，租賃房屋及設施設備、裝飾裝修等由乙方負責維修并承擔費用。62乙方對房屋結構進行改動的，改動部分的質量保證及維修責任由乙方承擔。63乙方須對非因不可抗力或甲方過錯造成的房屋或設施損壞承擔維修責任。第七部分不可抗力不可抗力是指不能預見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。不可抗力造成甲方或乙方損失的，經有關機關確認，雙方互相免除責任。在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應立即將不可抗力的情況通知對方，并在30天內提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項證明文件應由發(fā)生災害地區(qū)的公證機構出具。按照災害對履行合同的影響程度，由雙方協商決定是否變更或解除合同。租賃物業(yè)因不可抗力而滅失的，本合同自然終止。因不可抗力致使部分房產及設施損壞或不可正常使用，或不可歸責于乙方原因而致使房產損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功能,并在指定的合理時間內完成。如因上述原因致使不能正常營業(yè)的，甲方不向乙方收取在此期間的租賃費用。如導致部分不能正常營業(yè)，按該部分實際面積占租賃總面積的比例免繳相應的租賃費用。第八部分抵押簽訂本合同時，甲方保證租賃場地及所占土地無任何的抵押情況及無執(zhí)法部門采取查封等限制措施。如有上述事實，甲方應在本合同簽訂前如實向乙方提供書面的具體內容，并向抵押權人或相關執(zhí)法部門取得認可租賃的文件，若由于甲方隱瞞以上事實，給乙方造成損失，甲方應負責承擔全部責任，并賠償給乙方造成的所有經濟損失。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應及時通知乙方并保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，乙方亦有權選擇終止合同,并要求甲方支付違約金。第九部分優(yōu)先權在此租期內，如甲方欲銷售全部或部分租賃物業(yè)的，在轉讓前60天內應書面通知乙方（通知應包括購買人的姓名、地址、轉讓及競買價格和其他條件），乙方將在同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方在接到甲方書面通后60日內應給予書面回復甲方，否則視為乙方不購買該物業(yè)。如乙方決定不行使優(yōu)先購買權，甲方即可轉讓給任何第三人，但應當告知該第三人甲方已經將租賃物業(yè)出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定，并承諾繼續(xù)履行本合同，該第三人應接受本合同中所規(guī)定的原甲方所有的權利和義務。租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃物業(yè)的，應于租賃期限屆滿之前兩個月向甲方提出續(xù)租申請，并在同等條件下擁有該租賃物業(yè)的優(yōu)先承租權。第十部分合同解除及違約責任101甲方在租賃期內需單方解除本合同的，甲方應退還乙方繳納的履約保證金，同時甲方另行支付乙方等同于合同解除前三個月租金金額的違約金。102乙方在租賃期內需單方解除本合同的,需提前三個月書面通知甲方,乙方支付給甲方的履約保證金不予退還,同時乙方向甲方一次性支付等同于合同解除前三個月租金金額的違約金。103乙方擅自轉租、改變租賃物業(yè)用途、改變房屋結構的，甲方有權單方面解除合同。104乙方接收到租賃物業(yè)后必須在月內開業(yè)且開業(yè)之后不得無故停業(yè)，接房之日起6個月內未開業(yè)，或無故停業(yè)時間累計達到3個月（含）及其以上，甲方有權單方面解除合同。105如乙方逾期繳納租賃費用超過5個工作日的，自第5個工作日起，每延遲一日應按拖欠總金額的每日千分之五向甲方支付違約金；逾期達到30個日歷天的，甲方有權單方面解除合同。106因102條、103條、104條、105條原因導致合同被解除的，甲方有權不予退還乙方履約保證金，要求乙方將房屋恢復原狀并承擔相關費用，乙方不得向甲方主張任何損失賠償（包括裝修損失、經營損失、人工費、材料費等）。第十一部分合同無效時的處理甲方保證其本合同的出租房屋滿足房屋出租的法定條件，若因甲方的原因導致本合同在簽訂后出現無效的情形，甲方除應返還乙方已支付的各項費用（包括租賃費用）外，還應賠償乙方的裝修損失費用。第十二部分政府行為在本合同期內，租賃物業(yè)因政策或其他原因需被拆遷，甲方同意乙方作為房屋承租人與法定的被拆遷人共同和拆遷部門進行拆遷談判，乙方完全享有房屋承租人的權利，乙方完全享受房屋承租人的拆遷安置補償費用（僅限于裝修補助費、乙方設施安裝費、臨建設施的補償費、臨時過度補償費及拆除乙方的財產等補償費）歸乙方所有。因其它政府行為或政策調整導致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方應協商解決解約事宜，不視作對方違約，雙方各自承擔各自損失。第十三部分爭議的解決因本合同的履行而產生爭議的，應通過雙方友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四部分通知141本合同任何通知、主張、要求、請求或其它聯系均應采取書面形式方為有效。書面文件可面呈，也可以傳真、掛號信或特快專遞進行遞送。142本條約定的任何通知、主張、要求、請求或其它聯系若以面呈遞送，以收到對方確認件時生效；若以電傳或電報傳送，則于傳送后得到對方傳真或信件確認件時生效；若以信件或特快專遞遞送，則從投遞時起五日后生效。若任何一方改變收件地址或傳真號