濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目編號(hào)RCCG20170145采購(gòu)人濟(jì)寧市任城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)天勤工程咨詢有限公司二一七年五月目錄第一章競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告1第二章供應(yīng)商須知4第三章項(xiàng)目說(shuō)明19第四章合同條款及格式33第五章報(bào)價(jià)文件格式41第六章評(píng)分辦法57第一章競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，現(xiàn)采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式選擇成交供應(yīng)商，有關(guān)事宜公告如下一、項(xiàng)目基本信息1、項(xiàng)目名稱濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目2、項(xiàng)目編號(hào)RCCG201701453、項(xiàng)目說(shuō)明本項(xiàng)目為濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，內(nèi)容包括疾控中心區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行值班維護(hù)、會(huì)議服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)第三章項(xiàng)目說(shuō)明。4、采購(gòu)人濟(jì)寧市任城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局5、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)天勤工程咨詢有限公司6、包號(hào)劃分一個(gè)包7、資金來(lái)源財(cái)政資金8、預(yù)算金額150萬(wàn)元9、本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)，采用報(bào)價(jià)文件電子文檔報(bào)價(jià)和紙制報(bào)價(jià)文件存檔的方式（詳情見(jiàn)供應(yīng)商須知）。二、供應(yīng)商資格要求1、在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的承包能力；2、供應(yīng)商須滿足中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第22條規(guī)定；3、供應(yīng)商須具備符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)叁級(jí)及以上資質(zhì)；4、具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5、遵守中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；6、一個(gè)供應(yīng)商只能提交一個(gè)報(bào)價(jià)文件。如果供應(yīng)商之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系（國(guó)有控股公司除外）的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)61法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；62母公司、直接或間接持股50及以上的被投資公司；63均為同一家母公司直接或間接持股50及以上的被投資公司；7、未被暫停或取消濟(jì)寧市范圍內(nèi)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)資格；8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)；9、資格審查方式資格后審。10、截止到開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，供應(yīng)商（含法定代表人）未被各地人民法院、稅務(wù)等國(guó)家行政機(jī)關(guān)列入失信名單或誠(chéng)信黑榜（供應(yīng)商不必提供證明）。11、供應(yīng)商近三年存在行賄犯罪記錄的按有關(guān)規(guī)定處理。三、磋商文件的獲取1、凡在濟(jì)寧市公共資源交易服務(wù)中心政府采購(gòu)注冊(cè)登記窗口注冊(cè)的供應(yīng)商或已辦理CA電子密鑰供應(yīng)商均可以獲取磋商文件。2、凡未在濟(jì)寧市公共資源交易服務(wù)中心政府采購(gòu)注冊(cè)登記窗口注冊(cè)的供應(yīng)商應(yīng)先辦理注冊(cè)，注冊(cè)不收取任何費(fèi)用，注冊(cè)程序詳見(jiàn)濟(jì)寧市政府采購(gòu)網(wǎng)站“辦公指南”中的“供應(yīng)商注冊(cè)登記程序”,并按照普通供應(yīng)商注冊(cè)登記程序辦理。3、CA電子密鑰的辦理實(shí)行供應(yīng)商自愿原則，如需辦理，請(qǐng)到濟(jì)寧市公共資源交易服務(wù)中心一樓大廳（濟(jì)寧市建設(shè)路13號(hào)）咨詢辦理。4、磋商文件售價(jià)200元/份，售后不退。四、報(bào)價(jià)文件的上傳所有報(bào)價(jià)文件應(yīng)于2017年5月15日1000北京時(shí)間之前上傳到濟(jì)寧市任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)。具體操作登錄“濟(jì)寧市任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)”并插入CA電子密鑰，用“投標(biāo)報(bào)價(jià)增加報(bào)價(jià)方案”功能點(diǎn)上傳報(bào)價(jià)文件。五、遞交紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間2017年5月15日9301000（北京時(shí)間）地點(diǎn)濟(jì)寧市任城區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（濟(jì)寧市建設(shè)路42號(hào)院內(nèi)東樓1樓）六、供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件解密時(shí)間及地點(diǎn)解密時(shí)間2017年5月15日1000北京時(shí)間解密地點(diǎn)攜帶CA電子密鑰在濟(jì)寧市任城區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（濟(jì)寧市建設(shè)路42號(hào)院內(nèi)東樓1樓）解密報(bào)價(jià)文件電子文檔。七、公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間2017年5月15日1000（北京時(shí)間）地點(diǎn)濟(jì)寧市任城區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（濟(jì)寧市建設(shè)路42號(hào)院內(nèi)東樓1樓）八、未盡事宜或須澄清的內(nèi)容請(qǐng)聯(lián)系采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。采購(gòu)人濟(jì)寧市任城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局地址任興商務(wù)中心B座109采購(gòu)聯(lián)系人楊傳瑞聯(lián)系電購(gòu)代理機(jī)構(gòu)天勤工程咨詢有限公司聯(lián)系地址濟(jì)寧市任城大道翠都國(guó)際C座1116室聯(lián)系人李丹聯(lián)系電體詳細(xì)請(qǐng)登陸濟(jì)寧市政府采購(gòu)網(wǎng)站HTTP/WWWJNZFCGGOVCN任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)HTTP/RENCHENGJNZFCGGOVCN本項(xiàng)目公告將同時(shí)在中國(guó)山東政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布。本項(xiàng)目如有必要澄清和修改需要發(fā)布更正公告的，將在本網(wǎng)站及時(shí)發(fā)布。請(qǐng)各潛在供應(yīng)商及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息。同時(shí)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，變更公告一旦發(fā)布即視為以書(shū)面形式通知所有潛在供應(yīng)商。特別提醒除因不可抗力因素外，成交供應(yīng)商隨意放棄成交的暫停其參加任城區(qū)政府采購(gòu)活動(dòng)六個(gè)月；成交公告期限屆滿無(wú)異議，無(wú)正當(dāng)理由5個(gè)工作日內(nèi)不領(lǐng)取成交通知書(shū)或領(lǐng)取成交通知書(shū)后無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂政府采購(gòu)合同的暫停其參加任城區(qū)政府采購(gòu)活動(dòng)十二個(gè)月；擅自變更合同，不履行合同的暫停其參與任城區(qū)政府采購(gòu)活動(dòng)十二個(gè)月。2017年5月3日第二章供應(yīng)商須知及前附表供應(yīng)商須知前附表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、包號(hào)劃分項(xiàng)目名稱濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)RCCG20170145包號(hào)劃分一個(gè)包2采購(gòu)人采購(gòu)人名稱濟(jì)寧市任城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局采購(gòu)人聯(lián)系人楊傳瑞聯(lián)系電話158053719863采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)天勤工程咨詢有限公司聯(lián)系人李丹電話150926327334采購(gòu)內(nèi)容本項(xiàng)目為濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，內(nèi)容包括疾控中心區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行值班維護(hù)、會(huì)議服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)第三章項(xiàng)目說(shuō)明。5采購(gòu)方式競(jìng)爭(zhēng)性磋商6采購(gòu)預(yù)算價(jià)采購(gòu)預(yù)算價(jià)150萬(wàn)元，供應(yīng)商報(bào)價(jià)不得高于采購(gòu)預(yù)算價(jià),否則按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。7報(bào)價(jià)有效期90日歷天（自報(bào)價(jià)截止之日起）8紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件份數(shù)報(bào)價(jià)文件正本壹份,副本肆份。9簽字或蓋章要求供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件應(yīng)按第五章“報(bào)價(jià)文件格式”要求進(jìn)行簽字或蓋章，否則其報(bào)價(jià)文件作無(wú)效報(bào)價(jià)處理。10紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件的密封1、密封套應(yīng)標(biāo)注項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商名稱等內(nèi)容，套封口處應(yīng)加蓋供應(yīng)商單位公章。2、未按照上述要求密封及在密封套標(biāo)注的，其報(bào)價(jià)文件將被拒絕。11紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件裝訂要求1、報(bào)價(jià)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊(cè)。2、報(bào)價(jià)文件每?jī)?cè)均須采用膠裝方式在左側(cè)裝訂，裝訂須牢固不易拆散和換頁(yè)，不得采用活頁(yè)方式裝訂。12電子報(bào)價(jià)文件的上傳1、所有報(bào)價(jià)文件應(yīng)于2017年5月15日1000北京時(shí)間之前上傳到濟(jì)寧市任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)站。（未上傳報(bào)價(jià)文件電子文檔或截止時(shí)間后上傳的電子文檔將不予公開(kāi)唱價(jià)及評(píng)審）具體操作為登錄“濟(jì)寧市任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)”并插入CA電子密鑰,用“投標(biāo)報(bào)價(jià)增加報(bào)價(jià)方案”功能點(diǎn)網(wǎng)上報(bào)價(jià)并上傳報(bào)價(jià)文件。2、報(bào)價(jià)方案名稱為供應(yīng)商的簡(jiǎn)稱。3、電子報(bào)價(jià)文件上傳系統(tǒng)共分為7個(gè)部分，供應(yīng)商應(yīng)將電子標(biāo)書(shū)分成七個(gè)文檔（沒(méi)有的部分建立空文檔），每個(gè)文檔的大小不能超過(guò)100M，且七個(gè)文檔必須同時(shí)上傳缺一不可。4、標(biāo)書(shū)圖片的壓縮辦法詳見(jiàn)濟(jì)寧市任城區(qū)政府采購(gòu)中心網(wǎng)站通用表格“網(wǎng)上供應(yīng)商操作指南”。5、報(bào)價(jià)文件電子文檔與紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，導(dǎo)致無(wú)法評(píng)審的，按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。為了便于評(píng)審，電子文檔與紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件應(yīng)當(dāng)保持一致，并統(tǒng)一使用WORD2003版本。（報(bào)價(jià)文件電子文檔不必簽章）13報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間及公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)時(shí)間2017年5月15日1000（北京時(shí)間）地點(diǎn)濟(jì)寧市任城區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（濟(jì)寧市建設(shè)路42號(hào)院內(nèi)東樓1樓）14付款方式甲方每月15號(hào)向乙方支付上個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。15服務(wù)期限合同簽訂之日起一年。16質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。17供應(yīng)商資格要求1、在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的承包能力；2、供應(yīng)商須滿足中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第22條規(guī)定；3、供應(yīng)商須具備符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)叁級(jí)及以上資質(zhì)；4、具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5、遵守中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；6、一個(gè)供應(yīng)商只能提交一個(gè)報(bào)價(jià)文件。如果供應(yīng)商之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系（國(guó)有控股公司除外）的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)61法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；62母公司、直接或間接持股50及以上的被投資公司；63均為同一家母公司直接或間接持股50及以上的被投資公司；7、未被暫停或取消濟(jì)寧市范圍內(nèi)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)資格；8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)；9、資格審查方式資格后審。10、截止到開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，供應(yīng)商（含法定代表人）未被各地人民法院、稅務(wù)等國(guó)家行政機(jī)關(guān)列入失信名單或誠(chéng)信黑榜（供應(yīng)商不必提供證明）。11、供應(yīng)商近三年存在行賄犯罪記錄的按有關(guān)規(guī)定處理。18偏離不允許負(fù)偏離，如出現(xiàn)負(fù)偏離磋商小組將否決其報(bào)價(jià)。19獲取磋商文件方式網(wǎng)上下載，本次磋商文件工本費(fèi)200元/份，售出不退。在遞交報(bào)價(jià)文件時(shí)交于采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。20履約保證金無(wú)21供應(yīng)商證件及業(yè)績(jī)的提交供應(yīng)商應(yīng)將所提供的需要磋商小組驗(yàn)證的相關(guān)資格證件原件【營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、2015年度或2016年度企業(yè)依法納稅的完稅證明（營(yíng)業(yè)稅或增值稅均可）、維修人員電工證、制冷空調(diào)證、消防中控資格證書(shū)、電梯維修員證書(shū)】等密封包裝，在遞交報(bào)價(jià)文件時(shí)一并提交，以上證件未提供或者提供不全的，將做無(wú)效報(bào)價(jià)處理。供應(yīng)商還應(yīng)將需要磋商小組驗(yàn)證的相關(guān)業(yè)績(jī)信譽(yù)證件原件與上述資格證件放在同一密封袋中密封包裝，在遞交報(bào)價(jià)文件時(shí)一并提交。供應(yīng)商所提供的所有證件及業(yè)績(jī)應(yīng)真實(shí)有效，否則將做無(wú)效報(bào)價(jià)處理。22公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)供應(yīng)商需要攜帶的證件供應(yīng)商的法定代表人（或其委托代理人）應(yīng)按時(shí)參加公開(kāi)報(bào)價(jià)會(huì)議，其中，企業(yè)法定代表人參加公開(kāi)報(bào)價(jià)會(huì)議的，需攜帶其身份證原件；委托代理人參加公開(kāi)報(bào)價(jià)會(huì)議的，需攜帶其身份證原件及授權(quán)委托書(shū)原件。未按上述規(guī)定提交證件的供應(yīng)商，其報(bào)價(jià)文件將被拒絕。注（1）身份證原件和授權(quán)委托書(shū)原件（1份）應(yīng)隨身攜帶（請(qǐng)勿密封），在報(bào)價(jià)時(shí)提交給采購(gòu)人或其委托的代理機(jī)構(gòu)；（2）供應(yīng)商應(yīng)將保證金打款證明在開(kāi)標(biāo)時(shí)同時(shí)提交給代理機(jī)構(gòu)；（3）如文件中有相關(guān)要求，授權(quán)委托書(shū)還應(yīng)按文件提供格式裝訂到報(bào)價(jià)文件一份。23報(bào)價(jià)保證金1、報(bào)價(jià)保證金的金額15000元2、報(bào)價(jià)保證金遞交形式報(bào)價(jià)保證金以支票、匯票、本票或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交。21采用金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函形式交納的，按山東省財(cái)政廳關(guān)于政府采購(gòu)信用擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在以下截止時(shí)間和地點(diǎn)提交提交時(shí)間2017年5月15日1000前交納提交地點(diǎn)濟(jì)寧市任城區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（濟(jì)寧市建設(shè)路42號(hào)院內(nèi)東樓1樓）。22采用支票、匯票、本票、電匯等其他非現(xiàn)金形式提交的報(bào)價(jià)保證金必須從供應(yīng)商賬戶轉(zhuǎn)出，以其他名義或賬戶交納的，其報(bào)價(jià)文件不予接受。2017年5月15日1000（北京時(shí)間）前到達(dá)以下賬戶戶名濟(jì)寧市公共資源交易服務(wù)中心開(kāi)戶銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)寧市運(yùn)河支行賬號(hào)495101040011510注報(bào)價(jià)保證金的交納時(shí)間以到中心賬戶時(shí)間為準(zhǔn)。銀行資金劃轉(zhuǎn)需要一定時(shí)間請(qǐng)各供應(yīng)商向相關(guān)銀行了解保證金到賬所需的時(shí)間，提前到相關(guān)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。23咨詢電話05372653217（資金管理部）05373202119、2653277（電子信息部）3、未成交供應(yīng)商的報(bào)價(jià)保證金在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)退還，成交供應(yīng)商的報(bào)價(jià)保證金將在采購(gòu)人與成交人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還。4、同時(shí)注明濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的磋商保證金。24在任何競(jìng)爭(zhēng)性磋商環(huán)節(jié)中，需競(jìng)爭(zhēng)性磋商小組就某項(xiàng)定性的評(píng)審結(jié)論做出表決的，由競(jìng)爭(zhēng)性磋商小組全體成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，以記名投票方式表決。25知識(shí)產(chǎn)權(quán)供應(yīng)商須保證采購(gòu)人在使用該服務(wù)成果或其任何一部分時(shí)不受到第三方關(guān)于侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的指控。如果任何第三方提出侵權(quán)指控與采購(gòu)人無(wú)關(guān)，供應(yīng)商須與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的責(zé)任與一切費(fèi)用。如采購(gòu)人因此而遭致?lián)p失的，供應(yīng)商應(yīng)賠償該損失。26質(zhì)疑供應(yīng)商如有質(zhì)疑，可按照山東省政府采購(gòu)供應(yīng)商質(zhì)疑處理辦法（魯財(cái)采201327號(hào)）的規(guī)定提出質(zhì)疑。采購(gòu)人濟(jì)寧市任城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局地址任興商務(wù)中心B座109采購(gòu)聯(lián)系人楊傳瑞聯(lián)系電購(gòu)代理機(jī)構(gòu)天勤工程咨詢有限公司地址濟(jì)寧市任城大道翠都國(guó)際C座1116室聯(lián)系人李丹聯(lián)系電話1509263273327投訴供應(yīng)商對(duì)被質(zhì)疑人的答復(fù)不滿意或者被質(zhì)疑人未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，可按照政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴處理辦法（2004年財(cái)政部20號(hào)令）和山東省政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴處理操作規(guī)程（魯財(cái)庫(kù)200739號(hào)）規(guī)定投訴。28需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容供應(yīng)商如有疑問(wèn)，可按相關(guān)規(guī)定以書(shū)面的形式向采購(gòu)人或其委托的代理機(jī)構(gòu)提出。二、說(shuō)明1采購(gòu)人“采購(gòu)人”系指濟(jì)寧市任城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2合格供應(yīng)商詳見(jiàn)前附表第17項(xiàng)。3供應(yīng)商報(bào)價(jià)費(fèi)用31無(wú)論報(bào)價(jià)過(guò)程中的方法和結(jié)果如何，供應(yīng)商自行承擔(dān)所有與參加磋商有關(guān)的費(fèi)用。32代理服務(wù)費(fèi)的收取按照國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)改價(jià)格【2015】299號(hào)文件，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由成交供應(yīng)商向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)支付。三、磋商文件4磋商文件組成41本磋商文件由磋商文件目錄所列內(nèi)容組成。42除41內(nèi)容外，采購(gòu)人以書(shū)面形式發(fā)出的對(duì)磋商文件的澄清或變更內(nèi)容，均為磋商文件的組成部分，對(duì)采購(gòu)人、供應(yīng)商均起約束作用。43供應(yīng)商獲取磋商文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查磋商文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題應(yīng)在獲得磋商文件當(dāng)日向采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出，否則，由此引起的損失由供應(yīng)商自行承擔(dān)。供應(yīng)商同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若供應(yīng)商的響應(yīng)文件沒(méi)有按磋商文件要求提交全部資料，或響應(yīng)文件沒(méi)有對(duì)磋商文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款，該響應(yīng)文件有可能被拒絕。44供應(yīng)商對(duì)磋商文件提出的澄清要求，應(yīng)以書(shū)面形式通知到采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的澄清時(shí)或者修改的，將在磋商文件要求提交首次響應(yīng)文件截止時(shí)間5日前，在財(cái)政部門(mén)指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告，并通過(guò)區(qū)政府采購(gòu)電子運(yùn)行管理系統(tǒng)通知所有確定參與本次磋商活動(dòng)的供應(yīng)商。該澄清或者修改的內(nèi)容作為磋商文件的組成部分，對(duì)所有供應(yīng)商具有約束力。四、報(bào)價(jià)文件編寫(xiě)5報(bào)價(jià)語(yǔ)言及計(jì)量單位51供應(yīng)商和采購(gòu)人就報(bào)價(jià)交換的文件和來(lái)往信函使用中文。52除磋商文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，報(bào)價(jià)文件中所使用的計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。6報(bào)價(jià)文件組成61商務(wù)部分1）報(bào)價(jià)函；2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書(shū)；3）報(bào)價(jià)一覽表；4）分項(xiàng)價(jià)格表。62技術(shù)部分1管理服務(wù)理念和目標(biāo)；2管理制度和工作計(jì)劃。闡述內(nèi)部管理的職責(zé)分工、崗位職責(zé)、日常管理制度；3提供崗位設(shè)置、人員配備、考核獎(jiǎng)懲方案；4提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案、應(yīng)急突發(fā)事件處置預(yù)案、檔案管理方案、接管驗(yàn)收保證措施；5服務(wù)承諾；6）擬投入服務(wù)使用的主要設(shè)備情況；7服務(wù)人員配備情況；8經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一覽表；9供應(yīng)商單位認(rèn)為需加以說(shuō)明的其他內(nèi)容。63其他材料1資格審查材料；2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)；3）報(bào)價(jià)承諾書(shū)；4）合理化建議及優(yōu)惠條件；5中小企業(yè)聲明函及中小企業(yè)證明文件6）其他材料。7報(bào)價(jià)文件裝訂71供應(yīng)商宜將報(bào)價(jià)文件（正本、副本）中的有關(guān)文件按上述順序排列裝訂成冊(cè)，并在首頁(yè)編制“報(bào)價(jià)文件目錄（含二級(jí)目錄）”。72為方便磋商小組對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，供應(yīng)商在裝訂報(bào)價(jià)文件時(shí)使用膠裝,請(qǐng)勿使用活頁(yè)裝訂。8報(bào)價(jià)81本次報(bào)價(jià)共二次報(bào)價(jià)，第一輪報(bào)價(jià)將作為能否進(jìn)入第二輪磋商的重要依據(jù)。82報(bào)價(jià)幣種為人民幣。83磋商過(guò)程中磋商文件有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，采購(gòu)人將通知所有參與磋商的供應(yīng)商，供應(yīng)商據(jù)此再次報(bào)價(jià)。84供應(yīng)商在報(bào)價(jià)時(shí)只允許提供一個(gè)方案。85報(bào)價(jià)文件電子文檔與紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不符，導(dǎo)致無(wú)法評(píng)審的為無(wú)效報(bào)價(jià)，不予評(píng)審。請(qǐng)供應(yīng)商務(wù)必保證內(nèi)容一致，同時(shí)要求電子文檔為WORD2003版本。86供應(yīng)商在上傳報(bào)價(jià)文件電子文檔時(shí)須按要求填寫(xiě)報(bào)價(jià)，該報(bào)價(jià)將在開(kāi)標(biāo)儀式時(shí)公開(kāi)唱價(jià)，如電子唱標(biāo)系統(tǒng)唱出的投標(biāo)報(bào)價(jià)與紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件正本的報(bào)價(jià)價(jià)格不一致的，則以電子唱標(biāo)的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)（出現(xiàn)電子唱標(biāo)系統(tǒng)唱出的報(bào)價(jià)金額明細(xì)錯(cuò)誤的，以紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件正本為準(zhǔn)）。87供應(yīng)商應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn),依據(jù)本企業(yè)自身實(shí)力及管理水平自主報(bào)價(jià)。88供應(yīng)商報(bào)價(jià)應(yīng)包括所有的費(fèi)用人工費(fèi)、工具機(jī)械費(fèi)（安保器械、服裝、衛(wèi)生工具、清潔用品等費(fèi)用）、其他費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用。89本項(xiàng)目人員工資不得低于濟(jì)寧城區(qū)人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行規(guī)定，并考慮人員服裝、福利、保險(xiǎn)、其他補(bǔ)貼等。810本項(xiàng)目承包期限為一年，供應(yīng)商在計(jì)算全部服務(wù)人員費(fèi)用時(shí)，按十二個(gè)月計(jì)算。811項(xiàng)目成交價(jià)格采用固定總價(jià)，在合同實(shí)施期間不因市場(chǎng)變化因素而變動(dòng)，結(jié)算時(shí)以成交總價(jià)為準(zhǔn)，不允許調(diào)整。812成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)地方關(guān)系協(xié)調(diào)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。813成交供應(yīng)商應(yīng)加強(qiáng)對(duì)職工的安全教育，一切事故、糾紛及發(fā)生的費(fèi)用均由成交供應(yīng)商承擔(dān)，與發(fā)包人無(wú)關(guān)。814供應(yīng)商須提報(bào)分項(xiàng)單價(jià)和總價(jià)，如果單價(jià)匯總金額與總價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。815如果報(bào)價(jià)文件中大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致時(shí)，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)明顯筆誤除外。816本項(xiàng)目報(bào)價(jià)總價(jià)為含稅報(bào)價(jià)，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用由成交供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。817網(wǎng)上報(bào)價(jià)和上傳投標(biāo)文件電子文檔所有投標(biāo)文件電子文檔須于投標(biāo)截止時(shí)間之前上傳到濟(jì)寧任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)站（未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳投標(biāo)文件電子文檔或截止時(shí)間后上傳的投標(biāo)文件電子文檔將不予公開(kāi)唱標(biāo)及評(píng)審）。具體操作為登錄“濟(jì)寧任城區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)”使用“投標(biāo)報(bào)價(jià)增加報(bào)價(jià)方案”功能點(diǎn)網(wǎng)上報(bào)價(jià)并上傳。818報(bào)價(jià)文件解密時(shí)間見(jiàn)前附表。解密時(shí)間截止時(shí)由于投標(biāo)人自身原因仍未解密的投標(biāo)文件將不予公開(kāi)唱標(biāo)及評(píng)審。9報(bào)價(jià)文件編寫(xiě)方式91報(bào)價(jià)文件正本和副本用A4幅面的紙張打印。10報(bào)價(jià)文件簽署101供應(yīng)商代表必須按磋商文件的規(guī)定簽署報(bào)價(jià)文件（正本、副本及各附件），并在報(bào)價(jià)文件封面及重要部位加蓋單位公章。102供應(yīng)商代表未按磋商文件要求簽署報(bào)價(jià)文件及未加蓋單位公章，視為無(wú)效報(bào)價(jià)文件。11報(bào)價(jià)文件密封和標(biāo)記111供應(yīng)商應(yīng)在報(bào)價(jià)文件上要注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。112供應(yīng)商宜將報(bào)價(jià)文件正本、副本分別密封，并在封面明顯處注明以下內(nèi)容（封面格式見(jiàn)附件十八）1項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱2正本或副本3供應(yīng)商名稱（加蓋公章）、地址、郵編、電話、傳真113為方便檢查供應(yīng)商的資格，請(qǐng)供應(yīng)商另外單獨(dú)準(zhǔn)備一套資格、資質(zhì)證明文件（復(fù)印件）并單獨(dú)密封，在密封件正面加蓋單位公章并在封面上注明“資格、資質(zhì)證明文件”、供應(yīng)商名稱、地址、電話。在供應(yīng)商報(bào)價(jià)的同時(shí)將“資格、資質(zhì)證明文件”（須提供證件原件）交磋商小組備查。114每一密封件在封口處加蓋單位公章并注明“于2017年5月15日1000（北京時(shí)間）之前不準(zhǔn)啟封”字樣。12報(bào)價(jià)保證金121報(bào)價(jià)保證金及遞交形式詳見(jiàn)前附表122供應(yīng)商未按規(guī)定交納報(bào)價(jià)保證金，其報(bào)價(jià)文件不予接受。123未成交供應(yīng)商的保證金在發(fā)出成交通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，成交供應(yīng)商的保證金將在與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。124供應(yīng)商退還報(bào)價(jià)保證金時(shí)須攜帶供應(yīng)商開(kāi)具的退還報(bào)價(jià)保證金收據(jù)。125供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件出現(xiàn)本須知第24條情形之一時(shí)被視為無(wú)效報(bào)價(jià)，濟(jì)寧市任城區(qū)公共資源交易中心將其報(bào)價(jià)保證金不予退還，并列入不良行為記錄名單，在三年內(nèi)禁止參加我市政府采購(gòu)活動(dòng)。13報(bào)價(jià)有效期131從報(bào)價(jià)之日起，有效期為90日歷天。報(bào)價(jià)文件的有效期比本須知規(guī)定的有效期短的，將被稱為非響應(yīng)報(bào)價(jià)，采購(gòu)人有權(quán)拒絕。132特殊情況下，在報(bào)價(jià)有效期滿之前，采購(gòu)人可以以書(shū)面形式要求供應(yīng)商同意延長(zhǎng)報(bào)價(jià)有效期。供應(yīng)商可以書(shū)面形式拒絕或接受上述要求。拒絕延長(zhǎng)報(bào)價(jià)有效期的供應(yīng)商有權(quán)收回報(bào)價(jià)保證金；同意延長(zhǎng)報(bào)價(jià)有效期的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)其報(bào)價(jià)保證金的有效期。五、報(bào)價(jià)文件遞交14報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間和地點(diǎn)141報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)見(jiàn)前附表。142供應(yīng)商代表必須在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前將報(bào)價(jià)文件送達(dá)指定地點(diǎn)。如因特殊原因需推遲報(bào)價(jià)截止日期的，則按采購(gòu)人另行通知規(guī)定的時(shí)間遞交。143采購(gòu)人將拒絕接收未辦理獲取磋商文件相關(guān)手續(xù)的供應(yīng)商遞交的報(bào)價(jià)文件。144采購(gòu)人將拒絕接收?qǐng)?bào)價(jià)截止時(shí)間后送達(dá)的報(bào)價(jià)文件。15報(bào)價(jià)文件簽收151采購(gòu)人收到報(bào)價(jià)文件后，向供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)文件簽收證明。152電報(bào)、電話、傳真、電子郵件等形式的報(bào)價(jià)不予接受。153對(duì)供應(yīng)商提交的報(bào)價(jià)文件在報(bào)價(jià)截止時(shí)間后不予退還。16報(bào)價(jià)文件的補(bǔ)充、修改與撤回161供應(yīng)商在提交報(bào)價(jià)文件以后，在規(guī)定的報(bào)價(jià)截止時(shí)間之前，可以以書(shū)面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的報(bào)價(jià)文件，并以書(shū)面形式通知采購(gòu)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為報(bào)價(jià)文件的組成部分。162供應(yīng)商對(duì)報(bào)價(jià)文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在報(bào)價(jià)文件密封袋上清楚的標(biāo)明“補(bǔ)充、修改”或“撤回”字樣。163在報(bào)價(jià)截止時(shí)間之后，供應(yīng)商不得補(bǔ)充、修改報(bào)價(jià)文件。17電子標(biāo)書(shū)的上傳171本項(xiàng)目采用報(bào)價(jià)文件電子文檔報(bào)價(jià)和紙制報(bào)價(jià)文件存檔的方式，報(bào)價(jià)文件電子文檔與紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不符，導(dǎo)致無(wú)法評(píng)審的為無(wú)效報(bào)價(jià)，不予評(píng)審，請(qǐng)報(bào)價(jià)單位務(wù)必保證內(nèi)容一致。172報(bào)價(jià)文件電子文檔不必簽字、蓋章，不必上傳紙質(zhì)報(bào)價(jià)文件的掃描件，可直接上傳電子文檔，同時(shí)要求電子文檔為WORD2003版本。173本項(xiàng)目的報(bào)價(jià)文件電子文檔共分為7個(gè)部分，每個(gè)部分的大小不能超過(guò)100M，7個(gè)部分必須同時(shí)上傳缺一不可。如需修改其中一部分，其他部分也要同時(shí)重新上傳。不涉及的部分建立空白文檔代替。174報(bào)價(jià)文件電子文檔如過(guò)大，應(yīng)將文檔中的圖片壓縮，圖片的壓縮辦法詳見(jiàn)濟(jì)寧政府采購(gòu)網(wǎng)站（HTTP/WWWJNZFCGGOVCN）通用表格網(wǎng)上供應(yīng)商操作指南。175因濟(jì)寧市任城區(qū)政府采購(gòu)系統(tǒng)遭黑客、病毒攻擊或其他不可抗力而無(wú)法上傳報(bào)價(jià)文件電子文檔、解密、唱標(biāo)的，可以臨時(shí)改為人工唱標(biāo)。六、公開(kāi)報(bào)價(jià)18公開(kāi)報(bào)價(jià)181按照磋商文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)由采購(gòu)人主持，監(jiān)督人員、采購(gòu)人、供應(yīng)商參加；182到報(bào)價(jià)截止時(shí)間，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員宣布報(bào)價(jià)截止等有關(guān)事項(xiàng)；183供應(yīng)商按照簽到順序依次解密電子報(bào)價(jià)文件；184公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)，由供應(yīng)商相互檢驗(yàn)檢查報(bào)價(jià)文件的密封情況并簽字確認(rèn)；185監(jiān)督人員依次拆啟密鑰（CA）并解密，工作人員開(kāi)啟開(kāi)標(biāo)程序；186唱標(biāo)系統(tǒng)公開(kāi)唱標(biāo)；187記錄員將唱標(biāo)內(nèi)容分項(xiàng)記錄并由供應(yīng)商法定代表人或委托代理人當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)；188開(kāi)標(biāo)儀式結(jié)束，進(jìn)入評(píng)審階段。19磋商小組191采購(gòu)人按照政府采購(gòu)法律、法規(guī)的規(guī)定組建磋商小組。磋商小組人數(shù)為三人及以上單數(shù)，采取隨機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。磋商小組負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行評(píng)審，推薦成交供應(yīng)商候選人。192磋商小組完成評(píng)審后，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面評(píng)審報(bào)告。評(píng)審報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括（1）邀請(qǐng)供應(yīng)商參加采購(gòu)活動(dòng)的具體方式和相關(guān)情況；（2）響應(yīng)文件開(kāi)啟日期和地點(diǎn)；（3）獲取磋商文件的供應(yīng)商名單和磋商小組成員名單；（4）評(píng)審情況記錄和說(shuō)明，包括對(duì)供應(yīng)商的資格審查情況、供應(yīng)商響應(yīng)文件評(píng)審情況、磋商情況、報(bào)價(jià)情況等；（5）提出的成交候選供應(yīng)商的排序名單及理由。評(píng)審報(bào)告應(yīng)當(dāng)由磋商小組全體人員簽字認(rèn)可。磋商小組成員對(duì)評(píng)審報(bào)告有異議的，磋商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選供應(yīng)商，采購(gòu)程序繼續(xù)進(jìn)行。對(duì)評(píng)審報(bào)告有異議的磋商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告上簽署不同意見(jiàn)并說(shuō)明理由，由磋商小組書(shū)面記錄相關(guān)情況。磋商小組成員拒絕在報(bào)告上簽字又不書(shū)面說(shuō)明其不同意見(jiàn)和理由的，視為同意評(píng)審報(bào)告。磋商小組向采購(gòu)人提交書(shū)面評(píng)審報(bào)告后，磋商小組即告解散。評(píng)審過(guò)程中使用的文件、表格以及其它資料應(yīng)當(dāng)立即交采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。20磋商原則“公平、公正、擇優(yōu)、效益”為本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商的基本原則，磋商小組按照這一原則的要求，公正、平等地對(duì)待各供應(yīng)商。同時(shí)，在磋商過(guò)程中恪守以下原則201客觀性原則磋商小組將嚴(yán)格按照磋商文件要求的內(nèi)容，對(duì)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件進(jìn)行認(rèn)真評(píng)審；磋商小組對(duì)報(bào)價(jià)文件的評(píng)審僅依據(jù)報(bào)價(jià)文件本身，而不依靠報(bào)價(jià)文件以外的任何因素；202統(tǒng)一性原則磋商小組將按照統(tǒng)一的磋商原則和評(píng)審方法，用同一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件進(jìn)行評(píng)審；203獨(dú)立性原則評(píng)審工作在磋商小組內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，不受外界任何因素的干擾和影響。磋商小組成員對(duì)出具的意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任；204物有所值原則通過(guò)第一輪的公開(kāi)報(bào)價(jià)，激發(fā)供應(yīng)商展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步優(yōu)化方案，并使報(bào)價(jià)符合預(yù)期目標(biāo)；205保密性原則保證磋商在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行；206綜合性原則評(píng)審委員會(huì)將綜合分析、評(píng)審供應(yīng)商的各項(xiàng)指標(biāo)，而不以單項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)劣推薦出成交候選人；207集體決定的原則成交供應(yīng)商候選人由磋商小組集體推薦，并由監(jiān)督人宣布成交供應(yīng)商候選人。21評(píng)審方法211本次磋商采用綜合評(píng)分法，磋商小組綜合評(píng)定各供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件，由磋商小組綜合各成員評(píng)分意見(jiàn)，按照評(píng)審得分由高到低順序推薦3名成交候選人。212初步評(píng)審（1）磋商小組將確定每一供應(yīng)商是否對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商磋商文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的報(bào)價(jià)是指報(bào)價(jià)符合競(jìng)爭(zhēng)性磋商磋商文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。（2）如出現(xiàn)下列情形之一的，視為對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商磋商文件沒(méi)有做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，按照無(wú)效報(bào)價(jià)處理。A報(bào)價(jià)文件不完整；B未按規(guī)定報(bào)價(jià)；C報(bào)價(jià)有計(jì)算錯(cuò)誤；D未按競(jìng)爭(zhēng)性磋商磋商文件要求提交報(bào)價(jià)保證金；E報(bào)價(jià)文件未按競(jìng)爭(zhēng)性磋商磋商文件要求簽字或蓋章；F報(bào)價(jià)文件載明的服務(wù)期不滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件規(guī)定的時(shí)間期限；G供應(yīng)商未按要求不參加公開(kāi)報(bào)價(jià)儀式及詢標(biāo)事宜；H報(bào)價(jià)文件出現(xiàn)采購(gòu)人名稱、項(xiàng)目名稱、技術(shù)參數(shù)等與磋商文件相關(guān)內(nèi)容嚴(yán)重不一致的；I本項(xiàng)目擬投入的人員的工資標(biāo)準(zhǔn)低于濟(jì)寧城區(qū)人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行規(guī)定的；J）崗位人員配備數(shù)量低于第三章項(xiàng)目說(shuō)明的規(guī)定的；L不符合競(jìng)爭(zhēng)性磋商磋商文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。（3）磋商小組允許供應(yīng)商修改報(bào)價(jià)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。但是修改的內(nèi)容不能改變報(bào)價(jià)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，供應(yīng)商修改的內(nèi)容以書(shū)面文件為準(zhǔn)。（4）磋商小組將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的報(bào)價(jià)文件，供應(yīng)商不能通過(guò)修正或撤銷報(bào)價(jià)文件中的不符之處而使其報(bào)價(jià)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的報(bào)價(jià)。（5）磋商小組對(duì)各供應(yīng)商的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審，對(duì)超出項(xiàng)目預(yù)算的報(bào)價(jià)或低于成本價(jià)的報(bào)價(jià)予以淘汰。磋商小組發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他供應(yīng)商報(bào)價(jià)的，使得其報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該供應(yīng)商作出書(shū)面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料。供應(yīng)商不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料，由磋商小組認(rèn)定該供應(yīng)商以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其報(bào)價(jià)應(yīng)作為廢標(biāo)處理。213磋商及最終響應(yīng)文件磋商小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會(huì)。在磋商過(guò)程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購(gòu)需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動(dòng)磋商文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購(gòu)人代表確認(rèn)。對(duì)磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動(dòng)情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書(shū)。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。最終響應(yīng)文件應(yīng)以密封形式遞交，并在文件封面明顯處注明項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱及供應(yīng)商名稱加蓋單位公章或授權(quán)人簽字。采購(gòu)人將拒絕接收提交最終響應(yīng)文件截止時(shí)間后送達(dá)的最終響應(yīng)文件，在提交最終響應(yīng)文件截止時(shí)間之后，供應(yīng)商不得補(bǔ)充、修改、撤回最終響應(yīng)文件。經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)分。最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件的有效組成部分。符合政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法第三條第四項(xiàng)情形的，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商可以為2家。214詳細(xì)評(píng)審（1）經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)分。綜合評(píng)分法，是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評(píng)審方法。具體評(píng)審辦法詳見(jiàn)“附件十七評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)”。（2）為了落實(shí)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政府采購(gòu)政策，本項(xiàng)目將根據(jù)供應(yīng)商情況、所報(bào)產(chǎn)品情況給予適當(dāng)價(jià)格折減或加分，具體詳見(jiàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。（3）磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評(píng)分情況，按照評(píng)審得分由高到低順序推薦3名成交候選供應(yīng)商，并編寫(xiě)評(píng)審報(bào)告。（4）評(píng)審得分相同的，按照最后報(bào)價(jià)由低到高的順序推薦。評(píng)審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序由磋商小組成員實(shí)名推薦。22特殊情況下的磋商方法如出現(xiàn)供應(yīng)商達(dá)不到法定數(shù)量、串通報(bào)價(jià)、全部不符合磋商文件要求以及供應(yīng)商互相詆毀，導(dǎo)致磋商小組無(wú)法評(píng)審時(shí)，磋商小組有權(quán)否決所有報(bào)價(jià)停止評(píng)審。采購(gòu)人依法重新組織采購(gòu)。23無(wú)效報(bào)價(jià)供應(yīng)商有下列情形之一，其報(bào)價(jià)將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)，采購(gòu)人將嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法及相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定行使權(quán)利。供應(yīng)商給采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)造成損失的，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有索賠的權(quán)利，供應(yīng)商應(yīng)予以賠償。1供應(yīng)商提供的有關(guān)資格、資質(zhì)證明文件不真實(shí)或提供虛假采購(gòu)材料；2供應(yīng)商在報(bào)價(jià)有效期內(nèi)撤回報(bào)價(jià)；3在整個(gè)評(píng)審過(guò)程中，供應(yīng)商有企圖影響采購(gòu)活動(dòng)結(jié)果公正性的任何活動(dòng)；4供應(yīng)商以任何方式詆毀其他供應(yīng)商；5供應(yīng)商串通報(bào)價(jià)；有下列情形之一的，視為串通報(bào)價(jià)，作廢標(biāo)處理（1）不同供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件由同一單位或者個(gè)人編制；（2）不同供應(yīng)商委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；（3）不同供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人；（4）不同供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件異常一致或者報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；（5）不同供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件相互混裝；（6）不同供應(yīng)商的報(bào)價(jià)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出；（7）不同供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件由同一臺(tái)電腦或編制或上傳的；（8）法律法規(guī)文件規(guī)定的其他情形。6）以他人名義報(bào)價(jià)或者以其他方式弄虛作假，騙取成交的；7）成交供應(yīng)商無(wú)故不按規(guī)定簽訂合同；8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。24廢除本次采購(gòu)項(xiàng)目241采購(gòu)項(xiàng)目出現(xiàn)下列情形之一的，采購(gòu)人將予以廢除本次采購(gòu)項(xiàng)目（1）出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的；（2）供應(yīng)商的最終報(bào)價(jià)均超出控制價(jià)范圍的；（3）因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的。242廢除本次采購(gòu)項(xiàng)目后，采購(gòu)人將把廢除本次采購(gòu)項(xiàng)目理由通知所有供應(yīng)商。七、授予合同25接受或拒絕任何或所有報(bào)價(jià)的權(quán)力成交供應(yīng)商的報(bào)價(jià)行為或結(jié)果如被投訴損害國(guó)家和社會(huì)公共利益的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定后，采購(gòu)人在授予合同前，將依法拒絕其成交。26確定成交供應(yīng)商261磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評(píng)分情況，按照評(píng)審得分由高到低順序推薦3名成交候選人，并編寫(xiě)書(shū)面評(píng)審報(bào)告。符合政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法第二十一條第三款情形的，可以推薦2家成交候選供應(yīng)商。采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)審報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)確定排名第一的成交候選人為成交供應(yīng)商。排名第一的成交候選人放棄成交、因不可抗力不能履行合同、不按照磋商文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為等情形，不符合成交條件的，采購(gòu)人可以按照磋商小組提出的成交候選人名單排序依次確定其他成交候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新組織采購(gòu)。262確定成交結(jié)果后，公示期滿未有異議，采購(gòu)人將以成交通知書(shū)的方式通知成交供應(yīng)商其報(bào)價(jià)被接受。263成交通知2631確定成交結(jié)果后，采購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)出成交通知書(shū)，并按規(guī)定公告成交結(jié)果。2632成交通知書(shū)將作為合同的組成部分。成交通知書(shū)發(fā)出后，采購(gòu)人改變成交結(jié)果的，或者成交供應(yīng)商放棄成交的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。27簽訂合同271成交通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照磋商文件確定的事項(xiàng)簽訂合同。272磋商文件、成交供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件以及磋商過(guò)程中的最終書(shū)面報(bào)價(jià)、有關(guān)澄清、承諾文件等均為合同的組成部分。28履約保證金詳見(jiàn)供應(yīng)商須知前附表。八、質(zhì)疑和投訴291報(bào)價(jià)單位對(duì)磋商文件、采購(gòu)過(guò)程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)向采購(gòu)人以書(shū)面形式提出質(zhì)疑。292質(zhì)疑實(shí)行實(shí)名制，報(bào)價(jià)單位不得虛假質(zhì)疑和惡意質(zhì)疑，并對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。報(bào)價(jià)單位有以下情形之一的，被質(zhì)疑人應(yīng)當(dāng)向任城區(qū)財(cái)政局報(bào)告，審查屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定進(jìn)行處罰。（一）捏造事實(shí)或者提供虛假質(zhì)疑材料的；（二）借用他人名義或者偽造他人身份進(jìn)行質(zhì)疑的；（三）具有其他虛假、惡意質(zhì)疑情形的。任何單位和個(gè)人不得指使、教唆報(bào)價(jià)單位進(jìn)行虛假、惡意質(zhì)疑。293質(zhì)疑文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容（一）報(bào)價(jià)單位和被質(zhì)疑人的名稱、法定代表人、住所、電話、郵編等；（二）采購(gòu)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)；（三）具體質(zhì)疑事項(xiàng)與請(qǐng)求；（四）事實(shí)與理由，并提供事實(shí)依據(jù)及相關(guān)證明材料，證明材料中有外文資料的，應(yīng)當(dāng)將與質(zhì)疑相關(guān)的外文資料完整、客觀、真實(shí)地翻譯為中文，翻譯人員簽名并注明工作單位、聯(lián)系方式等信息；（五）提出質(zhì)疑的日期。質(zhì)疑書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋公章與簽字。報(bào)價(jià)單位為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附有效身份證明；報(bào)價(jià)單位為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，同時(shí)一并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人有效身份證明。無(wú)法提供證件原件的，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)有效的復(fù)印件，并簽字或者蓋章。報(bào)價(jià)單位可以委托代理人辦理質(zhì)疑事項(xiàng)，代理人辦理質(zhì)疑事項(xiàng)時(shí)，除提交質(zhì)疑書(shū)外，還應(yīng)當(dāng)提交報(bào)價(jià)單位的授權(quán)委托書(shū)及代理人的有效身份證明，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托代理的具體權(quán)限和事項(xiàng)。294被質(zhì)疑人應(yīng)當(dāng)在受理質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)單位和其他有關(guān)報(bào)價(jià)單位，答復(fù)內(nèi)容僅限于報(bào)價(jià)單位所質(zhì)疑的內(nèi)容，不得涉及以下內(nèi)容（一）國(guó)家秘密和商業(yè)秘密；（二）開(kāi)標(biāo)前質(zhì)疑的，已獲取磋商文件的報(bào)價(jià)單位名稱、數(shù)量；（三）成交結(jié)果確定前質(zhì)疑的，關(guān)于評(píng)審專家信息及評(píng)審情況；（四）預(yù)成交報(bào)價(jià)單位情況；（五）其他報(bào)價(jià)單位的報(bào)價(jià)（響應(yīng)）文件。295報(bào)價(jià)單位對(duì)被質(zhì)疑人的答復(fù)不滿意或者被質(zhì)疑人未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向任城區(qū)公共資源交易服務(wù)中心和任城區(qū)財(cái)政局進(jìn)行投訴。296其他規(guī)定詳見(jiàn)政府采購(gòu)法、山東省政府采購(gòu)供應(yīng)商質(zhì)疑處理辦法等相關(guān)法規(guī)。九、解釋權(quán)本磋商文件的最終解釋權(quán)歸采購(gòu)人，當(dāng)對(duì)一個(gè)問(wèn)題有多種解釋時(shí)以采購(gòu)人的書(shū)面解釋為準(zhǔn)。磋商文件未做須知明示，采購(gòu)人將依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)做出解釋。第三章項(xiàng)目說(shuō)明一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介本項(xiàng)目為濟(jì)寧市任城區(qū)疾控中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，具體內(nèi)容如下。二、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容包括疾控中心區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行值班維護(hù)、會(huì)議服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)等工作。三、服務(wù)內(nèi)容和要求1、根據(jù)本大樓的具體情況，服務(wù)內(nèi)容主要包括以下四大項(xiàng)秩序維護(hù)、日常環(huán)境保潔服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、公用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)服務(wù)等工作。四、物業(yè)管理總體要求與服務(wù)范圍（一）物業(yè)管理總體要求1、該項(xiàng)目對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格。對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要求對(duì)外樹(shù)形象，對(duì)內(nèi)抓管理，要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)采購(gòu)人物業(yè)進(jìn)行維護(hù)服務(wù)的物業(yè)管理，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、正常的工作環(huán)境。2成交供應(yīng)商對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、重要崗位的設(shè)置、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前經(jīng)采購(gòu)人審核批準(zhǔn)，且主要管理人員的任命須經(jīng)過(guò)采購(gòu)人審查同意后才能確定。3成交供應(yīng)商在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。4合同期滿后，成交供應(yīng)商應(yīng)將物業(yè)管理有關(guān)資料整理，無(wú)條件移交采購(gòu)人。5成交供應(yīng)商應(yīng)建立健全的各項(xiàng)規(guī)章制度，針對(duì)各個(gè)崗位的特點(diǎn)，制定出切實(shí)可行的規(guī)定，具體操作流程，同時(shí)要建立一套完整的預(yù)防突發(fā)事件的應(yīng)急措施機(jī)制。6成交供應(yīng)商在日常管理中要建立交接班，保養(yǎng)等日志登記制度，建立對(duì)崗位人員量化考核，評(píng)分制度及具體實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)將規(guī)章制度交采購(gòu)人審核備案，以便采購(gòu)人的監(jiān)督檢查。7成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)下屬員工的職業(yè)道德教育、業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)工作；定期接受采購(gòu)人關(guān)于服務(wù)工作滿意度的測(cè)評(píng)。8成交供應(yīng)商須嚴(yán)格遵守相關(guān)保密規(guī)定，不得泄露任何與采購(gòu)人有關(guān)的涉密文字、圖紙、音像資料等文件，否則采購(gòu)人有權(quán)視后果追究成交供應(yīng)商責(zé)任并追索賠償。（二）物業(yè)管理服務(wù)范圍1公用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)服務(wù)（1）建筑本體包括但不限于供配電系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、停車場(chǎng)智能化及其他公共設(shè)備設(shè)施等日常維護(hù)、運(yùn)行與管理。（質(zhì)保期范圍內(nèi)由成交供應(yīng)商協(xié)助采購(gòu)人與建設(shè)單位聯(lián)系督促其進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)），以上系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維保、年檢不在此次招標(biāo)范圍內(nèi)。（2）規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍包括但不限于道路、室外給排水管道、溝、渠、池、井、綠化、停車場(chǎng)等公用設(shè)施和市政配套服務(wù)設(shè)施的日常維護(hù)、運(yùn)行與管理。（質(zhì)保期范圍內(nèi)由成交供應(yīng)商協(xié)助采購(gòu)人與建設(shè)單位聯(lián)系督促其進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)）（3）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、內(nèi)外墻面、門(mén)、廳、房間、樓梯/電梯間、走廊通道、廁所、設(shè)備機(jī)房和附屬樓等）的日常維護(hù)、運(yùn)行與管理。（質(zhì)保期范圍內(nèi)由成交供應(yīng)商協(xié)助采購(gòu)人與建設(shè)單位聯(lián)系督促其進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)）2日常環(huán)境保潔服務(wù)（1）室外、室內(nèi)公共區(qū)域、公共會(huì)議室、接待室及大廳等環(huán)境清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)至場(chǎng)內(nèi)指定區(qū)域，外墻、飄蓬及玻璃清洗（不含外幕墻大型清洗）。（2）愛(ài)國(guó)衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于白蟻防治、消毒、防蚊蟲(chóng)、滅鼠服務(wù)等。3秩序維護(hù)服務(wù)（1）內(nèi)部安全監(jiān)控、消防管理，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等治安工作，杜絕火災(zāi)和治安隱患。（2）提供車輛秩序維護(hù)、停車場(chǎng)管理。4會(huì)議服務(wù)會(huì)議室、貴賓室、接待室等會(huì)議服務(wù)，臨時(shí)性提供相關(guān)服務(wù)人員并承擔(dān)相關(guān)服務(wù)工作。5其他（1）建立物業(yè)管理檔案資料。（2）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。（三）物業(yè)管理人員崗位設(shè)置1辦公大樓是辦公重地，人員進(jìn)出較多，環(huán)境復(fù)雜，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。2物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用配備、技術(shù)水平、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)人管理機(jī)構(gòu)。3要求物業(yè)管理單位在人員上要按需配備、優(yōu)質(zhì)、高效和相對(duì)固定，在擬定組織架構(gòu)設(shè)置、物業(yè)管理服務(wù)方案時(shí)，能充分考慮自身實(shí)力和管理優(yōu)勢(shì)。最大限度地滿足采購(gòu)人的需求，向采購(gòu)人提供質(zhì)價(jià)相符的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4在處理特殊、緊急、突發(fā)事件時(shí)，采購(gòu)人管理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理人員有直接指揮權(quán)。5要求物業(yè)管理服務(wù)單位的工作人員要按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，注意儀容儀表和公眾形象，并要求有一套服務(wù)規(guī)范和文明用語(yǔ)。對(duì)一些公眾崗位人員的體型、相貌、身高有特殊要求的需滿足。6配備服務(wù)人員數(shù)量及要求崗位人員數(shù)量（人）人員要求項(xiàng)目經(jīng)理1年齡45歲以下，具有豐富的物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，并具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證。文員1中專或職高及以上學(xué)歷，態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)，言行規(guī)范，能夠勝任文件檔案管理等工作。工程主管1年齡50歲以下，具有豐富的工程部工作經(jīng)驗(yàn)工程維修人員7中?；蚵毟呒耙陨蠈W(xué)歷，年齡55歲以下，工程維修人員必須持有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的電工證、制冷空調(diào)證、消防中控資格證書(shū)、電梯維修員等（以上每專業(yè)須具備一人及以上人員）。保潔主管1年齡50歲以下，工作認(rèn)真，身體健康，具有豐富保潔部工作經(jīng)驗(yàn)。保潔員7年齡55歲以下，工作認(rèn)真，身體健康。保安主管1男性，年齡45歲以下，相貌端正，身高175米以上，具有豐富的物業(yè)保安管理工作經(jīng)驗(yàn)保安員13年齡45歲以下，男性，身高170CM以上。會(huì)議服務(wù)員1高中及以上學(xué)歷，年齡30歲以下，相貌端正，形象氣質(zhì)佳，具有同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)；合計(jì)33備注1、本項(xiàng)目崗位配備人數(shù)不得低于上表中標(biāo)準(zhǔn)，否則報(bào)價(jià)文件按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。2、本項(xiàng)目服務(wù)人員工資不得低于濟(jì)寧城區(qū)人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行規(guī)定。3、本項(xiàng)目服務(wù)期限為1年，成交供應(yīng)商在計(jì)算服務(wù)人員費(fèi)用時(shí)，按12個(gè)月計(jì)算。4、本項(xiàng)目稅金暫按6計(jì)取。五、物業(yè)管理分項(xiàng)內(nèi)容、具體要求及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（一）總體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)成交供應(yīng)商應(yīng)主動(dòng)、積極地加強(qiáng)與采購(gòu)人的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽(tīng)取意見(jiàn)，不斷改進(jìn)工作，提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足采購(gòu)人的服務(wù)要求。成交供應(yīng)商應(yīng)全力推行ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，利用現(xiàn)代化管理手段不斷優(yōu)化物業(yè)管理，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃和各項(xiàng)規(guī)章制度，并全面貫徹執(zhí)行。積極協(xié)助采購(gòu)，搞好節(jié)電、節(jié)水等節(jié)能降耗工作，并使管理的物業(yè)保值、增值。物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)運(yùn)行基本正常，并達(dá)到以下考核指標(biāo)房屋及公共配套設(shè)備、設(shè)備完好率95以上；隔油池、雨水井、排水管、溝渠、污水井、停車場(chǎng)、道路完好率98；維修工程質(zhì)量合格率100；轄區(qū)內(nèi)治安案件案發(fā)率和火災(zāi)發(fā)生率為0，無(wú)任何重大事故發(fā)生；消防管理通過(guò)政府規(guī)定，年檢完好率100。環(huán)境衛(wèi)生、消殺達(dá)標(biāo)率為98以上；所有報(bào)修項(xiàng)目的處理及時(shí)率達(dá)到100（小修項(xiàng)目不超過(guò)半小時(shí)組織有效維修）；有效投訴率低于2，有效投訴處理率達(dá)100；會(huì)務(wù)服務(wù)滿意率達(dá)到98以上；采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的總體滿意率達(dá)95以上。（二）公用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)服務(wù)1設(shè)備設(shè)施日常維保與管理（1）服務(wù)內(nèi)容1）供配電系統(tǒng)高、低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)與管理，低壓電器、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與管理。2）給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和管理。3）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、鮮風(fēng)機(jī)的運(yùn)行、維護(hù)與管理。4）電梯的運(yùn)行、維護(hù)和管理。5）弱電智能化系統(tǒng)弱電系統(tǒng)（監(jiān)控、安防、廣播、通訊、網(wǎng)絡(luò)、視頻、電子顯示屏等）運(yùn)行、維護(hù)與管理，總控制室的運(yùn)行、維護(hù)和管理。6）消防系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警、消火栓自動(dòng)噴淋、氣體滅火、防排煙等設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)和管理，新風(fēng)交換系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理。7）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維護(hù)。8）其它公共設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理。（2）服務(wù)要求1）公共照明A對(duì)公共照明燈按時(shí)開(kāi)啟，滿足物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)使用要求。B定期巡視院落、道路、大堂、電梯廳、樓道等公共部位照明設(shè)施，及時(shí)修復(fù)損壞的開(kāi)關(guān)和燈具。C按采購(gòu)人的要求，制定不同季節(jié)、天氣、不同地點(diǎn)的照明燈管理規(guī)定，節(jié)約用電。道路、樓道、大堂、介紹欄等處公共照明完好，射燈無(wú)損壞，照明正常。2）供變電系統(tǒng)A制定供電系統(tǒng)內(nèi)部管理規(guī)范及臨時(shí)用電管理措施。B從業(yè)人員操作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行DL408的規(guī)定，并熟練掌握觸電緊急救護(hù)法。C總配電室專人值守，定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，對(duì)主要運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行查抄；具備無(wú)人值守條件的配電室應(yīng)定期檢查，用電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù)；其他低壓配電室定期巡查；配電室安全標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止有害生物進(jìn)入；無(wú)有毒有害危險(xiǎn)品及雜物存放，環(huán)境整潔；配備符合要求的滅火器材。D明確變電系統(tǒng)的限電、停電審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知業(yè)主或物業(yè)使用人；遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。E按規(guī)定的周期對(duì)發(fā)電機(jī)組設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，保持設(shè)備完好，定期啟動(dòng)及維護(hù)備用發(fā)電機(jī)（組），確保隨時(shí)可應(yīng)急啟用；定期對(duì)應(yīng)急照明（帶蓄電池）設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，每月1次對(duì)蓄電池組進(jìn)行充放電試驗(yàn)，使其處于有效待命狀態(tài)；至少每半年1次對(duì)變配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做記錄；每年1次進(jìn)行高壓電氣設(shè)備試驗(yàn)，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。F發(fā)生重大人身、設(shè)備安全事故成交供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)向采購(gòu)人及供電主管部門(mén)匯報(bào)，并記錄。3）電梯A落實(shí)區(qū)域內(nèi)電梯取得相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，并取得安全檢驗(yàn)合格證，此后每年成交供應(yīng)商配合維保單位進(jìn)行1次定期檢驗(yàn)，并張貼新的合格證。B監(jiān)督已取得相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)維修保養(yǎng)