房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。1金鵬花園市場(chǎng)分析報(bào)告及定價(jià)策略二OO八年一月房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2第一部分市場(chǎng)分析一、2007下半年廈門(mén)整體樓市分析1、市場(chǎng)概況2007年下半年，7、8、9三月央行3次加息、8月1日國(guó)務(wù)院“24號(hào)文“令下保障房浮出樓市、9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布第二套房首付提至四成以及10月9日國(guó)土部39號(hào)令出還有年末央行07年第十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一系列的宏觀調(diào)控讓廈門(mén)樓市波動(dòng)起伏，觀望者增多，給原本高昂的房?jī)r(jià)帶來(lái)了一場(chǎng)不小的寒流，而廈門(mén)樓市經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，樓盤(pán)供應(yīng)量增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)一步拉大，理性購(gòu)房時(shí)代的來(lái)臨，加上廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)達(dá)到相對(duì)的高度，面對(duì)來(lái)自各方的激烈競(jìng)爭(zhēng)與壓力，眾多樓盤(pán)在價(jià)格和品質(zhì)的考慮上越來(lái)越多，產(chǎn)品本身的價(jià)值和市場(chǎng)策略成為考慮的重點(diǎn)。2、樓市交易情況據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2007年712月廈門(mén)市住宅總成交13837套，總成交面積1544100平方米，總成交金額逾155億元。全市住宅均價(jià)10087元/平方米，島內(nèi)住宅均價(jià)14243元/平方米，島外住宅均價(jià)6820元/平方米。各物業(yè)類(lèi)型方面，商場(chǎng)712月總成交1066套，均價(jià)15442元/平方米；寫(xiě)字樓成交442套，均價(jià)12831元/平方米；車(chē)庫(kù)成交3461套，均價(jià)4160元/平方米；別墅成交82套，均價(jià)18527元/平方米；其他類(lèi)型成交78套，均價(jià)6917元/平方米；廠房成交20套，均價(jià)1244元/平方米。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。3按成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，2007年712月份全市住宅共成交13837套，平均每月成交2306套，平均每日成交僅77套。下半年的銷(xiāo)售量在8月達(dá)到頂峰后自9月開(kāi)始趨于平穩(wěn)。綜觀下半年廈門(mén)樓市，7月的銷(xiāo)售量為2298套，和月均成交套數(shù)相差無(wú)幾。8月的銷(xiāo)售量一度上揚(yáng)，達(dá)4028套，創(chuàng)造了全年銷(xiāo)售最高峰。但其中，翔安特房?jī)杀P(pán)單月銷(xiāo)售量就達(dá)1735套，另外，湖里區(qū)單月樓盤(pán)成交量908套，兩區(qū)域的銷(xiāo)售量將8月廈門(mén)樓市推上銷(xiāo)售的頂峰。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。4按成交面積統(tǒng)計(jì)，712月份全市住宅成交154萬(wàn)余平方米，相比07年上半年商品住宅銷(xiāo)售面積161萬(wàn)平方米來(lái)說(shuō)相差不多。從區(qū)域分布來(lái)看，下半年的住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)三足鼎立局面。島內(nèi)占了銷(xiāo)售份額的45，島外占55，島內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)激烈。思明區(qū)712月份住宅共成交2638套，銷(xiāo)售面積368萬(wàn)平方米，占全市的23，在各區(qū)下半年的銷(xiāo)售量中居首。數(shù)據(jù)顯示，思明區(qū)下半年的月銷(xiāo)售情況也很平淡，月均銷(xiāo)售377套，其中9月僅321套。湖里區(qū)712月共成交2810套，銷(xiāo)售面積334萬(wàn)平方米，占全市的22，從面積上來(lái)說(shuō)屈居思明之后。7、8、9三月的成交情況都表現(xiàn)一般，其中8月稍好，達(dá)到908套，10月的銷(xiāo)售開(kāi)始下滑至416套，11月住宅成交量跌到293套，12月驟減至86套，僅為7月銷(xiāo)售量的零頭。海滄區(qū)712月共成交2401套，銷(xiāo)售面積286平方米，占全市的18，位居島外各區(qū)之首。7、8、9三月銷(xiāo)售量處于高峰期，在500600套之間。而10月相比9月則下滑了一半，銷(xiāo)售量?jī)H為248套，11月小幅回升后12月又跌至谷底。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。5集美區(qū)712月共成交2032套，銷(xiāo)售面積194萬(wàn)平方米，占全市的13。集美區(qū)下半年的銷(xiāo)售量從7月到10月一直是不慍不火，維持在百來(lái)套，11月因樂(lè)活小鎮(zhèn)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)（單盤(pán)成交量達(dá)369套）成交量上升至452套，12月升至銷(xiāo)售頂峰，銷(xiāo)售套數(shù)為904套，這樣的銷(xiāo)售成績(jī)也是由樂(lè)活小鎮(zhèn)創(chuàng)造的。同安區(qū)712月共成交1382套，銷(xiāo)售面積165萬(wàn)平方米，占全市的11，是島外各區(qū)下半年住宅銷(xiāo)售量最少的區(qū)域。7、8、9、10四月銷(xiāo)售平平，11月又下跌至158套，12月更少，僅為118套。同安區(qū)如此低迷的銷(xiāo)售情況，主要是因?yàn)樵搮^(qū)下半年推出樓盤(pán)少。翔安區(qū)712月共成交2574套，銷(xiāo)售面積198萬(wàn)平方米，占全市的13，另下半年銷(xiāo)售的套均面積為77平方米，小戶(hù)型是其主要銷(xiāo)售戶(hù)型。這樣的銷(xiāo)售情況主要由特房?jī)蓸潜P(pán)締造。3、樓市波動(dòng)情況據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年712月全市住宅均價(jià)為10087元/平方米。相比2007年上半年的住宅均價(jià)8905元/平方米，每平方米上漲了1182元。漲幅為13。從住宅均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出，8月為價(jià)格最低點(diǎn)，均價(jià)8833元/平方米，10月均價(jià)最高，一平方米11446元。下半年除7、8月外，其他月份一平方米均超過(guò)萬(wàn)元。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。6從區(qū)域來(lái)看，2007年下半年島內(nèi)住宅均價(jià)為14243元/平方米，相比上半年島內(nèi)住宅均價(jià)10757元/平方米，一平方米漲了3486元。其中思明區(qū)住宅均價(jià)為13893元/平方米，湖里區(qū)住宅均價(jià)為14571元/平方米。同樣地，占全市成交量45的的這兩個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格對(duì)全市均價(jià)有著最直接的影響，下半年思明和湖里兩區(qū)的成交樓盤(pán)均價(jià)都在11000元/平方米以上，湖里區(qū)10月的均價(jià)高達(dá)19787元/平方米，這樣的高價(jià)位主要是因?yàn)閲?guó)貿(mào)藍(lán)海、源昌鑫海灣等高端樓盤(pán)的高樓價(jià)引起的。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。7思明區(qū)下半年的主要成交樓盤(pán)是躋身下半年樓盤(pán)銷(xiāo)售20強(qiáng)的三樓盤(pán)，其中由滕王閣地產(chǎn)傾力打造的“臺(tái)海第一盤(pán)”海峽國(guó)際社區(qū)，共成交276套，均價(jià)17206元/平方米；位于廈禾路中段、火車(chē)站商圈核心的百源雙璽因擁有“市中心、繁華商圈、中小戶(hù)型”等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)一度受到購(gòu)房者關(guān)注，共成交213套，均價(jià)15482元/平方米；另外，地處老市區(qū)的鷺江海景花園擠占下半年樓市排行前20強(qiáng)，共成交199套，均價(jià)12969元/平方米。值得一提的是海豚灣一期下半年成交了146套，均價(jià)14843元/平。其他樓盤(pán)如時(shí)尚國(guó)際銷(xiāo)售106套，均價(jià)11439元/平。另外，萬(wàn)科金域藍(lán)灣、南中山景疊院和魯能陶然北岸等以高品質(zhì)推廣的樓盤(pán)市場(chǎng)認(rèn)可度較高，銷(xiāo)售情況尚可。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。8湖里區(qū)下半年高居成交榜首的仍是上半年成交量最高的西城海岸，共成交464套，均價(jià)8632元/平方米。除此之外還有一些高端樓盤(pán)，如書(shū)香佳緣331套，均價(jià)12649元/平方米；聯(lián)發(fā)欣悅園328套，均價(jià)10761元/平方米；國(guó)貿(mào)藍(lán)海293套，均價(jià)18941元/平方米；碧湖嘉園205套，均價(jià)9177元/平方米。這些高品質(zhì)的高價(jià)盤(pán)的推出在一定程度上提升了該區(qū)的住宅均價(jià)。島外下半年的住宅均價(jià)為6820元/平方米，相比上半年島外住宅均價(jià)5923元/平方米，一平方米漲了897元。其中海滄區(qū)住宅均價(jià)為7667元/平方米，集美區(qū)的住宅均價(jià)為7454元/平方米，同安區(qū)住宅均價(jià)為6405元/平方米，翔安區(qū)住宅均價(jià)為4894元/平方米。海滄區(qū)下半年的主要成交樓盤(pán)是海晟維多利亞和未來(lái)海岸系樓盤(pán)，其中海晟維多利亞成交557套，均價(jià)6598元/平方米，未來(lái)海岸天御成交345套，均價(jià)7099元/平方米。其后為綠苑海景國(guó)際，成交316套，均價(jià)7300元/平方米。另外，海岸1號(hào)下半年成交205套，均價(jià)9676元/平方米。集美區(qū)下半年的明星樓盤(pán)是樂(lè)活小鎮(zhèn)，單盤(pán)成交高達(dá)736套，銷(xiāo)售面積為52496平方米，套均面積在70平左右，小戶(hù)型和低首付是其銷(xiāo)售亮點(diǎn)。該區(qū)的其他樓盤(pán)，如夏商大學(xué)康城二期情況尚可，共成交405套，均價(jià)6330元/平方米。另外，悅美筼筜僅銷(xiāo)售了237套，均價(jià)8015元/平方米。同安區(qū)下半年的主要成交樓盤(pán)是筼筜東區(qū)大溪地、鳳凰城一期和廈航同城灣一期，分別成交288套、278套、268套，均價(jià)分別為6992元/平方米、6235元/平方米、5733元/平方米。翔安區(qū)下半年的主要成交樓盤(pán)是當(dāng)選特房?jī)蓸潜P(pán)，特房美地雅登和特房錦繡祥安占據(jù)下半年樓市20強(qiáng)的第一和第三，分別成交1541套和732套，兩盤(pán)共計(jì)2273套，占下半年全區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售的88。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。9綜上所述，下半年的政策對(duì)樓市的影響是循序漸進(jìn)的，比如央行加息和多次上調(diào)存貸款利率，讓現(xiàn)行135的準(zhǔn)備金率創(chuàng)下了歷史新高。而房地產(chǎn)作為重要的資本集散地，勢(shì)必首當(dāng)其沖受其影響。另外，隨著9月27日房貸新政的出臺(tái)，這個(gè)被譽(yù)為07年最具殺傷力的調(diào)控武器，讓樓市銷(xiāo)售量直線(xiàn)下挫，整個(gè)樓市似乎都陷于低迷的境地，“拐點(diǎn)”一說(shuō)也因此鋪天蓋地，然而而從上述的數(shù)據(jù)來(lái)看，07年下半年的廈門(mén)樓市雖然成交量一直在下滑，但價(jià)格一直堅(jiān)挺。這源于廈門(mén)城市戰(zhàn)略位置的重要性以及島內(nèi)土地資源的不可再生性，加上個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)的大大提升，也一定程度上促使價(jià)格的上揚(yáng)，但深入觀察，仍會(huì)發(fā)現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的形勢(shì)有加劇的傾向，面對(duì)2008，廈門(mén)樓市仍是不容樂(lè)觀的一個(gè)年頭。下半年樓盤(pán)排行前20強(qiáng)房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。10二、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析本項(xiàng)目所在的廈禾禾祥區(qū)域?qū)儆谀壳皬B門(mén)城市的核心區(qū)域，交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、生活配套齊全、教育資源豐富，區(qū)域內(nèi)豪宅當(dāng)?shù)?，樓盤(pán)間戶(hù)型差異也很大，從銀聚祥邸數(shù)百平米的樓中樓到世貿(mào)、百源等三四十平米的單身公寓一應(yīng)俱全，該區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)群特點(diǎn)也是多樣化的，總的來(lái)說(shuō)，是廈門(mén)最具綜合性的區(qū)域。1、禹洲世貿(mào)國(guó)際禹洲世貿(mào)國(guó)際定位“新私產(chǎn)國(guó)際復(fù)合社區(qū)”，由兩幢40層超高層和一幢23層高層組成，120米巔峰高度，主力戶(hù)型面積40180左右，其中戶(hù)型從單身公寓到四房均有，部小分戶(hù)型絕版帶戶(hù)口、帶入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立式旺鋪,A區(qū)一組團(tuán)400余套房現(xiàn)已售罄，二組團(tuán)于12月15日推出，小戶(hù)型帶島內(nèi)紅房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。11印戶(hù)口，共200多套。價(jià)格17萬(wàn)22萬(wàn),小戶(hù)型5梯26戶(hù)。禹洲世貿(mào)國(guó)際位于廈門(mén)市中心火車(chē)站商圈，緊鄰繁華的世貿(mào)商城，總建筑面積12萬(wàn)平米，引領(lǐng)白領(lǐng)高尚生活，為國(guó)際頂級(jí)城市豪宅典范。周邊配套巴黎春天百貨、世貿(mào)商城、來(lái)雅百貨、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、梧村中小學(xué)、中山醫(yī)院等，核心商業(yè)圈與人文社區(qū)并將同行。項(xiàng)目由兩幢40層超高層頂級(jí)公寓樓和一幢23層高層組成，120米巔峰高度。全落地的玻璃幕墻為禹洲集團(tuán)花費(fèi)上億巨資打造，站在窗邊，可俯身遠(yuǎn)眺筼筜湖、近覽金榜山，城市風(fēng)景一覽無(wú)遺，入夜還可觀賞繁華夜景，享受不夜都市生活。主力戶(hù)型面積40180平米左右，從單身公寓到四房，帶入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立式旺鋪，豐富戶(hù)型滿(mǎn)足多樣化需求。單身樣板房全情開(kāi)放，一房一廳一衛(wèi)一廚房，全明通透設(shè)計(jì)。幽雅的米黃色、白色為主色調(diào)，內(nèi)置燈箱柔和室內(nèi)光線(xiàn)。簡(jiǎn)約溫馨設(shè)計(jì)營(yíng)造二人世界的浪漫。截至目前為止，項(xiàng)目A區(qū)26層以下基本售罄，剩下26至40層，4664單身公寓和一房戶(hù)型，每戶(hù)兩個(gè)戶(hù)口指標(biāo)，均價(jià)18000元/，其中公攤24。A區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型圖房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。12單身公寓樣板房2、百源雙璽據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，已批售套數(shù)為436套，目前已售套數(shù)為282套，均價(jià)15645元/。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。13百源雙璽總建筑面積87810平方米，項(xiàng)目包括公寓塔樓、地下商業(yè)街、汽車(chē)站三大功能區(qū)，各功能區(qū)相互獨(dú)立，動(dòng)靜分離。其中，2棟塔樓13層為商場(chǎng)，5層以上為住宅公寓，4層為架空層。公寓采用雙層中空玻璃、智能化小區(qū)管理系統(tǒng)等，保證業(yè)主的居住品質(zhì)，具有較高的投資自住價(jià)值。單身公寓36平米；兩房一廳6281平米；兩房?jī)蓮d94平米；三房?jī)蓮d兩衛(wèi)94平米。7月7日，百源雙璽簽約國(guó)美、肯德基、麥當(dāng)勞。1）、公共空間在百源雙璽，不管是外立面，還是大堂、電梯間、走廊由國(guó)際知名公司香港巴馬丹拿國(guó)際設(shè)計(jì)作建筑外觀設(shè)計(jì)，以其擁有的豐富小地塊的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，打造位于火車(chē)站商業(yè)圈的百源雙璽。公寓配置了地下、地面、空中三個(gè)以星級(jí)酒店為標(biāo)準(zhǔn)的入戶(hù)大堂，每層8戶(hù)設(shè)置3部豪華快速電梯，住戶(hù)直達(dá)住所，采用智能化社區(qū)管理系統(tǒng)，裙樓頂部1000多平方米架空轉(zhuǎn)換層和2000多平方米空中花園。建筑外立面為三榮陶瓷亞光瓷磚，直升梯為進(jìn)口廣州日立，扶梯為迅達(dá)?？照{(diào)為美國(guó)特靈，末端是麥克維爾開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)了蕭宗嚴(yán)先生全程介入設(shè)計(jì)過(guò)程，入戶(hù)大堂、售樓處大堂和樣板房均由肖先生一人完成，整個(gè)項(xiàng)目不管風(fēng)格還是造型、顏色都渾然一體，從外立面的瓷磚、消防栓、弱電門(mén)、入戶(hù)門(mén)到扶手的顏色為統(tǒng)一色系，連看似普通的消防栓外觀玻璃和邊框也被細(xì)心的開(kāi)發(fā)商做了細(xì)微的調(diào)整，均變成淺香檳色。2）、戶(hù)內(nèi)空間在百源雙璽，如果業(yè)主想超越開(kāi)發(fā)商原有的設(shè)計(jì)進(jìn)行改造就沒(méi)必要了，因?yàn)?，在設(shè)計(jì)之初，開(kāi)發(fā)商不僅請(qǐng)來(lái)了建筑設(shè)計(jì)師，而且請(qǐng)來(lái)了室內(nèi)設(shè)計(jì)師、物業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，對(duì)住宅的每個(gè)部位、空間都經(jīng)過(guò)仔細(xì)推敲，做到功能最合理化。百源雙璽的樣板房，中小戶(hù)型在空間規(guī)劃上緊湊實(shí)用，36平方米的單身公寓帶臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)衛(wèi)生間干濕分離，并設(shè)置沖涼房，保房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。14證了通風(fēng)采光的均好性；63平方米左右面積規(guī)劃溫馨兩房，98平方米戶(hù)型則規(guī)劃成緊湊三房。在有限空間內(nèi)安排功能區(qū)劃。上海振興鋁業(yè)公司專(zhuān)有設(shè)計(jì)的雙層中空玻璃，具有獨(dú)特排水系統(tǒng)和良好的隔音隔熱效果，據(jù)悉，百源雙璽是廈門(mén)首個(gè)使用該產(chǎn)品的住宅項(xiàng)目。此外，入門(mén)的對(duì)講系統(tǒng)采用韓馳彩色可視對(duì)講機(jī)，彩色廣角的對(duì)講機(jī)，未使用時(shí)就是一面鏡子，裝飾感極強(qiáng)。而常常被我們忽略的墻體和柱之間的小空間均被合理的利用成柜子，方便儲(chǔ)物；將原本應(yīng)該接近地面位置的凸窗倒置上去，將凸窗下面的空間做成一塊實(shí)用的贈(zèng)送面積。3）、樓盤(pán)基本信息面積用地面積20000平方米，總建筑面積為7367507平方米。戶(hù)型單身公寓36平方米兩房一廳62/81平方米兩房二廳94平方米三房?jī)蓮d二衛(wèi)98平方米戶(hù)數(shù)住宅436套，提供有多款樣品房參觀車(chē)位地下車(chē)位279個(gè)電梯每層8戶(hù)設(shè)置3部豪華快速電梯窗雙層中空隔音玻璃大堂三大堂豪華裝修設(shè)計(jì)（地下、地上、架空層）地下商業(yè)地下商業(yè)街全長(zhǎng)420米，寬34米，總面積16萬(wàn)平方米進(jìn)度2007年2月8日封頂開(kāi)發(fā)商廈門(mén)梧村汽車(chē)站開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)香港裕景（顧問(wèn)）物業(yè)管理有限公司百源雙璽標(biāo)準(zhǔn)層平面圖房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。153、復(fù)興世紀(jì)復(fù)興世紀(jì)地處嘉禾路西側(cè)富山商業(yè)中心，毗鄰明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、富山“好又多”、新華書(shū)店、廈門(mén)外文書(shū)店等。商業(yè)氣氛濃厚，交通便捷，周邊商業(yè)、銀行、教育、醫(yī)療等配套較為完善。項(xiàng)目為1幢32層，14層為商場(chǎng)，推廣主題為“時(shí)尚主題商業(yè)坊”，“市中心新地標(biāo)時(shí)尚商鋪”，56層架空為社區(qū)會(huì)所，并在會(huì)所中設(shè)有游泳池等健身休閑場(chǎng)所，7層以上為住宅，戶(hù)型較為多元，主力戶(hù)型為二房二廳一衛(wèi)8015平米（平層）以及一房二廳二衛(wèi)8879平米的樓中樓。戶(hù)型南北通透，并配有入戶(hù)花園或觀景陽(yáng)臺(tái)。其中80平米以上戶(hù)型帶有戶(hù)口指標(biāo)。主倡MINI風(fēng)尚，“市中心軟豪宅”，“城市藝術(shù)生活之旅”，二期主推市中心帶戶(hù)口珍稀小戶(hù)型。項(xiàng)目基本信息位置嘉禾路1號(hào)物業(yè)類(lèi)型（商住樓）單身公寓、二房到三房、樓中樓，1幢32層戶(hù)型面積30100房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。16開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年12月28日價(jià)格一期開(kāi)盤(pán)起價(jià)11500元/均價(jià)12000元/；二期均價(jià)16000元/銷(xiāo)售方式樓中樓挑高58米，賣(mài)兩層面積，送挑空部分，約10左右，公攤21，兩層做好了，毛坯，目前均價(jià)16000元/。復(fù)興世紀(jì)90樓中樓戶(hù)型圖（兩層面積）4、時(shí)尚國(guó)際（售完）時(shí)尚國(guó)際地處浦南大型成熟生活區(qū)，為建發(fā)花園四期項(xiàng)目，與建發(fā)花園隔東浦路相望。項(xiàng)目總用地面積為8800平方米，建筑面積約47萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約4萬(wàn)平方米，容積率45，建筑密度35，綠地率30，由兩幢小高層組成，其中一幢25層，另一幢18層，共476套。項(xiàng)目位于富山商圈，緊臨東浦路，交通便捷，距離火車(chē)站、蓮坂步行僅需510分鐘，與建發(fā)花園一、二、三期共同構(gòu)成片區(qū)規(guī)模最大的居住小區(qū)，周邊有金楓園、浦南新村等生活小區(qū)，人口密集，生活氣息十分溫馨，社區(qū)環(huán)境逐步改善，商業(yè)需求日趨旺盛。該項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型住宅，主要以小戶(hù)型住宅為主，是該片區(qū)為數(shù)不多的生活便捷的經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目。主力戶(hù)型為7080平方米左右的2房，另有30平方米的單身公寓及110多平方米的小三房，十分適合普通購(gòu)房者，居住投資兩相宜。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。17因本區(qū)域人口密集，商業(yè)需求旺盛，但缺乏大型商業(yè)項(xiàng)目，時(shí)尚國(guó)際因此順應(yīng)市場(chǎng)需求，在充分分析了商業(yè)市場(chǎng)取向的基礎(chǔ)上，確定了“開(kāi)放式”商業(yè)定位，同時(shí)考慮了商業(yè)的可達(dá)性與安全性，把商業(yè)的“入口廣場(chǎng)”處理成大臺(tái)階的跌落空間，開(kāi)發(fā)了階梯式觀景商場(chǎng)，在商業(yè)區(qū)域內(nèi)引入水景、綠地、小品等園林景觀、休閑設(shè)施，滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)居民的休閑購(gòu)物需求。創(chuàng)新“雙首層”立體式街區(qū)效果圖時(shí)尚國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)巧妙利用地塊天然高差，創(chuàng)新下沉式商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)，并巧妙連接各層商業(yè)空間，商業(yè)動(dòng)線(xiàn)引導(dǎo)有序，各層靈動(dòng)可達(dá)，營(yíng)造出“無(wú)層差”的特殊消費(fèi)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“層層皆首層”的獨(dú)特商業(yè)價(jià)值。創(chuàng)新大臺(tái)階跌落空間設(shè)計(jì)時(shí)尚國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃凸顯開(kāi)放功能，創(chuàng)新階梯式景觀廣場(chǎng)處采用大臺(tái)階跌落空間設(shè)計(jì)，消費(fèi)者換層消費(fèi)如履平地，最大程度消除消費(fèi)者換層消費(fèi)的的心理抗性。景觀和商業(yè)完美結(jié)合，創(chuàng)造核心區(qū)域的核心價(jià)值時(shí)尚國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)筑了大規(guī)模具人文情懷的水景、綠地、小品和各種休憩活動(dòng)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人景交融的互動(dòng)式景觀，完美再現(xiàn)街區(qū)濃厚的生活體驗(yàn)。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，地下一層以民生需求為主，規(guī)劃2500平方米大型主力生鮮超市、家居生活店，滿(mǎn)足日常生活需求最大便利；一層為多元生活精品世界，更聚集了豐富的特色商家，全面實(shí)現(xiàn)時(shí)尚、便捷的生活體驗(yàn)；二層以集中型休閑消費(fèi)為主，規(guī)劃多姿多彩的時(shí)尚休閑業(yè)態(tài)，填補(bǔ)區(qū)域休閑配套空白，成為區(qū)域無(wú)可替代的休閑中心。據(jù)介紹，售價(jià)大概2萬(wàn)3萬(wàn)元/平，核心旺鋪20188平，基本售罄。5、福隆國(guó)際城中央財(cái)富華邸繁華盡在腳下房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。18“福隆國(guó)際”位于嘉禾路與呂嶺路交匯處，也是湖里區(qū)與思明區(qū)的交匯處，立志打造“廈門(mén)島正中心國(guó)際財(cái)富地標(biāo)”。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目總建筑面積135387平方米，樓高99米，建筑地上32層、地下3層，由商業(yè)店面和住宅兩部分組成。住宅規(guī)劃150180平方米高檔次居住空間，將花園全面滲透入建筑體，每戶(hù)均帶有大面積入戶(hù)空中花園，規(guī)避了城市中吵雜以及鋼筋水泥的刻板、煩躁弊端，將別墅式花園生活于市中心繁華地段全面展現(xiàn)?？罩谢▓@單戶(hù)空中花園，兩梯兩戶(hù)板式豪宅，戶(hù)戶(hù)通風(fēng)采光空間布局經(jīng)典大戶(hù)規(guī)劃，人性化機(jī)能動(dòng)線(xiàn)布局中庭園林南歐地中海風(fēng)情園林，城中央的綠色寶藏。物業(yè)配套理智能化管理、24小時(shí)管家服務(wù)建筑特色圍合型板式高層，結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格立面，優(yōu)美的天際線(xiàn)；商業(yè)規(guī)劃外街、內(nèi)街結(jié)合式透天商鋪，輔以南歐風(fēng)情中庭景觀、裙樓屋頂花園，形成高檔次商業(yè)步行街。專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)江頭片區(qū)的項(xiàng)目由于地處廈門(mén)島幾何中心，歷來(lái)備受關(guān)注。這一項(xiàng)目于2006年被實(shí)力雄厚的福隆置業(yè)集團(tuán)高價(jià)競(jìng)得，這塊曾經(jīng)著名的土地再次以非凡的姿態(tài)成為廈門(mén)樓市的一個(gè)焦點(diǎn)。歷史的輝煌，地段的含金量，形成了福隆國(guó)際名副其實(shí)的廈門(mén)“中央”魅力。項(xiàng)目以圍合型板式高層設(shè)計(jì)匠心獨(dú)具，規(guī)避了城市中的嘈雜煩躁的弊端以及鋼筋水泥的刻板，將別墅式花園生活于中心繁華地段全面展現(xiàn)，為居者帶來(lái)居房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。19于都市自然生活的享受。6、水晶森林基本情況位置枋湖路，新雙十中學(xué)正對(duì)面占地面積62000建筑面積188000拿地時(shí)間05年10月地塊價(jià)30500萬(wàn)樓面價(jià)162234元/平米物業(yè)類(lèi)別小高層住宅容積率224推廣主題五緣灣畔，慢生活文化社區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年10月27日預(yù)售證號(hào)20070098目前均價(jià)12000元/平米戶(hù)型面積45245銷(xiāo)售狀況2008年1月21日項(xiàng)目分為晶尚名苑、晶尚名居兩個(gè)姐妹地塊。總占地62088多平方米，總建筑面積188129多平方米。項(xiàng)目規(guī)劃由22棟1113層小高層組成?？倯?hù)數(shù)935戶(hù)。停車(chē)位893個(gè)。批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)面積已售套數(shù)面積未售套數(shù)面積已售均價(jià)元/晶尚名居42244,9163248403824374408780812600晶尚名苑24344208141202155862123226495213500房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。20晶尚名苑的戶(hù)型以三房四房為主，三房面積150251平方米；晶尚名居戶(hù)型從一房到四房以及樓中樓戶(hù)型齊全，面積從45180平方米，戶(hù)型豐富。獨(dú)特的三代居戶(hù)型，可使三代家庭成員各自保有私人空間，又能盡享天倫之樂(lè)。通過(guò)晶尚名居與名苑兩地塊共同的沿街支路創(chuàng)造服務(wù)性的商業(yè)休閑廣場(chǎng)，創(chuàng)造屬于城市、服務(wù)居民的BLOCK街區(qū)生活，既有豐富的配套服務(wù)社區(qū)居民，又向城市開(kāi)放，能聚集一定的人氣，又有親切和諧的鄰里關(guān)系。戶(hù)型設(shè)計(jì)告別傳統(tǒng)的單調(diào)和乏味，戶(hù)型設(shè)置獨(dú)特的鄰里共院。主臥室連通書(shū)房，給人一個(gè)讀書(shū)、領(lǐng)悟的獨(dú)處空間。戶(hù)型中南北雙陽(yáng)臺(tái)以及中心的空中院館設(shè)計(jì)，既連接客廳，又連接主臥室。西南側(cè)設(shè)一所12個(gè)班的幼兒園，面積3180平方米，西南側(cè)沿街設(shè)計(jì)3146平方米的獨(dú)立店面。福建省首個(gè)通過(guò)建設(shè)部3A住宅預(yù)審的住宅項(xiàng)目，國(guó)家級(jí)最高住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)新材料、高科技及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的環(huán)保趨勢(shì)，為住戶(hù)提供一個(gè)高品質(zhì)的住宅。聘請(qǐng)臺(tái)灣安杰物業(yè)管理顧問(wèn)公司做物業(yè)顧問(wèn)，引入臺(tái)灣成熟的社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)模式，品質(zhì)生活的保障。晶尚名苑結(jié)構(gòu)體系采用短肢墻結(jié)構(gòu)，部分單體采用開(kāi)口短肢墻體系，最大限度改善結(jié)構(gòu)平面布局。晶尚名居采用框架和框剪結(jié)構(gòu)項(xiàng)目在2006年11月22日正式開(kāi)工。售樓接待處2007年8月10日對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2007年下半年，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2008年底。三、二手房競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析2007年，廈門(mén)二手房出現(xiàn)了空前的繁榮，中介門(mén)店街巷林立，二手房的交易量也緊逼新房交易量。應(yīng)該說(shuō)，近兩年的二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展和政策支持不無(wú)關(guān)系。年底，貨幣緊縮政策出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖，首付增加，貸房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。21款困難，二手房市場(chǎng)遭遇寒流。2008年盛況將不可能重演，中介店面數(shù)量甚至?xí)霈F(xiàn)萎縮的狀況，整個(gè)行業(yè)都將面臨考驗(yàn)，面臨與新房市場(chǎng)一樣的營(yíng)銷(xiāo)、人才、專(zhuān)業(yè)等方面的挑戰(zhàn)。本輪金融調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響比較大，經(jīng)過(guò)調(diào)控后，2008年最顯著的變化是投資者房產(chǎn)持有時(shí)間將變長(zhǎng)，房產(chǎn)投資將真正成為一種長(zhǎng)線(xiàn)行為。以前，新房取得后立刻就會(huì)進(jìn)入二手市場(chǎng)，可炒作的空間大，二手房熱有一部分是因?yàn)楣┣箨P(guān)系不平衡造成的，因?yàn)闊衢T(mén)的樓盤(pán)普通人是買(mǎi)不到的，必須要走二手。而在新金融政策之下，已貸款購(gòu)買(mǎi)了三、四套房的人很難再貸到款，投資成本也提高了，利潤(rùn)空間因此被擠壓；對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)增加許多成本，按揭也困難，二手房的吸引力也因此下降。第二部分項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于廈門(mén)城市核心位置，城市繁華中心區(qū)域，火車(chē)站蓮坂商圈，項(xiàng)目總占地面積12223404，其中建筑占地面積7887825，總建筑面積3028042，容積率28，綠化率25。項(xiàng)目以挑高5米中小戶(hù)型為主，戶(hù)型設(shè)計(jì)精致優(yōu)越，大面寬淺進(jìn)深，高品質(zhì)人性化，大陽(yáng)臺(tái)，性?xún)r(jià)比高，整體建筑形象高檔絢麗，大廣場(chǎng)充分聚集人群，項(xiàng)目將充分利用其優(yōu)越的地理位置和濃厚悠久的歷史人文氣息，繁華的商業(yè)氣氛，結(jié)合高科技規(guī)劃建設(shè)手段，人性化的設(shè)計(jì)，科技化、人文化、生態(tài)化、時(shí)尚感，打造2008年廈門(mén)城市中心的首席地標(biāo)建筑。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。22二、SWOT分析優(yōu)勢(shì)廈禾路火車(chē)站商圈是廈門(mén)最繁華的商圈之一，也是當(dāng)今廈門(mén)城市居住的中央之地，有利于本項(xiàng)目塑造高檔尊貴的整體形象，客戶(hù)認(rèn)可度也高。本區(qū)域交通方便，周邊配套成熟高檔，居住和消費(fèi)氛圍濃厚。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，浸溢了濃郁的廈門(mén)商業(yè)氛圍和人氣，是廈門(mén)對(duì)外的門(mén)戶(hù)之一，一定程度上代表了廈門(mén)的形象和整體氣質(zhì)。劣勢(shì)周邊環(huán)境較為嘈雜，區(qū)域內(nèi)居住人員混亂，外來(lái)人口較多，缺乏山、海、湖等景觀優(yōu)勢(shì)，整體環(huán)境對(duì)高端購(gòu)房者吸引力較小。（但另一方面正因其優(yōu)越的商圈位置和繁華熱鬧，將受到部分追逐城市生活人群的喜愛(ài)）項(xiàng)目規(guī)模較小，不利于打造優(yōu)越的整體居住環(huán)境。機(jī)會(huì)項(xiàng)目借助火車(chē)站廈禾路在廈門(mén)獨(dú)一無(wú)二的整體地位和發(fā)展定位，占得先機(jī)，優(yōu)越的地理位置和發(fā)展前景，天時(shí)地利。本項(xiàng)目挑高5米精品小戶(hù)型，優(yōu)越的品質(zhì)和高性?xún)r(jià)比的戶(hù)型設(shè)計(jì)，精致高端的規(guī)劃，將成為本案市場(chǎng)推廣的一大亮點(diǎn)，能充分吸引目標(biāo)客戶(hù)眼球。威脅目前廈門(mén)樓市處于低谷時(shí)期，整體環(huán)境低迷，前景不容樂(lè)觀，不利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的快速去化。三、賣(mài)點(diǎn)提煉核心位置，尊貴地段名門(mén)旺地，奢華、時(shí)尚、涵養(yǎng)、品位，廈門(mén)新一代建筑閃亮登場(chǎng)，打造廈門(mén)時(shí)尚生活核心區(qū)域。成熟配套，繁華商圈數(shù)十年經(jīng)濟(jì)積淀與發(fā)展，成熟的時(shí)尚生活，濃厚的商業(yè)氛圍，稀缺的土地價(jià)值，都市精英貴族云集，身份與地位不言而喻。精致戶(hù)型，上層生活挑高5米精品小戶(hù)型，精裝修，奢華與時(shí)尚，更房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。23上一層的優(yōu)越生活高度，前沿生活領(lǐng)袖地位不言而喻，大面寬淺進(jìn)深，大進(jìn)深特色陽(yáng)臺(tái)，落地窗，晶瑩閃亮的居住空間，舞動(dòng)城市繁華絢麗建筑，城市地標(biāo)超大中庭廣場(chǎng)，鏤空建筑立體設(shè)計(jì)，時(shí)尚藝術(shù)生活領(lǐng)地躍然而出，觀景落地窗、中空玻璃等優(yōu)越設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)觀景；架空設(shè)計(jì)、無(wú)遮攔的中庭透景效果，最大限度地?cái)U(kuò)大社區(qū)活動(dòng)空間，形成一個(gè)真正的風(fēng)尚人居現(xiàn)代社區(qū)貴族品質(zhì)，實(shí)力保障實(shí)力開(kāi)發(fā)商品質(zhì)保證，全明星開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。物業(yè)管理第一太平洋戴維斯；園林設(shè)計(jì)貝爾高林；建筑設(shè)計(jì)廈門(mén)市建筑設(shè)計(jì)院。四、目標(biāo)客戶(hù)群分析1地域分布廈門(mén)、漳州、泉州、石獅等福建地區(qū)和全國(guó)各地看好廈門(mén)的購(gòu)房者。2消費(fèi)特征本地受教育程度比較高的高級(jí)白領(lǐng)和私營(yíng)企業(yè)主、注重品質(zhì)生活、具有一定審美品位、追求高端生活享受的中青年消費(fèi)者，周邊城市及其他區(qū)域的消費(fèi)者，喜歡繁華都市的熱鬧生活、便利、配套齊全類(lèi)的消費(fèi)者。3購(gòu)買(mǎi)目的本項(xiàng)目戶(hù)型精致，挑高5米，空間規(guī)劃優(yōu)越，面積與設(shè)計(jì)都符合新都市一族的居住要求。所以將有大部分首次購(gòu)房者用來(lái)自住，主要為單身一族和年輕的夫婦，或者部分用來(lái)做SOHO類(lèi)工作室的小老板，過(guò)渡性自用，兼作投資。精裝修、小戶(hù)型、低總價(jià)、市中心等因素也構(gòu)成投資者的最?lèi)?ài)，所以本項(xiàng)目對(duì)于廣大投資者具有極大的吸引力，是目標(biāo)客戶(hù)群的主要構(gòu)成部分。五、項(xiàng)目定位金鵬花園位于廈門(mén)城市區(qū)繁華核心區(qū)域，作為廈門(mén)經(jīng)濟(jì)最繁華、居住氛圍房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。24濃厚、環(huán)境優(yōu)越、位置尊貴的成熟片區(qū)之一，項(xiàng)目將充分利用其優(yōu)越的地理位置和濃厚的商業(yè)氣息，結(jié)合高端的品質(zhì)、優(yōu)越的建筑規(guī)劃和精致的戶(hù)型設(shè)計(jì)，打造廈門(mén)高品質(zhì)小戶(hù)型的明星樓盤(pán)一、主題定位項(xiàng)目案名東方悅城項(xiàng)目定位時(shí)尚、精致漂亮、夢(mèng)想、人氣、最好的LUCKY/OUTSTANDING/FANTASTIC/TERRIFIC東方悅城，導(dǎo)演都市生活，人人都是主角。為一切有夢(mèng)想，有激情，有憧憬的人準(zhǔn)備一座尊貴而榮耀的閃亮新城，讓他們跳脫平凡的人生，成就自己，成就閃耀的人生，成為備受關(guān)注的生活主角二、案名釋義1、東方借勢(shì)2008全世界矚目中國(guó)，突出東方民族夢(mèng)想，強(qiáng)調(diào)民族榮譽(yù)感與自豪感。同時(shí)暗含開(kāi)發(fā)商公司名字，無(wú)形中起到宣傳公司，提升公司知名度，塑造品牌形象，延續(xù)東方三悅系列樓盤(pán)高品質(zhì)精髓，有效推廣開(kāi)發(fā)企業(yè)，增強(qiáng)品牌產(chǎn)品的市場(chǎng)識(shí)別性，有利于提升項(xiàng)目知名度。2、悅城悅，喜悅、分享、成就、現(xiàn)代、人性、高性?xún)r(jià)比寓意本項(xiàng)目的與眾不同以及選擇本項(xiàng)目所帶給他們的滿(mǎn)足與優(yōu)越感，成就人生。同時(shí)，“悅”通“躍”，有挑高、躍層的意思，體現(xiàn)項(xiàng)目挑高5米買(mǎi)一層用兩層的特征，象征心高志遠(yuǎn)，面向未來(lái)的生活理想，也展示本項(xiàng)目5米層高精致中小戶(hù)型，精裝修所具有的高性?xún)r(jià)比。形象地突出本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置、完善的配套，深刻顯示本項(xiàng)目低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目特征，形象并具有針對(duì)性，準(zhǔn)確命中目標(biāo)客戶(hù)群。3、案名整體上形象、生動(dòng)、貼切，瑯瑯上口，簡(jiǎn)潔易記，親切時(shí)尚，大眾傳播性強(qiáng)。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。25三、定位釋義1、城市心臟位置，鉆石地段位居廈門(mén)城市真正的心臟位置火車(chē)站商圈，可以充分發(fā)揮都市繁華核心生活的激情與憧憬，提供一個(gè)閃亮的中央生活舞臺(tái)，超越人生，成就不凡2、精裝修小戶(hù)型戶(hù)戶(hù)挑高5米，買(mǎi)一層用兩層，一房、兩房、三房，精準(zhǔn)實(shí)用，性?xún)r(jià)比高，功能齊全，通透明亮，小而全，精致玲瓏。夢(mèng)想中的房子完美呈現(xiàn)，時(shí)尚而精致，閃亮而尊貴。3、高貴品質(zhì)具有明星氣質(zhì)的地標(biāo)性建筑，采用現(xiàn)代科技全面塑造新時(shí)代星光燦爛的建筑精品，高檔精致，時(shí)尚現(xiàn)代，令人景仰而向往。4、高性?xún)r(jià)比打破廈門(mén)高品質(zhì)樓盤(pán)產(chǎn)品的天價(jià)堡壘，以親民的價(jià)格打造低總價(jià)高性?xún)r(jià)比的理想住宅，小投資，高回報(bào)，買(mǎi)一用二。同時(shí)，底層擁有極具現(xiàn)代感的精品時(shí)尚商業(yè)街區(qū)，輕松享受黃金街區(qū)的價(jià)值魅力5、優(yōu)越的環(huán)境建筑主體退后，留出大面積做園林景觀和商業(yè)休閑廣場(chǎng)，物超所值的生活環(huán)境，體現(xiàn)出“以人為本”的人性關(guān)懷和“悅城”本身所具有的舒適、愉悅、美好特性。6、明星氣質(zhì)，情感歸宿實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想、自我肯定。人人都有一個(gè)夢(mèng)想明星的夢(mèng)想，房子的夢(mèng)想，在東方悅城，夢(mèng)想成真本項(xiàng)目整體包裝推廣主要以高科技的推廣包裝手段，借勢(shì)網(wǎng)絡(luò)媒體、三維動(dòng)畫(huà)，全方位深入而全面地展示本項(xiàng)目的種種細(xì)節(jié)與優(yōu)點(diǎn)，以獨(dú)特而全面的包裝宣傳模式，樹(shù)立與眾不同的項(xiàng)目形象和藝術(shù)特征。開(kāi)創(chuàng)一種新型的，形象的，有趣的，全面針對(duì)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)方式，結(jié)合超前的開(kāi)發(fā)理念，在智能化配置方面，以人為本，真正倡導(dǎo)科技為人民服務(wù)、為生活服務(wù)，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目所帶來(lái)的高品質(zhì)和奢華生活享受爭(zhēng)創(chuàng)樓市疲軟期的銷(xiāo)售奇跡房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。26第三部分定價(jià)策略一、價(jià)格定位目標(biāo)提要1、銷(xiāo)售目標(biāo)A、最大化利潤(rùn)B、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)占有份額目標(biāo)C、實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo)2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)3、項(xiàng)目品牌、企業(yè)品牌目標(biāo)任何一個(gè)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)目標(biāo)均存在多元化特征，且不同時(shí)期目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)可能有所變化，因此對(duì)價(jià)格定位有相應(yīng)的要求。根據(jù)目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)的不同，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格極有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。二、價(jià)格定位基礎(chǔ)根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，本案采用隨行就市的定價(jià)基礎(chǔ)，即按照行業(yè)中同類(lèi)物業(yè)的現(xiàn)行平均價(jià)格水平為基礎(chǔ)來(lái)定價(jià)。此種定價(jià)法是為爭(zhēng)取市場(chǎng)而對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的主動(dòng)出擊，與市場(chǎng)的需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的態(tài)勢(shì)緊密相連，是最易被市場(chǎng)接受、最主動(dòng)出擊的定價(jià)方法。采取此方法，在很大程度上就是以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。27格為定價(jià)基礎(chǔ)，以稍低于或相當(dāng)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格入市。由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的現(xiàn)行價(jià)格已被市場(chǎng)所檢驗(yàn)，而且也反映了本行業(yè)的集體智慧，如果另行定價(jià)，很難了解購(gòu)買(mǎi)者對(duì)本案的價(jià)格反應(yīng)。三、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)態(tài)勢(shì)1、廈門(mén)市島內(nèi)部分競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比參考項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)劃總規(guī)模面積范圍平均價(jià)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間項(xiàng)目定位項(xiàng)目分析禹洲世貿(mào)國(guó)際3幢40/23層12101711601802100007年12月白領(lǐng)階層時(shí)尚生活位于火車(chē)站旁，帶戶(hù)口百源雙璽高層豪華酒店式公寓1819578401001600007722細(xì)節(jié)體現(xiàn)極致品質(zhì)位置好時(shí)尚國(guó)際2幢25、18層8809301101200007531市中心稀有中小戶(hù)型位置較偏，臨鐵路復(fù)興世紀(jì)1幢32層1159053953010016000061228都市軟豪宅建筑密度大，配套少禾祥尚筑2幢14、15層6032821二房到樓中樓未開(kāi)盤(pán)未開(kāi)盤(pán)位置不錯(cuò)海峽國(guó)際社區(qū)精裝修豪宅/海景公寓86萬(wàn)多一期127450起價(jià)11000；均價(jià)1400007年11月世界級(jí)濱海度假區(qū)，臺(tái)海第一盤(pán)臨海周邊配套高端羅賓森廣場(chǎng)2幢31層；1幢30層449一到四房市中心，賣(mài)了很長(zhǎng)時(shí)間上東美地3幢18層25000一房到樓中樓13000二期07年10月13日環(huán)湖邊水庫(kù)，知本精英社區(qū)中山海景廣場(chǎng)1幢14層61921單身公寓到三房水晶森林小高層園林?jǐn)z取1880004525412000071027五緣灣慢生活文化社區(qū)幸福密碼小高層70000551381100007年11回家是幸以低總價(jià)起跑房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。28月27日福的開(kāi)始相關(guān)提要1廈門(mén)火車(chē)站板塊現(xiàn)有較多中小戶(hù)型樓盤(pán)正在銷(xiāo)售或者即將推出，像世貿(mào)國(guó)際、百源雙璽、復(fù)興世紀(jì)等，有帶裝修的，也有不帶裝修的，整體水平上可以說(shuō)和本項(xiàng)目不相上下，是本案的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。除了復(fù)興世紀(jì)有少量的小戶(hù)型樓中樓外（算兩層面積銷(xiāo)售），本案挑高5米，買(mǎi)一層用兩層的產(chǎn)品還具有極大優(yōu)勢(shì)的。相關(guān)提要2目前廈門(mén)各個(gè)板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，新舊格局迅速發(fā)展變化著，環(huán)島路、湖邊水庫(kù)、五緣灣等新興片區(qū)的興起，因其優(yōu)越的規(guī)劃和高尚環(huán)境配套，吸引大量了人群，如海峽國(guó)際社區(qū)，其大型社區(qū)和高綠化率、完善的內(nèi)外配套、高檔的形象，就同價(jià)位的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目并不具有明顯的優(yōu)勢(shì)。而島內(nèi)眾多可類(lèi)比的項(xiàng)目構(gòu)成對(duì)本案的多角度沖擊。相關(guān)提要3本案的目標(biāo)客戶(hù)群體主要為投資者，在目前中國(guó)的整體投資環(huán)境中，主要有以下幾種投資渠道股票、基金，但股市波動(dòng)較大，需要承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)和心理壓力；而200