1、“中海連湖花園一、三區(qū)”前期物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司2012年8月中海連湖花園一、三區(qū)項(xiàng)目是由我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的高檔住宅樓盤(pán)，為將中海連湖花園一、三區(qū)建設(shè)、管理服務(wù)成為銀川地區(qū)的高檔物業(yè)，根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法，現(xiàn)決定采用邀請(qǐng)3家物業(yè)管理單位參與投標(biāo)的方式選聘該項(xiàng)目物業(yè)管理單位。第一篇、 投標(biāo)邀請(qǐng)一、項(xiàng)目概況二、技術(shù)規(guī)范及要求第二篇、投標(biāo)人須知一、招標(biāo)項(xiàng)目考察二、招標(biāo)文件修改三、投標(biāo)文件的組成四、投標(biāo)書(shū)遞交要求五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)六、合同授予第三篇、投標(biāo)書(shū)第一篇 投標(biāo)邀請(qǐng) “中海連湖花園一、三區(qū)”前期物業(yè)管理投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)“中海連湖花

2、園一、三區(qū)”項(xiàng)目是由銀川市中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的。為了更好的實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)目的，把銀川市“中海連湖花園一、三區(qū)”打造成銀川市精品居住住宅區(qū)，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)符合本項(xiàng)目的物業(yè)管理公司參與投標(biāo)。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于銀川市金鳳區(qū)正源南街五里臺(tái)村，東至金鳳六街，南至六盤(pán)山路,西至正源南街,北至金鳳八街。本建筑區(qū)劃總建設(shè)用地面積390164.52平方米（紅線內(nèi)），綠化用地138598平方米。本區(qū)域總建筑面積為1226122.65平方米。其中地下總建筑面積205848.00平方米，地上總建筑面積1016104.65平方米（高層534517.22平方米，小高層416

3、690.00平方米，商業(yè)用房建筑面積51897.43平方米，其他用房建筑面積13000平方米）。本建筑區(qū)劃共計(jì)建筑物89棟8010套。建筑密度為21.83%，綜合容積率2.12，綠化率為35%。本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位8633個(gè)，其中地上停車位3827個(gè)，地下停車位4806個(gè)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位16064個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目于2012年8月開(kāi)工建設(shè)，共分3期開(kāi)發(fā)建設(shè)，首期工程計(jì)劃于2014年12月竣工并交付使用，整個(gè)建設(shè)建筑區(qū)劃計(jì)劃于2016年12月全部建成竣工并交付使用。本區(qū)域配置物業(yè)服務(wù)用房2760平方米，社區(qū)公益性服務(wù)用房、文化站1980平方米。二、項(xiàng)目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)

4、明供水: 采用分區(qū)供給的方式。除商業(yè)用水由生活消防合用管網(wǎng)直接供給外，其余均由設(shè)置在地下車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)的無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備加壓后供給。采暖:小區(qū)設(shè)計(jì)供暖方式已移交給寧夏電投銀川熱電有限公司。供電：區(qū)內(nèi)配電室、高壓區(qū)歸供電局，低壓區(qū)歸物業(yè)公司。電梯：本項(xiàng)目共有電梯181臺(tái)，其中33層電梯66臺(tái)，18層電梯80臺(tái)，11層電梯35臺(tái)。小區(qū)出入口共計(jì)8個(gè)。小區(qū)智能化設(shè)備的配置：閉路監(jiān)控及紅外線報(bào)警系統(tǒng)，智能刷卡門禁系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。供水設(shè)施：小區(qū)設(shè)置變頻給水泵35臺(tái)，功率15千瓦/臺(tái)。三、投標(biāo)單位資格要求前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)具有獨(dú)立法人資格、取得二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)。四、招標(biāo)

5、書(shū)的領(lǐng)取投標(biāo)單位應(yīng)于2012年9月18日前至銀川市金鳳區(qū)正源南街919號(hào)領(lǐng)取招標(biāo)書(shū)。五、投標(biāo)時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間投標(biāo)時(shí)間：2012年10月8日上午10點(diǎn)封標(biāo)投標(biāo)地點(diǎn)：銀川市興慶區(qū)建發(fā)現(xiàn)代城7樓開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2012年10月8日下午14：30開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：銀川市興慶區(qū)建發(fā)現(xiàn)代城7樓六、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)的，請(qǐng)于2012年9月26日前與吳鋒聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式。地址：銀川市金鳳區(qū)正源南街919號(hào)郵編：750002電話：5121902傳真：5121946聯(lián)系人：吳鋒二、技術(shù)規(guī)范及要求一、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容要求1、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員及設(shè)施配備方案2、物業(yè)管理服價(jià)及具體測(cè)算方案3、物業(yè)服務(wù)承諾

6、（1）房屋管理（2）公共設(shè)施管理（3）公共秩序維護(hù)（4）環(huán)境管理（包括保潔和綠化管理）（5）裝飾裝修管理（6）客戶關(guān)系管理（7）各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案（停水、電、氣、消防、治安、電梯困人等）（8）社區(qū)文化建設(shè)（9）針對(duì)本項(xiàng)目提供的特色物業(yè)服務(wù)（10）各項(xiàng)管理服務(wù)指標(biāo)承諾二、物業(yè)服務(wù)要求1、按銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)化配備物業(yè)服務(wù)力量。2、物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)價(jià)格質(zhì)價(jià)相符。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)等于或高于銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、住戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1）對(duì)外服務(wù)工作時(shí)間：核心服務(wù)工作時(shí)間，提供合同規(guī)定的所有服務(wù)項(xiàng)目。每日8:30至18:00接待咨

7、詢、投訴受理及時(shí)。2）住戶滿意度管理（1）建立住戶滿意度管理機(jī)制，每年至少進(jìn)行一次隨機(jī)抽樣的住戶滿意度調(diào)查，并收集住戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議。（2） 調(diào)查方式采用分區(qū)隨機(jī)抽樣直接調(diào)查。（3）在社區(qū)范圍內(nèi)公開(kāi)公報(bào)調(diào)查結(jié)果，并對(duì)住戶提出的建議及時(shí)給予回應(yīng)。（4）對(duì)合理的建議乙方應(yīng)積極采納，并回訪住戶對(duì)改進(jìn)后的滿意程度。3）投訴管理（1）設(shè)立住戶服務(wù)電話，受理服務(wù)投訴及建議。（2）工作人員均可受理住戶一般性意見(jiàn)反映，工作人員30分鐘內(nèi)了解具體情況給住戶回復(fù)，并跟進(jìn)后續(xù)工作。對(duì)非緊急性投訴，最遲在一個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。對(duì)處理需時(shí)較長(zhǎng)的案例，必須不時(shí)告知投訴人進(jìn)展情況。（3）公司設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話

8、、總經(jīng)理辦公電話，可以直接受理對(duì)管理層或領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)投訴及建議。4）公共辦事指引清晰（1）管理處收集業(yè)主更名、遷戶口、辦理暫住證等政府部門辦事程序明示公布，提供需要的服務(wù)。（2）管理處收集涉及煤氣、水、電、電視、通訊、網(wǎng)通等申報(bào)、事務(wù)處理的程序，明示公布，并跟進(jìn)市政相關(guān)部門更新信息。（3）管理處制定并明示公布辦理住戶卡、物品放行、室內(nèi)裝修申報(bào)、空調(diào)安裝申報(bào)的程序，辦理相關(guān)手續(xù)。2、公共安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1）安管崗位設(shè)置固定崗位設(shè)置：在小區(qū)主要出入口、停車場(chǎng)、總控中心等處設(shè)立24小時(shí)保安值班服務(wù)。流動(dòng)巡視崗：設(shè)立適當(dāng)?shù)牧鲃?dòng)巡視崗對(duì)公共區(qū)域、樓層進(jìn)行適時(shí)巡視。2）人員及物品出入管理住戶憑ic卡感應(yīng)刷卡

9、開(kāi)門進(jìn)入。對(duì)來(lái)訪人員與待訪住戶聯(lián)絡(luò)，得到住戶確認(rèn)同意后，方可進(jìn)入。對(duì)嚴(yán)格禁止入內(nèi)的物品（譬如有毒、量大的易燃、易爆等物品等）拒絕進(jìn)入,必要時(shí)報(bào)警。3）公共安全應(yīng)急服務(wù)二十四小時(shí)緊急救助協(xié)助服務(wù)：設(shè)有24小時(shí)人工接聽(tīng)直線電話，派員處理如室內(nèi)停電故障、上水管道（管件）破裂、下水嚴(yán)重堵塞處理，協(xié)助派員提供下述相應(yīng)緊急協(xié)助服務(wù)。配備緊急救助工具、物品：保安監(jiān)控中心配備電筒、人字梯、電梯開(kāi)門專用鑰匙、擔(dān)架、絕緣棒、高空緩降器、輪椅、止血繃帶等應(yīng)急物品。消防緊急協(xié)助服務(wù)：義務(wù)消防隊(duì)第一時(shí)間到火警現(xiàn)場(chǎng)處理報(bào)警、初期滅火、人員疏散等各項(xiàng)緊救援協(xié)助措施。3、消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)1）義務(wù)消防組織建設(shè)（1）建立24小時(shí)

10、在崗的緊急救助的義務(wù)消防隊(duì)。（2）落實(shí)消防安全責(zé)任人，簽訂消防安全責(zé)任書(shū)。（3）落實(shí)消防安全巡視、檢查制度，經(jīng)常性的進(jìn)行巡視、檢查、監(jiān)督管理。2）消防輔助設(shè)施及器材設(shè)置管理處對(duì)公共區(qū)域的消防輔助器材合理配置、統(tǒng)一管理。3）公眾消防宣傳（1）制訂公眾消防安全制度，開(kāi)展消防安全宣傳教育。（2）在物業(yè)區(qū)域設(shè)置消防宣傳專欄，通過(guò)海報(bào)、音像資料、多媒體演示、模擬災(zāi)害處置及火場(chǎng)逃生自救演練等多種形式，宣傳消防法規(guī)、普及消防安全知識(shí)，包括配合政府相關(guān)部門組織的消防展板、參觀培訓(xùn)講座等宣傳活動(dòng)。4、停車場(chǎng)及交通管理標(biāo)準(zhǔn)1）設(shè)置停車場(chǎng)出入管理系統(tǒng)，出、入攝像刷卡圖象對(duì)照一致放行。2）維護(hù)車場(chǎng)秩序，對(duì)停放的車輛進(jìn)

11、行巡視檢查，正確疏導(dǎo)出入車輛，指揮進(jìn)庫(kù)的車輛按規(guī)定泊車。5、設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 設(shè)備機(jī)房管理1) 機(jī)房排煙、通風(fēng)良好;保持溫度、濕度符合設(shè)備運(yùn)行溫、濕度要求。2) 墻壁、天花無(wú)滲漏、無(wú)水跡、無(wú)污跡。3) 地面平整，潔凈。地漏排水暢通，無(wú)阻塞。4) 工具擺放整齊，高壓工具按規(guī)定送檢并保持安全有效。5) 無(wú)異味，密封防鼠。6) 照明燈具完好，照度符合使用要求。7) 地面如鋪設(shè)橡膠墊，保持膠墊潔凈完好。8) 如設(shè)置安全保護(hù)柵欄，保持柵欄貼近地面黃線擺放，且完整無(wú)損。2 設(shè)備外觀1) 保持設(shè)備外表無(wú)銹跡，不脫漆，無(wú)積塵。2) 柜門閉合良好，開(kāi)關(guān)、按鈕、指示燈完好。3) 儀表完好，操作顯示屏完好，顯示參

12、數(shù)清晰、筆劃完整。4) 設(shè)備如有煙道、廢氣排放等管道，則包裝密封完好，排放通暢。5) 設(shè)備油箱、油管、水管、水箱無(wú)銹、無(wú)滲漏。6) 設(shè)備聯(lián)軸器罩（套）安裝良好，保護(hù)功能完善；不變形、不生銹。7) 溢水管防蚊網(wǎng)安裝規(guī)范，水池蓋完整無(wú)損，放置平穩(wěn)，上鎖。8) 設(shè)備各種部件、管道安裝牢固，基本不擺動(dòng)。9) 設(shè)備電源電線、數(shù)據(jù)線等捆扎整齊，無(wú)破損或脫落。3 設(shè)備標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理1) 標(biāo)牌齊全、統(tǒng)一，字跡清晰。2) 各類指示、警告牌掛放（貼）在指定處。3) 設(shè)備電動(dòng)機(jī)銘牌完好清晰。4) 管道涂漆顏色正確；箭頭和文字清晰。4 設(shè)備檔案資料管理1） 建立小區(qū)設(shè)備檔案管理制度，實(shí)行專業(yè)化統(tǒng)一管理。2） 各個(gè)系統(tǒng)的

13、設(shè)備設(shè)立臺(tái)帳和卡片，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、編號(hào)、原值、使用年限、生產(chǎn)廠家、安裝位置等，要求帳、物、卡一致，并輸入電腦保存。當(dāng)設(shè)備變更時(shí)臺(tái)帳亦應(yīng)及時(shí)更改。3） 對(duì)大型、重要的設(shè)備要建立技術(shù)檔案，一機(jī)一檔。內(nèi)容包括：裝箱單、說(shuō)明書(shū)、圖紙、設(shè)備出廠合格證、開(kāi)箱驗(yàn)收單、設(shè)備安裝移交驗(yàn)收單、設(shè)備中修大修次數(shù)、時(shí)間、主要備件的更換、大修完工報(bào)告書(shū)等，以實(shí)際移交資料為準(zhǔn)。4） 凡在用的設(shè)備都要設(shè)立標(biāo)示牌，其編號(hào)與設(shè)備卡一致。6、公共設(shè)施維修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1） 墻面平整，無(wú)明顯污漬。2） 地面平整，無(wú)塌陷，瓷片完好，個(gè)別有小的崩角，進(jìn)行填補(bǔ)處理，顏色近似，不明顯影響觀瞻，每瓷片有大部份破損的，及時(shí)更換。3） 消防

14、門、閉門器、門栓、樓梯欄桿外表無(wú)銹跡，不脫漆，安裝牢固，閉門器、分門器正常閉合。4） 垃圾筒外觀完好，無(wú)污漬、無(wú)銹跡，不脫漆，統(tǒng)一擺放。5） 公共通道及其設(shè)施、下水道井蓋、通道標(biāo)識(shí)等。6） 公共照明系統(tǒng)包括樓內(nèi)大堂、走廊、樓梯間、地庫(kù)照明、電梯廳、電梯轎廂、園區(qū)照明等。7） 公共照明照度符合要求。7、環(huán)境管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一） 清潔衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1） 整體環(huán)境整潔、無(wú)雜物；2） 地面無(wú)污漬，無(wú)明顯腳印；3） 墻面無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)；4） 桌椅、沙發(fā)、柜等設(shè)施無(wú)灰塵；5） 垃圾筒無(wú)異味，無(wú)垃圾外露；6） 石材、玻璃、不銹鋼等材質(zhì)保持自然舒適的光澤。7） 定期清洗水池。8） 定期進(jìn)行滅鼠、蟑螂等。9）

15、每年定期噴灑滅蚊藥。10） 定期清洗二次供水水池一次。8、園林綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1） 根據(jù)花木品種、生長(zhǎng)情況及季節(jié)、氣候不同進(jìn)行澆水、施肥，防止土壤干燥，促進(jìn)植物生長(zhǎng)，增加觀賞價(jià)值。2） 葉色正常，修剪造型美觀，草坪定期修剪。3） 及時(shí)清除落葉、枯葉、病蟲(chóng)葉，保持植物通風(fēng)透氣，降低濕度，保持綠化環(huán)境清潔衛(wèi)生，減少病蟲(chóng)害的侵染。4） 對(duì)喬木樹(shù)枝進(jìn)行檢查、修剪，主要樹(shù)木品種、屬性明示。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式為酬金制 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、結(jié)合物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測(cè)算定價(jià)。五、項(xiàng)目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說(shuō)明附后。第二章 投標(biāo)人須知一、招標(biāo)項(xiàng)目考察1、投標(biāo)費(fèi)用：投標(biāo)

16、人應(yīng)負(fù)擔(dān)編制和報(bào)送投標(biāo)書(shū)有關(guān)的一切費(fèi)用，招標(biāo)單位對(duì)此項(xiàng)費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。2、如果需要，投標(biāo)人可對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)及周圍進(jìn)行實(shí)地考察，以便獲得編制投標(biāo)書(shū)和簽訂前期物業(yè)管理合同所需的資料。現(xiàn)場(chǎng)考察的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。2.1 考察時(shí)間：在招標(biāo)截止日期前，由投標(biāo)人自定。2.2 考察聯(lián)系人： 吳鋒 2.3 聯(lián)系電話： 5121902 2.4 投標(biāo)人經(jīng)過(guò)招標(biāo)單位的許可，可為考察目的進(jìn)入招標(biāo)單位的施工現(xiàn)場(chǎng)，但須明確規(guī)定：投標(biāo)人不得因而使招標(biāo)單位、其人員或代理人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人并應(yīng)對(duì)由此項(xiàng)考察而造成的死亡、財(cái)產(chǎn)損失、損害以及任何其他損失、損害和引起的費(fèi)用和開(kāi)支承擔(dān)責(zé)任。3、投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)審閱招標(biāo)文件的內(nèi)容

17、。送交的投標(biāo)書(shū)如與招標(biāo)文件要求有重大不符的招標(biāo)書(shū)將被拒絕。4、招標(biāo)文件的澄清要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，可用書(shū)面或傳真的形式按投標(biāo)人須知中所示的招標(biāo)單位地址通知招標(biāo)單位。招標(biāo)單位將按投標(biāo)書(shū)遞交截止日期前15日澄清招標(biāo)文件的規(guī)定予以答復(fù)。招標(biāo)單位答復(fù)內(nèi)容的復(fù)印件，包括問(wèn)題的簡(jiǎn)介將傳真給所有接受邀請(qǐng)的投標(biāo)人。二、招標(biāo)文件的修改1、 在投標(biāo)書(shū)送交截止的任何時(shí)候，招標(biāo)單位可以以任何理由，或主動(dòng)提出，或根據(jù)某個(gè)投標(biāo)人有關(guān)澄清問(wèn)題的答復(fù)發(fā)出補(bǔ)遺書(shū)，以修改招標(biāo)文件。2、這樣的補(bǔ)遺書(shū)，應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分并用書(shū)面或傳真的形式通知所有的接受邀請(qǐng)的投標(biāo)人，投標(biāo)人每收到一份編號(hào)的補(bǔ)遺書(shū)都應(yīng)以書(shū)面或傳真的形式

18、回復(fù)招標(biāo)單位。3、為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)書(shū)時(shí)有合理的時(shí)間對(duì)補(bǔ)遺加以考慮，招標(biāo)單位可視實(shí)際情況延長(zhǎng)投標(biāo)書(shū)送交的截止日期。三、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由資信標(biāo)、商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)三部分組成；（一）資信標(biāo)組成部分1、投標(biāo)函2、投標(biāo)人承諾3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)4、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書(shū)正副本或備案證明復(fù)印件5、投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)及業(yè)績(jī)證明材料6、擬派遣項(xiàng)目經(jīng)理相關(guān)證書(shū)（二）商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)組成部分1、投標(biāo)報(bào)價(jià)表2、前期管理服務(wù)理念和目標(biāo)3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度4、各職能部門專業(yè)服務(wù)人員配備5、根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案（1） 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2） 物業(yè)共用設(shè)施

19、設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3） 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4） 物業(yè)公共區(qū)域的綠化園林養(yǎng)護(hù)管理；（5） 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理；（6） 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理（法律法規(guī)所明確的管理責(zé)任）；（7） 裝飾裝修管理服務(wù)；（8） 突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；（9） 組織開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng)；（10） 物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的資料；（11） 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)方應(yīng)寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金

20、額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受多次報(bào)價(jià)。物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積 元/平方米·月，電梯報(bào)價(jià)按 元/年報(bào)價(jià)，二次供水服務(wù)費(fèi) 元/噸·月。2、標(biāo)底價(jià)格為各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值。（四）投標(biāo)文件的份數(shù)投標(biāo)文件一式六份，正本一份副本五份，并明確注明“正本”或“副本”字樣。四、投標(biāo)書(shū)遞交要求1、投標(biāo)書(shū)的密封和標(biāo)志投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)書(shū)正本和全部副本分別封在信封內(nèi)，蓋于管理企業(yè)公章，并標(biāo)以“正本”和“副本”的字樣。如果信封上未按要求加寫(xiě)識(shí)別標(biāo)志或未按上述規(guī)定密封，招標(biāo)單位將不承擔(dān)標(biāo)書(shū)被錯(cuò)放或提前被打開(kāi)的責(zé)任。2、廢標(biāo)注意事項(xiàng)（一）在進(jìn)一步評(píng)標(biāo)

21、以前，招標(biāo)組織單位要檢查各投標(biāo)書(shū)是否：1、符合國(guó)家規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)；2、投標(biāo)書(shū)未按要求密封；3、投標(biāo)書(shū)正本未加蓋單位公章的；4、投標(biāo)書(shū)字跡潦草、模糊、無(wú)法辨認(rèn)；5、投標(biāo)書(shū)未按規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求填寫(xiě)；6、投標(biāo)人在一份投標(biāo)書(shū)中,對(duì)同一前期物業(yè)管理業(yè)態(tài)報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià);7、投標(biāo)人對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)書(shū),未書(shū)面聲明哪一個(gè)有效；8、投標(biāo)文件不允許有明顯特殊符號(hào)標(biāo)記；9、投標(biāo)文件的裝訂必須采用統(tǒng)一a4白紙打印，標(biāo)題為三號(hào)黑體字，正文為四號(hào)宋體字；10、未按招標(biāo)文件要求送達(dá)指定的地點(diǎn),違反上述要求的投標(biāo)文件將被定為廢標(biāo).11、投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)時(shí)遲到20分鐘以上的（包括20分鐘）投標(biāo)書(shū)按

22、廢標(biāo)處理。五、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)（一）開(kāi)標(biāo)1、在所有投標(biāo)人的法人代表或授權(quán)人在場(chǎng)的情況下，招標(biāo)單位將于規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席。開(kāi)標(biāo)時(shí)招標(biāo)單位將檢查投標(biāo)書(shū)，以確定它是否完整，是否正確地簽署了文件，以及是否按順序編制。2、若招標(biāo)單位宣讀的結(jié)果與投標(biāo)書(shū)不符時(shí)，投標(biāo)人有權(quán)在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出異意，經(jīng)監(jiān)督人員當(dāng)場(chǎng)核查確認(rèn)后，招標(biāo)單位可重新宣讀其投標(biāo)書(shū)，若投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)未提出異意，則認(rèn)為投標(biāo)人確認(rèn)招標(biāo)單位宣讀的結(jié)果，投標(biāo)法人代表或其授權(quán)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)記錄上簽字。3、在公布中標(biāo)人以前，凡屬于對(duì)投標(biāo)人的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較的資料，以及與授予合同的推薦意見(jiàn)均不得向投標(biāo)人和與此過(guò)程無(wú)關(guān)的其任

23、何人泄露，任何投標(biāo)人不得對(duì)招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)單位的評(píng)標(biāo)施加影響其行為都可導(dǎo)致其投標(biāo)書(shū)被拒絕。（二）、評(píng)標(biāo)方法（1）商務(wù)及技術(shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則由開(kāi)標(biāo)當(dāng)日招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)交各評(píng)委作評(píng)分依據(jù)。（2）本次招標(biāo)采用一次開(kāi)標(biāo)形式。開(kāi)啟投標(biāo)文件正本封套，唱出唱標(biāo)信封的內(nèi)容和投標(biāo)價(jià)格。（3）招標(biāo)人組織和主持開(kāi)標(biāo)會(huì)，投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表務(wù)必準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)并簽名報(bào)到以證明其出席。（4）開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知（如有）、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及招標(biāo)人認(rèn)為其他必要的內(nèi)容。除了按照規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開(kāi)標(biāo)時(shí)將不得拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的投標(biāo)文件。招標(biāo)人將記錄開(kāi)標(biāo)過(guò)程的有關(guān)內(nèi)容，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)，

24、存檔備查。（5）初步評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件檢查投標(biāo)文件提供的資格證明文件是否齊全、是否滿足招標(biāo)文件的要求、投標(biāo)文件夾是否編排有序。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審，檢查投標(biāo)文件提交的內(nèi)容是否齊全、是否能證明有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的任務(wù)、是否按招標(biāo)文件的要求作出了相應(yīng)的承諾。無(wú)效投標(biāo)的認(rèn)定投標(biāo)文件出現(xiàn)但不限于下列情況被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)：投標(biāo)人資格證明文件不全或不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)價(jià)不是固定價(jià)；單價(jià)與總價(jià)不相符，又不接受評(píng)標(biāo)委員會(huì)修正的投標(biāo)總價(jià)或投標(biāo)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)而投標(biāo)人不能合理說(shuō)明的。評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為其它構(gòu)成投標(biāo)未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。（6）詳細(xì)評(píng)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)分別進(jìn)行詳細(xì)

25、技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格評(píng)審。按照評(píng)標(biāo)程序的規(guī)定和依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)權(quán)重，各位評(píng)委就每個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)、現(xiàn)場(chǎng)答辯情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。按各投標(biāo)人綜合得分的高低依次排出順序確定得分最高的投標(biāo)人（得分相同時(shí)以價(jià)低者優(yōu)先）為中標(biāo)人。（7）價(jià)格的核準(zhǔn)和評(píng)分 a .評(píng)標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)分析、物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算表，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：若用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致，以文字表示的金額為準(zhǔn)；當(dāng)單價(jià)數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，并修正總價(jià)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)調(diào)整的價(jià)格。b .評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的

26、方法調(diào)整投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力，如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。c. 標(biāo)底價(jià)格：將評(píng)標(biāo)委員會(huì)修正后的所有投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格，取算術(shù)平均值作為標(biāo)底價(jià)格。（8）得分標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分比例投標(biāo)人的最終得分，取所有評(píng)委評(píng)分得分的算術(shù)平均值為最終得分。 （9）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)單位的綜合得分為100分，其中資信部分占15分，技術(shù)部分占45分，商務(wù)部分占25分，現(xiàn)場(chǎng)答辯占15分。資信部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（15分）評(píng)分項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)優(yōu)情況5國(guó)家級(jí)稱號(hào)5分；省級(jí)稱號(hào)4分；市級(jí)稱號(hào)3分；區(qū)級(jí)稱號(hào)2分投訴情況5無(wú)投訴情況5分；一般投訴得3分，重大投訴得0分是否有iso質(zhì)量管理體系認(rèn)證5有

27、iso體系認(rèn)證得5分，無(wú)0分技術(shù)部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（45分）評(píng)分項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)招標(biāo)書(shū)響應(yīng)程度按招標(biāo)文件要求的證明文件2有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明齊全得2分，無(wú)0分對(duì)招標(biāo)文件其他內(nèi)容響應(yīng)程度2符合招標(biāo)書(shū)格式要求1分，符合內(nèi)容要求1分物業(yè)管理服務(wù)方案管理模式51）對(duì)項(xiàng)目及業(yè)主有調(diào)查定位，并制定相對(duì)應(yīng)的管理模式有3分，無(wú)0分；2）項(xiàng)目管理重難點(diǎn)分析有2分，無(wú)0分機(jī)構(gòu)設(shè)置2機(jī)構(gòu)及崗位設(shè)置完善清晰較好2分，一般1分安全管理標(biāo)準(zhǔn)4有完善安全和消防管理標(biāo)準(zhǔn)較好4分，一般2分，符合1分公共設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)3有完善公共設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)較好3分，一般2分，符合1分環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)3有完善綠化和保潔管理標(biāo)準(zhǔn)較好3分，一般2分

28、，符合1分其他管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3配置專職客戶人員，有完善的客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較好3分，一般2分，符合1分管理創(chuàng)新能力3開(kāi)展有針對(duì)業(yè)主個(gè)性需求的特約服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)較好3分，一般2分，符合1分網(wǎng)絡(luò)信息化管理能力2有專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)辦公軟件和財(cái)務(wù)軟件有2分，無(wú)0分視覺(jué)形象管理能力2有統(tǒng)一的服裝得1分，無(wú)0分；有統(tǒng)一的vi標(biāo)識(shí)得1分，無(wú)0分人員的配備及提升能力配備人員資質(zhì)能力2對(duì)各崗位員工有明確的專業(yè)素質(zhì)要求有2分，無(wú)0分培訓(xùn)、考核、激勵(lì)措施3有完善的培訓(xùn)、考核、激勵(lì)機(jī)制較好3分，一般2分，符合1分辦公設(shè)施及物資裝備辦公設(shè)施1有齊全的辦公設(shè)備得1分，無(wú)0分物資裝備1有工程、保安、環(huán)境日常物品齊全得1分，無(wú)0分管理

29、制度及其完善性管理制度3有完善健全的管理制度較好3分，一般2分，符合1分質(zhì)量指標(biāo)及目標(biāo)承諾質(zhì)量指標(biāo)2有明確的質(zhì)量指標(biāo)得2分，無(wú)0分目標(biāo)承諾2有明確的目標(biāo)承諾得2分，無(wú)0分商務(wù)部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（25分）評(píng)分項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)8投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)格相差5%（含）以內(nèi)，得8分，相差10%（含）得4分，相差15%（含）得1分，15%以上不得分。小高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)8商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)3投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)格相差5%（含）以內(nèi)得3分，相差10%（含）得2分，相差15%（含）得1分，15%以上不得分。車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)3電梯服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)3現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（15分）評(píng)分項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)答

30、辯15答辯人陳述清晰，回答問(wèn)題完整準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明扼要、條理性強(qiáng)六、合同的授予（一）中標(biāo)通知書(shū)1、確定出中標(biāo)人后在投標(biāo)有效截止前，招標(biāo)人在履行有關(guān)批準(zhǔn)或?qū)徍耸掷m(xù)后以書(shū)面形式通知中標(biāo)的投標(biāo)人其招標(biāo)被接受。2、中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。3、招標(biāo)人將及時(shí)把未中標(biāo)的結(jié)果通知投標(biāo)人。4、合同協(xié)議書(shū)的簽訂5、中標(biāo)人按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表人前往與招標(biāo)代表簽訂合同。（二）合同按照前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本簽定。第三章 投標(biāo)書(shū)一、 投標(biāo)函的格式投標(biāo)函致：中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司 ：我方確認(rèn)收到貴方提供的關(guān)于中海連湖花園一、三區(qū)前期物業(yè)管理權(quán)招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，我方： 作為

31、投標(biāo)者正式授權(quán) (授權(quán)代表全名,職務(wù))代表我方進(jìn)行有關(guān)本投標(biāo)的一切事宜。在此提交的投標(biāo)文件，正本一份，副本五份，包括如下等內(nèi)容：（一）中海連湖花園一、三區(qū)物業(yè)管理方案；（二）技術(shù)商務(wù)響應(yīng)文件；我方已完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點(diǎn)： （一）我方?jīng)Q定參加：中海連湖花園一、三區(qū)前期物業(yè)管理權(quán)的投標(biāo)；（二）全部管理服務(wù)方案和有關(guān)服務(wù)的投標(biāo)報(bào)價(jià)（詳見(jiàn)報(bào)價(jià)表）；（三）本投標(biāo)文件的有效期投標(biāo)截止日后30天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止；（四）我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修正文（如果有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白，我方放棄在此方面提出含糊意見(jiàn)或誤解的一切權(quán)

32、力。（五）我方承諾投標(biāo)文件中的一切資料、數(shù)據(jù)是真實(shí)的，并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。（六）我方明白并愿意在規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間和日期之后，投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)。（七）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息。（八）我方理解貴方不一定接受最低標(biāo)價(jià)或任何貴方可能收到的投標(biāo)。（九）我方如果中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書(shū)（如果有的話）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成合同書(shū)中的全部任務(wù)。（十）如我方被授予合同，由我方就本次招標(biāo)支付或?qū)⒅Ц兜馁M(fèi)用列于招標(biāo)文件要求的承諾書(shū)中。（十一）所有與本招標(biāo)有關(guān)的函件請(qǐng)發(fā)往下列地址： 地 址：_ 郵政編碼：_ 投 標(biāo) 人（ 公章）：

33、 授權(quán)代表(簽名或蓋章)： 日 期：二、法定代表人授權(quán)書(shū)格式法定代表人授權(quán)書(shū)致：中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我單位代理人，并以我單位的名義參加 住宅小區(qū)前期物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事物，我均以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。代理人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托，特此委托。 本授予權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。 投 標(biāo) 人（法人公章）地址： 法定代表人（簽字或蓋章）： 職 務(wù)：被授權(quán)人（簽字或蓋章）：職 務(wù)：三、投標(biāo)人承諾書(shū)格式投標(biāo)人承

34、諾書(shū) 投標(biāo)人聲明已充分了解銀川市中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司招標(biāo)文件所提出的所有要求。投標(biāo)人愿意在以上條件下接受競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)，如果中標(biāo)，投標(biāo)人承諾在簽訂合同時(shí)出具所投標(biāo)書(shū)中所提及的相關(guān)文件資料、物資等證明。 投 標(biāo) 人（法人公章） 授權(quán)代表（簽字或蓋章） 日 期： 四、近3年所承擔(dān)的類似前期物業(yè)管理經(jīng)歷表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址管理面積獲得榮譽(yù)簽約日期1 2 3 4 五、投入本項(xiàng)目的主要前期物業(yè)管理人員表序號(hào)姓名年齡擬任職務(wù)資格證書(shū)主要簡(jiǎn)歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過(guò)的項(xiàng)目擬承擔(dān)何工作1 2 3 4 六、投標(biāo)報(bào)價(jià)表物業(yè)類型投標(biāo)報(bào)價(jià)年收入（元）高層 元/平方米·月小高層 元/平方米·月商業(yè) 元/平

35、方米·月停車場(chǎng) 元/平方米·月電梯費(fèi)二次供水服務(wù)費(fèi) 元/噸·月合計(jì)附件一：項(xiàng)目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明（一）給排水系統(tǒng)1、生活給水系統(tǒng)本工程各建筑物給水采用分區(qū)供給的方式。除商業(yè)用水由生活消防合用管網(wǎng)直接供給外，其余均由設(shè)置在地下車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)的無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備加壓后供給。2、生活排水系統(tǒng)本建筑采用壓力排水系統(tǒng)，污廢水先經(jīng)集水坑匯集后，由潛水排污泵加壓并經(jīng)管道匯合后排至室外污廢水水管網(wǎng)。最高日生活排水量為36立方米，最大小時(shí)排水量為4.5立方米。3、消防系統(tǒng)本工程的室外消防水源由小區(qū)的正源南街引入的兩根dn200的市政給水管在本區(qū)內(nèi)形成的生活、消防聯(lián)合供水管網(wǎng)供給。市

36、政供水管網(wǎng)供水壓力位0.20mpa。室外消火栓設(shè)置在小區(qū)內(nèi)生活消防合用管網(wǎng)上。4、消火栓給水系統(tǒng)本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，按一類汽車庫(kù)進(jìn)行消防給水設(shè)計(jì)。室內(nèi)消火栓用水量10l/s，室外消火栓用水量20l/s，火災(zāi)事件延續(xù)時(shí)間為2h。一次設(shè)計(jì)消火栓用水量為216立方米，其中，室內(nèi)消火栓用水量為72立方米。5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本工程地下車庫(kù)屬一類汽車庫(kù)，按自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)述自噴系統(tǒng)）中危險(xiǎn)二級(jí)設(shè)計(jì)，其平均噴水強(qiáng)度為0.05mpa，其設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為36.9l/min·，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。（二）電氣系統(tǒng)1、供電電源：由市政供電部門提供一路10kv高壓電源和一路10kv保安電源。本地塊集

37、中設(shè)置變電站，設(shè)置于地下一層，共設(shè)x2000kva和2x800kva干式變壓器。2、計(jì)量住宅計(jì)量采用高供低計(jì)，電力、照明不分表計(jì)量。公寓電源干線處設(shè)計(jì)量供考核用，實(shí)行一戶一表制供電。商業(yè)建筑采用高供低計(jì)，電力、照明不分表計(jì)費(fèi)。實(shí)行一戶一表制供電。3、 防雷、接地系統(tǒng)1) 本工程均按二級(jí)防雷建筑設(shè)防。2)沿屋頂四周女兒墻裝設(shè)避雷帶以及短型避雷針相結(jié)合的避雷裝置。3)防雷引下線利用柱子中的主筋，45米以上設(shè)均壓環(huán)。4)進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接作為大樓的總等電位聯(lián)結(jié)，各住戶內(nèi)的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。5)防雷接地、保護(hù)接地、工作接地、電梯工作接地、計(jì)

38、算機(jī)工作接地等合一，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主筋相互連接作為接地體，其接地電阻值不大于1歐姆。4、通訊網(wǎng)絡(luò)電氣系統(tǒng)設(shè)總電信交接間，電信傳輸干線采用多孔混凝土管道單元或pvc半硬電信管埋地在本區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)。5、有線電視系統(tǒng) 每戶留有有線電視插孔。有線電視信號(hào)引自有線電視臺(tái)，系統(tǒng)前端，線路放大器及分配器設(shè)在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各戶內(nèi)。6、安全保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)置安保系統(tǒng)，能使管理人員及保衛(wèi)人員及時(shí)掌握樓內(nèi)各處實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。同時(shí)利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控功能，使管理人員能快速處理各類突發(fā)事件，并為公安部門提供準(zhǔn)確的資料供備案。主要由三個(gè)系統(tǒng)組成：l 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) l 防盜、對(duì)講、報(bào)警系統(tǒng) l 出入口控制系統(tǒng)（三）采

39、暖系統(tǒng)小區(qū)供暖移交供熱部門收取費(fèi)用。（四）燃?xì)庀到y(tǒng)本工程采用天然氣管道供氣，管道經(jīng)調(diào)壓箱接入鍋爐房，各廚房采用天然氣經(jīng)調(diào)壓箱接入廚房管道，每戶一表，抄表到戶，交房后由供氣公司直接面對(duì)住戶收費(fèi)。（五）消防系統(tǒng)1、消防弱電設(shè)計(jì) 本工程擬建成一個(gè)現(xiàn)代化綜合智能型5a商業(yè)辦公區(qū)，擬集中設(shè)置計(jì)算機(jī)信息管理中心，通過(guò)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)(pds)和結(jié)構(gòu)化綜合計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(sns),連接各種信息終端，然后集中控制管理?？傮w設(shè)計(jì)目標(biāo)是根據(jù)實(shí)際需要，講究經(jīng)濟(jì)實(shí)效為原則，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)放型和集成化的信息交換系統(tǒng)，以適應(yīng)當(dāng)前和未來(lái)發(fā)展的需要，為業(yè)主及客戶提供一個(gè)高效、便捷、舒適安全的工作和生活環(huán)境。2、總平面環(huán)通

40、能滿足消防車通行，高層建筑落地面滿足規(guī)范要求，樓梯直通室外。詳見(jiàn)總平面圖。3、室外消防消防與生活管網(wǎng)分開(kāi)設(shè)置，管道沿用地紅線范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室外消防環(huán)網(wǎng)上布置有室外消火栓，室外消火栓按保護(hù)半徑120m設(shè)置。4、室內(nèi)消防室內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)保護(hù)，地下車庫(kù)、商場(chǎng)商鋪等部分場(chǎng)所設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)保護(hù)。室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水方式。5、電氣消防本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。（1） 本工程所有消防設(shè)備的電源均采用雙路電源同時(shí)供給，末端自動(dòng)切換。（2） 本工程在地下汽車庫(kù)排煙機(jī)房、配電間、車道等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明。在住宅各單體走道、疏散樓梯間出入口、門廳、電梯前室、地下汽車庫(kù)及通往室外的出入口和走道出入口設(shè)置

41、疏散照明，疏散照明燈具內(nèi)自帶蓄電池，連續(xù)供電時(shí)間大于40min。（3） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用二總線智能型火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。消控中心設(shè)置于3#樓。各建筑單體采用消防接線箱+火災(zāi)重復(fù)顯示器的形式，所有消防報(bào)警線、消防電源線、消防通訊總線、消防電話線、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵等消防聯(lián)動(dòng)控制線均引至消控中心，由消控中心統(tǒng)一控制。6、消防通風(fēng)（1）防煙系統(tǒng)本工程均屬二類建筑，高度未超過(guò)100米，參照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)計(jì)防火及防排煙系統(tǒng)。（2）排煙系統(tǒng)地下部分：汽車庫(kù)均配置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量以6次/小時(shí)計(jì)算。設(shè)備用房配置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量以換氣次數(shù)計(jì)算。地上部分：住宅

42、內(nèi)樓梯間及其合用前室均采用自然排煙。當(dāng)?shù)叵聦臃罒煼謪^(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消控中心自動(dòng)啟動(dòng)（亦可手動(dòng)啟動(dòng)）該區(qū)所配置的機(jī)械排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)前均配置排煙防火閥，平時(shí)常開(kāi)。排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，排煙閥與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖開(kāi)啟，當(dāng)煙溫超過(guò)280時(shí)，排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。7、消防設(shè)備滅火器配置：本建筑屬除變配電室為c類火災(zāi)嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)外，其余部分按b類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)配置滅火器。在每一室內(nèi)消火栓處設(shè)2具mf磷酸銨鹽干粉滅火器，每具充裝量3kg，保護(hù)半徑為12m。不滿足保護(hù)距離區(qū)域補(bǔ)充設(shè)置點(diǎn)，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)配置2具mf/abc3型磷酸銨鹽干粉滅火器。在變配電室設(shè)置2個(gè)推車式磷酸銨鹽干粉式滅火器m

43、ft/abc20。（六）電梯本項(xiàng)目共有電梯181臺(tái)，其中33層電梯66臺(tái)，18層電梯80臺(tái)，11層電梯35臺(tái)。（七）園林、景觀將新古典主義與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，以法式的新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格為主調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)。整體考慮項(xiàng)目背景并結(jié)合故事情節(jié)，形成六大主題花園，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、充分結(jié)合地形：由于項(xiàng)目的基地地形較為平整，因此在景觀設(shè)計(jì)上需要根據(jù)地形盡可能創(chuàng)造微地形及其他相應(yīng)的對(duì)策。2、突顯中高檔社區(qū)的自然生態(tài)概念：通過(guò)景觀設(shè)計(jì)的處理，為居住建筑創(chuàng)造一個(gè)良好的室外空間環(huán)境，突出自然化、生態(tài)化，滿足人們居住層面上的自然需求。3、成熟園林，全冠移植：在環(huán)境設(shè)計(jì)上，講究“植物是建筑的外立面”，項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行?！俺墒靾@林”的呈現(xiàn)，讓業(yè)主入住時(shí)即可成熟、豐富、精致的園林景觀，無(wú)需長(zhǎng)年等待，采