1、綜合業(yè)務(wù)組主要業(yè)務(wù)綜合業(yè)務(wù)組主要業(yè)務(wù)領(lǐng)證日期領(lǐng)證日期所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: : 公司性質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)：公司性質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)：3 3個工作日個工作日 個體性質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)：個體性質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)：4 4個工作日個工作日 自由成交：自由成交：7-157-15個工作日個工作日 繼承、贈與、離婚：繼承、贈與、離婚：3 3個工作日個工作日 法院法院判決：判決：5 5個工作日個工作日所有權(quán)變更登記：所有權(quán)變更登記：1 1個工作日個工作日所有權(quán)更正登記：所有權(quán)更正登記：1 1個工作日個工作日所有權(quán)注銷登記：所有權(quán)注銷登記：3 3個工作日個工作日所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記：所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記：7 7個工作日個工作日所有權(quán)其他非

2、登記行為：所有權(quán)其他非登記行為： 換證：換證：1 1個工作日；補證：公告?zhèn)€工作日；補證：公告3030日后日后所有權(quán)初始登記（集體土地上房屋確權(quán)）：公告所有權(quán)初始登記（集體土地上房屋確權(quán)）：公告3030日后日后所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記存量房買賣存量房買賣贈與贈與繼承繼承離婚分得離婚分得房屋互換房屋互換改制改制作價入股作價入股劃撥、移交劃撥、移交重組、分立、合并重組、分立、合并主體發(fā)生變化的房屋分割主體發(fā)生變化的房屋分割法院判決、裁定、仲裁（其他）法院判決、裁定、仲裁（其他）維修資金維修資金20132013年年9 9月月2 2日正式啟動聯(lián)網(wǎng)日正式啟動聯(lián)網(wǎng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋專項維修資金分戶

3、帳中結(jié)余的資金隨房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋專項維修資金分戶帳中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主繳納專項維修資金的余額，由受讓人向原屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主繳納專項維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。凡凡19991999年年1 1月月1 1日后辦理所有權(quán)分戶登記的房屋，符合專項維修資金日后辦理所有權(quán)分戶登記的房屋，符合專項維修資金建立范圍，辦理過戶手續(xù)前沒有交納專項維修資金的，應(yīng)按照原每平建立范圍，辦理過戶手續(xù)前沒有交納專項維修資金的，應(yīng)按照原每平方米建筑面積成本價的方米建筑面積成本價的2%2%（無電梯）（無電梯）2.5%2.5%（電梯）

4、繳存專項維修資金；（電梯）繳存專項維修資金；原來沒有足額繳納專項維修資金的，應(yīng)足額繳納后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)原來沒有足額繳納專項維修資金的，應(yīng)足額繳納后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。移登記手續(xù)。城市房屋拆遷安置中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安城市房屋拆遷安置中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置的房屋，拆遷單位按照每平方米建筑面積成本價的置的房屋，拆遷單位按照每平方米建筑面積成本價的2%2%（無電梯）（無電梯）2.5%2.5%（電梯）繳存。拆遷安置房在（電梯）繳存。拆遷安置房在20042004年年4 4月月1 1日以前竣工交付使用但尚未辦日以前竣工交付使用但尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記

5、的，拆遷單位可以不按理房屋所有權(quán)初始登記的，拆遷單位可以不按成都市城市住房維修資成都市城市住房維修資金管理暫行辦法金管理暫行辦法規(guī)定標準繳存首次專項維修資金。規(guī)定標準繳存首次專項維修資金。注意：注意：郫縣每平方米建筑面積成本價：郫縣每平方米建筑面積成本價：720720元元存量房買賣存量房買賣申請材料：申請材料： 一、登記申請書一、登記申請書 二、申請人有效身份證明二、申請人有效身份證明 三、房屋所有權(quán)證書三、房屋所有權(quán)證書 四、存量房網(wǎng)簽買賣合同四、存量房網(wǎng)簽買賣合同 五、地稅局申報納稅并領(lǐng)取完稅證明或免稅通知書五、地稅局申報納稅并領(lǐng)取完稅證明或免稅通知書 六、其他必要材料六、其他必要材料存量

6、房買賣存量房買賣辦理程序：辦理程序： 第一步第一步 網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同（經(jīng)紀公司成交的交易由經(jīng)紀網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同（經(jīng)紀公司成交的交易由經(jīng)紀公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入交易信息；自由成交的，持房屋所有權(quán)證、公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入交易信息；自由成交的，持房屋所有權(quán)證、當事人身份證明等到當事人身份證明等到3838號窗口錄入交易信息）；號窗口錄入交易信息）； 第二步第二步 地稅局申報納稅并領(lǐng)取完稅證明或免稅通知書；地稅局申報納稅并領(lǐng)取完稅證明或免稅通知書； 第三步第三步 申請人持上述有關(guān)材料，到取號機取號后到申請人持上述有關(guān)材料，到取號機取號后到33-3633-36號窗口號窗口申請辦理，經(jīng)辦人

7、在審核提交的資料無誤后出具受理單、繳費通知單；申請辦理，經(jīng)辦人在審核提交的資料無誤后出具受理單、繳費通知單； 第四步第四步 申請人持維修資金繳存證明到取號機取號后到申請人持維修資金繳存證明到取號機取號后到3737號窗口號窗口申請辦理維修資金繳存或變更登記；申請辦理維修資金繳存或變更登記； 第五步第五步 申請人按繳費通知單標注的領(lǐng)證日期到申請人按繳費通知單標注的領(lǐng)證日期到1010號財務(wù)窗口繳號財務(wù)窗口繳費后持本人有效身份證明原件、繳費通知單和繳費票據(jù)到費后持本人有效身份證明原件、繳費通知單和繳費票據(jù)到1919、2020號發(fā)證號發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。注意：注意：未繳、

8、補繳維修資金的應(yīng)先到未繳、補繳維修資金的應(yīng)先到3737號窗口查詢繳納金額，同意繳納號窗口查詢繳納金額，同意繳納后再進行第一步。后再進行第一步。存量房買賣存量房買賣收費標準：手續(xù)費：住宅：取得方：收費標準：手續(xù)費：住宅：取得方：3 3元元/ /；失去方：；失去方：3 3元元/ / 非住宅：市場價非住宅：市場價1.81.87070 登記費：住宅登記費：住宅8080元；非住宅元；非住宅550550元；元； 工本費：增加一本共有證：工本費：增加一本共有證：1010元元/ /本本地稅局稅收標準地稅局稅收標準買方應(yīng)繳納：買方應(yīng)繳納： 契稅：住宅：建筑面積契稅：住宅：建筑面積9090平方米以下平方米以下 銷

9、售價銷售價1%1% 建筑面積建筑面積9090144144平方米平方米 銷售價銷售價1.5%1.5% 建筑面積建筑面積144144平方米以上平方米以上 銷售價銷售價3%3% 非住宅：銷售價非住宅：銷售價3%3%注意：注意：首套房才能享受，二套房及以上均按首套房才能享受，二套房及以上均按3% 3% 賣方應(yīng)繳納：賣方應(yīng)繳納： 營業(yè)稅：銷售價（差額）營業(yè)稅：銷售價（差額）5%5%（滿（滿5 5年免繳納）年免繳納） 城市維護建設(shè)稅：實際繳納營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅：實際繳納營業(yè)稅5%5% 教育費附加：實際繳納營業(yè)稅教育費附加：實際繳納營業(yè)稅3%3% 地方教育費附加：實際繳納營業(yè)稅地方教育費附加：實際繳納營業(yè)

10、稅2%2% 個人所得稅：銷售價個人所得稅：銷售價1%1%（繼承、贈與后銷售、非住宅均按（繼承、贈與后銷售、非住宅均按20%20%） 土地增值稅：銷售價（差額）土地增值稅：銷售價（差額）30%30%60%60%（非住宅）（非住宅）買賣雙方均應(yīng)繳納：印花稅：銷售價買賣雙方均應(yīng)繳納：印花稅：銷售價0.05%0.05%查驗申請主體查驗申請主體在在20082008年年5 5月月1 1日之前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，賣方應(yīng)提交婚姻狀況證日之前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，賣方應(yīng)提交婚姻狀況證明，夫妻雙方持本人有效身份證明共同到場；賣方為離異未再婚的應(yīng)提明，夫妻雙方持本人有效身份證明共同到場；賣方為離異未再婚的應(yīng)提交離

11、婚證或法院離婚調(diào)解書、法院離婚判決書；賣方為喪偶未再婚的應(yīng)交離婚證或法院離婚調(diào)解書、法院離婚判決書；賣方為喪偶未再婚的應(yīng)提交派出所出具的死亡證明。提交派出所出具的死亡證明。頒發(fā)房屋所有權(quán)證書時間不一定是最初取得時間，確定產(chǎn)權(quán)最初取得頒發(fā)房屋所有權(quán)證書時間不一定是最初取得時間，確定產(chǎn)權(quán)最初取得時間以房屋登記歷史為準。時間以房屋登記歷史為準。繼承登記和買賣登記不能合并辦理。繼承登記和買賣登記不能合并辦理。地址變更和買賣登記可以合并辦理。地址變更和買賣登記可以合并辦理。查驗申請主體查驗申請主體賣方夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，之后離婚，但未到房管局辦理離婚分得賣方夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，之后離婚，但未到房管局

12、辦理離婚分得登記并愿意在不辦理離婚分得登記的情況下共同出售的，可以持有效身登記并愿意在不辦理離婚分得登記的情況下共同出售的，可以持有效身份證明；離婚證、離婚協(xié)議或法院離婚調(diào)解書、判決書（協(xié)議或法院文份證明；離婚證、離婚協(xié)議或法院離婚調(diào)解書、判決書（協(xié)議或法院文書上的結(jié)婚時間要在產(chǎn)權(quán)最初取得時間之前）；房屋所有權(quán)證等共同到書上的結(jié)婚時間要在產(chǎn)權(quán)最初取得時間之前）；房屋所有權(quán)證等共同到場申請辦理。在登記申請表詢問處備注場申請辦理。在登記申請表詢問處備注“與與于于年年月月日結(jié)婚，日結(jié)婚，于于年年月月日離婚，未到房管局辦理離婚分得登記，現(xiàn)雙方自愿出售日離婚，未到房管局辦理離婚分得登記，現(xiàn)雙方自愿出售此

13、房。此房。”之后又復(fù)婚的同上（增收結(jié)婚證），在登記申請表詢問處備注之后又復(fù)婚的同上（增收結(jié)婚證），在登記申請表詢問處備注“與與于于年年月月日結(jié)婚，于日結(jié)婚，于年年月月日離婚，于日離婚，于年年月月日日再婚，現(xiàn)雙方自愿出售此房。再婚，現(xiàn)雙方自愿出售此房。”申請人（代理人）的身份證明申請人（代理人）的身份證明境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證，未成年人宜提交居民身份證或戶口境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證，未成年人宜提交居民身份證或戶口簿。簿。軍人應(yīng)提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等軍人應(yīng)提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件。有效身份證件。中華人民共和國香港、澳門特別

14、行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門特中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證，港澳同胞回鄉(xiāng)證。地通行證，港澳同胞回鄉(xiāng)證。中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證或中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證。臺胞證。華僑應(yīng)提交中華人民共和國護照。華僑應(yīng)提交中華人民共和國護照。外籍人士應(yīng)提交中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護照。外籍人士應(yīng)提交中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護照。查驗申請主體查驗申請主體買方

15、為未成年人，由監(jiān)護人一方持本人有效身份證、戶口簿（載明買方為未成年人，由監(jiān)護人一方持本人有效身份證、戶口簿（載明監(jiān)護關(guān)系）到場；賣方為未成年人，由監(jiān)護人夫妻雙方持結(jié)婚證、戶監(jiān)護關(guān)系）到場；賣方為未成年人，由監(jiān)護人夫妻雙方持結(jié)婚證、戶口簿、有效身份證明、具結(jié)保證書到場。未成年人的法定監(jiān)護人應(yīng)為口簿、有效身份證明、具結(jié)保證書到場。未成年人的法定監(jiān)護人應(yīng)為其父母：包括親生父母及形成事實上撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。判斷標準可其父母：包括親生父母及形成事實上撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。判斷標準可依據(jù)父母結(jié)婚證、戶口簿內(nèi)容認定；如戶口不在一起，可提供出生證依據(jù)父母結(jié)婚證、戶口簿內(nèi)容認定；如戶口不在一起，可提供出生證明、父母

16、的婚姻關(guān)系證明證實；如無法提供出生證明的，需提交派出明、父母的婚姻關(guān)系證明證實；如無法提供出生證明的，需提交派出所出具的監(jiān)護關(guān)系的證明。所出具的監(jiān)護關(guān)系的證明。父母離婚的，離婚后仍為未成人的法定監(jiān)父母離婚的，離婚后仍為未成人的法定監(jiān)護人，其監(jiān)護權(quán)不因婚姻關(guān)系的改變而消失，法院取消監(jiān)護權(quán)的情形護人，其監(jiān)護權(quán)不因婚姻關(guān)系的改變而消失，法院取消監(jiān)護權(quán)的情形除外。除外。查驗申請主體查驗申請主體對于對于7070歲以上的老年人處理房產(chǎn)，應(yīng)填寫本人神智清醒，不愿做民歲以上的老年人處理房產(chǎn)，應(yīng)填寫本人神智清醒，不愿做民事行為能力鑒定，賣房情況屬實，家庭內(nèi)部無糾紛，賣房后居住無困事行為能力鑒定，賣房情況屬實，家

17、庭內(nèi)部無糾紛，賣房后居住無困難，責任自負的聲明書，并現(xiàn)場拍照取證。能提供民事行為能力司法難，責任自負的聲明書，并現(xiàn)場拍照取證。能提供民事行為能力司法鑒定書，鑒定結(jié)論為具有民事行為能力，只審查不收取不現(xiàn)場取樣。鑒定書，鑒定結(jié)論為具有民事行為能力，只審查不收取不現(xiàn)場取樣。注意：注意：要求親筆簽名并加蓋手印，不會寫字或書寫困難可以用私章代要求親筆簽名并加蓋手印，不會寫字或書寫困難可以用私章代替，沒有私章可以由產(chǎn)權(quán)共有人代簽后本人加蓋手印并現(xiàn)場取樣。替，沒有私章可以由產(chǎn)權(quán)共有人代簽后本人加蓋手印并現(xiàn)場取樣。查驗申請主體查驗申請主體如買賣雙方不能親自到場的，可委托其他人到場辦理，但須出具經(jīng)如買賣雙方不能

18、親自到場的，可委托其他人到場辦理，但須出具經(jīng)公證處已公證的委托公證書，并明確委托事項。公證處已公證的委托公證書，并明確委托事項。受托人提供委托人有效身份證明原件，受理人應(yīng)在復(fù)印件上加蓋原受托人提供委托人有效身份證明原件，受理人應(yīng)在復(fù)印件上加蓋原件與復(fù)印件一致章并簽名；成都范圍內(nèi)公證書，受托人不能提供委托件與復(fù)印件一致章并簽名；成都范圍內(nèi)公證書，受托人不能提供委托人有效身份證明原件應(yīng)加蓋公證處原件與復(fù)印件一致章。受托人提供人有效身份證明原件應(yīng)加蓋公證處原件與復(fù)印件一致章。受托人提供委托人有效身份證明與歷史影像版本一致可不用收取。委托人有效身份證明與歷史影像版本一致可不用收取。房屋所有權(quán)證記載為單

19、獨所有但委托公證書上兩個委托人并闡述為房屋所有權(quán)證記載為單獨所有但委托公證書上兩個委托人并闡述為共同所有不能使用，明確闡述為共同所有不能使用，明確闡述為單獨所有可以使用。單獨所有可以使用。委托公證書里明確闡述委托公證書里明確闡述與與系夫妻關(guān)系，無法提供結(jié)婚證的可以系夫妻關(guān)系，無法提供結(jié)婚證的可以不收取。不收取。委托內(nèi)容闡述有誤應(yīng)出具補正公證書。委托內(nèi)容闡述有誤應(yīng)出具補正公證書。轉(zhuǎn)委托公證時原委托公證要闡述有轉(zhuǎn)委托權(quán)。轉(zhuǎn)委托公證時原委托公證要闡述有轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人為兩人或以上應(yīng)注明任意一人辦理或同時到場辦理。受托人為兩人或以上應(yīng)注明任意一人辦理或同時到場辦理。委托日期前后要一致，公證日期可以在委

20、托日期之后。委托日期前后要一致，公證日期可以在委托日期之后。前后對應(yīng)委托人是否簽名或捺指印。前后對應(yīng)委托人是否簽名或捺指印。核對公證員印章，公證處公章、鋼印是否齊全。核對公證員印章，公證處公章、鋼印是否齊全。查驗申請主體查驗申請主體除未成年人外，在辦理登記時，沒有相反證據(jù)證明的情況下，對其除未成年人外，在辦理登記時，沒有相反證據(jù)證明的情況下，對其是否為無（限制）民事行為能力人的判定，以申請人能否接受詢問、是否為無（限制）民事行為能力人的判定，以申請人能否接受詢問、清楚表達意愿為準，認定成年人為無（限制）民事行為能力，必須由清楚表達意愿為準，認定成年人為無（限制）民事行為能力，必須由其近親屬或者

21、其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出，由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出，由法院通過訴訟程序確認。法院通過訴訟程序確認。注意：注意：殘疾證不能作為監(jiān)護關(guān)系證明殘疾證不能作為監(jiān)護關(guān)系證明查驗申請材料查驗申請材料19931993年以前的老版結(jié)婚證，同音字、簡體字、出生日期與身份證上年以前的老版結(jié)婚證，同音字、簡體字、出生日期與身份證上不一致的，可以用有夫妻關(guān)系關(guān)聯(lián)的戶口簿（戶口登記時間在產(chǎn)權(quán)最不一致的，可以用有夫妻關(guān)系關(guān)聯(lián)的戶口簿（戶口登記時間在產(chǎn)權(quán)最初取得時間之前）或派出所出具的同屬一人證明作為佐證；無法提供初取得時間之前）或派出所出具的同屬一人證明作為佐證；無法

22、提供佐證的，應(yīng)當要求申請人補辦或校對。佐證的，應(yīng)當要求申請人補辦或校對。19931993年以后新版結(jié)（離）婚證年以后新版結(jié)（離）婚證（要求填寫身份證件號碼的）內(nèi)容有誤的，要求補辦或校對結(jié)（離）（要求填寫身份證件號碼的）內(nèi)容有誤的，要求補辦或校對結(jié)（離）婚證，校對的內(nèi)容要求加蓋婚姻登記機關(guān)公章。結(jié)（離）婚證上姓名、婚證，校對的內(nèi)容要求加蓋婚姻登記機關(guān)公章。結(jié)（離）婚證上姓名、身份證件號或出生日期之外的非關(guān)鍵處有涂改的，如不影響是否共有身份證件號或出生日期之外的非關(guān)鍵處有涂改的，如不影響是否共有財產(chǎn)的認定，可以作為登記依據(jù)。財產(chǎn)的認定，可以作為登記依據(jù)。查驗申請材料查驗申請材料20032003年新版結(jié)（離）婚證首頁無登記員簽字、無登記機關(guān)蓋章或者年新版結(jié)（離）婚證首頁無登記員簽字、無登記機關(guān)蓋章或者照片處無鋼印的，要求到婚姻登記機關(guān)補正（參考文件：民政部照片處無鋼印的，要求到婚姻登記機關(guān)補正（參考文件：民政部關(guān)關(guān)于印發(fā)于印發(fā)婚姻登記工作暫行規(guī)范婚姻登記工作暫行規(guī)范（民發(fā)（民發(fā)20031272003127號）的通知號）的通知第三第三十二條規(guī)定，登記員簽字應(yīng)