1、對于個人短期經(jīng)營性貸款調(diào)查報告關(guān)于_申請90萬元個人短期經(jīng)營性貸款的調(diào)查報告一、借款人基本情況1、借款人身份介紹借款人_，女，42歲，身份證號碼：_，家庭住址：_省_市_區(qū)_園210樓3門201室。配偶：_，身份證號碼：_。二人自結(jié)婚以來，夫妻關(guān)系和睦，家庭生活穩(wěn)定。現(xiàn)在_水產(chǎn)品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，商戶性質(zhì)為個體工商戶。借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲蓄存款。2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況借款人現(xiàn)擁有個人資產(chǎn)450萬元,每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元。本市_區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價值230萬元；（附房產(chǎn)證、土地證）_道步行街有商業(yè)門

2、市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元，現(xiàn)租給_醫(yī)院使用，合同租期為10年（20_.9.1-20_.8.31），年租金收入18萬元(附產(chǎn)權(quán)證、土地證、租賃合同)。經(jīng)查詢個人信用報告，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現(xiàn)已結(jié)清，無不良紀(jì)錄。二、借款人的經(jīng)營狀況借款人從1992年在_市場經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個，主要有大連的_、_，沈陽的_，秦皇島的_。零售客戶38個，主要有_、_、_、_等。在_水產(chǎn)批

3、發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個品種價值20_多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市_、_、_、_等大型飯店、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場份額，具有良好的信譽(yù)。三、借款人的財務(wù)狀況借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務(wù)數(shù)據(jù)

4、上做具體分析p ，只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析p 其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營，納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外，根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查，存貨量約20_多萬元，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強(qiáng)，具備還款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采購水產(chǎn)品，增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強(qiáng)?！笆弧鼻昂笠呀?jīng)進(jìn)入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長

5、，新客戶不斷增加。20_年新增客戶有_、_等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。五、抵押物狀況借款人以本人坐落于_區(qū)_道_步行街2號的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于20_年，建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號：_市房權(quán)證字第513050292號；設(shè)計用途：商業(yè)，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號：_國用（20_）第0028號；使用權(quán)面積：62平方米，用途：商業(yè)，使用權(quán)類型：出讓，終

6、止日期：2044年8月16日。抵押物臨近_道，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)_房地產(chǎn)估價有限公司評估，評估時點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米；評估時點(diǎn)土地現(xiàn)值：30.38萬元，平均單價為4900元/平方米，房地產(chǎn)合計價值為220.28萬元，抵押率40.86，符合我行的貸款規(guī)定。該房產(chǎn)現(xiàn)出租給_使用，承租人用于經(jīng)營_醫(yī)院。租期10年（20_年9月1日至20_年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán)。六、結(jié)論經(jīng)調(diào)查，借款人_經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款來也較為充足，并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和_借記卡賬戶，符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元，期限一年，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40，即10.458，按月付息、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458=9.4萬元，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以_個人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物?？蛻艚?jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理，已按規(guī)定要求對該客戶進(jìn)行了面簽、筆錄工作，對該客戶身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)真核實(shí)，并告知借款人貸款責(zé)任，對該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報借款