1、* 生產(chǎn)基地綜合實(shí)驗(yàn)樓及結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)樓滲漏水原因分析及處理意見(jiàn)報(bào)告一、 * 項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題大致情況2016 年 3 月 7 日夜間，武漢地區(qū)連續(xù)降雨并伴隨4-5 級(jí)偏北風(fēng)， 3 月 8 日檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以下情況：綜合樓和結(jié)構(gòu)樓的窗戶(hù)四周、屋面及墻體局部滲漏水現(xiàn)像，且滲漏水比例比較大，特別是靠北面外墻滲漏問(wèn)題突出。窗扇漏水、透光、透風(fēng)， 3 月 10 日檢查時(shí)仍部分窗框有明水滴落，窗框有結(jié)露現(xiàn)象，詳細(xì)情況如下。1、窗戶(hù)四周滲水：結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)樓靠北墻面和綜合實(shí)驗(yàn)樓北邊窗及窗下角出現(xiàn)大面積滲漏現(xiàn)象，滲水的鋁合金窗多達(dá) 150 余扇，滲漏嚴(yán)重的部位墻面涂料脫落且有積水，輕微部位墻面有滲水痕跡。2、窗戶(hù)漏水、透風(fēng)

2、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘檢查，有很多窗戶(hù)在關(guān)閉狀態(tài)下，可以看見(jiàn)很大的縫隙，有些窗扇與窗框接觸面處出現(xiàn)空隙，窗框密封膠條與窗扇邊框密封不嚴(yán)；玻璃密封膠條與玻璃之間密封不嚴(yán)， 窗框毛條尺寸不滿(mǎn)足要求， 泄水孔較小， 不能及時(shí)排水， 導(dǎo)致風(fēng)大雨急情況下， 水直接從縫隙進(jìn)入，還有局部出現(xiàn)玻璃結(jié)露現(xiàn)象。3、屋面滲漏綜合樓靠近女兒墻處頂層屋面有滲漏現(xiàn)象，綜合樓屋面面積806 平方米；結(jié)構(gòu)樓局部天溝安裝存在問(wèn)題，出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。4、外墻滲漏綜合樓一層樓梯休息平臺(tái)處框架梁和上方墻體交界處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；結(jié)構(gòu)樓墻柱接口位置出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。5、外墻磚脫落、勾縫不飽滿(mǎn)綜合樓外墻面有幾處面磚出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，外墻面磚勾縫不飽滿(mǎn)，里面空隙較多

3、，存在下雨外墻進(jìn)水，滲漏現(xiàn)象。二、施工質(zhì)量問(wèn)題的部位及面積1、綜合實(shí)驗(yàn)樓：綜合樓外窗 262 樘，外窗四周邊長(zhǎng)2033 米；結(jié)構(gòu)樓外窗 903 樘，外窗四周邊長(zhǎng) 7115.08 米；外墻窗戶(hù)四周及窗戶(hù)漏水占總數(shù)的50-60%；2、屋面: 綜合樓屋面面積806平方米，表現(xiàn)在女兒墻與樓板的結(jié)合處滲漏。3、 墻面：一層樓梯休息平臺(tái)處框架梁和墻體灰加氣塊交界處滲漏， 面積大約 2 平方米，外墻南面墻磚有局部面磚空鼓凸起，面積大約 3 平方米。三、施工質(zhì)量問(wèn)題的原因分析1、窗戶(hù)四周漏水原因：碎窗框與四周墻體之間的縫隙部分過(guò)大，填充的發(fā)泡膠出現(xiàn)空隙或有間斷，部分窗戶(hù)安裝時(shí)，木墊塊未取出；采用的發(fā)泡膠無(wú)材質(zhì)

4、證明材料，與設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求的聚氨酯發(fā)泡膠不符。局部窗框兩側(cè)沒(méi)有采用設(shè)計(jì)要求的碎窗框，而是加氣塊及混合砂漿窗框。施工的窗臺(tái)壓頂質(zhì)量不合格， 采用的是落地灰和水泥攪拌而成， 施工時(shí)未進(jìn)行振搗，砼松散不密實(shí)；部分窗戶(hù)采用砂漿封堵時(shí)，基層未清理干凈，產(chǎn)生縫隙情況。窗戶(hù)四周外墻磚粘貼與勾縫時(shí)灰縫不飽滿(mǎn)，出現(xiàn)空洞的情況，且勾縫劑不是防水型 材料。2、窗戶(hù)漏水、透風(fēng)原因窗扇與窗框下料、安裝尺寸存在問(wèn)題，存在較大偏差，致使窗框和窗扇之間的間隙 過(guò)大；密封條質(zhì)量較差，與窗扇、玻璃之間貼合不密實(shí)；密封條、密封毛條下料尺寸偏差較多，長(zhǎng)度不夠；螺釘與框扇連接處未進(jìn)行防水密封處理。3、屋面滲漏原因1）綜合樓屋面滲水

5、原因結(jié)構(gòu)層施工完成后，面層在不干燥的情況下，進(jìn)行了防水層的施工，使得防水層存 在鼓泡現(xiàn)象；在進(jìn)行防水層施工時(shí)，未做蓄水試驗(yàn)；防水層施工完成后也未作蓄水試驗(yàn)即進(jìn)行了 面層施工。女兒墻四周在做防水前，未進(jìn)行附加層及反坡處理。防水層在女兒墻上翻（成型面層 300mmz上）部分未切槽進(jìn)行收口處理。2）結(jié)構(gòu)樓屋面天溝漏水原因主要原因是鋼結(jié)構(gòu)天溝在安裝時(shí)出現(xiàn)了移位情況。4、外墻滲漏原因：1）綜合樓一樓休息平臺(tái)外墻滲漏原因此處框架梁與上方砌體結(jié)構(gòu)截面尺寸不一致，梁比墻寬 100 mm施工時(shí)，基層未清理 干凈， 砌筑墻體時(shí)， 灰縫不飽滿(mǎn)， 粉刷時(shí)， 接頭處未形成里高外低的坡面， 致使下雨積水， 從縫隙進(jìn)入內(nèi)墻

6、。2）結(jié)構(gòu)樓外墻滲水原因墻柱接頭處粉刷時(shí)漏掛鋼板網(wǎng)，局部有裂縫形成；外墻貼磚和勾縫均不密實(shí)，存在縫隙。室內(nèi)滲漏部位局部有室內(nèi)暗埋電纜電線(xiàn)，要采取停電等措施保證維修時(shí)施工人員的安全。5、外墻磚脫落、勾縫不飽滿(mǎn)原因外墻面磚脫落部分，采用外掛吊籃，重新補(bǔ)貼，注意貼磚及勾縫質(zhì)量；對(duì)勾縫部位不飽滿(mǎn)的，重新補(bǔ)縫。外墻面磚在正立面四層樓上，維修時(shí)高空作業(yè)應(yīng)采取可靠措施保證施工時(shí)的安全，要采取隔離帶等措施確保非工作人員不在危險(xiǎn)范圍內(nèi)行走。四、施工質(zhì)量問(wèn)題處理的程序及措施根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查及討論，按照下列程序及方案進(jìn)行處理。處理程序：項(xiàng)目部提出維修方案-按照方案做試驗(yàn)段-根據(jù)試驗(yàn)結(jié)果完善維修方按監(jiān)理和設(shè)計(jì)院同意的方案

7、實(shí)施整改維修。-維修方案報(bào)監(jiān)理和設(shè)計(jì)院確認(rèn)-1、窗戶(hù)四周漏水處理:剔除窗框與外墻磚交接處的防水密封膠，沿窗框四側(cè)邊切割200mms（一塊磚尺寸）；深至窗框砼現(xiàn)澆帶處的槽口，清掏框料內(nèi)原先填充的發(fā)泡劑和殘余灰砂后，再重新滿(mǎn)注閉孔聚氨酯發(fā)泡劑，發(fā)泡膠必須均勻、密實(shí)，于10-15min 內(nèi)將聚乙烯圓棒將溢出泡沫向框內(nèi)壓入， 最后再在槽口內(nèi)滿(mǎn)注建筑硅酮密封膠， 密封膠的打注應(yīng)飽滿(mǎn)， 表面平整、 光滑， 刮膠縫的余膠不得重復(fù)使用。如下圖所示：窗臺(tái)壓頂、窗框四周碎不密實(shí)部分，采用注漿法將碎進(jìn)行處理，確?？蛄蟽?nèi)孔隙密實(shí)或另一側(cè)注漿孔溢出漿液為止。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鑿出情況，對(duì)窗框兩側(cè)面縫隙大于4cm的縫，必須事先用防

8、水細(xì)石混凝土澆筑成規(guī)范允許的寬度3040mm再打按的做法進(jìn)行施工。2、窗戶(hù)漏水、透風(fēng)處理窗扇與窗框下料、 安裝尺寸存在問(wèn)題， 窗戶(hù)安裝單位進(jìn)行全面檢查， 對(duì)存在空隙較大的窗戶(hù)，應(yīng)重新安裝窗扇，對(duì)壓條不符合要求的，對(duì)于玻璃與窗扇安裝的壓條處，采用密封膠封閉。3、屋面滲漏處理：1 ）綜合樓：將屋面四周天溝內(nèi)及屋面與天溝相鄰一塊面磚及找平層鏟除（不破壞砼剛性防水層） ，女兒墻上返500 高粉刷層鏟除，并切 30 深， 50 寬凹槽；清理干凈基層，在女兒墻與屋面交界處做水泥防水砂漿弧形坡腳，待基層完全干燥后，先做一層 1.5 厚聚氨酯防水層，然后鋪貼一層3厚AP改性瀝青防水卷材，面層刷防護(hù)漆。2）結(jié)構(gòu)

9、樓：檢查鋼結(jié)構(gòu)天溝板是否移位，調(diào)節(jié)天溝至正確位置，接口處采用柔性防水油膏封堵。4、外墻滲水處理1）綜合樓一樓休息平臺(tái)外墻滲漏處理梁與砌體交接縫墻面，剔除面磚及砂漿基層至結(jié)構(gòu)層或砌體磚面，剔除寬度，線(xiàn)縫四周外延200mm清理基層，刷素水泥漿結(jié)合層，重新抹灰、貼磚，貼磚時(shí)，使磚面形成向外的坡面，并采用防水型勾縫劑勾縫密實(shí)。貼磚時(shí)，墻面面磚必須壓住梁側(cè)面磚，勾縫必須飽滿(mǎn)密實(shí)。2）結(jié)構(gòu)樓外墻滲水處理沿柱與墻交界處，沒(méi)邊鑿開(kāi) 200mms面磚及粉刷層，然后再進(jìn)行鋪貼300寬鋼板網(wǎng)，重新粉刷，粉刷完后，表面刷一道水泥基防水涂料，再貼面磚，面磚鑲貼及勾縫時(shí)要確保密實(shí)。5 、外墻磚脫落、勾縫不飽滿(mǎn)處理外墻面磚

10、脫落部分，采用外掛吊籃，重新補(bǔ)貼，注意貼磚及勾縫質(zhì)量；對(duì)勾縫不飽滿(mǎn)的，重新補(bǔ)縫。高空維修作業(yè)應(yīng)采取措施保證施工人員的安全，還要采取拉隔離帶等措施保證非作業(yè)人員遠(yuǎn)離施工區(qū)域，確保維修期間所有人員的安全。五、施工質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任劃分1、窗戶(hù)四周漏水責(zé)任主體：按照項(xiàng)目部技術(shù)交底要求，窗框與洞口高、寬范圍內(nèi)間隙控制在：35-40mm 因此關(guān)于洞口尺寸超出40mms圍（每一邊不得超出20mm兩邊總計(jì)不得超出40mm內(nèi)的，由土建勞務(wù)隊(duì)（*工程有限公司）負(fù)責(zé)，采用防水混凝土重新返修窗框；如果窗洞口尺寸40mmi圍內(nèi)，則責(zé)任主體為*工程公司（鋁合金窗安裝隊(duì)伍）。（窗口預(yù)留洞口實(shí)際尺寸檢測(cè)記錄與圖紙尺寸對(duì)照） ；2、窗戶(hù)漏水、透風(fēng)責(zé)任主體：* 工程