1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。湖北省商品房買賣合同賣方下稱甲方：買方下稱乙方：甲方按照?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得 塊 方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止， 甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱為 座落，工程總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂立本契約。第一條標(biāo)的第1款 乙方向甲方購置上述商品房中 幢 元 房屋下稱該房屋;該房屋使用功能為住宅/辦 公/商業(yè)。該

5、房屋主體建筑總層數(shù) ，其中 以下 ， 以上層;屬框架框架/框剪/磚混結(jié)構(gòu)，層高。該房屋建筑面積 方米，其中套內(nèi)建筑面積 方米，公用分?jǐn)偯娣e方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件 2; 雖未計(jì)入上述共有 公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件 3。除附件 2、3 所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法 行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅 自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件 4，該房屋 的套型及分層平面位置見附件 5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 6。第 2 款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有

6、土地使用權(quán)， 該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門 核定。第 3 款 甲方已申領(lǐng) 第號(hào)? 市商品房預(yù)售許可證?，依法可以銷售該房屋。第二條 價(jià)格第 1 款 乙方購置該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為 元 / 平方米，房款合計(jì) 大寫元整小寫： ，幣種為人民幣。第 2 款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件 3 所列工程的共有權(quán)不再另 行支付價(jià)款。第三條 定金及其處理方法第 1 款 乙方應(yīng)于 年月日前向甲方支付定金 大寫元 小寫： 元 ，幣種為人民幣。第 2 款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按以下第 種方式處理：1. 在乙方履行附件 7最后一次付款時(shí)，充抵房款。2. 在空白時(shí)，甲方一次性返

7、還乙方。第四條第1款 款。第2款付款方式及時(shí)間乙方按照本契約附件 7 載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房如乙方違反本契約附件 7 的約定，乙方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任 ; 但甲方解除本契約的除外：1. 按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間 的違約金。2. 按照每萬分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。1. 甲方于解除本契約后 15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙 方按總房款的 3%向甲方支付賠償金。以下適用于分期付款 經(jīng)甲方催告后 30 天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款， 且未付到期房款的金額到達(dá)總房款 20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部 房款或解除本契約，甲方

8、解除本契約時(shí)，按以下第 1 種方式處理：1. 甲方于解除本契約后 15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還 ; 乙 方按總房款的 3%向甲方支付賠償金。 以下適用于其他付款方式 甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：1. 就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確約定，以防 產(chǎn)生糾紛無約可依。2. 如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的 解決方法和處理方式。第五條 本條適用于預(yù)售商品房 預(yù)售款的專用第 1 款 該房屋竣工前，? ?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第 2 款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力; 乙方有權(quán)中止履

9、行本契約，甲方在 30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙 方有權(quán)解除本契約，并按以下第 種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方 ; 并 按總房款的 3%向乙方支付賠償金。2.。第六條 房屋交付時(shí)間第 1 款 甲方應(yīng)于 年 月日前將該房屋交付乙方。第 2 款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任; 但乙方解除本契外：1. 按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房 款的違約金。2. 按照每天萬分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。第 3 款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)仍未履行的，乙 方有權(quán)解除本契約，并按以下第 種

10、方式處理：1. 甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并 按總房款 3%向乙方支付賠償金。2.。第七條 本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的工程 公共配套設(shè)施 的交付時(shí)間第 1 款 甲方應(yīng)按附件 4 載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的 公共配配套設(shè)施交付使用。第 2 款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任 ; 但乙方解除本契約的除外：1. 按照每天萬分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2.。共 3 頁 :賣方下稱甲方 ：買方下稱乙方 ：甲方按照?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法?等規(guī)定，已合法取得 地塊 平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使

11、用權(quán)年限自 年月日至 年第 3 款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件 4 中第 1-6 項(xiàng)公共配套設(shè)施， 經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1. 甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方， 并按總房款的 3%向乙方支付賠償金。2.。第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第 1 款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第 2 款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的 面積有誤差，按照以下第 種方式處理：1. 按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2. 按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。第 3 款 甲方交付該房

12、屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承當(dāng)以下第種違約責(zé)任，但本條前款和第 4、5 款另有約定除外 ; 乙方也可以解除本契約：1. 單價(jià)降低每平方米 元，并一交付該房屋后 30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。第 4 款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任 ; 甲方低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件 4 中第 項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1.單價(jià)降低每平方米 元，并于交付后 30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。2. 采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)。第 5 款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件 6 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方 承當(dāng)上列第 種違約責(zé)任：1. 按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的

13、重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2. 在天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件 6 約定標(biāo)準(zhǔn)。第 6 款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按以下第 種方式處理：1. 甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方， 并按總房款的 3%向乙方支付賠償金。2.。第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收第 1 款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付 乙方使用。第 2 款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用 的，甲方承當(dāng)以下第 種責(zé)任：1. 視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2.。第十條 房屋交接手續(xù)第 1 款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方 ; 乙方應(yīng)在書面通知送

14、達(dá) 之日起 30 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交 接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第 2 款 假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起 30 天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn) 收的，按以下第 種方式處理：1. 甲方按每天 元向乙方收取房屋管理費(fèi) ;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承當(dāng)。第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由?質(zhì)量保證書?和?使 用說明書?。第十二條 房屋保修第 1 款 保修期按附件 8 的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國(guó)家 規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第 2 款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下第 種

15、約定賠償乙方：1. 乙方實(shí)際損失。2.。第 3 款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的， 經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條 物業(yè)管理 前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款 本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)管理已與簽訂?前期物業(yè)效勞合同?，并已制定?業(yè)主臨時(shí)公約?。 乙方承諾，自愿遵守該?前期物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時(shí)公約?， 并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主大會(huì)制定 的?業(yè)主公約?依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、 履行義務(wù)。上述?前期物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)公約?

16、詳見附件 9第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保第 1 款 下述第三人對(duì)該房屋享有以下第 項(xiàng)權(quán)利 ; 甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1. 第三人 的抵押權(quán)。2. 承租人第三人 ：的權(quán)利。第 2 款 甲乙雙方按以下第 種方式處理上述第三人權(quán)利：1. 以下適用于抵押權(quán) 甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交 易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求 甲方賠償占總房款 %的賠償金。2. 以下適用于承租人的權(quán)利 甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)征得上述第三人同意，從 時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方 ; 并對(duì)預(yù)收

17、租金按實(shí)與乙方結(jié)算。第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第 1 款 該房屋交付后 90 天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資 料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第 2 款 附件 3 所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自 甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起 日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的 產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第 3 款 如違反前 1、 2 條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠挟?dāng)以下第 種違約責(zé)任：1. 按每天 元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。賣方下稱甲方 ：買方下稱乙方 ：甲方按照?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法?等規(guī)定，

18、已合法取得 地塊 平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年第十六條 通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送 達(dá)目的地。假設(shè)需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方 ; 否那么，造成有關(guān)通 訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條 期間本契約關(guān)于期間的約定適用?中華人民共和國(guó)民法通那么?關(guān)于期間的 規(guī)定。第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在 辦理登記手續(xù)后生效。第十九條 爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲 乙雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按以下第 種方式解決1. 人民法院提起訴訟 ;2. 向南京仲裁委員

19、會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;3. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十條 附件及空格局部填寫內(nèi)容的效力 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 10 的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成局部，本契約及其附件內(nèi)空格局部填寫 的內(nèi)容與鉛印局部具有同等法律效力。第二十一條 文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本 ; 假設(shè)其他文字文本與漢語文本 有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條 合同文本及留存本契約一式 份; 正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份 ; 副本 份，甲方份，乙方 份， 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。甲方 蓋章 ： 乙方 蓋章 ：委托代理人 簽字 ： 委托代理人 簽字 ：年 月 日 年 月 日 附件 附件 1 總平面圖 略 附件 2 計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位 文字描述不詳?shù)目梢愿綀D 說明1. 分隔墻2. 外墻體一半3. 樓梯