1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。離婚案件中夫妻共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割在婚姻期間，夫妻雙方獲得的財(cái)產(chǎn)原那么上皆為共同財(cái)產(chǎn)，其中最重要 的莫過于房子，而夫妻雙方一旦感情破裂，進(jìn)入離婚程序，最為關(guān)注 的也是房屋的分割，那么離婚案件中夫妻共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割？律師365小編將在接下來的內(nèi)容里為您詳細(xì)介紹。一、離婚時(shí)共有房屋如何分割夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)置、共同建造的房屋，或者婚前雙方 共同出資購(gòu)置、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)

5、作為夫妻共 同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)?婚姻法解釋二?規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中 房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許 ；2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得 價(jià)款進(jìn)行分割。通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割 使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在 確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。 在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。二、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)怎么辦

6、夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共 同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度的規(guī)定，如果房屋登記 在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三 人支付了合理的購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下，就取得了 該房屋的所有權(quán)。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法 院不予支持。夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方卻又無法追回 房屋所有權(quán)，而由此造成的損失誰來買單 ?是不是只能吃啞巴虧了呢 ?到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢 ?根據(jù)?解釋 三? 第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善 意購(gòu)置、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋 的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一 方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。因此， 夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方的損失。綜上所述，法院在對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割這個(gè)問題上，要分為婚 前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)，一旦法院認(rèn)定為