1、2019 年專業(yè)知識與實(shí)務(wù)重點(diǎn)題單選題() 。1、房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，它屬于A. 第一產(chǎn)業(yè)B. 第二產(chǎn)業(yè)C. 第三產(chǎn)業(yè)D. 新興產(chǎn)業(yè)單選題2、關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工養(yǎng)老保險制度的決定實(shí)施之前，繳費(fèi)滿 15 年以 上的，基礎(chǔ)養(yǎng)老金都按當(dāng)?shù)芈毠ど弦荒甓绕骄べY的 20%計發(fā)，個人賬戶養(yǎng)老金 按賬戶儲存額的 () 計發(fā)。A. 1/100B1/120C1/240D1/180單選題10 歲。3、王先生和愛人已人到中年，夫婦均在外企擔(dān)任管理人員，收入頗豐，家庭每 年生活費(fèi)用大約 12 萬元。由于只顧著忙工作，小孩要的晚些，今年剛好 夫婦兩人所在單位為兩人均繳存了養(yǎng)老保險，

2、 近期，我國社會養(yǎng)老保險政策出現(xiàn) 了變化，其中個人賬戶的繳費(fèi)比例由 11%降至 8%，并且要開征遺產(chǎn)稅的傳言又開 始盛行。王先生夫婦現(xiàn)在最擔(dān)心未來老了怎么辦另外， 由于王先生夫婦比較喜愛 地產(chǎn)投資， 在北京陸續(xù)購入了幾套房產(chǎn)， 面對可能征收的遺產(chǎn)稅， 則下列說法正 確的是 () 。A. 在未來財產(chǎn)傳承的時候?qū)媾R家庭財產(chǎn)集中于一人，在財產(chǎn)傳承時僅能免 除一份免稅額，而面臨巨額的遺產(chǎn)稅B. 孩子不能用繼承的遺產(chǎn)來繳納遺產(chǎn)稅。如果王先生夫婦出現(xiàn)意外，且當(dāng)時家 庭沒有相當(dāng)?shù)默F(xiàn)金和存款。 那么房產(chǎn)遺產(chǎn)在面對遺產(chǎn)稅時會變成繼承人沉重的負(fù) 擔(dān)C王先生應(yīng)逐漸將易轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給妻子一部分，這樣在將來財產(chǎn)傳

3、承時，由夫婦兩人向孩子傳承資產(chǎn)，可享受兩份免稅額，從而降低遺產(chǎn)稅D.以上說法均正確多選題4、( 每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)二級市場上從事的業(yè)務(wù)包括 () 。A. 房地產(chǎn)投資B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C房地產(chǎn)銷售D.房地產(chǎn)租賃多選題5、采用靜態(tài)評價方法對互斥型投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價，經(jīng)常不能充分反映 () 。A. 投資回收以后方案的收益B. 增量投資帶來的經(jīng)營成本的節(jié)約C經(jīng)營成本的節(jié)約或增量凈收益來補(bǔ)償增量投資的年限D(zhuǎn). 方案使用年限終了時的殘值E. 方案在使用過程中更新和追加的投資及其效果單選題6、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為 1000 萬元，其中 60%來自銀行貸

4、款，其余為資 本金，貸款財務(wù)費(fèi)用水平為 10%。若項目全部投資的收益率為 16%，則其資本金 的投資收益率為 。A16%B25%C26%D40%多選題7、貨幣政策的最終目標(biāo)著眼于解決宏觀經(jīng)濟(jì)問題。貨幣政策最終目標(biāo)之間的矛 盾性是指()。A. 經(jīng)濟(jì)增長與充分就業(yè)之間的矛盾B. 經(jīng)濟(jì)增長與國際收支平衡之間的矛盾C. 國際收支平衡與充分就業(yè)之間的矛盾D. 經(jīng)濟(jì)增長與穩(wěn)定物價之間的矛盾E. 國際收支平衡與穩(wěn)定物價之間的矛盾單選題8、下列不是企業(yè)財產(chǎn)綜合保險的保險責(zé)任的是() 。A. 暴雨、洪水B. 臺風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)C地震、海嘯D.雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌多選題9、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的功能主要包

5、括() 。A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C. 公共采購職能D. 收入分配職能E. 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定職能單選題10、下列哪項風(fēng)險不屬于對外勞務(wù)承包工程貸款的常見風(fēng)險()A. 匯率變動的風(fēng)險B. 通貨膨脹的風(fēng)險C. 工程延期對項目財務(wù)效益的影響D. 費(fèi)用超支對項目財務(wù)效益的影響多選題11、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)分析基本方法的敘述中，正確的有() 。經(jīng)濟(jì)分析遵循效益和費(fèi)用的計算范圍對應(yīng)一致的基本原則 經(jīng)濟(jì)分析采取“有無對比”方法識別項目的效益和費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)分析采取時價體系估算各項效益和費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析采用內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等經(jīng)濟(jì)贏利性指標(biāo)ABCD.進(jìn)行定量計算E.經(jīng)濟(jì)分析采用費(fèi)用效益分析或費(fèi)用效

6、果分析方法，尋求以最小的投入(費(fèi)用)獲取最大的產(chǎn)出 (效益，效果 )多選題12、公共財政的基本特征包括 () 。A.BCDE彌補(bǔ)市場失效 提供公平服務(wù) 非營利性 法治性 效益性單選題13、根據(jù)美國著名管理學(xué)家邁克爾波特的競爭戰(zhàn)略理論， ()策略的立足點(diǎn)不是 放在爭取新客戶上，而是把工夫花在挽留老客戶上。A. 分層營銷B. 交叉營銷C大眾營銷D.情感營銷多選題14、工程投保建筑工程一切險后， 如果因() 原因?qū)е卤槐ｋU人受到損害時， 保險 公司負(fù)責(zé)賠償。A. 施工現(xiàn)場臨近建筑物的火災(zāi)B. 地面沉陷C. 施工機(jī)械制動失靈造成的損失D. 地震E. 自然災(zāi)害多選題() 。15、建筑工程施工合同文本中，

7、規(guī)定由承包人辦理并支付費(fèi)用的保險是A. 現(xiàn)場的承包方人員生命財產(chǎn)B. 施工機(jī)械C現(xiàn)場的發(fā)包方人員生命財產(chǎn)D. 工程E. 現(xiàn)場的第三方人員生命財產(chǎn)單選題16、目前我國保險市場上的代理人主要有 () 三種類型。A. 保險專業(yè)代理機(jī)構(gòu)、保險兼業(yè)代理機(jī)構(gòu)和個人保險代理人B. 保險專業(yè)代理機(jī)構(gòu)、保險兼業(yè)代理機(jī)構(gòu)和保險經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)C保險代理機(jī)構(gòu)、保險經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)D.保險代理機(jī)構(gòu)、保險經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和保險公估機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)() 。多選題17、與建筑工程保險比較，安裝工程保險的顯著特點(diǎn)有A. 主要承保對象為安裝工程B. 主要承保對象為建筑工程C在試車、考核和保證期風(fēng)險最大D. 在建筑安裝工程期風(fēng)險

8、最大E. 承保的主要風(fēng)險是人為風(fēng)險單選題18、建筑工程一切險的保險期限 () 開始。A.自工地動工或材料、設(shè)備運(yùn)抵工地時起，以先發(fā)生為準(zhǔn)B.自工地動工C自主要材料、設(shè)備運(yùn)抵工地D.保險公司中約定日期單選題19、我國試行零基預(yù)算的設(shè)想是： 在編制年度預(yù)算時， 對各項財政支出均不以上 年預(yù)算為基數(shù)，一切從零開始，按 () 兩部分重新核定。A. 預(yù)算內(nèi)資金和預(yù)算外資金B(yǎng). 正常經(jīng)費(fèi)和專項經(jīng)費(fèi)C中央預(yù)算和地方預(yù)算D單式預(yù)算和復(fù)式預(yù)算單選題() 。20、在借貸期內(nèi)，可隨市場資金供求狀況的變化定期調(diào)整的利率是A. 固定利率B. 浮動利率C市場利率D.官定利率1-答案： C 建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)屬于第

9、三產(chǎn)業(yè)。2- 答案： B暫無解析3- 答案： D暫無解析4- 答案： B,D 知識點(diǎn) 房地產(chǎn)市場營銷的特征5- 答案： A,D,E 靜態(tài)評價方法，雖概念清晰，計算簡便，但主要缺點(diǎn)是沒有考慮資金的時間價值， 對方案未來時期的發(fā)展變化情況， 例如，投資方案的使用年限； 投資回收以后方 案的收益；方案使用年限終了時的殘值； 方案在使用過程中更新和追加的投資及 其效果等未能充分地反映。 因此，靜態(tài)評價方法僅適用于方案初評或作為輔助評 價方法采用。6-答案： B資本金=1000X 40%=400萬元)，資本金收益=400X 16%=64萬元)，投資者收益=1000X 60% 16% 1000X 60%

10、10%=36萬元),資本金總收益=64+36=100(萬元), 資本金的投資收益率 =100/400=25%。7-答案： B, C, D, E 只有經(jīng)濟(jì)增長和充分就業(yè)之間是一致的，其余都存在矛盾。8- 答案： C同時還明確規(guī)定露也除外不保。 企業(yè)財產(chǎn)綜合洪水。(3) 臺風(fēng)。(4)泥石流。 (1 0) 崖崩。暴風(fēng)。(11) 突解析 企業(yè)財產(chǎn)保險的保險責(zé)任和附加責(zé)任。 企業(yè)財產(chǎn)綜合險將“暴雨、 洪水、 臺風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥石流、突發(fā)性滑坡、 地面突然塌陷” 等自然災(zāi)害列入了保險責(zé)任范圍， 基本險條款則對自然災(zāi)害造成的損失免除責(zé)任。 值得注意的是， 企業(yè)財產(chǎn)綜合險仍將“地震”作為

11、除外責(zé)任， 堆財產(chǎn)因上述自然災(zāi)害或其他意外事故造成的損失， 保險的保險責(zé)任主要包括以下內(nèi)容： (1) 暴雨。(2) (5) 龍卷風(fēng)。(6) 雪災(zāi)。(7) 雹災(zāi)。(8) 冰凌。(9) 發(fā)性滑坡。 (12) 地面突然塌陷。在社會9- 答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。 主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDEE項正確。10- 答案： B解析對外勞務(wù)承包工程貸款的常見風(fēng)險主要包括：不能按期收回工程款， 使承包人承擔(dān)的風(fēng)險； 費(fèi)用超支對項目財務(wù)效益的影響； 工程拖期對項目財 務(wù)效益的影響；匯

12、率變動的風(fēng)險。故選 B。11- 答案： A,B,D暫無解析12- 答案： A,B,C,D 解析 公共財政是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，以政府為主體從社會上取得收入、并 將收入用于滿足社會公共需要而進(jìn)行的收支活動。 一般地講，公共財政具有四大 基本特征，即彌補(bǔ)市場失效、提供公平服務(wù)、非市場營利性和法治化財政。13- 答案： BB 根據(jù)邁克爾波特的競爭戰(zhàn)略理論，分層營銷策略的立足點(diǎn)是把客戶分成不 同的細(xì)分市場，提供不同的產(chǎn)品和服務(wù)；交叉營銷是基于銀行同客戶現(xiàn)有關(guān)系， 向客戶推薦銀行的其他產(chǎn)品， 這種策略的立足點(diǎn)是把工夫花在挽留老客戶上。 個客戶擁有銀行的產(chǎn)品越多， 被挽留的機(jī)會就越大。 大眾營銷策略的立足

13、點(diǎn)是把 銀行的產(chǎn)品和服務(wù)滿足大眾化需求； 情感營銷策略的立足點(diǎn)是用情感打動客戶的 心，把客戶終生套牢。故選 B。14-答案： A,B,D建筑工程一切險承保的范圍很廣，造成損失的原因包括：洪水、地震、海嘯、山 崩等自然災(zāi)害；飛行物體墜落、火災(zāi)、爆炸等事故；盜竊；工人、技術(shù)人員缺乏 經(jīng)驗、疏忽、過失、惡意行為；原材料缺陷或工藝不善引起的事故；保險單中除 外責(zé)任以外的其他不可預(yù)料和突然事故。15-答案： A,B暫無解析16-答案： A 解析 保險代理人是根據(jù)保險人的委托，向保險人收取傭金，并在保險人授權(quán) 的范圍內(nèi)代為辦理保險業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或者個人。 廣義而言，目前我國保險市場上的 代理人主要有保險專業(yè)代理機(jī)構(gòu)、 保險兼業(yè)代理機(jī)構(gòu)和個人保險代理人三種類型。17- 答案： A,C,E暫無解析18- 答案： A 解析 保險期限，建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保 險工程的材料、 設(shè)備運(yùn)抵工地之時起， 至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工 程驗收證書或驗收合格， 或工程所有人