1、鄭州市商品房銷售管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介

2、服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。第五條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第六條 市房地產(chǎn)管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品房銷售管理工作?？h（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。第二章 預(yù)售管理第七條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng) 登記，取得商品房預(yù)售許可證后，方可預(yù)售。禁止偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借商品房預(yù)售許可證。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載 明項(xiàng)目名稱、商品房的位置、樓號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售

3、總面積、單 元數(shù)、層數(shù)、房型、套數(shù)、預(yù)售價(jià)格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品 房預(yù)售總平面圖、底層平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。第九條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）建設(shè)用地已辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，并已取得國(guó)有土地使用權(quán)；（二）已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）已辦理建設(shè)工程施工許可證，簽訂建設(shè)工程施工合同，并已確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；（四）六層以下（含六層）的商品房項(xiàng)目，完成基礎(chǔ)并施工至二層以上（含地下室）結(jié)構(gòu)圭寸頂工程，七至十二層（含十二層）小高層建筑完成三層以上（含地下室）結(jié)構(gòu)封頂工程，十三層以上（含地下室）高層建筑完成五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程；（五）已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（六）法

4、律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列證件及材料：（一）預(yù)售申請(qǐng)書(shū)；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)證；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;五）建設(shè)工程施工許可證及施工合同； （六）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶證明；（七）商品房預(yù)售方案；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。第十一條 市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售申請(qǐng) 及有關(guān)證件、材料后，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。對(duì)符合本辦法第九條規(guī)定條件的，應(yīng)在接 到申請(qǐng)后 10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證 ；對(duì)不符合條件的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面 通知申請(qǐng)人，并告知不予核發(fā)的

5、理由。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可 證：（一）商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；（二）原商品房預(yù)售許可證 ；（三）城市規(guī)劃和土地管理等部門同意變更的有關(guān)手續(xù)；（四）受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。轉(zhuǎn)讓的商品房項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣（市） 、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自 受理申請(qǐng)之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證 。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的名稱、 建筑面積、樓 號(hào)等事項(xiàng)， 應(yīng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件， 到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更 商品房

6、預(yù)售許可證 。 第十四條 預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示 商品房預(yù)售許可證 或其副本，并以書(shū)面形式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、注冊(cè)地址及法定代表人；（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及竣工交付時(shí)間；（三）商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；（四）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；（五）預(yù)售商品房的價(jià)格及付款辦法；（六）物業(yè)管理事項(xiàng)；（七）其他應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目，受讓方享有原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

7、對(duì)預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利， 并 承擔(dān)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購(gòu)人承擔(dān)的義務(wù)。已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起停止預(yù)售商品 房；未變更商品房預(yù)售許可證，受讓方不得預(yù)售受讓的商品房。第十六條 預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人約定，并在商品房買賣合同中載明。商品房買賣合同簽訂后，除國(guó)家和省規(guī)定新開(kāi)征的稅費(fèi) 外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向預(yù)購(gòu)人收取其他費(fèi)用。第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地 的銀行開(kāi)立商品房預(yù)售款專用賬戶。 開(kāi)立賬戶時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署 意見(jiàn)。開(kāi)立賬戶后，由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)與開(kāi)戶銀行、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān) 管協(xié)議

8、。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有多個(gè)商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別開(kāi)立商品房預(yù)售款專用賬戶。預(yù)購(gòu)人交付商品房預(yù)售款時(shí)， 應(yīng)當(dāng)直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶， 憑銀行出具 的存款憑證，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款收據(jù)。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款， 在項(xiàng)目竣工前， 只能用于購(gòu)買 該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)， 不得挪作他用、不得用于償還與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)的債務(wù)。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款， 應(yīng)當(dāng)編制用款計(jì)劃， 經(jīng)該項(xiàng)目的 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款計(jì)劃的真實(shí)性出具證明后， 報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng) 管理機(jī)構(gòu)審核。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)

9、作出答復(fù)，對(duì)符合前條 規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)同意其使用，并書(shū)面通知開(kāi)戶銀行；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書(shū) 面說(shuō)明理由。開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付， 并對(duì)資金用項(xiàng)進(jìn) 行監(jiān)督。該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除對(duì)商品房預(yù)售款的 監(jiān)管，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)戶銀行， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)戶銀行接到 通知后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶。第三章 現(xiàn)售管理第二十條 商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）已取得國(guó)有土地使用權(quán)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

10、五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè) 施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確 定施工進(jìn)度和交付日期。第二一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應(yīng)持下列有關(guān)材料和證明向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案：（一）商品房現(xiàn)房銷售方案；（二）企 業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)證；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可 證和施工許可證；（五）工程竣工驗(yàn)收證明；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他 證明材料。第二十二條 市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)現(xiàn)售商品房不符合現(xiàn)售 條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期糾正或停止銷售。第二十三條房

11、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取下列方式銷售商品房：（一）返本銷售或者變相返本銷售；（二）售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；（三）分割拆零銷售按套銷售的商品房住宅。第四章廣告與合同第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告， 應(yīng)當(dāng) 向廣告經(jīng)營(yíng)單位出示商品房預(yù)售許可證，并在廣告內(nèi)容中載明商品房預(yù)售 許可證的編號(hào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告， 不得含有誤導(dǎo)、欺騙公 眾和與商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)事項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)登記備案事項(xiàng)不一致的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告， 應(yīng)當(dāng)將擬發(fā)布廣告 的樣式、內(nèi)容報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)審核。第二十五條銷售商

12、品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合 同。買賣合同應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和印 發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。第二十七條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖， 并在平 面圖上標(biāo)明買受人所購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人在依法簽訂商品房預(yù)售合同后， 房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)應(yīng)在 30 日內(nèi)，報(bào)市、縣（市） 、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案。 第二十九條 商品房銷售可以按套 （單元） 計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建 筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積

13、由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成， 套內(nèi)建筑面積部分 為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)， 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)， 買受人按照法律、 法規(guī)的規(guī) 定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。按套（單元） 計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的， 商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑 面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第三十條 按套（單元） 計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋， 當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在 合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元） 計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面 圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙 一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)， 維持總價(jià)款不變； 套型與設(shè)計(jì)圖紙不一 致或者相關(guān)尺

14、寸超出約定的誤差范圍， 合同中未約定處理方式的， 買受人可以退 房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。 買受人退房的， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承 擔(dān)違約責(zé)任 第三十一條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合 同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的， 按下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3） 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人， 同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登 記面積大于合同約定面積時(shí)，面

15、積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由 買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn) 權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）部分 的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人； 絕對(duì)值超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。第三十二條 按建筑面積計(jì)價(jià)的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)?的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與 套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第三十三條 不符合商品房銷售條件的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房， 不得 向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，

16、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收 取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的， 訂立商品房買賣合同時(shí)， 所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款； 當(dāng)事 人未能訂立商品房買賣合同的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用； 當(dāng) 事人另有約定的，從其約定。第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。 商品房預(yù) 售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型、空間尺寸、朝向變化， 以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或 者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知 買受人。買受人有權(quán)在通知到

17、達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知 到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的 房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。 買受人不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議， 買受人退房的， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承 擔(dān)違約責(zé)任。第五章 銷售代理第三十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的， 受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是 依法具有相應(yīng)資格并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同， 委托合同應(yīng) 當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。第三十六條 受托房地產(chǎn)

18、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)， 應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房 的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。第三十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)， 應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所 代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第三十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)， 不得收取傭金以外 的其他費(fèi)用第三十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)第六章 交付第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定， 將符合交付使用條件的商品房按 期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因， 需延期交

19、付的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的， 應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的 商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致； 未作說(shuō)明的， 實(shí)際交付的商品房應(yīng) 與樣板房一致。第四十二條 交付銷售的商品房住宅時(shí)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供 住 宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 在合同中就保修范圍、 保修期限、 保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。 保修期從交付之日 起計(jì)算。商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約 定保修期的存續(xù)期。但商品房住宅約定的存續(xù)期少于國(guó)家規(guī)定的最

20、低保修期限 的，按國(guó)家規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。第四十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格 的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)管理部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60 日內(nèi)，將需要由其提供的辦理 房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市、縣（市） 、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記 手續(xù)。第四十五條 商品房交付使用后， 買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 可以依照 有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)

21、當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章 罰則第四十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣（市） 、上街區(qū)房地 產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以 10000 元以上 30000 元以下罰款：（一）未按規(guī) 定將測(cè)繪成果和需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門 的；（二）商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的； （三）返本銷售或者變 相返本銷售商品房的； （四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商 品房的；（五）分割拆零銷售按套銷售的商品住宅的； （六）不符合商品房銷售條 件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的； （七）委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品 房的。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣（市） 、上街區(qū)房 地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可按下列規(guī)定給予處罰： （一）無(wú)商品房預(yù)售許可 證預(yù)售商品房的，沒(méi)收非法所得，處以已收取預(yù)付款1的罰款；（二）違反規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的， 責(zé)令歸還挪用資金， 并處以挪用資金 5的罰款； （三）偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借商品房預(yù)售許可證的，收繳證件，并處以 5000 元以上 10000元以下的罰款