1、鳳翔綜合物流城項目建議書一、基本情況1.項目名稱鳳翔綜合商貿物流城2.擬建地點鳳翔縣城新區(qū)3.承建單位甘肅省正碩投資有限公司二、項目建設的條件和必要性1、項目建設的必要性鳳翔縣位于陜西省關中平原西部，是寶雞市的一個重要衛(wèi)星城市，總面積1179平方公里，轄12鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，5社區(qū)?？側丝?1.7萬多人，其中城市人口24.4萬。位處關中天水經濟區(qū)城市群的重要節(jié)點，寶雞機場坐落其中，寶中鐵路和寶平高速穿境而過?？h域農業(yè)已初顯現(xiàn)代化農業(yè)雛形，形成“北果、中菜、南牧”和糧食豐產區(qū)的產業(yè)化格局，蘋果、辣椒、肉牛、奶牛已初具規(guī)模。農產品流通及農業(yè)服務業(yè)急待提升檔次水平?？h域經濟形成了長青煤電化、柳林酒業(yè)、川口河建

2、材、新材電子、南指揮食品加工、長虹農工貿、六營民俗以及城西的化工新區(qū)共八個工業(yè)園區(qū)。工業(yè)經濟已振翅待飛。鳳翔縣縣城新區(qū)，緊依老城區(qū)西南，規(guī)劃面積11.57平方公里，一期建設面積4.5平方公里，臨西寶北線和平寶高速。鳳寶戰(zhàn)備路穿腸而過。距寶雞僅此 35公里。按照“高起點規(guī)劃，高標準建設，精細化管理”的指導思想，擬規(guī)劃建設綜合服務中心、東部居住區(qū)、一類工業(yè)區(qū)、二類工業(yè)區(qū)、西部居住區(qū)和教育科研區(qū)六大功能區(qū)。目前，按照新區(qū)總體規(guī)劃，已建成長1500米、寬75米雙向作車道的新區(qū)大道，綠化亮化全部到位，占地160畝的城墻遺址公園建成投用，已有多戶企業(yè)入駐，新區(qū)將進入全面建設的黃金發(fā)展時期。近年來，鳳翔縣緊

3、緊圍繞跨入西部百強縣、打造魅力新鳳翔的奮斗目標，堅持 依托資源、依托企業(yè)、依托園區(qū)、依托親情的招商思路，做到領導、獎懲、協(xié)作三個“強化”，提早謀劃，精心包裝，強力爭取，全力構建對內有壓力、有動力，對外有吸引力、感召力的招商引資工作氛圍，招商引資工作連續(xù)7年名列走在全市前列。特別是今年以來，搶抓第十四屆西洽會等大型招商活動機遇，建立平臺，主動出擊，跟蹤招商，先后引進了一批潛力大、效益好的項目集中落戶，進一步夯實了沖刺西部百強的經濟基礎。2、項目建設的條件商貿流通服務業(yè)是一個能帶動城市或縣城工農業(yè)及地域經濟起飛的火車頭。商貿物流及生活服務業(yè)是人民群眾生活提高的橋梁?，F(xiàn)代化的縣城首先是需要現(xiàn)代化的商

4、貿物流和種類綜合性服務業(yè)。該項目選址在鳳翔縣城西新區(qū)，以西城新區(qū)規(guī)劃為背景，新城建設為契機，以縣委縣政府的正確決策為指導，以全縣52萬人民為后盾，充分發(fā)揮市場機制的強大威力，政府、企業(yè)、社會攜手,共建美好新鳳翔。三、項目的提出正碩投資公司是在多年投資于青海、甘肅等地，與多個商貿、客貨運輸、物流、建材和房地產的專業(yè)公司獨資或合作開發(fā)的實業(yè)公司。通過網上搜索和派專家實地調研，認為鳳翔縣相對滯后的商貿流通業(yè)尚有極大潛力可挖。休閑旅游服務業(yè)才處起步階段。洽又與城西園區(qū)的綜合服務區(qū)的計劃相契合。故研究提出了集商貿、交通、倉儲、農產品及農資、休閑、旅游、生活等眾多功能集結一體，在該園區(qū)投巨資興建一處綜合商

5、貿物流城。該項目規(guī)模大、檔次高、功能涵蓋面大、專業(yè)化水平高。必將能造福鳳翔人民，同時又使我公司有一定的長遠效益。四、項目概況1、建設內容物流城位置設于工業(yè)園的綜合服務區(qū)內，緊靠和依托縣城，連系全園，即架設全縣工農業(yè)的商貿流通橋梁，又服務于全縣及周邊的廣大工農群眾。工程本著綜合功能、依托工農、方便群眾的要求，計劃占地120200畝，共設四大功能區(qū)：一是工業(yè)商品交易區(qū)；二是農業(yè)產品及資料交易區(qū)；三是流通倉儲服務區(qū)；四是商務服務生活配套區(qū)。圖1 鳳翔縣綜合商貿物流城功能分區(qū)圖上述一、二類工農業(yè)交易區(qū)劃分多個專業(yè)市場，主要包括：農資農貿市場、汽車及農機市場、建材市場、家具廣場、小商品批發(fā)市場和商貿大廈

6、七大元件構成，形成綜商品之全，合服務功能之最，建流通環(huán)節(jié)之完善與配套，形成鳳翔乃至周邊地域的商貿中心地位。倉儲物流區(qū)是上述專業(yè)市場的基礎設施和配套部分，同時也是大宗商品的物流中心。并就運輸儲存、裝卸搬運、包裝和物流信息的處理中心。商務生活配套是為整個綜合商貿物流城提供各種服務的功能區(qū)，又是為整個開發(fā)區(qū)乃至縣城的服務功能區(qū)。內設有寫字樓、公寓樓、酒店、娛樂城、超市和金融服務中心等配套設施。2、建設規(guī)模計劃占地140畝至200畝，暫按150畝為規(guī)劃方案如下：交易區(qū)共有七個專業(yè)交易市場，其中農資農貿市場預計占地10畝，建筑面積為6000平方米。工業(yè)品市場預計占地10畝，建筑面積為6000平方米。汽車

7、及零部件市場預計占地10畝，建筑面積為6000平方米。建材市場預計占地20畝，建筑面積為6000平方米。家居廣場預計占地10畝，建筑面積為10000平方米。小商品批發(fā)市場預計占地10畝，建筑面積為12000平方米。商貿大廈預計占地10畝，建筑面積為15000平方米。交易區(qū)共計占地80畝，建筑面積共計61000平方米。倉儲物流區(qū)預計占地10畝，內設運輸區(qū)、倉儲區(qū)、裝卸搬用區(qū)、包裝區(qū)、物流信息處，建筑面積共計6000平方米。商務生活配套區(qū)預計占地55畝，設有寫字樓、公寓樓、餐廳、娛樂城、超市、金融中心，建筑面積共計50000平方米。停車場預計占地5畝?？傆嫞壶P翔綜合商貿物流城占地為150畝，總建筑

8、面積為117000平方米。投資總計3.4億元。3、資金來源我公司采取以自投為主，與長期幾個合作伙伴共同開發(fā)，并面向社會出售部分房產和向銀行適量貸款的方式籌集足夠實施該計劃的資金。資金計劃：公司自籌1.2億元，申請銀行貸款7000萬元，預（銷）售收入1.5億元。五、社會效益和經濟效益社會效益1、項目建設過程中可帶動當地的服務業(yè)、建筑建材業(yè)和勞務市場的發(fā)展。2、提升鳳翔城市形象，造就寶雞的重要衛(wèi)星城市和影響寶平區(qū)域的中心城市。3、把鳳翔打造成西北重要的商貿二級中心城市。形成現(xiàn)代化鳳翔商貿業(yè)。4、提升鳳翔縣城的服務業(yè)上水平，形成旅游休閑中心。5、為農業(yè)提供了現(xiàn)代化服務，加強了農副產品的流通和價值。6

9、、為工業(yè)架起了通向市場的橋梁。7、解決了數千人的就業(yè)和家庭生計問題，產生數倍于發(fā)電廠的就業(yè)崗位。8、為民生創(chuàng)造了良好平臺，為財政創(chuàng)造了良好稅源。9、熱鬧鳳翔，紅火鳳翔，歡樂鳳翔，和諧鳳翔，全面提升了鳳翔的形象。經濟效益該項目我們本著保本微利，重在誠信和品牌建立，立足長遠利益的原則。該項目計劃采取銷售、租賃、自營相結合的模式進行整體策劃運營。測算投資回收期為13.6年，從目前房產開發(fā)發(fā)展水平看，該項目經濟、社會效益良好，是一值得投資的好項目。4、工程建設周期及進度安排計劃第2011年，完成項目的報批工作，完成園區(qū)內主要道路設施的基本建設；完成園區(qū)內“三通一平”的建設，開始部分市場建設；用兩年時間完成園區(qū)全部建設；2014年正式投入市場運營。項目建成后，將使鳳翔縣實現(xiàn)“大市場、大物流、大發(fā)展”。六、項目的風險和預控該項目是一個利國惠民，造福一方，收益與自己的良好工程。但由于該項目比較超前，又處在鳳翔城市邊沿，所以，短期內難以形成廣大的人流，建成初期可能會出在冷清和低速狀態(tài)。同時該項目投資巨大，資金回收周期較長，具有很大的風險性。這就需要我們從整個環(huán)節(jié)予以準確把握，慎重對待，化不利為有利，取得預期目的。當然，我們深切希望開發(fā)區(qū)，特別是縣委，縣政府各位領導重視支持和扶持，能夠讓我