1、商品房買賣補(bǔ)充及合作協(xié)議出賣人（甲方）:注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話:甲乙雙方已就位于 _項目第_棟第_層第_ 號的商鋪簽定了商品房預(yù)（銷）售合同（下稱預(yù)售合同），合同編號為_ ,為了共同培育該商鋪所在“佳寧娜?銀城新天地”（以下簡稱銀城新天地）的市場 發(fā)展，實(shí)現(xiàn)持續(xù)繁榮和雙贏目標(biāo)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該商鋪買賣的有關(guān)事宜達(dá) 成如下協(xié)議，以茲共同遵守。買受人（乙方）：1.本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：2.【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：【委托代理

2、人】姓名：身份證號碼：地 址：（權(quán)益比例）100 %國籍：中國聯(lián)系電話：（權(quán)益比例）國籍：聯(lián)系電話：國籍：乙方所購買的商鋪為銀城新天地項目的一部份， 兩者是一種互為依存共同繁 榮的關(guān)系， 在銀城新天地的初創(chuàng)階段， 需要優(yōu)化及整合資源、 形成一種規(guī)模影響 力來進(jìn)行前期的市場培育和推廣、 統(tǒng)一面向全國和海外地區(qū)招商， 因此雙方約定：1.1乙方所購買的上述商鋪， 在乙方擁有該商鋪產(chǎn)權(quán)的條件下， 乙方不可撤銷 的同意將該商鋪?zhàn)?009年09月30日至2014年09月29日的使用權(quán)無償提供 給甲方用于整體商業(yè)經(jīng)營或分租經(jīng)營， 上述5年期限內(nèi)所有收益所得均歸甲方所 有，同時乙方不得以任何理由干涉。1.2作

3、為乙方無償提供上述商鋪5年使用權(quán)給甲方的回報， 甲方同意上述乙方購 買商鋪的售價由原價人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元折減為人 民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（Y）出售給乙方。（商品房預(yù)售合同中確定的價格是折減后的售價）1.3在上述商鋪5年經(jīng)營期間內(nèi)，若乙方要求提前使用該商鋪的，則乙方應(yīng)按該 商鋪原價每年12%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交商鋪折扣價款，同時還應(yīng)承擔(dān)因提前解除 租賃合同給租戶造成的全部損失。1.4甲方應(yīng)在雙方簽定的商品房預(yù)（銷）售合同中約定的交房日期內(nèi)將上 述商鋪如期交付給乙方。 經(jīng)雙方協(xié)商同意， 本補(bǔ)充協(xié)議簽定的同時視同為甲方已 向乙方交付該商鋪，該時間同時也為乙方向經(jīng)營管理公司交付商

4、鋪的時間。1.5甲方承擔(dān)雙方簽定的商品房預(yù)（銷）售合同中約定的權(quán)利及義務(wù)，甲 乙雙方同意將上述商鋪5年期限內(nèi)使用權(quán)的運(yùn)營管理交由雙方指定的第三方湖 南佳寧娜商業(yè)營運(yùn)管理有限公司負(fù)責(zé)。1.6在上述5年期限內(nèi)，如該商鋪的權(quán)屬發(fā)生任何轉(zhuǎn)讓或贈予， 乙方須在權(quán)屬 轉(zhuǎn)讓前一個月以書面方式通知甲方。 甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 該期限 屆滿之日起30日內(nèi)，如乙方需要，乙方可以書面方式向甲方提出無條件退鋪申 請，甲方在收到乙方申請之日起90個工作日內(nèi)需按照本協(xié)議約定的該商鋪折減 后的售價款即人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元無條件回購上述 商鋪，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用皆由甲方承

5、擔(dān)。 期限 屆滿之日起超過30日的，乙方無書面申請的，皆視同為乙方自動放棄上述相關(guān) 權(quán)利。第二條有關(guān)合作培育市場事宜2.1甲方責(zé)任第一條關(guān)于交接商鋪的約定2.1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將乙方購買的商鋪委托給第三方 _ 出租或經(jīng)營使用，并按整體規(guī)劃向全國及海外地區(qū)統(tǒng)一招商，致力培育人流暢旺、交 易活躍的商業(yè)市場。2.1.2監(jiān)督其委托的物業(yè)管理公司制定及執(zhí)行各項管理規(guī)章制度，為廣大商戶 提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。2.1.3監(jiān)督其委托的商業(yè)運(yùn)營管理公司制定及執(zhí)行各項運(yùn)營管理制度和日常運(yùn)營，提供良好的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。2.2乙方責(zé)任2.2.1履行本協(xié)議約定的義務(wù)，保障第三方 _ 在租賃期限內(nèi)行使對該商鋪的使用權(quán)。2

6、.2.2因第三方_ 使用該商鋪期間及進(jìn)行租賃登記時或因有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定而需要辦理有關(guān)手續(xù)時， 乙方應(yīng)予以協(xié)助并出 具管理機(jī)構(gòu)或承租方要求的證書，如委托書、 房地產(chǎn)證等。乙方應(yīng)提供一份房地產(chǎn)證復(fù)印件給甲方，并在該復(fù)印件上簽章，以供甲方備用。2.2.3乙方對該商鋪設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知甲方和第三方湖南佳寧 娜商業(yè)營運(yùn)管理有限公司，并保證不影響其正常運(yùn)營管理。如因乙方原因，將該 商鋪轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成其無法正常行使運(yùn)營管理權(quán)時，乙方必 須承擔(dān)由此帶來的所有損失，并支付全額賠償.2.2.4乙方應(yīng)在其所選擇的付款方式的相關(guān)時間內(nèi)支付購房款及其它相關(guān)費(fèi)用，按時付清全部房款和相關(guān)費(fèi)用是

7、出賣人交付標(biāo)的商鋪及與買受人共同申請房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的前提。第三條：權(quán)益劃分3.1甲乙雙方同意， 對未登記在乙方或第三方產(chǎn)權(quán)名下的建筑物、本項目內(nèi)的 停車場、空地、外墻、屋面與不計入任何一方獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物、附著 物、公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、后續(xù)開發(fā)權(quán)、經(jīng)營管理收益權(quán)及廣告權(quán)益均由甲 方所有，其收益由甲方收取，用于項目的后期經(jīng)營、推廣。乙方未經(jīng)許可不得占 用。3.2乙方同意，除甲方或_ 指定該商鋪外墻、門頂?shù)臉?biāo)準(zhǔn)位置可平面懸掛乙方或其商戶的公司名稱牌或標(biāo)志外，該商鋪的屋面,屋頂及除門窗外的外墻的使用及廣告、 標(biāo)識發(fā)布應(yīng)遵循經(jīng)營管理公約。否則， 甲方有權(quán)單方面拆除。3.3乙方在裝修、使用

8、期間不得擅自改變標(biāo)的商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。甲方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。3.4標(biāo)的商鋪的物業(yè)管理委托益陽梓山湖新城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，物業(yè) 管理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計收。第四條物業(yè)管理4.1該商鋪的物業(yè)管理由_ 負(fù)責(zé)。每月管理費(fèi)每平米（建筑面積）人民幣元，合計人民幣元（管理費(fèi)的用途詳見前期物業(yè)管理服務(wù)合同）。4.2以上物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)_ 市物價局有關(guān)規(guī)定及_ 的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3在上述5年期限內(nèi)，管理費(fèi)由商鋪實(shí)際使用人或承租人支付，甲方代為執(zhí)行。該期限結(jié)束后，有關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任由乙方或乙方的承讓人負(fù)責(zé)。第五條其它約定5.1除本協(xié)議所作的補(bǔ)充和修改外，預(yù)售合同其它內(nèi)容繼續(xù)

9、維持有效不變。本協(xié)議如與預(yù)售合同的內(nèi)容有任何不一致或相抵觸之處，雙方同意均以本協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方如未在原合同任何空格位置填寫內(nèi)容，又未于本協(xié)議加以補(bǔ)充說明 的，則視為雙方無異議。5.2預(yù)售合同及本協(xié)議個別條款如在履行過程中被證實(shí)失效，不合法和無法執(zhí)行，不影響預(yù)售合同及本協(xié)議其它條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。5.3 _商鋪交房時間：年 月 日或之前。如遇不可抗力等其它突發(fā)情況，導(dǎo)致出賣人無法按期交接，買受人同意不追究出賣人的延 遲交接責(zé)任。5.4買受人同意在簽定本合同時須簽定 _經(jīng)營管理公約，買受人同意標(biāo)的商鋪按照出賣人制定的經(jīng)營管理公約進(jìn)行管理。5.5買受人將標(biāo)的商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方時，本合同的

10、相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給第三方。買受人必須明確讓第三方知悉、理解、接受并履行本合同的約 定，督促第三方簽訂相關(guān)承諾書及其它商業(yè)文本，并就第三方履行本合同的約定承擔(dān)連帶責(zé)任。5.6預(yù)售合同及本協(xié)議將持續(xù)對雙方及雙方的承讓人、繼承人、接管人、執(zhí)行 人或受托人具有法律約束力。5.7本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條通知及聯(lián)系方式6.1除非另有約定，否則雙方的聯(lián)系地址、電話、傳真均以原合同列明的為準(zhǔn)。 如有變更，須以書面形式提前7天通知對方，否則由此引起的后果及責(zé)任由變更 方承擔(dān)。6.2任何一方采用郵寄方式給對方發(fā)通知的，郵政單位或速遞公司按慣用方式將 郵件送至對方地址之日即視為對方收到了通知。第七條糾紛的解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律。凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的事項發(fā)生糾紛時， 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第八條：協(xié)議的解除