1、銷售代理合同甲方:地址:乙方：上海中攀投資管理有限公司地址：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和相關法律的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，就乙方獨家代理銷售甲方項目相關事宜，達成如下條款，并承諾共同遵守。第一條合作事宜和范圍1、項目名稱：2、項目位置：3、項目性質：住宅4、 項目可售總建筑面積：約 平方米5、 甲方委托乙方銷售該項目銷售范圍內(nèi)的房產(chǎn)，銷售代理性質：場外分銷 獨家總代理。6銷售范圍及銷售底價：項目目前可售房源約 套，（具體可售房源及 面積，以甲方確定的 項目可售房源銷售、銷售底價明細表及相關政府部門的繪測面積為準）。當已售或已定房源發(fā)生退房退定時， 經(jīng)甲乙雙方確

2、認，此房源應當計入可售房源。第二條代理服務期限本合同銷售有效期為：自本合同簽署之日起 個月，自2016 年40_月日至2017年月日止。雙方需要延期的，須在代理期限屆滿之日前 30日內(nèi)雙書面確認 第三條各項費用的計算及支付1代理傭金的計算標準及支付方式（1）甲方按照以下方式計算向乙方支付的代理傭金：按照總銷金額的1%吉算傭金。（2）甲方按下列方式支付乙方代理傭金：甲方在與客戶正式簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同，乙方 對銷售合同中指定的該套房地產(chǎn)的代理銷售義務即告完成，甲方按照購房客戶付款（包括自付房款和按揭貸款）_的相應比例按月支付代理傭金，以上代理傭金的 支付按月結算，乙方每月5日將本月

3、服務費及傭金結算單（結算期5日提交的為 上個自然月），包括銷售代理費等提供給甲方審算， 甲方在2個工作日內(nèi)將簽章 確認的傭金結算單交回給乙方，乙方在收到甲方確認結算單后提交稅務部門認可 的代理服務費發(fā)票。甲方收到乙方代理服務費發(fā)票后 2個工作日內(nèi)將服務費劃至 乙方賬戶。甲方的付款方式應當以銀行轉賬或電匯方式支付， 不應當以期票或者 承兌匯票的方式支付。2、溢價獎勵計算標準及支付方式（1）甲方按照以下方式計算向乙方支付的溢價獎勵：乙方成交價格超過開發(fā)商約定底價部分為房屋溢價部分，甲乙雙方按7:3比例分成（開發(fā)商70%。即甲方需向乙方支付房屋溢價部分的 30%（2）同該套房屋以上代理傭金的支付方式

4、及期限，與代理傭金同時支付。 乙方賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：賬號：3、乙方代理銷售過程中，若有客戶在簽訂商品房預售合同或商品房 買賣合同后違約的，糾紛解決結案后，若有沒收的定金或收取的違約金，按乙 方50呀口甲方50%：匕例分配，在任何一方收取該沒收定金或違約金后支付。4 、甲方認可在本合同代理期限內(nèi)成交的所有案源均為乙方成交，包括但不 限于乙方客戶、自訪客戶及老業(yè)主介紹客戶，甲方應按本合同約定支付相應傭金 及溢價獎勵。甲方若有關聯(lián)客戶或介紹客戶須提前書面通知乙方，否則應算作 乙方客戶，甲方應按本合同約定支付相應傭金及溢價獎勵。5、相關合作費用的分配（1）本項目售樓處現(xiàn)場發(fā)生的水電費用、通

5、信網(wǎng)絡費用、日常辦公費用、 易耗品費用、綠植費用、保安保潔費用、客戶看房以及渠道機構踩盤的餐費等由 甲方承擔。要求開展每周暖場活動及重大節(jié)點的大型活動， 需要制作相關物料包 括但不限于：A4大小的DM單頁、門店張貼大海報、易拉寶等配合乙方銷售，由 此產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。（2）甲方提供現(xiàn)場售樓處給乙方使用，售樓處內(nèi)需包括但不限于：配置電 話、音響、復印機、打印機、電腦、寬帶、銷售系統(tǒng)軟件、音響系統(tǒng)、飲水機、 名片、洽談桌椅、文件柜等辦公用品，費用由甲方承擔。乙方在銷售代理期內(nèi)對 現(xiàn)場售樓處享有無償使用權，并負責保管，期滿后完好移交甲方。6客戶支付的定金及購房款由開發(fā)商財務收取。第四條 雙方

6、權利義務一、甲方權利義務1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）甲方保證該項目具備合法的預售或銷售條件，并提供國有土地使用 證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許 可證和商品房預售/銷售許可證復印件等相關材料并加蓋公章。甲方承諾 在合作期限內(nèi)該項目是合法并可正常網(wǎng)簽；（3）關于代理銷售本項目的所需的有關資料，包括但不限于：外形圖、平 面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、 價格、物務管理費用的估算等；（4）以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后10日內(nèi)向乙方交付齊全，或 者需要政府有關部

7、門審批簽發(fā)的有關證照、 文件和資料，甲方應于領取證照、文 件和資料后10日內(nèi)向乙方交付齊全；（5）客戶簽訂正式商品房預售合同/商品房買賣合同后3日內(nèi)，甲 方向乙方提供購房合同復印件，客戶在支付每一筆房款后 3日內(nèi)，甲方向乙方提 供房款發(fā)票復印件。2、甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況， 如遇突 發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)告知甲方。3、甲方承諾，乙方客戶的有效期延伸至甲乙雙方合作結束后的三個月。即委托代理期限屆滿后或本合同終止后的三個月內(nèi)， 乙方應將客戶資料整理成書面 文件告知甲方，乙方客戶通過乙方與甲方成

8、交的，甲方均應按本合同約定向乙方 支付傭金。4、甲方承諾乙方銷售代理范圍內(nèi)的房屋未經(jīng)售出，不是拆遷安置房屋以及 抵押房屋，不存在任何糾紛；甲方承諾將嚴格按照本合同約定的方式向甲方支付 各項費用，如有因股權變更、產(chǎn)權交易等原因導致本項目產(chǎn)權方發(fā)生改變的， 本 合同對新產(chǎn)權方繼續(xù)生效，受讓方承認及繼續(xù)履行本合同，三方就有關的權利義 務轉移和債權債務關系等事宜另行簽訂協(xié)議。5、甲方在各類媒體上的廣告宣傳須符合國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，且不 得違反任何行政管理規(guī)定，乙方為銷售需要進行的各類形式的廣告宣傳方案需經(jīng)甲方書面同意，為乙方品牌宣傳的需要，甲方同意所有的媒體廣告、宣傳資料中 標注乙方營銷代理的字

9、樣。6乙方應每日將案場銷售數(shù)據(jù)匯報給甲方指定聯(lián)絡人。二、乙方權利義務1、在本合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：（1）向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復印件及銀行賬號，并保證上述資料真實 有效，負責制定銷售計劃，安排銷售時間表；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書；（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出虛假承諾，應根據(jù)甲方提供的本 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷；（7）乙方負責收集來電來訪客戶信息，建立來電來訪客戶檔案，并及時向 甲方匯總。2、乙方提出的整體銷售

10、策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促 銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會簽后方可實施。 甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議 確定本項目最終價目表和營銷方式。3、乙方應配合甲方指定財務人員進行賬款的催收事宜，乙方應負責協(xié)助購 買方辦理房屋預售登記、交房、辦理產(chǎn)證等事宜，但是乙方不得以甲方的名義從 事本合同規(guī)定的代理銷售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。4、自雙方合同簽訂之日起，乙方負責甲方案場事宜，建立項目銷售管理制 度，對案場銷售人員進行甲方公司理念、 客戶服務要求等方面培訓及案場個體執(zhí) 行。5、督促購房客戶在認購協(xié)議約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂 商品房買賣合同或商品房預售合同、補充協(xié)議及相關文件

11、，督促購房客戶繳納房款，完成甲乙雙方確認的簽約指標，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關手 續(xù)。6乙方有權對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，但優(yōu)惠不得低于甲乙雙方約定的該 房屋成交底價。若經(jīng)甲方同意低于底價成交的，在簽訂商品房買賣合同或商 品房預售合同后按照實際銷售價格向乙方結算傭金；7、在本合同有效期內(nèi)，乙方指派資深專業(yè)銷售團隊專人負責案場銷售工作 （駐場銷售不少于3人）和渠道拓展工作，乙方可以委托第三方或多方進行分銷，分銷的傭金由乙方以團購費的形式收取，并自行與分銷代理方進行結算并支付。8、甲方同意乙方在項目現(xiàn)場派駐簽約回款監(jiān)督專員，回款專員有權要求甲 方提供銷售代理范圍內(nèi)房屋的購房合同、付款發(fā)票等相關資料

12、。第五條項目合作甲乙雙方認為在工作中保持溝通，聯(lián)系對合作的成功至關重要，特采取設立 工作協(xié)調(diào)人的方式，以保持雙方的聯(lián)系暢通。1、甲方工作協(xié)調(diào)人是指代表甲方，負責本合同履行中涉及的有關問題與乙 方進行溝通、協(xié)調(diào)并對乙方提出的需由甲方確認的各項事宜進行審核、簽字確認的相關人員?，F(xiàn)指定壹名代表甲方行事的工作協(xié)調(diào)人（姓名：；身份證號碼：；聯(lián)系電話：）在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關的事宜的變動，應由該工作協(xié)調(diào)人及時向乙方進行傳達和 通報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應及時書面通知乙方。該工作協(xié)調(diào)人 在本項目工作中的決定、行為視為甲方的行為，甲方對此承擔責任。2、乙方工作協(xié)調(diào)人是指代表乙

13、方，負責本合同履行中涉及的有關問題與甲方進行溝通、協(xié)調(diào)并對甲方提出的需由乙方確認的各項事宜進行審核、簽字確認（涉及傭金減免、各類費用支出等與財務錢款相關的確認及放棄、變更乙方合同權利的確認除外）的相關人員?，F(xiàn)指定壹名代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)人（姓名：；身份證號碼：；聯(lián)系電話：）在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關的事宜的變動，應由該工作協(xié)調(diào)人及時向甲方進行傳達和通 報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應及時書面通知甲方。3、有關本合同執(zhí)行過程中甲乙雙方聯(lián)系應采取書面形式， 如傳真或信函等， 雙方確認的傳真號碼及信函送達地址如下：甲方傳真：地址：乙方傳真：地址：傳真或信函到達以上地址時視為

14、已經(jīng)送達，若上述地址及傳真號碼發(fā)生變更 時，變更一方應提前五日書面通知對方，否則對方仍可視為傳真或信函到達以上 地址時已經(jīng)送達。第六條 保密及廉潔條款1、 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年 內(nèi)應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方（甲乙雙方關聯(lián)公司除外），否則違約方應每次向守約方 支付貳萬元違約金。2、甲乙雙方約定，不管何種原因對方工作人員離職（包括辭職、被辭退等）， 一方公司及一方控股或關聯(lián)公司不得錄用該離職員工，一旦錄用，該錄用方須按 每錄用一人支付人民幣拾萬元標準支付補償費用給守約方。第七條 合同的變更、解除和

15、終止1、在本合同到期時，或者甲乙雙方達成一致協(xié)議解除、 提前終止本合同時, 雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng) 濟、財務等事宜。2、任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力， 其條款與本合同具有 同等法律效力，若變更后的條款與變更之前的條款內(nèi)容上有沖突之處，以最后變更的條款為準。3、乙方在收到甲方書面撤場通知之后， 需24小時之內(nèi)撤離項目現(xiàn)場，若乙 方違反此項約定，則乙方須支付人民幣伍萬元給甲方作為補償。第八條違約責任1、在合同期限內(nèi)，甲乙雙方應誠實，信用履行協(xié)議，若有違反本合同協(xié)議 內(nèi)

16、容的情況發(fā)生，除有特別規(guī)定的違約責任外，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行 協(xié)議、糾正違約行為，并要求賠償相應損失。2、任何一方違反本合同約定，構成嚴重違約的，另一方有權解除本合同。3、甲方逾期向乙方支付傭金、溢價獎勵及各類費用的，應按日向乙方支付 未付款額1%。的違約金。4、如因甲方原因（包括但不限于甲方證照不全、 交付房屋不符合合同約定、 房屋存在糾紛等）導致購房客戶退房的，乙方不承擔責任，甲方仍應向乙方支付 傭金及溢價獎勵。5、在履行本合同過程中，如因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)履行合同的或者 履行合同不能達到合同目的（包括但不限于項目產(chǎn)權、產(chǎn)證、銀行信貸），乙方 有權單方解除本協(xié)議，如因此給乙方

17、造成損失的，甲方除賠償乙方實際損失外， 還應向乙方支付人民幣叁拾萬元作為違約金。第九條不可抗力條款1、本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理 控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。 不可抗力事件包括但不限于以下 方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、瘟疫、爆炸、火災、洪水、地震、政府強 制行為等等。2、如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十日內(nèi)通知另一方并提供有關的詳細信息及 主管部門的證明文件。3、對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，經(jīng)提供有關主管部門證 明文件以后，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措 施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復受不可抗力事件影響的履行義務。 致使當事人一方不能履行或不能全部履行合同的， 應向對方書面通報，并允許雙 方協(xié)商一致時解除合同。第十條其他1、本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同一樣具有同等