1、學(xué)習(xí)文檔 僅供參考深 合同登記備案號(hào)：深圳市房地產(chǎn)租賃合同書房地產(chǎn)租賃合同登記備案須知一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案需提交的資料：一房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件提供原件并留復(fù)印件；二出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供原件并留復(fù)印件；法定代表人證明書原件法定代表人身份證提供原件并留復(fù)印件及授權(quán)委托書原件境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。2、個(gè)人出租人身份證明或者法律資格證明提供原件并留復(fù)印件。如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租為育齡婦女20到49歲，則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)街道計(jì)生部門查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。三房地產(chǎn)委托他

2、人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。四房地產(chǎn)租賃合同。二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說明：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。 房地產(chǎn)租賃合同出租方甲方：                      

3、;                               地址：                   &

4、#160;                                          ：        

5、;                                                  

6、;    委托代理人：                                             

7、0;          地址：                                        

8、                      ：                            

9、0;                                 承租方乙方：                

10、60;                                    地址：              

11、;                                                ：  

12、60;                                                 

13、60;         營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：                                       

14、60;      委托代理人：                                           &#

15、160;            地址：                                     

16、0;                        ：                          &#

17、160;                                      依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位

18、于深圳市                               路                   

19、                     房地產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)                平方米，建筑物總層數(shù)     。租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：  

20、                                     ；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱、號(hào)碼：        

21、0;                                                第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租賃按

22、房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣        元大寫：                  元計(jì)算，月租金總額為人民幣            元大寫：        &#

23、160;                 元。第三條 乙方應(yīng)于      年    月    日前交付首期租金，金額為人民幣         元大寫：        &#

24、160;                           元。第四條 乙方應(yīng)于：每月    日前；每季度第    個(gè)月    日前；每半年第    個(gè)月    日前；每年第 &

25、#160;  個(gè)月    日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“”第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自      年    月   日起至      年     月    日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定

26、；沒有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條 租賃房地產(chǎn)用途：                                。乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用改途改變。第七條 甲方應(yīng)于 &

27、#160;    年   月     日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)情況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取    個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣       

28、60;  元大寫：                    。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。合同期滿時(shí)滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：1乙方已交清所有相關(guān)費(fèi)用包括租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、本體維修基金、設(shè)備使用費(fèi)等；2、沒有任何違約行為；3、物業(yè)已返復(fù)原狀或到達(dá)甲方書面同意的狀態(tài)；4、合同期滿，乙方不再續(xù)約。出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中有違反法律、法規(guī)

29、、規(guī)章的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無法有效履行的；2、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途的；3、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；4、合同未到期，乙方提前終止合同的。出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、     費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋大廈管理費(fèi)、本體維修基金、維修費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)

30、或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償。第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維

31、修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)

32、有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條 租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過本合同約定之租賃期限。乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同

33、。第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；二政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失：向乙方請(qǐng)求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣元大寫：元。上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng) 內(nèi)打“”：一乙方拖欠租金達(dá)天個(gè)月以上；二乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；三乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；六未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，