1、word可編輯新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目 錄第一章：概論第二章：市場(chǎng)初步預(yù)測(cè)第三章：工程內(nèi)容與投資規(guī)模第四章：開(kāi)展規(guī)劃與戰(zhàn)略第五章：區(qū)域建設(shè)條件及初步方案第六章：環(huán)境保護(hù)與建設(shè)平安第七章：公司組織與勞動(dòng)定員第八章：工程實(shí)施初步方案 第九章：投資估算與資金籌措第十章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一章 概 論1.1工程名稱(chēng)及建設(shè)地點(diǎn)工程名稱(chēng)：新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)地點(diǎn)：1.2工程申報(bào)單位及法人代表工程申報(bào)單位：工程法人代表：1.3工程提出背景1、結(jié)合區(qū)域自然資源特點(diǎn)，建設(shè)綠色生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)性開(kāi)展是迫切需要的。河北懷來(lái)緊鄰官?gòu)d水庫(kù)是典型的農(nóng)業(yè)資源縣，綠色生態(tài)度假經(jīng)濟(jì)整體開(kāi)展

2、較為滯后，相關(guān)觀光養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根底薄弱，受自然條件影響，綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)還不完善，具有優(yōu)勢(shì)的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)依舊缺乏，荒山荒地面積較廣，綜合規(guī)劃開(kāi)發(fā)力度還待加強(qiáng)。結(jié)合黨的十八大精神，勾畫(huà)出中國(guó)未來(lái)開(kāi)展的宏偉藍(lán)圖。十八大再次論及“生態(tài)文明的問(wèn)題，建設(shè)生態(tài)文明，關(guān)系人民福祉，關(guān)乎民族未來(lái)。面對(duì)資源約束緊缺，環(huán)境污染嚴(yán)重，生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出位置，融入經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)各個(gè)方面和全過(guò)程，區(qū)域開(kāi)展集中表達(dá)尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的理念。2、工程區(qū)位環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位于北京延慶縣旁，隸屬于河北省懷來(lái)縣，官?gòu)d水庫(kù)。新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園占地面積近2000余畝，

3、溫帶氣候，空氣干爽，光照充足，山清水秀，適于建設(shè)綠色生態(tài)養(yǎng)生及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3、我公司根據(jù)實(shí)地情況，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)研、考察，研究十八大建設(shè)生態(tài)文明的精神及國(guó)家政策法規(guī)和產(chǎn)業(yè)開(kāi)展指導(dǎo)綱領(lǐng)，結(jié)合中國(guó)城市老齡化現(xiàn)狀，為北京及周邊地區(qū)建設(shè)新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園工程。1.4 工程申報(bào)理由1、根據(jù)以上的工程背景及相關(guān)政策，我公司為了適應(yīng)未來(lái)開(kāi)展和區(qū)域生態(tài)文明建設(shè)，決定投資興建新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園工程。2、目前，我國(guó)60歲以上的老人已超過(guò)總?cè)丝诘?0%，并以每年3.2%的速度劇增。按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)步入了老齡化國(guó)家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就已經(jīng)步入了老齡化城市，

4、現(xiàn)有老齡人口80萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.6%。上海全市人口1303萬(wàn)中，60歲以上老年人249萬(wàn)余人，占18.7%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2003年8月抽樣調(diào)查顯示，上海的“空巢老人已經(jīng)占老年人口的42.7%，突破了100萬(wàn)，其中四分之一是獨(dú)居老人。今天，結(jié)合區(qū)域生態(tài)資源特點(diǎn)及可持續(xù)開(kāi)展總體目標(biāo)，我們有必要研究、探索、建設(shè)中國(guó)式的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第二章 市場(chǎng)初步預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)概況及開(kāi)展趨勢(shì) 1、隨著人口增長(zhǎng)、未來(lái)收入翻番目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、城市化進(jìn)程加快以及城市老齡化趨勢(shì)日趨嚴(yán)重，城市中產(chǎn)人群對(duì)生活品質(zhì)要求不斷提高，對(duì)居住環(huán)境、綠化、配套標(biāo)準(zhǔn)要求也在提高，更提倡生活品質(zhì)和生存質(zhì)量。因此，黨的十八大精神提出建設(shè)生態(tài)

5、文明，讓人民生活在環(huán)境更優(yōu)美、交通更便利、生態(tài)更良好的城市空間。2、目前，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀處在剛剛起步階段，養(yǎng)老社區(qū)配套、養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)老設(shè)施等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)還待完善。中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題已引起從中央到地方政府的逐步重視，配套資金逐年增加，民政部針對(duì)城市養(yǎng)老的相關(guān)優(yōu)惠及扶持政策正在完善。懷來(lái)緊鄰北京西北部上風(fēng)上水之地，是京北新城規(guī)劃建設(shè)的核心區(qū)域，為北京養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)展提供得天獨(dú)厚的自然條件，具有公共交通較便利，環(huán)境優(yōu)美，空氣清馨，開(kāi)展空間廣闊等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)工程建設(shè)一旦落戶(hù)懷來(lái)，將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展注入新的活力。第三章 工程內(nèi)容與投資規(guī)模3.1 工程內(nèi)容1、綠色生態(tài)觀光養(yǎng)生園根據(jù)區(qū)域自然環(huán)境特點(diǎn)建設(shè)生態(tài)觀

6、光養(yǎng)生園工程，工程包括：葡萄溝、紅葉谷、生態(tài)休閑廣場(chǎng)、太極養(yǎng)生院、健康餐飲中心。2、新概念生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)根據(jù)北京老齡化現(xiàn)狀及極大的養(yǎng)老消費(fèi)需求，以生態(tài)環(huán)保木屋建設(shè)為主體；以綠色養(yǎng)老小鎮(zhèn)為核心；以太陽(yáng)能、風(fēng)電等綠色能源為動(dòng)力建設(shè)該工程。3.2 投資規(guī)模工程建設(shè)投資5億人民幣，其中包括：生態(tài)環(huán)境建設(shè)資金3億人民幣；新概念養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)2億人民幣。第四章 開(kāi)展規(guī)劃與戰(zhàn)略4.1 開(kāi)展規(guī)劃 1、第一階段：規(guī)劃建設(shè)生態(tài)休閑廣場(chǎng)及文化效勞配套設(shè)施。2、第二階段：方案“十二五期間規(guī)劃建設(shè)官?gòu)d水庫(kù)南岸生態(tài)走廊，初步建成葡萄溝、紅葉谷等自然景觀區(qū)。 3、第三階段：生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園工程招商及規(guī)劃建設(shè)。4、第四階段

7、：建成配套設(shè)施根本齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)。4.2、開(kāi)展戰(zhàn)略 2012年3月2日，保利地產(chǎn)在本次發(fā)布會(huì)上明確提出，將北京作為保利地產(chǎn)的試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破。針對(duì)中國(guó)人口老齡化的現(xiàn)實(shí)，保利地產(chǎn)已針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司，并希望利用該平臺(tái)在北京落實(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)工程工作試點(diǎn)。據(jù)悉，在北京的首個(gè)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)工程或?qū)⑦x擇在北京上風(fēng)上水的西山區(qū)域。未來(lái)保利地產(chǎn)如何在北京選擇開(kāi)發(fā)涵蓋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條、帶有養(yǎng)老效勞的產(chǎn)品，并持續(xù)開(kāi)展面向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條、效勞等方面的研究。2012年8月13日，萬(wàn)科與長(zhǎng)春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)科集團(tuán)將投資120億元，在長(zhǎng)春市多

8、個(gè)區(qū)域打造總體占地面積100萬(wàn)平米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工程。這并非萬(wàn)科首次涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。同年9月22日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明更與美國(guó)Emeritus集團(tuán)董事局主席DAN BATY進(jìn)行洽談，就中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)行業(yè)現(xiàn)狀及戰(zhàn)略合作進(jìn)行深度溝通。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士公開(kāi)表示，養(yǎng)老地產(chǎn)作為新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊已正式納入公司開(kāi)發(fā)日程，未來(lái)10年當(dāng)中，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的開(kāi)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。公司根據(jù)國(guó)家未來(lái)開(kāi)展及養(yǎng)生養(yǎng)老趨勢(shì)，從實(shí)際出發(fā)，建設(shè)新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園工程，結(jié)合國(guó)家政策，整合社會(huì)資源，促進(jìn)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開(kāi)展。第五章、建園條件及園址初步方案5.1

9、 建園條件及初步選址方案該工程利用官?gòu)d水庫(kù)的自然環(huán)境，因地制宜，依山形地勢(shì)規(guī)劃，建園初步選址在二期地2000余畝山坡地。5.2 地理位置及區(qū)域優(yōu)勢(shì)工程地處北京官?gòu)d水庫(kù)，依山望湖，距北京70公里，距張家口80公里，G2高速1小時(shí)到達(dá)，京張高鐵通車(chē)后，從北京北站出發(fā)，30分鐘即可到達(dá)該工程。區(qū)域自然資源及物產(chǎn)豐富，地處北緯40度，被譽(yù)為中國(guó)葡萄之鄉(xiāng)，具有良好的生態(tài)文明建設(shè)根底。第六章、環(huán)境保護(hù)與建設(shè)平安6.1 環(huán)境保護(hù) 工程建設(shè)以區(qū)域自然環(huán)境保護(hù)、綠化、美化為主體，兼具開(kāi)發(fā)養(yǎng)生觀光度假的綠色產(chǎn)業(yè)和新概念生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設(shè)，最終建成目標(biāo)是植被更豐富，環(huán)境更優(yōu)美，生活更美好的京北后花園。6.2 建設(shè)平安

10、該工程規(guī)劃、建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)屬于重環(huán)保、低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健操作全過(guò)程，加之正在規(guī)化完善的管理制度，確保整個(gè)工程建設(shè)及勞動(dòng)用工到達(dá)零風(fēng)險(xiǎn)。第七章 公司組織與勞動(dòng)定員7.1 公司組織 公司由各股東成立有限責(zé)任公司，組建有董事會(huì)，已選定總經(jīng)理。公司組織系統(tǒng)：總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室人事部工程部財(cái)務(wù)部營(yíng)銷(xiāo)部7.2 勞動(dòng)定員該工程按照崗位分工初步定員為100人。第八章 工程實(shí)施初步方案8.18.2 建設(shè)內(nèi)容該工程建設(shè)內(nèi)容為：第一階段：在工程大門(mén)對(duì)面空地投資建設(shè)100畝生態(tài)休閑廣場(chǎng)。包括：特色餐飲、環(huán)保宣傳、文化休閑、停車(chē)場(chǎng)第二階段：綠化荒山2000畝，景觀規(guī)劃，溝壑美化，場(chǎng)地平整，道路建設(shè)，水電架設(shè)，根本保證生態(tài)園

11、區(qū)到達(dá)“三通一平。第三階段：科技產(chǎn)業(yè)園招商建設(shè)132畝，建立養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研發(fā)效勞鏈。第四階段：新概念生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設(shè)500畝。8.2建設(shè)進(jìn)度該工程自取得批準(zhǔn)后，分四個(gè)階段實(shí)施：第一階段：2022年內(nèi)完成生態(tài)休閑廣場(chǎng)工程建設(shè)。第二階段：2022年春?jiǎn)?dòng)，“十二五期間完成。第三階段：2022年啟動(dòng)，“十二五期間根本完成。第四階段：2022年啟動(dòng)，2022年完成工程建設(shè)及銷(xiāo)售。工程從整體啟動(dòng)到全面建設(shè)完成需6年時(shí)間。第九章、 投資估算與資金籌措9.1 投資估算工程總投資預(yù)估5億元人民幣1、土地資源取得所需資金：2、生態(tài)休閑廣場(chǎng)建設(shè)資金：3、餐飲及休閑區(qū)建設(shè)資金：4、生態(tài)環(huán)境景觀建設(shè)資金：5、根底設(shè)施配套建設(shè)資金：6、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)資金：7、生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設(shè)資金：8、工程所需流動(dòng)資金：9.2 資金籌措1、自籌資金：2.5億公司股東2、社會(huì)資金：2.5億合作開(kāi)發(fā)3、扶持資金：國(guó)家政策撥款不確定第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析工程整體完成后，極大地促進(jìn)地區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展及旅游觀光產(chǎn)業(yè)附加值，養(yǎng)生養(yǎng)老綠色產(chǎn)業(yè)工程建設(shè)可以促進(jìn)高端人才引進(jìn)、地方就業(yè)、產(chǎn)業(yè)整合、資源開(kāi)發(fā)、政府稅收等。推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康開(kāi)展，社會(huì)和