1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售 或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別 也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有 權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等） 。4、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集 多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的

2、活動。6、土地開發(fā) 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制 現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制， 分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制 （即 集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于 國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、 草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、 灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)， 其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。土地的使用年限是如何確定

3、的？ 凡與省市規(guī)劃國土簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即： 居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用 地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。8、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占 用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定 年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為 50 70 年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在 該土地使用

4、年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù) 使用該土地。9、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的 權(quán)能。10、土地使用權(quán)的出讓 指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家 支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用， 一般沒有使用期限的限制。 以無償劃撥取得的土地使用權(quán)， 其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金

5、后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。13、生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。14、熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。15、宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、證書附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所 在宗地情況。17、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)） ，另一說法即指未正式交付之前的商品房。18、期房 是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房， 即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房 地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。1

6、9、現(xiàn)房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品 房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。20、毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。21、成品房 是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。（1）內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料（2）客廳樓地板為普通瓷磚（3）普通鋁合金窗（4）普通膠合板門22、商品房 是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。23、存量房 即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。24、二手房 通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單

7、位自建住房， 辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。25、經(jīng)濟適用房 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【 1998】第 54 號文件，經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普 通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能 要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。26、安居房分為哪幾種？ 安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本 微利房和社會微利房。27、個人住房基金 有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部 分是

8、根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金） ；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿， 取款自由的管理辦法。28、房屋的所有權(quán) 是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也 是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。29、房屋的使用權(quán) 是對房屋的實際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。30、房屋的處分權(quán) 是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。31、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)” 是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。32、建筑物 是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如

9、墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。33、構(gòu)筑物 是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、 橋梁等。34、商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。35、磚混結(jié)構(gòu) 主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu)。36、磚木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。37、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。38、住宅的開間 就是住宅的寬度。39、住宅的進深 就是指住宅的實際長度。40、住宅的層高 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。41、住宅的凈高 是指下層地

10、板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。42、居住小區(qū)總用地 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。43、住宅總用地 指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。44、公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。45、房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。46、庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共 活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。47、總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。48、住宅的建筑面積 亦

11、稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規(guī) 模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。49、公用面積 是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占 面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?0、套內(nèi)建筑面積 房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面 積、墻體面積及陽臺面積。51、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆嬎?；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面 積分?jǐn)傇瓌t進行分?jǐn)傆嬎恪?2、套內(nèi)使用面積 指套內(nèi)住

12、戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜 等凈面積的總和。53、建筑容積率 是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。54、建筑密度 即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。55、平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價建筑物總造價 / 建筑面積。56、綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。57、綠化率 是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。58、銷售率 指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。59、得房率 指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。60、商品房預(yù)售 俗稱“賣樓花”，即在房地

13、產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將 期房出售給受買人。61、商品房現(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。62、規(guī)劃形態(tài) 是指這一項目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么， 單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。63、單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接 進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 到28 戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單 元。64、居住單元 是指一個單元里有幾戶。俗稱：一

14、梯兩戶、一梯四戶等。65、戶型 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。66、面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。67、格局配比 是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。68、閣樓 是指位于房屋坡屋頂下部的房間。69、普通住宅 是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇70、純辦公樓 是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。71、商場 是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。72、綜合樓 是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。73、商住住

15、宅是 SOH（O 居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤 其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。74、別墅 是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別 墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。75、聯(lián)排別墅 正確的說法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲傳來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊， 高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。76、躍層式商品房 是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用 的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好

16、，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩 層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。77、復(fù)式商品房 是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩 層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲 藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。78、錯層式住宅 是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。79、SHOPPING MALL 直譯為“步行街購物廣場” ，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特 征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對

17、閉合的內(nèi)部 通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。80、商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。81、商品房的均價 是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。82、定金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。83、訂金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。84、共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。85、商品房預(yù)售許可證 商品房預(yù)售許可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向

18、房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用 以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。86、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時， 就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性 稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 （交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）87、公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金 由購房人在購房時交納，比例為購房款的 2%。88、印花稅 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、 領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅， 具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特

19、點。89、購買房地產(chǎn)的條件 成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。90、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？ 審核后購銷合同一份、 收件收據(jù)、 產(chǎn)權(quán)申請登記表、 產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、 房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、 測量后的正式圖紙。91、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？ 產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。92、房地產(chǎn)權(quán)初始登記 指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有 權(quán)進行的登記。93、房地產(chǎn)登記 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記， 它是國家為健全法制， 加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理， 依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。

20、經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理 機關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地 產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。94、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。95、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。96、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？ 申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交申請人 的委托書。境外申請人的委托

21、書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。97、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、 交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。98、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？ 以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)中華人民共 和國擔(dān)保法的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。99、借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在 1年內(nèi)（含 1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在 1 年以上雙方 一般約定按等額本息還款法歸還貸款， 即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還

22、款額償還銀行貸款本金 和利息。100、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？ 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年 1月 1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。101、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？借款人在提前歸還貸款時，應(yīng)提前 10 個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人 可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息 不作調(diào)整。102、房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。103

23、、銀行按揭 銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給 發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。104、個人住房按揭需提交哪些資料？ 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票） ； 購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸 款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。105、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費用？保險費、公證費、抵押登記費。1

24、06、等額本金還款法 等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按 期等額歸還本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。107、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單 位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有 社會保障性質(zhì)，是住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。108、公積金貸款公積金貸款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款， 是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金 委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積

25、金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。109、申請住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存 6 個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資 格申請。110、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？ 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。111、商品房驗收合格 指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。112、商品房綜合驗收合格 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。113、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？ 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工， 經(jīng)驗收合格后， 方可交付使用； 未經(jīng)驗收或者驗收不合格的， 不得交付使用。114、在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？

26、房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 向買受人提供住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書。115、物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間 所發(fā)生的一個法定手續(xù)。116、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？ 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面 積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積， 它為房地產(chǎn) 交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。117、物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。118、入伙 指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，驗收房屋，接房入住。119、LOGO 即樓盤標(biāo)識，樓盤獨有的標(biāo)志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美 術(shù)字、字母等。120、商品房預(yù)售須符合哪些條件？（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交