1、第 1 頁 中海國際購物公園，規(guī)劃用地面積約95畝，包括商業(yè)用地、文化活動中心用地、公交首末站用地、停車場用地，總建筑面積約88000，1000多個停車位，規(guī)劃有包括購物、餐飲、文化休閑、文娛、商務(wù)、生活配套等多種業(yè)態(tài)，其以大型品牌超市、影城、大型餐飲旗艦店等主力店為核心，同時引進(jìn)眾多其它品牌商家進(jìn)駐，形成一個多層次的繁華商業(yè)街區(qū)。1 1、 11 11號地號地-中海國際購物公園基本情況中海國際購物公園基本情況中海國際購物公園效果圖中海國際購物公園效果圖第 2 頁 B區(qū)區(qū)餐飲休閑區(qū)餐飲休閑區(qū) A區(qū)區(qū) 購物辦公區(qū)購物辦公區(qū) C區(qū)區(qū)文化休閑娛樂區(qū)文化休閑娛樂區(qū) 為了保證項目品質(zhì)，打造優(yōu)越的消費環(huán)境，

2、將整個項目劃分為購物辦公區(qū)、餐飲休閑區(qū)、文化娛樂區(qū)。幾個區(qū)域互為補充，相互支撐，使這個項目實現(xiàn)價值最大化。2 2、總體規(guī)劃、總體規(guī)劃分類分類性質(zhì)性質(zhì)面積面積（）（）面積面積（）（）建議經(jīng)營方式建議經(jīng)營方式未明確部分商鋪16,434.6722,809租賃凈菜市場5157.91文化活動中心1,216已經(jīng)明確部分大型超市12,641.6512,641.65租賃，已經(jīng)確定沃爾瑪商務(wù)酒店8274.611115.35 銷售，已經(jīng)確定四川錦城酒店，含二層凈菜市場1475平米電影院2,840.75銷售，已經(jīng)確定紫荊影院辦公樓15,780.215,780.2銷售，第一批次已開盤合計合計62346.262346.

3、23 3、目前業(yè)態(tài)構(gòu)成、目前業(yè)態(tài)構(gòu)成 據(jù)統(tǒng)計，作為商業(yè)的部分約39,766平米(包括待招商面積22,809平米，沃爾瑪12,642平米，影院2,840平米，商務(wù)酒店二層1,475平米) ，另外為辦公樓15780.2平米，商務(wù)酒店約6800平米含87平米作為大堂商鋪）。目前中海國際購物公園已經(jīng)成功簽約引進(jìn)世界500強(qiáng)、全球最大的連鎖零售企業(yè)美國零售業(yè)巨頭沃爾瑪，以及五星級電影院線成都紫荊影業(yè)、一家智能化商務(wù)酒店。 據(jù)統(tǒng)計，商業(yè)的部分約39,766平米，據(jù)業(yè)態(tài)比例劃分為，購物比例40%（含沃爾瑪），餐飲比例30%，文化休閑娛樂25%，其他配套5% 。詳細(xì)規(guī)劃見下表： 4 4、主要商業(yè)業(yè)態(tài)配置方案、

4、主要商業(yè)業(yè)態(tài)配置方案功能功能面積（）面積（）項目項目面積（）面積（）業(yè)種業(yè)種類比商家類比商家購物16,000超市12,640綜合超市已經(jīng)確定沃爾瑪精品超市400-屈臣氏、千色店等品牌零售店2,000-雅戈爾、虎都等其他960茶葉、眼鏡店、禮品店等竹葉青、雪亮眼鏡、米奇等餐飲12,000大中型餐飲3,000大型中餐、海鮮紅杏、紅高粱、巴國布衣中型餐飲4,000德莊、味之道、私家菜等特色餐飲4,000韓餐、西餐、烤肉、快餐金韓宮、祖母廚房、 必勝客等普通餐飲1,000家常菜、粥店、湯鍋-文化娛樂休閑10,000電影院2,840影院已經(jīng)確定紫荊影院商務(wù)會所1,500-浴足1,000-渝富僑等茶坊1,

5、000茶坊順興茶館咖啡1,000休閑星巴克、良木緣、仙蹤林酒吧1,000酒吧、清吧-Spa500-其他1,160-配套及其他1,766藥店、洗衣、鮮花等1,766社區(qū)配套銀行、布蘭妮、華安堂、詩麗堂等合計合計39,76639,766初步業(yè)態(tài)規(guī)劃初步業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃5 5、分區(qū)分層業(yè)態(tài)配置方案、分區(qū)分層業(yè)態(tài)配置方案 車車 庫庫 沃爾瑪沃爾瑪零售店鋪零售店鋪9一層業(yè)態(tài)規(guī)劃一層業(yè)態(tài)規(guī)劃沃爾瑪沃爾瑪停車樓停車樓麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞公交站公交站購物購物生活配套及其他生活配套及其他餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂銀行、汽車展廳等大中型餐飲10二層業(yè)態(tài)規(guī)劃二層業(yè)態(tài)規(guī)劃大中型餐飲辦公屋面停車場餐飲餐飲休閑

6、娛樂休閑娛樂停車樓停車樓11三層業(yè)態(tài)規(guī)劃三層業(yè)態(tài)規(guī)劃停車樓停車樓電影院辦公酒店酒店酒店 （1 1區(qū)域分析區(qū)域分析 項目所在區(qū)域近年來成為成都房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，已建和在建項目住宅小區(qū)幾十個，已經(jīng)是三環(huán)外最重要的居住區(qū)，未來2-3年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)新建商品住宅小區(qū)居民將超過5萬戶，十幾萬具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力的人口遷移到區(qū)域內(nèi)。這將產(chǎn)生巨大的商業(yè)需求。 項目周圍還分布了四川大學(xué)錦城學(xué)院、電子科技大學(xué)成都學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)高新校區(qū)、四川外國語學(xué)院成都分校、成都實驗外國語中學(xué)等大中院校，近5萬的師生群體，加之其帶動的學(xué)生家長人群，將對區(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)生較大的需求，成為區(qū)域消費人群重要的一部分。 此外，高新西區(qū)主要有包括摩托羅拉、英特爾、華為、東方電氣、京東方、長虹、攀鋼、大唐電信等國內(nèi)外知名企業(yè)在內(nèi)的數(shù)百家企業(yè)，金牛高科技產(chǎn)業(yè)園進(jìn)駐企業(yè)上百家，這都會產(chǎn)生巨