1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用探究摘要：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量屬于地籍測(cè)量重要的分支，也是房產(chǎn)測(cè)量是 不動(dòng)產(chǎn)測(cè) 繪的主要內(nèi)容之一，進(jìn)入新時(shí)期后，測(cè)繪工程技術(shù)手段已 經(jīng)得到整體上的轉(zhuǎn) 型與創(chuàng)新，測(cè)繪工程的覆蓋范圍規(guī)模正在日益擴(kuò) 大。因此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中 測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行研究具有重要 意義。下面筆者就對(duì)此展開(kāi)探討。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量；測(cè)繪工程技術(shù)；應(yīng)用；1測(cè)繪工程測(cè)量的重要性測(cè)繪工程測(cè)量的根本含義就是工程測(cè)量工作人員依靠專業(yè)測(cè)繪 與測(cè)量 技術(shù)儀器，針對(duì)工程整體結(jié)構(gòu)以及工程所在區(qū)域的地質(zhì)特征 實(shí)施全面的勘察 與檢測(cè)，進(jìn)而提供合理與科學(xué)的工程研究新形勢(shì)下 規(guī)劃決策支撐。因此，從 根本上來(lái)講，工程測(cè)繪與測(cè)量環(huán)

2、節(jié)構(gòu)成了 工程決策以及工程實(shí)施過(guò)程中的前 置環(huán)節(jié)，工程測(cè)量業(yè)務(wù)人員要準(zhǔn) 確認(rèn)識(shí)工程測(cè)量與測(cè)繪實(shí)踐的重要保障意義。 當(dāng)前，工程測(cè)量與測(cè) 繪技術(shù)手段已經(jīng)到達(dá)豐富與多樣的程度，工程測(cè)繪手段 的日益豐富 客觀上帶動(dòng)并且促進(jìn)了測(cè)繪工程領(lǐng)域的實(shí)踐轉(zhuǎn)型，對(duì)于測(cè)繪技術(shù) 資 源實(shí)現(xiàn)了更大程度上的優(yōu)化分配與節(jié)約?，F(xiàn)階段，測(cè)繪工作人員已 經(jīng)能 夠依靠數(shù)據(jù)化與智能化的工程測(cè)繪手段來(lái)輔助完成測(cè)繪操作任 務(wù)，對(duì)于人工 完成測(cè)繪操作中的測(cè)繪數(shù)據(jù)誤差實(shí)現(xiàn)了有效的杜絕， 表達(dá)了測(cè)繪工程實(shí)踐中 滲透智能化以及數(shù)字化技術(shù)的必要性。2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量主要內(nèi)容2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所謂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，就是提取不動(dòng)產(chǎn)信息，包括國(guó)土空間水域 空間、陸

3、 域空間等、附著于各類型國(guó)土空間上的林木、房屋等不 動(dòng)產(chǎn)的用途、空間 大小、地理位置、自然狀態(tài)等開(kāi)展的測(cè)繪工作。 通常可分為草原測(cè)繪、林籍 測(cè)繪、海籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪 等，在進(jìn)行不同類型不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的時(shí) 候，需要結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)的類型， 選擇相應(yīng)的測(cè)繪方法， 保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.2 水籍測(cè)繪 水籍測(cè)繪主要包括海域測(cè)繪、湖泊測(cè)繪、河道測(cè)繪等，由于土 地區(qū)域的 不同，水域會(huì)隨著水位的變化發(fā)生相應(yīng)的空間和位置的改 變，所以水籍測(cè)繪 與陸域測(cè)繪也存在比擬大的差異性， 在進(jìn)行水籍 測(cè)繪的時(shí)候， 除了水域之外， 還需要包括碼頭、無(wú)人島嶼、沙洲、 水域內(nèi)灘地等，同時(shí)仔細(xì)調(diào)查水域的使 用功能、使用權(quán)、所

4、有權(quán) 等。2.3 房產(chǎn)測(cè)繪 房產(chǎn)測(cè)繪屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要的工作內(nèi)容之一，其主要工作內(nèi) 容包括確 定周邊房產(chǎn)與各類房產(chǎn)之間的水平位置關(guān)系，并且房產(chǎn)圖 與房產(chǎn)測(cè)繪成果是 作為證明房產(chǎn)所有人的主要依據(jù)。2.4 地籍測(cè)繪 通常情況下，地籍測(cè)繪的界址點(diǎn)數(shù)量比擬多，涉及的測(cè)繪面積 也會(huì)相對(duì) 比擬大，在這種情況下，一般不會(huì)測(cè)量高程數(shù)據(jù)，同時(shí)地 籍測(cè)繪中常見(jiàn)的比 例尺一般都是 1 500 至 1 20000，比例尺的選擇 需要根據(jù)圖中需要涉及到的 要素來(lái)確定，需要涉及的要素越齊全， 選擇的比例尺也會(huì)越大，同時(shí)本錢也 就越高，所以為了更好地節(jié)約 本錢，在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，還需要結(jié)合具體的要求，合理選擇比例 尺。3

5、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略 在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，這三種測(cè)繪技術(shù)能夠發(fā)揮出非常大的效果。 其中，遙 感測(cè)量技術(shù)RS主要是利用遙感技術(shù)獲取不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)空 間數(shù)據(jù)、地理數(shù)據(jù) 的一種測(cè)繪技術(shù)，該技術(shù)需要借助計(jì)算機(jī)功能， 進(jìn)一步提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的分辨 能力，同時(shí)在運(yùn)用遙感測(cè)量技術(shù)RS的時(shí)候，還需要對(duì)監(jiān)測(cè)周期進(jìn)行合理的設(shè)定，從而通過(guò)遙感測(cè)量技 術(shù) RS 來(lái)更好地了解不動(dòng)產(chǎn)的變化情況。衛(wèi)星定位技術(shù)GPS 種利用衛(wèi)星定位進(jìn)行勘測(cè)的技術(shù)，該技術(shù)具有適應(yīng)性強(qiáng)、定位精 確等優(yōu)勢(shì)，能夠?qū)⑿l(wèi)星信號(hào)充 分轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N數(shù)字信號(hào)，可讀性比擬 強(qiáng)，因此衛(wèi)星定位技術(shù)GPS1常被運(yùn) 用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的土地 的宗地勘測(cè)工作當(dāng)中，能夠很好

6、的了解土地面積、 地形、地貌等。 地理信息技術(shù)GIS主要是將遙感測(cè)量技術(shù)和衛(wèi)星定位技 術(shù)結(jié)合起 來(lái)的測(cè)繪技術(shù)，該技術(shù)能夠很好地建立數(shù)據(jù)信息庫(kù)，從而為查看和 調(diào)用不動(dòng)產(chǎn)信息提供很好的便利性，同時(shí)地理信息技術(shù)GIS綜合 性強(qiáng),RTK定位技術(shù)能夠很好的分析數(shù)據(jù)，從而為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供有效的依據(jù)。 二是數(shù)字?jǐn)z影測(cè) 量技術(shù)的應(yīng)用。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)屬于測(cè)繪工程技 術(shù)主要內(nèi)容之一，是一種 新興技術(shù)，該技術(shù)主要利用專業(yè)化、高精 度的攝影設(shè)備拍攝拍攝各個(gè)設(shè)定方 位的照片， 然后選擇相應(yīng)的數(shù)據(jù) 處理軟件，對(duì)拍攝的照片進(jìn)行三維坐標(biāo)處理， 從而獲取更加準(zhǔn)確的 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。而數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)中最常用的攝影 設(shè)備都是航

7、 空工具搭載的，準(zhǔn)確度和精確度都非常高，同時(shí)具備多種不同測(cè) 量 模式，可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體要求，選擇相應(yīng)的測(cè)量模式，更 好的 監(jiān)測(cè)土地資源的變化情況，從而更好的管理土地資源。三是RTK定位技術(shù)也就是載波相位差分技術(shù)，該技術(shù)屬 于新型GPS定位應(yīng)用技術(shù), 精確度更高，能夠?qū)y(cè)量數(shù)據(jù)精確到厘 米，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用載波相位差 分技術(shù)能夠動(dòng)態(tài)的、實(shí)時(shí)、直 接的進(jìn)行測(cè)量,從而實(shí)時(shí)獲取不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量數(shù) 據(jù)。同時(shí),載波相位 差分技術(shù)上手簡(jiǎn)單,具有較高的測(cè)量效率,該技術(shù)對(duì)氣 候和環(huán)境的 適應(yīng)性非常強(qiáng), 具有自動(dòng)化和集成化等特點(diǎn), 測(cè)量功能更為強(qiáng)大。 此外,由于自動(dòng)化技術(shù)的運(yùn)用,能夠很好的躲避由于人工操作造

8、成 的誤差, 準(zhǔn)確率相對(duì)較高。因此,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展之下,載波相 位差分技術(shù)在不動(dòng) 產(chǎn)測(cè)量中具有非常好的前景。四是數(shù)字掃描技 術(shù)。數(shù)字掃描技術(shù)屬于不動(dòng)產(chǎn) 測(cè)繪工程技術(shù)主要內(nèi)容之一,該技術(shù) 需要使用到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和專業(yè)化的軟件 設(shè)備,通過(guò)數(shù)字掃描技術(shù), 將一些圖形樣式的圖紙 包括地形圖、 地籍圖等 轉(zhuǎn)化為數(shù)字化格 式,從而增加數(shù)據(jù)的可讀性,也能夠?qū)D紙的內(nèi)容,更加直 觀地展 示出來(lái),工作人員能夠通過(guò)觀察圖紙, 很好的了解不動(dòng)產(chǎn)路線設(shè) 計(jì)、 街道布局等,從而有效提升了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作質(zhì)量與工作效 率。五是三維激 光掃描技術(shù)。三維激光掃描技術(shù)是測(cè)繪工程技術(shù)的 改革和進(jìn)步,該技術(shù)能夠 在不接觸測(cè)量對(duì)象的情

9、況下,采集測(cè)量對(duì) 象的空間數(shù)據(jù),然后再利用相關(guān)軟 件將采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)景復(fù)制, 能夠很好地提高精度和測(cè)量效率,同時(shí)單點(diǎn) 測(cè)量的局限性也能很好 的被突破。當(dāng)前,在房屋、建筑、礦山等多種不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量當(dāng)中,三維激 光掃描技 術(shù)均能夠發(fā)揮出非常好的效果,例如,在礦上不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 當(dāng)中,運(yùn)用三維激 光掃描技術(shù)首先需要布置地面控制網(wǎng),且需要保 證布網(wǎng)具有科學(xué)性,在這個(gè) 環(huán)節(jié),可以適當(dāng)?shù)剡x擇衛(wèi)星定位技術(shù)進(jìn) 行輔助測(cè)量,更好地完成地面控制網(wǎng) 的布置。其次,需要構(gòu)建礦山 云數(shù)據(jù)模型,也就是將測(cè)量采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，然后構(gòu)建云 數(shù)據(jù)模型，通過(guò)模型的構(gòu)建，能夠很好地將礦山的地形地貌展示出來(lái)，從而更有利于制定相應(yīng)的開(kāi)米方案，提咼礦山開(kāi)米效率。最 后，繪制等咼線。在完成云數(shù)據(jù)模型構(gòu)建后，進(jìn)行等咼線畫圖，從而更好地發(fā)揮出三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值。六是傾斜攝影技 術(shù)。該技術(shù)主要通過(guò) 傳感器來(lái)獲取相應(yīng)的影像資料，相較于傳統(tǒng)測(cè) 繪技術(shù)而言，傾斜攝影技術(shù)彌 補(bǔ)了傳統(tǒng)技術(shù)的多個(gè)缺乏之處，能夠 完成全方位的采集和處理，