1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-476編號(hào)：_雅苑裝修手冊(cè)審核：_時(shí)間：_單位：_雅苑裝修手冊(cè)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。雅苑裝修手冊(cè)第一條、裝修申請(qǐng)一、各位業(yè)主（使用人）若需進(jìn)行物業(yè)內(nèi)部裝修，應(yīng)首先向遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，程序如下：1、業(yè)主（使用人）與物業(yè)管理公司簽訂異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書及居住裝修申請(qǐng)表。2、業(yè)主（使用人）委托

2、的裝修施工公司需向物業(yè)管理公司繳納裝修責(zé)任保證金及相關(guān)費(fèi)用。3、索取保證金收據(jù)。請(qǐng)妥善保管，作為物業(yè)管理公司返還保證金的憑證。二、業(yè)主（使用人）填寫申請(qǐng)表連同裝修設(shè)計(jì)方案，業(yè)主（使用人）認(rèn)定的裝修承包商的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司工程部辦理審核確定事宜。1、申請(qǐng)表中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期，增改建項(xiàng)目部位等。2、裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包括：施工總平面圖、天花圖、電器、上下水布置圖及增改建項(xiàng)目位置圖。比例：1：100。3、裝修承包商的法律文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、施工安全許可證、法人簽署的施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人證明、特殊工種上崗操作證、企業(yè)業(yè)績(jī)材料等原件及復(fù)

3、印件。4、業(yè)主（使用人）與裝修承包商簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件。三、物業(yè)管理公司五日內(nèi)完成審批手續(xù)，并按申請(qǐng)表上注明的聯(lián)系電話、地址，通知業(yè)主（使用人）。審批內(nèi)容如下：1、業(yè)主（使用人）應(yīng)確保裝修方案不違反市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定。若有抵觸，業(yè)主（使用人）需要改裝修方案。2、業(yè)主（使用人）應(yīng)確保裝修方案中不得有影響異產(chǎn)毗連房屋居住安全的項(xiàng)目，若有抵觸，業(yè)主（使用人）均需要改裝修方案。3、業(yè)主（使用人）與裝修承包商簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書應(yīng)確保公正有效。任何不規(guī)范合同或協(xié)議均需重新簽訂。四、裝修承包商在進(jìn)行施工前需到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)。1、到財(cái)務(wù)部門繳納裝修電梯設(shè)施使用

4、費(fèi)及裝修保證金。2、到保安部門簽訂現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理協(xié)議書，并攜帶施工作業(yè)人員照片（每人兩張）、三證復(fù)印件辦理作業(yè)人員出入社區(qū)的出入證。3、施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人員與物業(yè)管理部商定施工材料運(yùn)輸時(shí)間和存放位置。第二條、一般事宜一、為確保業(yè)主（使用人）的物業(yè)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒業(yè)主（使用人）聘請(qǐng)專業(yè)注冊(cè)可靠的裝修承包商。二、業(yè)主（使用人）有義務(wù)督促雇傭裝修承包商遵守公約條款，并依照批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反，導(dǎo)致一切后果由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。三、業(yè)主（使用人）應(yīng)密切關(guān)注其雇傭的裝修承包商的施工過程，其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主（使用人）自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，同時(shí)應(yīng)提醒

5、施工人員注意如下行為：1、勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入廁所或地漏內(nèi)。2、搬運(yùn)裝修材料時(shí)，切勿損壞電梯、走廊及其他公共區(qū)域，如有遺撒物應(yīng)及時(shí)掃凈，以免造成設(shè)備損壞。3、不準(zhǔn)隨意從窗口等處向外遺棄雜物，裝修材料須小心放置，以免從高空墜下，危及相鄰業(yè)主（使用人）或路人。4、裝修承包商切勿將垃圾、裝修材料、設(shè)備放置在公共部位，否則業(yè)主（使用人）須負(fù)擔(dān)一切清理費(fèi)用。裝修垃圾由承包商將裝修垃圾按規(guī)定時(shí)間送達(dá)指定地點(diǎn)，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運(yùn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間。5、每日裝修工作收工時(shí)，切記關(guān)閉所有門窗、水龍頭，切斷電源，方可離開。6、因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)部

6、公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損害責(zé)任業(yè)主（使用人）承擔(dān)損失賠償。第三條一、業(yè)主（使用人）物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保兩個(gè)月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能完工應(yīng)向物業(yè)管理公司說明原因并征得同意。二、裝修承包商每日施工作業(yè)時(shí)間為9：00-12：00，14：00-18：00。其中上午9：00-11：00，下午14：00-16：30為機(jī)器作業(yè)使用時(shí)間。如遇有特殊原因需要延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間，應(yīng)與保安部門協(xié)商確定。其延長(zhǎng)的作業(yè)時(shí)間應(yīng)為靜音作業(yè)。三、為維護(hù)樓宇物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，確保裝修施工的有序進(jìn)行，物業(yè)管理公司有權(quán)控制進(jìn)入樓宇的裝修承包商數(shù)量及人數(shù)。四、所有出入樓宇的裝修承包商及施工作業(yè)人員應(yīng)自覺的接受物業(yè)

7、管理公司保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入樓宇大門及施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理的出入證，出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效，過期作廢。施工人員一般不得留宿業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)，特殊情況需要留宿的，須由業(yè)主（使用人）書面擔(dān)保，并在保安部門辦理留宿手續(xù)。五、裝修承包商施工人員攜帶使用的設(shè)備及物品進(jìn)入樓宇應(yīng)在保安部門登記，并自行妥善保管。若需搬離樓宇，須先到保安部門核實(shí)銷單運(yùn)出。六、施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品，其出入樓宇、運(yùn)輸、使用須接受保安員的登記、驗(yàn)證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以緊急時(shí)應(yīng)用，剩余的材料當(dāng)日帶走，不得遺留業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)。第四條、竣工驗(yàn)收一、裝修工程完

8、工后，由業(yè)主（使用人）通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司工程人員會(huì)同相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)驗(yàn)收或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。物業(yè)管理公司驗(yàn)收項(xiàng)目：1、承包商是否按申請(qǐng)表所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。2、是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備及影響使用功能。3、是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所。4、增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。二、竣工驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理公司在驗(yàn)收欄中蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)到要求，限期改正，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。若三次驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司可授權(quán)特約裝修承包商進(jìn)行施工。發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。三、裝修承包商憑施工許可證辦理完工的相關(guān)手續(xù)。1、退還施工許

9、可證、施工人員出入證，若有遺失，每張罰金十元。2、到保安部門辦理工具設(shè)備運(yùn)出樓宇手續(xù)，約定運(yùn)出時(shí)間。第五條、保證金的返還1、裝修工程完工三個(gè)月后，業(yè)主（使用人）憑加蓋驗(yàn)收合格章的申請(qǐng)表及保證金收據(jù)，前入物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。裝修施工保證金發(fā)還之前，其工程人員將觀察有無因該物業(yè)裝修而影響公共設(shè)施設(shè)備的完好及異產(chǎn)毗連的正常使用。2、若一切手續(xù)妥當(dāng)，物業(yè)管理公司如數(shù)免息發(fā)還保證金。3、若發(fā)生損壞公用設(shè)備、裝修垃圾、剩料堆積占用公共部位場(chǎng)所影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象發(fā)生，則保證金暫被扣留。為主（使用人）應(yīng)盡快改進(jìn)，工程滿意后，發(fā)還保證金。4、若發(fā)生業(yè)主（使用人）延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí)，物業(yè)管理公司可