1、升龍環(huán)球升龍環(huán)球中心簡(jiǎn)介中心簡(jiǎn)介每個(gè)城市都有一個(gè)商務(wù)中心，每個(gè)城市都有一個(gè)商務(wù)中心，但只有一個(gè)但只有一個(gè)建筑能夠代表建筑能夠代表這個(gè)城市的高度！這個(gè)城市的高度！上海中心632米101大廈509米平安金融中心599米廣州東塔530米300300米，米，代表的不僅僅是福州的高度，代表的不僅僅是福州的高度，更是更是海西城市群海西城市群的高度！的高度！1 1項(xiàng)目本體簡(jiǎn)介項(xiàng)目本體簡(jiǎn)介區(qū)域格局區(qū)域格局項(xiàng)目項(xiàng)目位于北濱江位于北濱江CBDCBD，是福州市乃至整個(gè)海西是福州市乃至整個(gè)海西城市群服務(wù)城市群服務(wù)功功能最全、品位最高的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)代金融集聚能最全、品位最高的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)代金融集聚區(qū)區(qū)；1.

2、福州市目前規(guī)劃5大商務(wù)集中區(qū)，其中五四路為最早開(kāi)發(fā)，也是目前最為核心的CBD，閩江北CBD與金融街CBD為新規(guī)劃的主要商務(wù)集中區(qū)；2.與五四路CBD相比，五四路可達(dá)性強(qiáng)，區(qū)域影響力大，集中大量高資本企業(yè)入駐；北濱江與金融街優(yōu)勢(shì)在于辦公環(huán)境好，摩天大樓多，規(guī)劃配套齊全，交通也更暢通！3.從認(rèn)可度上來(lái)說(shuō)，五四路與閩江北CBD認(rèn)可度大致相同。閩江北CBD將成為五四路主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；北北濱江濱江CBDCBD五四路五四路CBDCBD金融界金融界CBDCBD區(qū)域情況區(qū)域情況配套高端：閩江配套高端：閩江北北商務(wù)位于福州商務(wù)位于福州東南東南；具備；具備高檔住宅，星級(jí)酒高檔住宅，星級(jí)酒店，江濱公園，城市親水大廣場(chǎng)

3、，圖書(shū)館，廣電中心，科技館，店，江濱公園，城市親水大廣場(chǎng)，圖書(shū)館，廣電中心，科技館，蘇寧廣場(chǎng)，寶龍城市廣場(chǎng)，萬(wàn)象城，地鐵蘇寧廣場(chǎng)，寶龍城市廣場(chǎng)，萬(wàn)象城，地鐵2 2號(hào)線等商業(yè)、人文、號(hào)線等商業(yè)、人文、景觀、地鐵景觀、地鐵多種高端配套；多種高端配套；1.閩江北岸商務(wù)區(qū)定位閩江北岸商務(wù)區(qū)定位：入駐項(xiàng)目分別有升龍環(huán)球中心、IFC國(guó)際金融中心、蘇寧廣場(chǎng)、萬(wàn)科金域中央、三迪聯(lián)邦中心、富力中心、融僑中心、陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)、錦繡濱城，這些項(xiàng)目多是高層建筑，其中包括有4棟超200米高的超高摩天大廈，未來(lái)將成為福州高樓最密集的區(qū)域之一。；2.主要規(guī)劃：主要規(guī)劃：高端商務(wù)辦公，蘇寧廣場(chǎng)等區(qū)域標(biāo)志商圈，星級(jí)酒店，成熟社

4、區(qū)以及由省科技館、市圖書(shū)館、省廣電大樓為依托的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚地，同時(shí)落成的還有未來(lái)市民休閑的親水大廣場(chǎng)福州城市廣場(chǎng)；物業(yè)條件物業(yè)條件開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商升龍集團(tuán)升龍集團(tuán)建筑面積建筑面積1717萬(wàn)方萬(wàn)方建筑高度300米層數(shù)55層層高4.5米裙樓7000方標(biāo)準(zhǔn)層面積2000方電梯36部一樓大堂16.5米挑高28層空中大堂9米挑高周邊高樓250米福晟錢(qián)隆廣場(chǎng)220米三迪聯(lián)邦大廈220米國(guó)際金融中心202米萬(wàn)科金域中央29-2929-29層作為空中會(huì)所的優(yōu)勢(shì)：層高層作為空中會(huì)所的優(yōu)勢(shì)：層高4.54.5米，米，2828樓的樓的9 9米挑高空中大堂可作為會(huì)所米挑高空中大堂可作為會(huì)所的獨(dú)立大堂，的獨(dú)立大堂，282

5、8到到2929樓，有電扶梯樓，有電扶梯，更易形成兩層之間的相互聯(lián)動(dòng)！，更易形成兩層之間的相互聯(lián)動(dòng)！本體分析本體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1.1.一線江景、一線江景、2.2.中央商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、3.3.福州最高建筑、福州最高建筑、4.4.戶型方正，利用率高戶型方正，利用率高；在親水廣場(chǎng)與閩江公園共同拉動(dòng)下，一線江景將在親水廣場(chǎng)與閩江公園共同拉動(dòng)下，一線江景將成為項(xiàng)目及區(qū)域與五四路競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)之一；成為項(xiàng)目及區(qū)域與五四路競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)之一；一線江景一線江景靠近萬(wàn)寶商圈，相互結(jié)合。區(qū)域價(jià)值，經(jīng)濟(jì)話語(yǔ)權(quán)靠近萬(wàn)寶商圈，相互結(jié)合。區(qū)域價(jià)值，經(jīng)濟(jì)話語(yǔ)權(quán)也將大大增大，將能從多個(gè)層面與五四路進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；也將大

6、大增大，將能從多個(gè)層面與五四路進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)300300米建筑高度，是福州天生的地標(biāo)，一旦面世必米建筑高度，是福州天生的地標(biāo)，一旦面世必將吸引大量目光，項(xiàng)目的傳播效應(yīng)將大大增強(qiáng)！將吸引大量目光，項(xiàng)目的傳播效應(yīng)將大大增強(qiáng)！福州地標(biāo)福州地標(biāo)戶型方正，使用率高，便于客戶入駐以及空間排布，戶型方正，使用率高，便于客戶入駐以及空間排布，尤其對(duì)于中小型企業(yè)尤為重要；尤其對(duì)于中小型企業(yè)尤為重要；戶型方正戶型方正海西城市群鉆石地標(biāo)海西城市群鉆石地標(biāo) 超超5A5A甲寫(xiě)甲寫(xiě) 全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部平臺(tái)全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部平臺(tái)項(xiàng)目整體定位 站位海西，面向國(guó)際多樣化超越5A高端辦公引領(lǐng)中資邁向世界，外資走進(jìn)中國(guó)

7、 推廣語(yǔ)：領(lǐng)袖海西商務(wù)，推廣語(yǔ)：領(lǐng)袖海西商務(wù)，300300米鉆石地標(biāo)米鉆石地標(biāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位 1.1.形象配套形象配套最中心最中心；2.2.細(xì)節(jié)配置細(xì)節(jié)配置最藝術(shù)最藝術(shù)；3.3.業(yè)態(tài)形象業(yè)態(tài)形象最高端最高端；4.4.商務(wù)客群商務(wù)客群最高度最高度；5.5.物業(yè)管理物業(yè)管理最服務(wù)最服務(wù)；6.6.精簡(jiǎn)裝修精簡(jiǎn)裝修最高效最高效；7.7.樓宇系統(tǒng)樓宇系統(tǒng)最智慧最智慧；8.8.多樣服務(wù)多樣服務(wù)最創(chuàng)新最創(chuàng)新；打造福州首個(gè)稅收超打造福州首個(gè)稅收超1010億總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)億總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)2 2項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套特色配套特色配套配套體系：城市天際會(huì)客廳，藝術(shù)空間，觀光走廊，空中會(huì)所，會(huì)配套體系：城市天際會(huì)客廳，藝術(shù)空間，

8、觀光走廊，空中會(huì)所，會(huì)議中心，裙樓商業(yè)滿足項(xiàng)目多樣化配套的需求；議中心，裙樓商業(yè)滿足項(xiàng)目多樣化配套的需求；頂層：城市天際會(huì)客廳頂層：城市天際會(huì)客廳神鷹火種弧頂進(jìn)行封閉，打造城市天際會(huì)客廳，具有政府官員參觀，領(lǐng)導(dǎo)視察，企業(yè)會(huì)客等功能；5353層：藝術(shù)空間層：藝術(shù)空間+360+360度觀光走廊度觀光走廊53層內(nèi)部進(jìn)行分割，內(nèi)部設(shè)置藝術(shù)空間，環(huán)藝術(shù)空間則設(shè)立為360度觀光走廊，對(duì)公眾開(kāi)放；2828，2929層：空中會(huì)所層：空中會(huì)所利用28，29層轉(zhuǎn)換層設(shè)置空中會(huì)所，具備空中健身，奢享餐飲等功能；4 4層：層：VIPVIP會(huì)議中心會(huì)議中心VIP會(huì)議中心對(duì)外開(kāi)放租賃，但主要滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)商家需求，具備企業(yè)會(huì)

9、議，發(fā)布會(huì)等功能；裙樓：多業(yè)態(tài)旗艦商業(yè)裙樓：多業(yè)態(tài)旗艦商業(yè)裙樓應(yīng)當(dāng)包含多樣性高端業(yè)態(tài)，滿足項(xiàng)目多樣性配套的同時(shí)，滿足項(xiàng)目高端定位的需求；5 5層：層：SOVSOV商業(yè)服務(wù)層商業(yè)服務(wù)層第5層創(chuàng)新服務(wù)層，緊鄰4層VIP會(huì)議中心，形成創(chuàng)新化的聯(lián)動(dòng)服務(wù)特色配套特色配套城市天際會(huì)客廳：城市會(huì)客廳是項(xiàng)目最高端地位的象征，無(wú)論領(lǐng)導(dǎo)城市天際會(huì)客廳：城市會(huì)客廳是項(xiàng)目最高端地位的象征，無(wú)論領(lǐng)導(dǎo)視察，企業(yè)接待等均能視察，企業(yè)接待等均能彰顯項(xiàng)目與企業(yè)的形象高度，海西地標(biāo)彰顯項(xiàng)目與企業(yè)的形象高度，海西地標(biāo)；企業(yè)企業(yè)國(guó)際國(guó)際會(huì)客廳會(huì)客廳特色配套特色配套藝術(shù)藝術(shù)空間：定期舉辦展覽、講座沙龍、公益空間：定期舉辦展覽、講座沙龍

10、、公益等活動(dòng)，打造等活動(dòng)，打造福州市知福州市知名的名的開(kāi)放式藝術(shù)美共享開(kāi)放式藝術(shù)美共享平臺(tái)平臺(tái)；為項(xiàng)目；為項(xiàng)目塑造更多元，更藝術(shù)化的形象塑造更多元，更藝術(shù)化的形象；特色配套特色配套360360度觀光走廊：觀光走廊向公眾開(kāi)放，為城市提供休憩之所，度觀光走廊：觀光走廊向公眾開(kāi)放，為城市提供休憩之所，同時(shí)在面世時(shí)同時(shí)在面世時(shí)吸引全市目光，創(chuàng)造市場(chǎng)口碑并抓取市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)吸引全市目光，創(chuàng)造市場(chǎng)口碑并抓取市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)；特色配套特色配套空中會(huì)所：健身與奢享會(huì)所，以空中會(huì)所：健身與奢享會(huì)所，以最精細(xì)的品質(zhì)感最精細(xì)的品質(zhì)感，打造福州最高端，打造福州最高端會(huì)員制會(huì)所；會(huì)員制會(huì)所；吸引全市高端人士進(jìn)場(chǎng)私享，也奠定項(xiàng)目精

11、英形象吸引全市高端人士進(jìn)場(chǎng)私享，也奠定項(xiàng)目精英形象；空中會(huì)所空中會(huì)所2929樓設(shè)置空中健身會(huì)所，樓設(shè)置空中健身會(huì)所，以瑜伽，以瑜伽，健身，健身，SPASPA等等為主要項(xiàng)目為主要項(xiàng)目2828樓設(shè)置樓設(shè)置空中奢享會(huì)所空中奢享會(huì)所，以紅酒、西餐、咖啡以紅酒、西餐、咖啡等等為主要項(xiàng)目為主要項(xiàng)目備注：圖示空備注：圖示空中會(huì)所功能僅中會(huì)所功能僅為示意，具體為示意，具體功能隨招商情功能隨招商情況進(jìn)行變化；況進(jìn)行變化；特色配套特色配套VIPVIP會(huì)議會(huì)議中心：中心：設(shè)置國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的大中小型會(huì)議室、宴會(huì)廳、貴賓的大中小型會(huì)議室、宴會(huì)廳、貴賓休休息室等，配備息室等，配備功能齊全的會(huì)務(wù)設(shè)備功能齊全的會(huì)務(wù)設(shè)

12、備，滿足高端滿足高端商務(wù)商務(wù)活動(dòng)要求活動(dòng)要求；藝術(shù)大堂藝術(shù)大堂藝術(shù)大堂藝術(shù)大堂：精細(xì)化，藝術(shù)化的大堂，大堂巨幅壁畫(huà)，形成奪人眼球，：精細(xì)化，藝術(shù)化的大堂，大堂巨幅壁畫(huà)，形成奪人眼球，震人心魄的效果，配合大堂藝術(shù)擺件，塑造項(xiàng)目藝術(shù)化的高端形象；震人心魄的效果，配合大堂藝術(shù)擺件，塑造項(xiàng)目藝術(shù)化的高端形象；北京英藍(lán)大廈北京英藍(lán)大廈巨幅中庭壁畫(huà)巨幅中庭壁畫(huà)大廳藝術(shù)展覽大廳藝術(shù)展覽特色配套特色配套外景外景燈光與樓體顯示：絢爛的外景燈光，精彩的樓體顯示不僅僅燈光與樓體顯示：絢爛的外景燈光，精彩的樓體顯示不僅僅能塑造項(xiàng)目高端商業(yè)形象，更能匹配項(xiàng)目城市地標(biāo)的形象定位；能塑造項(xiàng)目高端商業(yè)形象，更能匹配項(xiàng)目城市地

13、標(biāo)的形象定位；業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想?yún)⒖忌虾－h(huán)球中心：裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)主要以參考上海環(huán)球中心：裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)主要以餐飲餐飲，輕飲，銀行，藝術(shù)，輕飲，銀行，藝術(shù)，名品零售，健身名品零售，健身組成；組成；定位高端定位高端，滿足項(xiàng)目高端多樣的配套需求；，滿足項(xiàng)目高端多樣的配套需求；美食廣場(chǎng)美食廣場(chǎng)COSTACOSTA咖啡咖啡現(xiàn)代書(shū)店現(xiàn)代書(shū)店上海環(huán)球金融中心上海環(huán)球金融中心業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想?yún)⒖忌钲诰┗话伲浩涞咨倘箻且彩且远鄻?，高端的業(yè)態(tài)組成，其參考深圳京基一百：其底商裙樓也是以多樣，高端的業(yè)態(tài)組成，其中中也包含也包含較為有特色的文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)較為有特色的文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)- -星際傳奇星際傳奇；深圳京基一百深圳京基一百

14、l 主力店（代表品牌）：主力店（代表品牌）：UAUA影院、影院、BltBlt超市超市l(wèi) 店店中店（代表品牌）：中店（代表品牌）：KENT&BLAINEKENT&BLAINE男裝男裝、PORTSPORTS女裝、女裝、V.D.PV.D.P紅紅酒，酒，MODNMODNWATCHWATCH休閑服飾休閑服飾、PIEROGUIDIPIEROGUIDI皮爾庫(kù)迪鞋皮爾庫(kù)迪鞋/ /包包/ /皮具皮具、l 餐飲餐飲（代表品牌）：石名家西式（代表品牌）：石名家西式餐飲、翡翠拉面小籠包中式餐餐飲、翡翠拉面小籠包中式餐飲飲l 休閑休閑/ /文化文化/ /娛樂(lè)（代表品牌）：娛樂(lè)（代表品牌）：GSDGSD科

15、學(xué)美容生活館、科學(xué)美容生活館、星際傳星際傳奇奇l 便利便利配套（代表品牌）：美發(fā)、配套（代表品牌）：美發(fā)、天長(zhǎng)地久、優(yōu)優(yōu)寶貝攝影、天長(zhǎng)地久、優(yōu)優(yōu)寶貝攝影、業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想項(xiàng)目裙樓：定位高端，包含多種業(yè)態(tài)以滿足高端商務(wù)休閑需要，按項(xiàng)目裙樓：定位高端，包含多種業(yè)態(tài)以滿足高端商務(wù)休閑需要，按區(qū)域分成區(qū)域分成ABCABC區(qū)，將外資銀行，汽車(chē)展廳，區(qū)，將外資銀行，汽車(chē)展廳，2424小時(shí)書(shū)店引入其中；小時(shí)書(shū)店引入其中；AB區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)A A區(qū)區(qū)一樓一樓銀行營(yíng)業(yè)廳銀行營(yíng)業(yè)廳二樓二樓銀行辦公銀行辦公三樓三樓銀行辦公銀行辦公渣打銀行渣打銀行/ /匯豐銀行匯豐銀行B B區(qū)區(qū)一樓一樓COSTACOSTA咖啡咖啡二樓二

16、樓高端名品零售旗艦店高端名品零售旗艦店（男裝，女裝，美妝）（男裝，女裝，美妝）三樓三樓2424小時(shí)書(shū)店小時(shí)書(shū)店誠(chéng)品誠(chéng)品書(shū)店書(shū)店/ /三聯(lián)書(shū)店三聯(lián)書(shū)店C C區(qū)區(qū)一樓一樓高端汽車(chē)展廳高端汽車(chē)展廳二樓二樓高端名品零售旗艦店高端名品零售旗艦店（男裝，女裝，美妝）（男裝，女裝，美妝）三樓三樓高端中式餐飲高端中式餐飲寶馬汽車(chē)城市展廳寶馬汽車(chē)城市展廳業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想銀行業(yè)銀行業(yè)態(tài)態(tài)：首要：首要目標(biāo)目標(biāo)以以渣打，匯豐，恒生，星展為代表的外資銀渣打，匯豐，恒生，星展為代表的外資銀行行；次要目標(biāo)；次要目標(biāo)以以中國(guó)銀行，工商銀行為代表的大型國(guó)有銀行中國(guó)銀行，工商銀行為代表的大型國(guó)有銀行；業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想高端汽車(chē)城市

17、展廳高端汽車(chē)城市展廳：參考北京金融街，名車(chē)展廳能夠極大地體現(xiàn)項(xiàng)：參考北京金融街，名車(chē)展廳能夠極大地體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴地位，在區(qū)域范圍內(nèi)彰顯項(xiàng)目城市精英的高度和形象；目的尊貴地位，在區(qū)域范圍內(nèi)彰顯項(xiàng)目城市精英的高度和形象；業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想2424小時(shí)書(shū)店：引進(jìn)類似誠(chéng)品書(shū)店，三聯(lián)書(shū)店等小時(shí)書(shū)店：引進(jìn)類似誠(chéng)品書(shū)店，三聯(lián)書(shū)店等2424小時(shí)書(shū)店，滿足小時(shí)書(shū)店，滿足企業(yè)企業(yè)2424小時(shí)辦公的需求，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目人文藝術(shù)形象；小時(shí)辦公的需求，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目人文藝術(shù)形象；創(chuàng)新設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)樓宇智慧化：在傳統(tǒng)智能化樓宇智慧化：在傳統(tǒng)智能化基礎(chǔ)上，加基礎(chǔ)上，加裝如前置式裝如前置式超聲波車(chē)位引導(dǎo)超聲波車(chē)位引導(dǎo)，NFCNFC反向反向?qū)ぼ?chē)，車(chē)，NFCNFC智能門(mén)禁，智能門(mén)禁，VIPVIP電梯等創(chuàng)造更智慧的商務(wù)電梯等創(chuàng)造更智慧的商務(wù)形象形象；創(chuàng)新設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)SOVSOV商務(wù)商務(wù)服務(wù)服務(wù)：小戶型，多種類型裝修風(fēng)格，空間任意組合，租：小戶型，多種類型裝修風(fēng)格，空間任意組合，租期靈活期靈活，針對(duì)新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)；，針對(duì)新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)；定位：SVO定位為新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)，只需提包就可入住辦公，