1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合同編號：甲方：渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： 地址： 電話： 乙方：渭南金宇置業(yè)有限公司法定代表人： 地址： 電話： 甲方為了實(shí)施其位于渭南市三賢路與渭河大街十字西北角住宅 地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目，通過招商公告篩選與渭南金宇置業(yè)有限責(zé)任公司 合作開發(fā)。甲乙雙方本著利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，在平等自愿的 基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)合作開發(fā)相關(guān)事宜，根據(jù)中華人民共和國民法典、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，達(dá) 成合同如下。一、合作項(xiàng)目概況：（一）合作項(xiàng)目位置：合作項(xiàng)目坐落于渭南市渭河大街與三賢路 十字西北角。（二）合作項(xiàng)目概況：合作土地面積 18.417畝，土地

2、編號為 1-6-125,土地使用權(quán)證書編號“渭城國用（2016）第014號” 土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用年限為2016年1月 至2086年1月 12日70年。（三）合作項(xiàng)目擬建設(shè)開發(fā)建筑面積為地上 39300平方米（其中 商業(yè)：4800平方米；住宅：34500平方米）。項(xiàng)目規(guī)劃為：容積率：< 3.2 ;建筑密度：W 20%綠地率：35%建筑高度：其中，住宅 建筑以層高18-24層為主，沿三賢路局部30層；公建高度：< 15米。 以規(guī)劃部門最終審核批復(fù)文件為準(zhǔn)。（五）項(xiàng)目暫定名稱：金盛花苑二、合作方式：甲方提供合作開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)使用土地 18.417 畝，乙方提供建設(shè) 資金。項(xiàng)目建設(shè)

3、具體工作由乙方實(shí)施，項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照本 合同約定取得相應(yīng)權(quán)益。三、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方保證合作項(xiàng)目土地?zé)o抵押、無糾紛，權(quán)屬清楚，已繳 清全部土地出讓價款， 不受其他權(quán)利人追究。 并保證合作項(xiàng)目土地四 址明確、三通一平。（二）甲方在本合同簽訂之日， 將合作項(xiàng)目土地和渭城國用 （2016） 第 014 號土地使用權(quán)證書交付給乙方。（三）乙方在本合同簽訂前已向甲方支付誠意金 500 萬元用于合作 項(xiàng)目，完成后抵作乙方應(yīng)付土地款。（四）甲方出具（或提供）申請辦理合作開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書 、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、建筑工程施工許可證 、商品房預(yù)售

4、許可證 、商品房所有權(quán) 初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記等相關(guān)行政審批時所需材料，乙方承擔(dān)行政審 批具體申辦工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五）合作項(xiàng)目實(shí)施合作項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、建設(shè)工程施工、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、商品 房銷售等項(xiàng)目涉和的所有具體工作由乙方組織管理和實(shí)施， 甲方應(yīng)積 極配合。乙方組織管理和實(shí)施合作項(xiàng)目，具體工作包括但不限于：勘察、 設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建設(shè)施工、監(jiān)理、圖紙審查、驗(yàn)收、商品房銷售、辦 理房產(chǎn)證、 物業(yè)管理等具體工作。 完成以上具體工作所需資金和全部 建設(shè)資金由乙方承擔(dān)，自籌解決。四、合作項(xiàng)目實(shí)施特別約定（一）成立“金盛花苑”項(xiàng)目部，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人由乙方法定代表 人朱紅偉擔(dān)任。（二）為了便于開展工作，

5、 甲方應(yīng)為合作開發(fā) “金盛花苑項(xiàng)目部” 刻公章兩枚： 1、渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章（可編號 區(qū)分）；2、渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“金盛花苑項(xiàng)目”財(cái)務(wù)專用 章（或不加“金盛花苑項(xiàng)目” ，加編號區(qū)分）?！敖鹗⒒ㄔ讽?xiàng)目部” 以上兩枚公章由乙方保管， 以備乙方具體實(shí) 施合作項(xiàng)目工作中使用， 甲方其它印章對本合作項(xiàng)目無效。 在實(shí)施合 作項(xiàng)目工作中，使用兩枚公章簽訂協(xié)議和其他法律文書所形成的一切 民事責(zé)任由乙方承擔(dān)。（三）在銀行開設(shè)“金盛花苑項(xiàng)目部”專用賬戶，專用賬戶的銀 行公、私印章備案，公章備案為以上“渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金盛花苑項(xiàng)目 '財(cái)務(wù)專用章”，私章備案為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)

6、人朱紅偉印章。 “金盛花苑項(xiàng)目部” 專用賬戶專門用于乙方具體實(shí)施合作項(xiàng)目工作中的資金往來，賬戶中資金由乙方自籌屬乙方所有。（四）為便于乙方具體實(shí)施合作項(xiàng)目，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、 商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記證、設(shè)計(jì)圖紙等合作項(xiàng)目相關(guān)證 件資料由乙方保管備查。（五）甲方有權(quán)派員監(jiān)督乙方所建設(shè)房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 工程以和 工程質(zhì)量。（六）工程質(zhì)量的前期保修工作由乙方負(fù)責(zé)， 后期保修費(fèi)用可遵 照建設(shè)部、財(cái)政部和陜西省的相關(guān)規(guī)定使用維修基金。五、其它約定：（一）本合同簽訂生效后，未經(jīng)乙方許

7、可，甲方不得就上述地塊 的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè) 置第三者權(quán)益。（二）在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后， 方可開工。六、利益分配合作開發(fā)項(xiàng)目完成后，甲方獲得項(xiàng)目土地款和利息，項(xiàng)目其他收 益歸乙方。乙方應(yīng)按本合同約定和時向甲方支付土地款和利息。乙方應(yīng)按工程形象進(jìn)度向甲方分期支付土地款和利息，支付方式如下：1、土地款總金額以為準(zhǔn)，共計(jì)人民幣（大寫）萬元（ 元）,土地款利息以利率計(jì)算，自 年 月 日起算，分期已支付的土地款終止計(jì)算利息。2、分期支付辦法：第一期， 本合同簽訂之日起， 甲方在本合同簽訂前已向乙方支付的伍佰萬元（Y 500萬元）誠意金，轉(zhuǎn)為乙方

8、應(yīng)向甲方支付的第一期 土地款；第二期， 在合作項(xiàng)目樓房全部封頂后十日內(nèi)支付壹仟萬元 （Y 1，000.00 萬元）土地款和利息；第三期， 在所有工程竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)， 支付剩余土地款和 利息。如果乙方出現(xiàn)暫時資金困難，不能和時支付土地款和利息時， 用合作項(xiàng)目中的商業(yè)用房以市場價格折值抵付。七、合同的變更和終止。合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)， 任何一方不得單方面解除合同。 除本合同有約定外， 任何一方單方面 要求解除合同，對方不同意的，合同應(yīng)繼續(xù)履行；對方同意的，合同 可以解除并形成書面協(xié)議， 但單方面提出要求解除合同的一方應(yīng)向?qū)?方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償解除合同給對

9、方造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損 失。八、違約責(zé)任。（一）甲方違反本合同的有關(guān)規(guī)定， 將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第 三方就轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任 何第三者權(quán)益， 或因甲方原因怠于協(xié)助配合導(dǎo)致合作項(xiàng)目未能和時取 得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)， 乙方有權(quán)終止本合同， 甲方自合同解除之日起應(yīng)向乙方退賠已支出的土地款、 利息和乙方實(shí)際支出的所 有費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)已出資金額%的違約金。（二）如果乙方不能按合同約定足額支付乙方土地款和利息，向 甲方支付剩余到期土地款金額%的違約金。（三）任何一方不履行本合同中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約 定的，在本合同終止前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠 償損失等違約責(zé)任。九、不可抗力甲乙雙方任何一方若因不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行本合 同中相應(yīng)條款的， 均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任， 但應(yīng)采取一切必要 的補(bǔ)救措施以減少損失；十、生效條款 本合同書自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。