1、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 xx本受讓方（以下簡稱乙方）： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律、法規(guī)和國 家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事 宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 給乙方從事 （主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為 年，即自 年 月日起至 年月 日止。三、轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的 補償金為 元（沒有補償金時可填寫為零

2、元）。兩項合計總金額為元人民幣。四、支付方式和時間乙方采取下列第 種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金： 1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為 。 2、實物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可 劃去），實物為 （具體內(nèi)容見附件）。時間為 。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式甲方應于 年 月日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為 或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓?。六、承包?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合 同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。3

3、、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的 土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織 生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成 永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。8、其他約定： 。七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。 如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。 2、如

4、果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約 金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地 承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決： 2、提請 仲裁委員會仲裁；3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具 有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 甲方代表人（簽章）： 乙方代表人（簽章）： 身份證號： 身份證號： 住址： 住址： 年_月_日_

5、年月_日發(fā)包方（簽章）鑒證單位（簽章）：_法定代表人身份證號： 年_月_日_年月_日乙方：經(jīng)甲乙雙方自愿友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于?？谑蠿XX 土地面積為XX平方米（折XX畝。宗地四至及界址點座標詳見附件土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司）, 甲方以所售賣的土地作價 470 萬入股認繳注冊資本，占 70%股權(quán);乙方以貨幣出 200 萬一次性出資注冊資本，占 30%股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)

6、照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2.0，綠化率不少于 30%，建筑密度不小于 25%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為x萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、 建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費 ，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 670 萬元。3 、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金， 地價款的 5%，計人民幣 33.5 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦 好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受 理辦理過戶于合作公司

7、名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款 的 30%，計人民幣 200萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后10個工作日內(nèi)支付地價款的 55%，計人民幣 368.5萬元，余下 10%的尾款待土地辦理完 規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。 4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先 行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確戶等工作的實施進度與本協(xié)議 相吻合。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指 標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其XX畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓 乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，

8、計 67萬 元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起20個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金 支付給甲方。如未能按時付款超過 20 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán) 處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關(guān)費用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費 用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效

9、時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字 xx 后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方 (蓋章 )：代表：乙方 (xx)：代表：年月日1.1 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦 。1.2 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 與土地管理部門簽訂的 “土地使用權(quán)出讓合同 ”以（下簡稱 “出讓合同 ”。）2.雙方法律地位及有關(guān)文件2.

10、1 甲方系經(jīng)國家批準成立，負責 土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。2.3 甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照 （出示原件或提供復印件 ）。2.4 乙方應向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書 （復印件 ）;（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 （出示原件或提供復印件 ）。3. 甲方的確認與保證3.1 甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本 合同的完全能力。3.2 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未 設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4. 場地位置和面積4.1 甲

11、方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約 平方米 （以土地管理部門勘測定界的面積為準 ），其地理位置詳見場地位置示意圖。5. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1 本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地 國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年月 日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方 所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 美元， 平方米合計為美元 (USD。) 前款所述土地使用

12、權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管 理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6.2 本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后 天內(nèi)，即 年月日前支付 %，計美元 (USD)本; 合同簽字 日后日內(nèi)，即 年月日前付清余額%，計美元 (USD)乙; 方應將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付 到甲方指定的銀行帳號： 。7. 場地交接7.1 甲方應于乙方按本合同第 6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi)，將本合同第 4.1 條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、 乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完 畢。7.2

13、 甲方應于場地交付日期前 天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過 天的，視作乙方認可本合同第 4.1 條所定場地已交接。7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地 使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方 將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8. 場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8.1 除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分： (1)供電、供水、電 訊、煤氣設(shè)施管道 ;(2)雨水、污水管道及接口 ;(3) 道路。8.2 本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：(1)雨水

14、、污水管道的接入點 ;(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第 4.1 條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管 線的接入點。 8.3本合同第 4.1 條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平 整、拆除地面建筑物和 / 或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的 用地。8.4 乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及 其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應具備供水、 供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用 電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和 容量費用由乙方承擔。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上 (包括接口 )的公用設(shè)施部分由甲方 建

15、造，并承擔全部費用 ;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8.5 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下 (包括與接口的銜接部分 )的乙方自用設(shè)施部分由 乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放 等配套設(shè)施，應向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費、初裝費 )、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8.6 乙方在本合同第 4.1條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道 路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應負責 恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。8.8 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第 4.1 條所定場地內(nèi)的邊緣地帶 鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。9. 其它權(quán)利和義務9.1乙方必須在 年月日前，完成不少于總建安工程量的 %，并須在 年月 日前竣工9.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑 物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共 和國及 市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲 方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同 所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務的承受人。9.3 本合同