1、學習目的與提要學習目的與提要現(xiàn)代經(jīng)濟學的常識表明，經(jīng)濟增長與發(fā)現(xiàn)代經(jīng)濟學的常識表明，經(jīng)濟增長與發(fā)展都離不開投資。無論是哈羅德展都離不開投資。無論是哈羅德多馬多馬模型、索洛模型、索洛斯旺模型，還是新經(jīng)濟增斯旺模型，還是新經(jīng)濟增長理論，都將投資看作經(jīng)濟增長和發(fā)展長理論，都將投資看作經(jīng)濟增長和發(fā)展的重要因素甚至根本因素。旅游業(yè)的發(fā)的重要因素甚至根本因素。旅游業(yè)的發(fā)展也不例外。旅游投資是一個國家或地展也不例外。旅游投資是一個國家或地區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展必不可少的前提條件，區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展必不可少的前提條件，也是旅游業(yè)實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)的物質基礎也是旅游業(yè)實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)的物質基礎。因此，本章闡述了旅游投資的含義、。

2、因此，本章闡述了旅游投資的含義、分類和特點；指出了旅游投資項目可行分類和特點；指出了旅游投資項目可行性研究的必要性、原則及內(nèi)容和方法；性研究的必要性、原則及內(nèi)容和方法；在闡述旅游投資項目決策的程序和方法在闡述旅游投資項目決策的程序和方法的基礎上，對旅游投資風險進行了分析的基礎上，對旅游投資風險進行了分析。本章分本章分五五節(jié)節(jié)來學習：來學習：一、旅游投資的含義和一、旅游投資的含義和 作用作用二、旅游投資的分類二、旅游投資的分類三、旅游投資的特點三、旅游投資的特點 投資一詞具有雙重含義：一是指特定的經(jīng)濟活動，即為了投資一詞具有雙重含義：一是指特定的經(jīng)濟活動，即為了將來獲得收益或避免風險而進行的資金

3、投放活動。投資活動按將來獲得收益或避免風險而進行的資金投放活動。投資活動按其對象分類，可分為實業(yè)投資和金融投資兩大類。其對象分類，可分為實業(yè)投資和金融投資兩大類。一、旅游投資的含義和作用一、旅游投資的含義和作用( (一一) )投資與旅游投資投資與旅游投資 旅游投資是指在一定時期內(nèi)，根據(jù)旅游業(yè)或旅游企業(yè)發(fā)展旅游投資是指在一定時期內(nèi)，根據(jù)旅游業(yè)或旅游企業(yè)發(fā)展的需要，為獲得收益而投放到某一旅游項目上的一定數(shù)量的資的需要，為獲得收益而投放到某一旅游項目上的一定數(shù)量的資金。金。( (二二) )旅游投資的重要作用旅游投資的重要作用 旅游投資是一個國家或地區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展必不可少的前提旅游投資是一個國家或地區(qū)

4、旅游經(jīng)濟發(fā)展必不可少的前提條件，也是旅游業(yè)實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)的物質基礎。因此，旅游投條件，也是旅游業(yè)實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)的物質基礎。因此，旅游投資在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有重要作用。資在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有重要作用。 1. 1. 有利于增強國民經(jīng)濟的實力有利于增強國民經(jīng)濟的實力 旅游投資主要是旅游固定資產(chǎn)的投資，其主要結果是形成旅游投資主要是旅游固定資產(chǎn)的投資，其主要結果是形成旅游基礎設施和配套設施。這些設施構成了國民經(jīng)濟物質財富旅游基礎設施和配套設施。這些設施構成了國民經(jīng)濟物質財富的重要組成部分，構成了旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)社會再生產(chǎn)的物質的重要組成部分，構成了旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)社會再生產(chǎn)的物質技術基礎。旅游投資的增

5、加，也就意味著國民財富的增長和國技術基礎。旅游投資的增加，也就意味著國民財富的增長和國民經(jīng)濟實力的增強。民經(jīng)濟實力的增強。 旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中有很高的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度，即旅游業(yè)的發(fā)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中有很高的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度，即旅游業(yè)的發(fā)展會大幅度拉動或推動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于推動整個國民展會大幅度拉動或推動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于推動整個國民經(jīng)濟全面發(fā)展。經(jīng)濟全面發(fā)展。2. 2. 有利于推動國民經(jīng)濟全面發(fā)展有利于推動國民經(jīng)濟全面發(fā)展3. 3. 有利于提高人民生活質量有利于提高人民生活質量4. 4. 有利于促進勞動就業(yè)有利于促進勞動就業(yè)( (一一) )實業(yè)投資與金融投資實業(yè)投資與金融投資 按投資對象的存在形

6、態(tài)，可以分為實業(yè)投資與金融投資。按投資對象的存在形態(tài)，可以分為實業(yè)投資與金融投資。所謂實業(yè)投資，是指企業(yè)購買實質形態(tài)的資產(chǎn)的投資。在這里所謂實業(yè)投資，是指企業(yè)購買實質形態(tài)的資產(chǎn)的投資。在這里實質形態(tài)的資產(chǎn)不僅包括具有物質形態(tài)的資產(chǎn)，而且包括各種實質形態(tài)的資產(chǎn)不僅包括具有物質形態(tài)的資產(chǎn)，而且包括各種無形資產(chǎn)。因為無形資產(chǎn)盡管沒有實物形態(tài)，但企業(yè)投資無形無形資產(chǎn)。因為無形資產(chǎn)盡管沒有實物形態(tài)，但企業(yè)投資無形資產(chǎn)是為了直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或勞務活動，謀求投資收益。資產(chǎn)是為了直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或勞務活動，謀求投資收益。所謂金融投資，是企業(yè)購買各種金融資產(chǎn)的投資。在這里金融所謂金融投資，是企業(yè)購買各種

7、金融資產(chǎn)的投資。在這里金融資產(chǎn)僅是一種權益，不具備實物形態(tài)。金融資產(chǎn)的直接表現(xiàn)形資產(chǎn)僅是一種權益，不具備實物形態(tài)。金融資產(chǎn)的直接表現(xiàn)形式是金融工具，它是資金缺乏部門向資金盈余部門融通資金時，式是金融工具，它是資金缺乏部門向資金盈余部門融通資金時，或者發(fā)行者向投資者籌措資金時，依一定格式形成的書面文件?；蛘甙l(fā)行者向投資者籌措資金時，依一定格式形成的書面文件。二、旅游投資的分類二、旅游投資的分類 長期投資是指長期投資是指1 1年以上才能收回的投資，主要指對廠房、機年以上才能收回的投資，主要指對廠房、機器設備等固定資產(chǎn)的投資，也包括對無形資產(chǎn)和長期有價證券器設備等固定資產(chǎn)的投資，也包括對無形資產(chǎn)和長

8、期有價證券的投資；短期投資是指能夠并且也準備在的投資；短期投資是指能夠并且也準備在1 1年以內(nèi)收回的投資，年以內(nèi)收回的投資，主要指對現(xiàn)金、應收賬款、存貨、短期有價證券等流動資產(chǎn)的主要指對現(xiàn)金、應收賬款、存貨、短期有價證券等流動資產(chǎn)的投資投資。( (二二) )長期投資與短期投資長期投資與短期投資 按投資投出的方向，可以分為對內(nèi)投資和對外投資。對內(nèi)按投資投出的方向，可以分為對內(nèi)投資和對外投資。對內(nèi)投資是把資金投在企業(yè)內(nèi)部，購置各種生產(chǎn)經(jīng)營用或服務用資投資是把資金投在企業(yè)內(nèi)部，購置各種生產(chǎn)經(jīng)營用或服務用資產(chǎn)的投資；對外投資是指企業(yè)以現(xiàn)金、實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等產(chǎn)的投資；對外投資是指企業(yè)以現(xiàn)金、實物資產(chǎn)

9、、無形資產(chǎn)等方式或者以購買股票、債券等有價證券方式向其他單位的投資。方式或者以購買股票、債券等有價證券方式向其他單位的投資。企業(yè)金融投資一定是對外投資。企業(yè)金融投資一定是對外投資。( (三三) )對內(nèi)投資和對外投資對內(nèi)投資和對外投資( (四四) )初創(chuàng)投資與后續(xù)投資初創(chuàng)投資與后續(xù)投資 按投資在再生產(chǎn)過程中的作用，可以分為初創(chuàng)投資和后續(xù)按投資在再生產(chǎn)過程中的作用，可以分為初創(chuàng)投資和后續(xù)投資。初創(chuàng)投資是在建立新企業(yè)時所進行的各種投資，其特點投資。初創(chuàng)投資是在建立新企業(yè)時所進行的各種投資，其特點是投入的資金通過建設形成企業(yè)的原始資產(chǎn)，為企業(yè)的生產(chǎn)、是投入的資金通過建設形成企業(yè)的原始資產(chǎn)，為企業(yè)的生產(chǎn)

10、、經(jīng)營經(jīng)營( (或服務或服務) )創(chuàng)造必備的條件。后續(xù)投資則是指為鞏固和發(fā)展創(chuàng)造必備的條件。后續(xù)投資則是指為鞏固和發(fā)展企業(yè)再生產(chǎn)所進行的各種投資。包括為維持企業(yè)面臨再生產(chǎn)所企業(yè)再生產(chǎn)所進行的各種投資。包括為維持企業(yè)面臨再生產(chǎn)所進行的更新性投資、為實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)所進行的追加性投資、進行的更新性投資、為實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)所進行的追加性投資、為調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營方向所進行的轉移性投資等。為調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營方向所進行的轉移性投資等。 按投資項目之間的相互關系，可以分為獨立投資、互斥投按投資項目之間的相互關系，可以分為獨立投資、互斥投資和互補投資。獨立投資也稱非相關性投資，是可以不管任何資和互補投資。獨立投資也稱非相

11、關性投資，是可以不管任何其他投資是否得到采納和實施，都不顯著地受到影響的投資；其他投資是否得到采納和實施，都不顯著地受到影響的投資；互斥投資也稱互不相容性投資，是采納或放棄某一投資，并不互斥投資也稱互不相容性投資，是采納或放棄某一投資，并不會顯著地影響其他投資的投資。互補投資是指可同時進行、相會顯著地影響其他投資的投資?；パa投資是指可同時進行、相互配套的投資，如港口和碼頭、油田和油管的投資?；ヅ涮椎耐顿Y，如港口和碼頭、油田和油管的投資。( (五五) )獨立投資、互斥投資和互補投資獨立投資、互斥投資和互補投資( (六六) )先決投資和后決投資先決投資和后決投資 按投資時間的順序，可以分為先決投資

12、和后決投資。先決按投資時間的順序，可以分為先決投資和后決投資。先決投資是指只有先進行該項目投資后，才能使其后或同時進行的投資是指只有先進行該項目投資后，才能使其后或同時進行的一起或多起投資得以實現(xiàn)其收益的投資。后決投資是指只有在一起或多起投資得以實現(xiàn)其收益的投資。后決投資是指只有在別的相關投資被實施后，本投資才能得以實現(xiàn)其收益的投資。別的相關投資被實施后，本投資才能得以實現(xiàn)其收益的投資。一般來說，先決投資的風險收益主要由其自身的風險收益決定，一般來說，先決投資的風險收益主要由其自身的風險收益決定，而后決投資的風險收益不僅取決于自身的風險收益，而且取決而后決投資的風險收益不僅取決于自身的風險收益

13、，而且取決于先決投資的風險收益。于先決投資的風險收益。( (一一) )投資領域的廣闊性和復雜性投資領域的廣闊性和復雜性 投資活動是國民經(jīng)濟最重要的活動之一。投資領域涉及面投資活動是國民經(jīng)濟最重要的活動之一。投資領域涉及面寬廣、幾乎覆蓋著社會經(jīng)濟的方方面面。國民經(jīng)濟各部門都必寬廣、幾乎覆蓋著社會經(jīng)濟的方方面面。國民經(jīng)濟各部門都必須以固定資產(chǎn)作為自身活動的物質條件和基礎，旅游業(yè)也是如須以固定資產(chǎn)作為自身活動的物質條件和基礎，旅游業(yè)也是如此。投資領域的廣闊性必然帶來投資活動的復雜性。此。投資領域的廣闊性必然帶來投資活動的復雜性。三、旅游投資的特點三、旅游投資的特點 生產(chǎn)領域中的工業(yè)等部門，其產(chǎn)品體積

14、一般都較小，生產(chǎn)生產(chǎn)領域中的工業(yè)等部門，其產(chǎn)品體積一般都較小，生產(chǎn)活動中總是一邊投入和消耗資金，一邊推進生產(chǎn)過程，每小時、活動中總是一邊投入和消耗資金，一邊推進生產(chǎn)過程，每小時、每日、每月或每季都能完成產(chǎn)品。旅游投資活動則不是這樣。每日、每月或每季都能完成產(chǎn)品。旅游投資活動則不是這樣。直接投資用于形成固定資產(chǎn)，投資項目的造型龐大、地點固定，直接投資用于形成固定資產(chǎn)，投資項目的造型龐大、地點固定，又具有不可分割性，這些決定了投資建設的周期很長。在投資又具有不可分割性，這些決定了投資建設的周期很長。在投資實施和資產(chǎn)形成時期，大量的一次性費用長時間內(nèi)退出流通，實施和資產(chǎn)形成時期，大量的一次性費用長時

15、間內(nèi)退出流通，并且在這一較長階段內(nèi)不能創(chuàng)造出任何有用成果，要到整個建并且在這一較長階段內(nèi)不能創(chuàng)造出任何有用成果，要到整個建設周期結束，才能形成資產(chǎn)產(chǎn)品。設周期結束，才能形成資產(chǎn)產(chǎn)品。( (二二) )投資周期的長期性投資周期的長期性 旅游投資的實施，客觀上是一個不可間斷的過程。從事直旅游投資的實施，客觀上是一個不可間斷的過程。從事直接投資，在決策立項之后，投資項目一旦被批準動工建設，就接投資，在決策立項之后，投資項目一旦被批準動工建設，就必須不斷投入資金和其他資源，以保證連續(xù)施工和均衡施工的必須不斷投入資金和其他資源，以保證連續(xù)施工和均衡施工的需要。在旅游投資活動中還表現(xiàn)出投資的內(nèi)在波動性，投資

16、支需要。在旅游投資活動中還表現(xiàn)出投資的內(nèi)在波動性，投資支出具有高峰期的特點。通常在一個投資項目的一個投資周期中，出具有高峰期的特點。通常在一個投資項目的一個投資周期中，實施期的投資支出要比決策期多，建筑施工階段的投資支出要實施期的投資支出要比決策期多，建筑施工階段的投資支出要比建設準備階段大，到了建筑施工中期，設備大多到貨，投資比建設準備階段大，到了建筑施工中期，設備大多到貨，投資達到最高峰。達到最高峰。( (三三) )投資實施的連續(xù)性和波動性投資實施的連續(xù)性和波動性( (四四) )投資收益的風險性投資收益的風險性 投資收益的風險性，是指投資實施的結果的風險性投資收益的風險性，是指投資實施的結

17、果的風險性( (或不確或不確定性定性) )。即投入的資本可能不僅不能得到預期收益，甚至可能發(fā)。即投入的資本可能不僅不能得到預期收益，甚至可能發(fā)生虧損或血本無歸的危險。旅游投資一般都是在預測的期望值生虧損或血本無歸的危險。旅游投資一般都是在預測的期望值高于銀行信用利率的基礎上作出決策的。旅游投資收益不確定高于銀行信用利率的基礎上作出決策的。旅游投資收益不確定的特點促使投資者加強科學預測、慎重決策、強化管理，盡量的特點促使投資者加強科學預測、慎重決策、強化管理，盡量避免和減少投資的失誤，爭取更大的效益。避免和減少投資的失誤，爭取更大的效益。一、項目及項目可行一、項目及項目可行 性研究性研究二、可行

18、性研究的必二、可行性研究的必 要性要性三、可行性研究的基三、可行性研究的基 本原則本原則四、可行性研究的階四、可行性研究的階 段段( (程序程序) )五、可行性研究報告五、可行性研究報告 的內(nèi)容的內(nèi)容 項目是為了達到特定目標而調(diào)集到一起的資源組合，它與常項目是為了達到特定目標而調(diào)集到一起的資源組合，它與常規(guī)任務之間關鍵的區(qū)別是：項目通常只做一次；項目是一項獨特規(guī)任務之間關鍵的區(qū)別是：項目通常只做一次；項目是一項獨特的工作努力，這種工作努力應當在限定的時間、成本費用，人力的工作努力，這種工作努力應當在限定的時間、成本費用，人力資源及資財?shù)软椖繀?shù)內(nèi)完成。資源及資財?shù)软椖繀?shù)內(nèi)完成。一、項目及項目

19、可行性研究一、項目及項目可行性研究 旅游投資項目可行性研究是一門綜合運用多種學科的知識，旅游投資項目可行性研究是一門綜合運用多種學科的知識，尋求使旅游投資項目達到最好經(jīng)濟效益的研究方法。尋求使旅游投資項目達到最好經(jīng)濟效益的研究方法。( (一一) )為旅游項目投資決策提供科學依據(jù)為旅游項目投資決策提供科學依據(jù) 旅游投資項目建設包括三個主要的階段，即投資前階段、旅游投資項目建設包括三個主要的階段，即投資前階段、投資建設過程階段和經(jīng)營過程階段。可行性研究屬于項目建設投資建設過程階段和經(jīng)營過程階段。可行性研究屬于項目建設投資前階段的主要工作內(nèi)容。為了保證旅游投資項目的有效實投資前階段的主要工作內(nèi)容。為

20、了保證旅游投資項目的有效實施，達到投資的基本目標，并且在生產(chǎn)經(jīng)營過程中實現(xiàn)投資利施，達到投資的基本目標，并且在生產(chǎn)經(jīng)營過程中實現(xiàn)投資利潤的最大化，就必須對市場，包括競爭者市場進行研究分析，潤的最大化，就必須對市場，包括競爭者市場進行研究分析，對投資項目的選址和區(qū)域特點進行分析，對生產(chǎn)經(jīng)營過程的原對投資項目的選址和區(qū)域特點進行分析，對生產(chǎn)經(jīng)營過程的原材料、燃料、動力、設備、勞動力等資源的來源渠道和價格等材料、燃料、動力、設備、勞動力等資源的來源渠道和價格等進行分析，對旅游建設項目總成本進行估算、對生產(chǎn)經(jīng)營成本進行分析，對旅游建設項目總成本進行估算、對生產(chǎn)經(jīng)營成本與收益進行分析。與收益進行分析。

21、可行性研究是旅游項目建設中一項重要的前期工作，是旅可行性研究是旅游項目建設中一項重要的前期工作，是旅游投資項目得以順利進行的基礎和必要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯康闹饔瓮顿Y項目得以順利進行的基礎和必要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯康闹饕康木褪桥袛鄶M建的旅游投資項目能否使產(chǎn)權投資者獲得預要目的就是判斷擬建的旅游投資項目能否使產(chǎn)權投資者獲得預期的投資收益。期的投資收益。二、可行性研究的必要性二、可行性研究的必要性( (二二) )為旅游項目評估提供重要依據(jù)為旅游項目評估提供重要依據(jù)( (三三) )為籌措資金提供重要的參考依據(jù)為籌措資金提供重要的參考依據(jù) 旅游投資項目多屬于資金密集型項目，往往需要注入大量旅游投資項目多屬于資

22、金密集型項目，往往需要注入大量的資金。對于旅游項目開發(fā)單位而言，除自籌資金和國家少量的資金。對于旅游項目開發(fā)單位而言，除自籌資金和國家少量預算內(nèi)資金外，大部分需要向金融市場融資，其中主要渠道是預算內(nèi)資金外，大部分需要向金融市場融資，其中主要渠道是向銀行貸款。作為商業(yè)銀行，為保證或提高貸款質量，確保資向銀行貸款。作為商業(yè)銀行，為保證或提高貸款質量，確保資金的按期收回，要實行貸前調(diào)查，并對旅游投資項目的可行性金的按期收回，要實行貸前調(diào)查，并對旅游投資項目的可行性進行審查。因此，可行性研究報告可為銀行或資金借貸機構貸進行審查。因此，可行性研究報告可為銀行或資金借貸機構貸款決策提供參考依據(jù)?？顩Q策提供

23、參考依據(jù)。 由于各個旅游投資項目的背景情況千差萬別，所以可行性由于各個旅游投資項目的背景情況千差萬別，所以可行性研究并沒有千篇一律的模式。在實際工作過程中，研究人員對研究并沒有千篇一律的模式。在實際工作過程中，研究人員對市場需求、項目規(guī)模、設計要求的確定，以及編制財務計劃所市場需求、項目規(guī)模、設計要求的確定，以及編制財務計劃所使用的方法，都應根據(jù)項目的具體要求而定。使用的方法，都應根據(jù)項目的具體要求而定。三、可行性研究的基本原則三、可行性研究的基本原則( (一一) )目的性原則目的性原則( (二二) )客觀性原則客觀性原則 可行性研究是投資者、開發(fā)者、經(jīng)營者和相關部門決策時的可行性研究是投資者

24、、開發(fā)者、經(jīng)營者和相關部門決策時的重要參考依據(jù)，因而報告中的證據(jù)必須充分，論證過程必須全面，重要參考依據(jù)，因而報告中的證據(jù)必須充分，論證過程必須全面，并明確提出研究的結論和事實，為決策者進行正確合理的選擇提并明確提出研究的結論和事實，為決策者進行正確合理的選擇提供客觀準確的判斷依據(jù)。供客觀準確的判斷依據(jù)。( (三三) )科學性原則科學性原則 在可行性研究中，應把定量分析和定性分析的方法相互結在可行性研究中，應把定量分析和定性分析的方法相互結合，通過科學的方法和精確可靠的數(shù)據(jù)盡可能客觀地得出定性合，通過科學的方法和精確可靠的數(shù)據(jù)盡可能客觀地得出定性結論，從而使旅游投資項目可行性研究更富科學性、準

25、確性和結論，從而使旅游投資項目可行性研究更富科學性、準確性和可操作性。可操作性。( (四四) )公正性原則公正性原則 旅游投資項目可行性分析是旅游投資決策的重要依據(jù)，也旅游投資項目可行性分析是旅游投資決策的重要依據(jù)，也是銀行和其他投資者發(fā)放貸款的重要依據(jù)，因而必須堅持實事是銀行和其他投資者發(fā)放貸款的重要依據(jù)，因而必須堅持實事求是的態(tài)度和公正性原則。如果研究人員經(jīng)過研究認為某一旅求是的態(tài)度和公正性原則。如果研究人員經(jīng)過研究認為某一旅游投資項目無法取得預期的效益和目標，就應本著實事求是的游投資項目無法取得預期的效益和目標，就應本著實事求是的態(tài)度，毫不遲疑地向投資者報告態(tài)度，毫不遲疑地向投資者報告

26、旅游投資可行性研究是指對擬建的旅游投資項目進行技術旅游投資可行性研究是指對擬建的旅游投資項目進行技術經(jīng)濟論證和方案比較，為旅游投資決策提供依據(jù)。可行性研究經(jīng)濟論證和方案比較，為旅游投資決策提供依據(jù)?？尚行匝芯渴峭顿Y前期的重要工作，對項目成功與否影響重大。國外投資是投資前期的重要工作，對項目成功與否影響重大。國外投資者都十分重視可行性研究。者都十分重視可行性研究。四、可行性研究的階段四、可行性研究的階段( (程序程序) )( (一一) )投資機會研究投資機會研究 投資機會研究是指在一個確定的地區(qū)或部門內(nèi)，在利用現(xiàn)投資機會研究是指在一個確定的地區(qū)或部門內(nèi)，在利用現(xiàn)有資源的基礎上所進行的尋找最有利的

27、投資機會的研究。其主有資源的基礎上所進行的尋找最有利的投資機會的研究。其主要目的是為旅游投資項目提出建議，旅游項目建議書就是在投要目的是為旅游投資項目提出建議，旅游項目建議書就是在投資機會研究的基礎上形成的。投資機會研究比較粗略，主要是資機會研究的基礎上形成的。投資機會研究比較粗略，主要是對旅游項目的可行性進行一些估計，并非進行詳細的計算。但對旅游項目的可行性進行一些估計，并非進行詳細的計算。但是，這種研究是必要的，因為每個項目都需要確定是否有必要是，這種研究是必要的，因為每個項目都需要確定是否有必要進一步獲取建設的詳細資料。進一步獲取建設的詳細資料。( (二二) )初步可行性研究初步可行性研

28、究 初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上，對擬建的旅游初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上，對擬建的旅游投資項目的可行性所進行的進一步研究。它主要是針對那些比較投資項目的可行性所進行的進一步研究。它主要是針對那些比較復雜的建設項目而進行的，因為這類項目僅憑投資機會研究還不復雜的建設項目而進行的，因為這類項目僅憑投資機會研究還不能決定其取舍，必須進一步進行可行性分析。初步可行性研究要能決定其取舍，必須進一步進行可行性分析。初步可行性研究要解決的主要問題是，進一步論證投資機會是否有可能，進一步研解決的主要問題是，進一步論證投資機會是否有可能，進一步研究擬建的旅游投資項目建設可行性中某些關鍵性問

29、題。究擬建的旅游投資項目建設可行性中某些關鍵性問題。( (三三) )詳細可行性研究詳細可行性研究 詳細可行性研究即在上級主管部門批準立項后對旅游投資詳細可行性研究即在上級主管部門批準立項后對旅游投資項目所進行的技術經(jīng)濟論證。它需要進行多種方案的比較。投項目所進行的技術經(jīng)濟論證。它需要進行多種方案的比較。投資項目越大，其內(nèi)容就越復雜。詳細可行性研究是確定旅游投資項目越大，其內(nèi)容就越復雜。詳細可行性研究是確定旅游投資項目是否可行的最終依據(jù)，也是有關管理部門和銀行進行進資項目是否可行的最終依據(jù)，也是有關管理部門和銀行進行進一步審查的依據(jù)。一步審查的依據(jù)。 投資項目綜合評價是指對可行性研究前三個階段得

30、出的結投資項目綜合評價是指對可行性研究前三個階段得出的結論進行全面綜合的評估與分析。它是項目可行性研究的最后一論進行全面綜合的評估與分析。它是項目可行性研究的最后一個步驟，也是最為關鍵的一步。這種評價不僅要對擬建項目本個步驟，也是最為關鍵的一步。這種評價不僅要對擬建項目本身的經(jīng)濟效益進行分析評估，而且還要從地區(qū)和國家的角度來身的經(jīng)濟效益進行分析評估，而且還要從地區(qū)和國家的角度來考察和評價它的宏觀經(jīng)濟效益。同時，還要從全社會的角度來考察和評價它的宏觀經(jīng)濟效益。同時，還要從全社會的角度來評價它的社會效益、生態(tài)效益。評價它的社會效益、生態(tài)效益。五、可行性研究報告的內(nèi)容五、可行性研究報告的內(nèi)容( (四

31、四) )投資項目綜合評價投資項目綜合評價 根據(jù)國家規(guī)定，一般工業(yè)建設項目的可行性研究應包括根據(jù)國家規(guī)定，一般工業(yè)建設項目的可行性研究應包括1010項主要內(nèi)容。旅游投資項目屬于非工業(yè)項目，其可行性研究需項主要內(nèi)容。旅游投資項目屬于非工業(yè)項目，其可行性研究需結合旅游行業(yè)的特點，參照工業(yè)項目的要求，進行適當調(diào)整。結合旅游行業(yè)的特點，參照工業(yè)項目的要求，進行適當調(diào)整。下面，以新建景區(qū)項目為例，介紹調(diào)整后的旅游投資項目可行下面，以新建景區(qū)項目為例，介紹調(diào)整后的旅游投資項目可行性研究報告應包括的主要內(nèi)容。性研究報告應包括的主要內(nèi)容。( (一一) )總論總論 總論的主要內(nèi)容包括：項目名稱、主辦單位及負責人，

32、承擔總論的主要內(nèi)容包括：項目名稱、主辦單位及負責人，承擔可行性研究的單位，研究工作的主要依據(jù)、工作范圍和要求，項可行性研究的單位，研究工作的主要依據(jù)、工作范圍和要求，項目提出的背景、投資建設的必要性和經(jīng)濟意義，可行性研究的主目提出的背景、投資建設的必要性和經(jīng)濟意義，可行性研究的主要結論、存在的問題與建議，項目的主要技術經(jīng)濟指標要結論、存在的問題與建議，項目的主要技術經(jīng)濟指標( (二二) )旅游市場需求預測旅游市場需求預測第一，旅游客源市場的需求調(diào)查與預測。第一，旅游客源市場的需求調(diào)查與預測。第二，游客的社會人口學特征的調(diào)查分析。第二，游客的社會人口學特征的調(diào)查分析。第三，旅游市場競爭狀況分析、

33、投資項目競爭能力與策略分析。第三，旅游市場競爭狀況分析、投資項目競爭能力與策略分析。( (三三) )旅游資源的評價旅游資源的評價第一，旅游資源的調(diào)查與評價。第一，旅游資源的調(diào)查與評價。第二，根據(jù)旅游資源和旅游市場調(diào)查分析的結果，確定項目資源第二，根據(jù)旅游資源和旅游市場調(diào)查分析的結果，確定項目資源開發(fā)導向和旅游產(chǎn)品方案。開發(fā)導向和旅游產(chǎn)品方案。( (四四) )旅游地選擇旅游地選擇第一，項目建設地點的地理位置、氣象、水文、地質、地形條件第一，項目建設地點的地理位置、氣象、水文、地質、地形條件和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀；項目用地范圍、建設條件、地價、拆遷及其他和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀；項目用地范圍、建設條件、地價、拆遷及

34、其他工程費用情況。工程費用情況。第二，該地區(qū)與客源地的距離，現(xiàn)有航空、鐵路、公路、內(nèi)河航第二，該地區(qū)與客源地的距離，現(xiàn)有航空、鐵路、公路、內(nèi)河航道、港口碼頭的運輸能力和實際負荷及發(fā)展規(guī)劃情況。道、港口碼頭的運輸能力和實際負荷及發(fā)展規(guī)劃情況。第三，該地區(qū)現(xiàn)有供水、排水、供電、煤氣、蒸氣的能力和實際第三，該地區(qū)現(xiàn)有供水、排水、供電、煤氣、蒸氣的能力和實際負荷及其發(fā)展規(guī)劃情況。負荷及其發(fā)展規(guī)劃情況。( (五五) )旅游環(huán)境評價與保護旅游環(huán)境評價與保護第一，旅游生態(tài)、經(jīng)濟、社會環(huán)境調(diào)查；旅游心理容量、旅游資第一，旅游生態(tài)、經(jīng)濟、社會環(huán)境調(diào)查；旅游心理容量、旅游資源容量、旅游生態(tài)容量、旅游經(jīng)濟發(fā)展容量、

35、旅游地域社會容量源容量、旅游生態(tài)容量、旅游經(jīng)濟發(fā)展容量、旅游地域社會容量的測定。的測定。第二，項目旅游污染的預測，制定環(huán)境與資源保護措施。第二，項目旅游污染的預測，制定環(huán)境與資源保護措施。第三，根據(jù)旅游市場、資源、環(huán)境的評價結果進行擬建項目的規(guī)第三，根據(jù)旅游市場、資源、環(huán)境的評價結果進行擬建項目的規(guī)模和發(fā)展方向的技術經(jīng)濟比較和分析。模和發(fā)展方向的技術經(jīng)濟比較和分析。( (六六) )景區(qū)規(guī)劃設計方案景區(qū)規(guī)劃設計方案第一，景區(qū)旅游主題與形象設計；景區(qū)各類用地布局方案的初步第一，景區(qū)旅游主題與形象設計；景區(qū)各類用地布局方案的初步選擇和土建工程量估算。選擇和土建工程量估算。第二，景區(qū)內(nèi)娛樂、餐飲、購物

36、及其他輔助設施建筑設計方案的第二，景區(qū)內(nèi)娛樂、餐飲、購物及其他輔助設施建筑設計方案的初步選擇和土建工程量估算；旅游地飯店的設計方案和布局規(guī)劃。初步選擇和土建工程量估算；旅游地飯店的設計方案和布局規(guī)劃。第三，景區(qū)內(nèi)公共交通系統(tǒng)、給排水、供電、通信系統(tǒng)及輔助設第三，景區(qū)內(nèi)公共交通系統(tǒng)、給排水、供電、通信系統(tǒng)及輔助設施的設計方案的初步選擇和土建工程量估算。施的設計方案的初步選擇和土建工程量估算。第四，列出選定的主要設備與輔助設備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量，第四，列出選定的主要設備與輔助設備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量，并說明選用理由。若引進技術、設備，應說明引進的理由、國別。并說明選用理由。若引進技術、設備，

37、應說明引進的理由、國別。( (七七) )企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓 企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓包括旅游企業(yè)經(jīng)營管理體制企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓包括旅游企業(yè)經(jīng)營管理體制及機構設置；在項目進展的各個不同時期需要的各種級別的管理及機構設置；在項目進展的各個不同時期需要的各種級別的管理人員、工程技術人員、工人及其他人員數(shù)量、水平以及來源；人人員、工程技術人員、工人及其他人員數(shù)量、水平以及來源；人員培訓規(guī)劃和費用的結算。員培訓規(guī)劃和費用的結算。( (八八) )項目實施計劃和進度項目實施計劃和進度 項目實施計劃和進度包括項目建設的基本要求和建設工程安項目實施計劃和進度包

38、括項目建設的基本要求和建設工程安排；勘察設計、設備制造、工程施工、設備安裝、調(diào)試、試運營排；勘察設計、設備制造、工程施工、設備安裝、調(diào)試、試運營所需的時間和進度要求；選擇整個工程項目實施方案和總進度，所需的時間和進度要求；選擇整個工程項目實施方案和總進度，用線條圖或網(wǎng)絡圖表述最佳實施計劃方案的選擇。用線條圖或網(wǎng)絡圖表述最佳實施計劃方案的選擇。( (九九) )投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 投資估算與資金籌措包括主體工程和協(xié)作配套工程所需的投投資估算與資金籌措包括主體工程和協(xié)作配套工程所需的投資；流動資金和經(jīng)營成本的結算；資金來源、籌措方式及貸款的資；流動資金和經(jīng)營成本的結算；資金來源、籌

39、措方式及貸款的償付方式。償付方式。( (十十) )社會及經(jīng)濟效益評價社會及經(jīng)濟效益評價 社會及經(jīng)濟效益評價包括財務評價、國民經(jīng)濟評價、社會評社會及經(jīng)濟效益評價包括財務評價、國民經(jīng)濟評價、社會評價和不確定性分析。微觀的財務評價是投資項目經(jīng)濟評價的重要價和不確定性分析。微觀的財務評價是投資項目經(jīng)濟評價的重要組成部分。財務評價根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格，分析測組成部分。財務評價根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格，分析測算項目的效益和費用，考察項目的獲利能力、清償能力及使用外算項目的效益和費用，考察項目的獲利能力、清償能力及使用外匯效果等財務狀況，從企業(yè)財務角度分析、判斷投資項目是否可匯效果等財務狀況

40、，從企業(yè)財務角度分析、判斷投資項目是否可行，為投資決策提供可靠的依據(jù)。行，為投資決策提供可靠的依據(jù)。( (十一十一) )評價結論評價結論 評價結論應運用各項數(shù)據(jù)，從技術、經(jīng)濟、生態(tài)、社會以及評價結論應運用各項數(shù)據(jù)，從技術、經(jīng)濟、生態(tài)、社會以及項目財務等不同方面論述投資項目的可行性；推薦一個以上的可項目財務等不同方面論述投資項目的可行性；推薦一個以上的可行性方案，提出決策參考意見；指出項目存在的問題，提出改進行性方案，提出決策參考意見；指出項目存在的問題，提出改進建議及結論性意見。建議及結論性意見。 項目可行性研究的基本內(nèi)容可概括為三部分。第一部分是項目可行性研究的基本內(nèi)容可概括為三部分。第一部

41、分是市場調(diào)查和預測，說明項目建設的市場調(diào)查和預測，說明項目建設的“必要性必要性”；第二部分是建；第二部分是建設條件和設計方案，說明項目在技術上的設條件和設計方案，說明項目在技術上的“可行性可行性”；第三部；第三部分是經(jīng)濟效益的分析與評價，這是可行性研究的核心，說明項分是經(jīng)濟效益的分析與評價，這是可行性研究的核心，說明項目在經(jīng)濟上的目在經(jīng)濟上的“合理性合理性”?？尚行匝芯恐饕獜倪@三個方面對項?？尚行匝芯恐饕獜倪@三個方面對項目進行優(yōu)化研究，并為投資決策提供依據(jù)。目進行優(yōu)化研究，并為投資決策提供依據(jù)。一、旅游投資預測一、旅游投資預測 及其意義及其意義二、旅游需求預測二、旅游需求預測三、旅游投資效果三

42、、旅游投資效果 預測預測 旅游投資預測是指以作出旅游投資決策為目的而進行的對旅游投資預測是指以作出旅游投資決策為目的而進行的對投資項目在未來一段時間內(nèi)的市場環(huán)境和運作過程的模擬。其投資項目在未來一段時間內(nèi)的市場環(huán)境和運作過程的模擬。其主要內(nèi)容是對旅游需求的預測和旅游投資效果的預測。旅游需主要內(nèi)容是對旅游需求的預測和旅游投資效果的預測。旅游需求的預測是旅游投資效果預測的基礎，而旅游投資效果預測是求的預測是旅游投資效果預測的基礎，而旅游投資效果預測是旅游投資決策的依據(jù)。旅游投資決策的依據(jù)。一、旅游投資預測及其意義一、旅游投資預測及其意義 只有對旅游需求作出準確的預測，旅游投資效果的預測才只有對旅游

43、需求作出準確的預測，旅游投資效果的預測才能做到真實可靠。也只有旅游投資效果預測符合未來項目運作能做到真實可靠。也只有旅游投資效果預測符合未來項目運作的實際時，旅游投資決策才能做到正確無誤。的實際時，旅游投資決策才能做到正確無誤。 旅游需求是指在一定時期內(nèi)，人們愿意并且能夠購買的旅旅游需求是指在一定時期內(nèi)，人們愿意并且能夠購買的旅游產(chǎn)品的數(shù)量。由于旅游產(chǎn)品的不可移動性，旅游消費要求消游產(chǎn)品的數(shù)量。由于旅游產(chǎn)品的不可移動性，旅游消費要求消費者即游客除了付出金錢購買旅游產(chǎn)品外，還必須付出一定的費者即游客除了付出金錢購買旅游產(chǎn)品外，還必須付出一定的時間和精力以接近旅游產(chǎn)品。時間和精力以接近旅游產(chǎn)品。

44、價格與需求呈負相關關系，這是經(jīng)濟分析的一個基本假設，價格與需求呈負相關關系，這是經(jīng)濟分析的一個基本假設，并且一般說來也是符合客觀實際的并且一般說來也是符合客觀實際的( (某些劣等消費品除外某些劣等消費品除外) )。旅。旅游產(chǎn)品價格與旅游消費需求的這種關系意味著：如果未來旅游游產(chǎn)品價格與旅游消費需求的這種關系意味著：如果未來旅游產(chǎn)品的價格與未來居民可自由支配的收入相比，比現(xiàn)在變得相產(chǎn)品的價格與未來居民可自由支配的收入相比，比現(xiàn)在變得相對便宜些，則未來的旅游需求水平就會上升。分析影響未來旅對便宜些，則未來的旅游需求水平就會上升。分析影響未來旅游產(chǎn)品價格變動的因素可以從未來各單項旅游產(chǎn)品的價格變動游

45、產(chǎn)品價格變動的因素可以從未來各單項旅游產(chǎn)品的價格變動趨勢入手，如未來交通費用變動趨勢、未來服務人員工資變動趨勢入手，如未來交通費用變動趨勢、未來服務人員工資變動趨勢、未來旅游紀念品價格變動趨勢、未來娛樂消費價格變動趨勢、未來旅游紀念品價格變動趨勢、未來娛樂消費價格變動趨勢以及未來飯店價格變動趨勢等。如果是跨國界旅游則還涉趨勢以及未來飯店價格變動趨勢等。如果是跨國界旅游則還涉及未來客源國與旅游國兩國之間貨幣匯價變動趨勢等。及未來客源國與旅游國兩國之間貨幣匯價變動趨勢等。二、旅游需求預測二、旅游需求預測( (一一) )旅游產(chǎn)品價格的變動趨勢預測旅游產(chǎn)品價格的變動趨勢預測 如果未來旅游供給過多，則旅

46、游產(chǎn)品的價格就會下降，這如果未來旅游供給過多，則旅游產(chǎn)品的價格就會下降，這就會刺激對旅游產(chǎn)品的需求上升，如果其他條件不變，則這一就會刺激對旅游產(chǎn)品的需求上升，如果其他條件不變，則這一趨勢會一直持續(xù)下去，直至旅游供給與旅游需求相等為止。因趨勢會一直持續(xù)下去，直至旅游供給與旅游需求相等為止。因此對未來旅游需求的預測離不開對未來旅游供給的預測。預測此對未來旅游需求的預測離不開對未來旅游供給的預測。預測未來旅游需求是為了幫助作出旅游投資決策，也就是說，預測未來旅游需求是為了幫助作出旅游投資決策，也就是說，預測未來旅游需求是要看目前的旅游投資在未來是否能獲利。第二未來旅游需求是要看目前的旅游投資在未來是

47、否能獲利。第二步就可以對那些可以量化的因素根據(jù)它們對旅游需求影響力的步就可以對那些可以量化的因素根據(jù)它們對旅游需求影響力的大小分別對其賦予一定的權量，最后將各自預測值與權量相乘大小分別對其賦予一定的權量，最后將各自預測值與權量相乘再相加即可得出這些因素對未來旅游需求水平的影響再相加即可得出這些因素對未來旅游需求水平的影響( (二二) )經(jīng)濟及政治變動趨勢預測經(jīng)濟及政治變動趨勢預測 一個國家經(jīng)濟及政治發(fā)展狀況可以對人們的可自由支配收一個國家經(jīng)濟及政治發(fā)展狀況可以對人們的可自由支配收入和閑暇時間產(chǎn)生直接或間接的影響，一個國家的旅游法規(guī)及入和閑暇時間產(chǎn)生直接或間接的影響，一個國家的旅游法規(guī)及其配套的

48、旅游政策措施也會對旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。如果能其配套的旅游政策措施也會對旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。如果能對未來一段時間內(nèi)的各國及本國內(nèi)經(jīng)濟和政治變動趨勢作出準對未來一段時間內(nèi)的各國及本國內(nèi)經(jīng)濟和政治變動趨勢作出準確預測，無疑對準確預測未來旅游需求會起很大作用。確預測，無疑對準確預測未來旅游需求會起很大作用。( (三三) )旅游供給的變動趨勢預測旅游供給的變動趨勢預測( (四四) )人口狀況的變動趨勢預測人口狀況的變動趨勢預測 人口狀況變動趨勢主要包括總人口變動趨勢，人口的地理分人口狀況變動趨勢主要包括總人口變動趨勢，人口的地理分布趨勢，人口的年齡，性別和職業(yè)構成的變動趨勢，家庭人口狀布趨勢，人口的

49、年齡，性別和職業(yè)構成的變動趨勢，家庭人口狀況的變動趨勢，人口受教育程度的發(fā)展趨勢以及未來人們的思想況的變動趨勢，人口受教育程度的發(fā)展趨勢以及未來人們的思想觀念變動趨勢。人是旅游產(chǎn)品的直接和惟一的需求來源，人口狀觀念變動趨勢。人是旅游產(chǎn)品的直接和惟一的需求來源，人口狀況的變動趨勢無疑會對未來旅游消費的規(guī)模、結構和類型產(chǎn)生直況的變動趨勢無疑會對未來旅游消費的規(guī)模、結構和類型產(chǎn)生直接的影響。接的影響。 旅游投資效果是投資者所關心的核心問題。這里的投資效旅游投資效果是投資者所關心的核心問題。這里的投資效果是指投入旅游項目的成本與通過旅游項目經(jīng)營活動所取得的果是指投入旅游項目的成本與通過旅游項目經(jīng)營活動

50、所取得的收益的對比，它不僅包括經(jīng)濟效益，也包括社會效益和環(huán)境效收益的對比，它不僅包括經(jīng)濟效益，也包括社會效益和環(huán)境效益。益。 經(jīng)濟效益預測的實質就是找出未來一段時間內(nèi)資金的投入經(jīng)濟效益預測的實質就是找出未來一段時間內(nèi)資金的投入與資金的回收之間的對比關系。這里存在著兩個現(xiàn)金流：一是與資金的回收之間的對比關系。這里存在著兩個現(xiàn)金流：一是投資過程中隨時間變化較為確定的現(xiàn)金流出；二是資金回收過投資過程中隨時間變化較為確定的現(xiàn)金流出；二是資金回收過程中隨時間變化包含著隨機因素的現(xiàn)金流入。資金回收過程中程中隨時間變化包含著隨機因素的現(xiàn)金流入。資金回收過程中這種隨機性的大小既取決于預測人員對未來各因素的預測

51、能力這種隨機性的大小既取決于預測人員對未來各因素的預測能力的大小，又取決于投資環(huán)境的穩(wěn)定程度。的大小，又取決于投資環(huán)境的穩(wěn)定程度。三、旅游投資效果預測三、旅游投資效果預測( (一一) )對經(jīng)濟效益的預測對經(jīng)濟效益的預測 1. 1. 邏輯遞推法邏輯遞推法 2. 2. 會計行為法會計行為法 3. 3. 系統(tǒng)分析法系統(tǒng)分析法 旅游投資對投資所在地的環(huán)境和社會的影響是很大的，如旅游投資對投資所在地的環(huán)境和社會的影響是很大的，如果投資考慮不周或項目建成后管理不善，不但有可能造成當?shù)毓顿Y考慮不周或項目建成后管理不善，不但有可能造成當?shù)厣鷳B(tài)失衡，環(huán)境惡化，還會引起當?shù)厣鐣伟矏夯葠汗?。因生態(tài)失衡，環(huán)境惡

52、化，還會引起當?shù)厣鐣伟矏夯葠汗Ｒ虼谁h(huán)境和社會效益預測是旅游投資效果預測的重要組成部分。此環(huán)境和社會效益預測是旅游投資效果預測的重要組成部分。 (1)(1)準備旅游投資項目的必要的背景材料。準備旅游投資項目的必要的背景材料。 (2) (2)選擇專家。選擇專家。 (3) (3)制定征詢表，進行反復征詢。制定征詢表，進行反復征詢。( (二二) )對環(huán)境和社會效益的預測對環(huán)境和社會效益的預測 1. 1. 專家意見法專家意見法 2. 2. 預兆預測法預兆預測法 (1)(1)建立環(huán)境狀況或社會狀況變化的監(jiān)測預警指標體系。建立環(huán)境狀況或社會狀況變化的監(jiān)測預警指標體系。 (2)(2)分析所選取的監(jiān)測預警

53、指標的特征，將它們的變動情分析所選取的監(jiān)測預警指標的特征，將它們的變動情 況與整個環(huán)境、社會系統(tǒng)的變化在時間先后上加以利用況與整個環(huán)境、社會系統(tǒng)的變化在時間先后上加以利用。 (3)(3)在指標體系建立后，采集指標并據(jù)此進行預測。在指標體系建立后，采集指標并據(jù)此進行預測。一、決策與旅游投資一、決策與旅游投資 決策決策二、旅游投資項目決二、旅游投資項目決 策程序策程序三、旅游投資項目決三、旅游投資項目決 策方法策方法一、決策與旅游投資決策一、決策與旅游投資決策 決策是指從多個為達到同一目標而且可以相互替代的行動決策是指從多個為達到同一目標而且可以相互替代的行動方案中選擇最優(yōu)方案或綜合成最優(yōu)方案的過

54、程。決策貫穿于人方案中選擇最優(yōu)方案或綜合成最優(yōu)方案的過程。決策貫穿于人類社會經(jīng)濟活動的各個方面，大至國家大政方針，小至個人生類社會經(jīng)濟活動的各個方面，大至國家大政方針，小至個人生活、工作，尤其是經(jīng)濟部門和企業(yè)，在經(jīng)濟活動中更是面臨著活、工作，尤其是經(jīng)濟部門和企業(yè)，在經(jīng)濟活動中更是面臨著大量的決策問題。大量的決策問題。( (一一) )決策的類型決策的類型 1. 1. 確定型決策確定型決策 2. 2. 非確定型決策非確定型決策 3. 3. 風險型決策風險型決策 旅游投資決策是為達到一定的旅游投資目標，在對有關投資旅游投資決策是為達到一定的旅游投資目標，在對有關投資項目在資金投入上的多個方案比較中，

55、選擇和確定一個最優(yōu)方案項目在資金投入上的多個方案比較中，選擇和確定一個最優(yōu)方案的過程。從投資的目的看，可把旅游投資決策方案分為以下三種的過程。從投資的目的看，可把旅游投資決策方案分為以下三種類型類型。( (二二) )旅游投資決策旅游投資決策 1. 1. 旅游投資決策的含義及類型旅游投資決策的含義及類型 2. 2. 旅游投資決策方向選擇旅游投資決策方向選擇 (1)(1)為獲取經(jīng)濟和財務收益的旅游投資決策方案。為獲取經(jīng)濟和財務收益的旅游投資決策方案。 (2) (2)為獲取經(jīng)濟效益和社會綜合效益的旅游投資決策方案。為獲取經(jīng)濟效益和社會綜合效益的旅游投資決策方案。 (3)(3)為獲取特定的經(jīng)濟或非經(jīng)濟

56、效果的旅游投資決策方案。為獲取特定的經(jīng)濟或非經(jīng)濟效果的旅游投資決策方案。 在旅游企業(yè)的投資決策中，根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，其投資決在旅游企業(yè)的投資決策中，根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，其投資決策方向又具體分為以下幾種不同情況策方向又具體分為以下幾種不同情況。 (1)(1)擴大經(jīng)營規(guī)模，即擴大現(xiàn)有旅游企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。擴大經(jīng)營規(guī)模，即擴大現(xiàn)有旅游企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。 (2) (2)更新改造，主要是指對飯店的客房、餐廳進行重新裝修等。更新改造，主要是指對飯店的客房、餐廳進行重新裝修等。 (3)(3)開發(fā)旅游新產(chǎn)品，以滿足旅游者多樣化的需求。開發(fā)旅游新產(chǎn)品，以滿足旅游者多樣化的需求。 (4) (4)如購買國家發(fā)

57、行的國債券或其他企業(yè)發(fā)行的企業(yè)債券等證如購買國家發(fā)行的國債券或其他企業(yè)發(fā)行的企業(yè)債券等證 券投資。券投資。 旅游投資項目的決策程序，是指投資項目決策過程中各工旅游投資項目的決策程序，是指投資項目決策過程中各工作環(huán)節(jié)應遵循的符合其自身運動規(guī)律的先后順序。旅游投資項作環(huán)節(jié)應遵循的符合其自身運動規(guī)律的先后順序。旅游投資項目的決策程序不是人為確定的，而是人們在長期的投資實踐中目的決策程序不是人為確定的，而是人們在長期的投資實踐中總結出來的符合規(guī)律性的程序?？偨Y出來的符合規(guī)律性的程序。 根據(jù)國民經(jīng)濟和社會的長遠發(fā)展規(guī)劃、旅游行業(yè)規(guī)劃和地根據(jù)國民經(jīng)濟和社會的長遠發(fā)展規(guī)劃、旅游行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，以及技術經(jīng)

58、濟政策和建設任務的要求，在機會研究的區(qū)規(guī)劃，以及技術經(jīng)濟政策和建設任務的要求，在機會研究的基礎上，由旅游項目主管單位提出項目建議書。項目建議書是基礎上，由旅游項目主管單位提出項目建議書。項目建議書是項目主管單位對擬建旅游項目的必要性及可行性提出的輪廓設項目主管單位對擬建旅游項目的必要性及可行性提出的輪廓設想，是向國家提出申請建設某個旅游項目的建議。想，是向國家提出申請建設某個旅游項目的建議。二、旅游投資項目決策程序二、旅游投資項目決策程序( (一一) )提出項目建議書提出項目建議書( (二二) )進行項目可行性研究進行項目可行性研究 項目建議書經(jīng)國家有關部門評估和批準后，由項目主管單項目建議書

59、經(jīng)國家有關部門評估和批準后，由項目主管單位委托咨詢機構對投資項目進行可行性研究，主要包括對投資位委托咨詢機構對投資項目進行可行性研究，主要包括對投資項目技術上的可行性，經(jīng)濟上的合理性及建設條件可能性等方項目技術上的可行性，經(jīng)濟上的合理性及建設條件可能性等方面進行技術經(jīng)濟論證，并在研究投資經(jīng)濟效益的基礎上，編制面進行技術經(jīng)濟論證，并在研究投資經(jīng)濟效益的基礎上，編制計劃任務書，據(jù)此編制可行性研究報告。計劃任務書，據(jù)此編制可行性研究報告。 對已完成了項目評估的投資項目，決策部門再對可行性研對已完成了項目評估的投資項目，決策部門再對可行性研究報告及項目評估報告等文件進一步加以審核，并最終決定是究報告及

60、項目評估報告等文件進一步加以審核，并最終決定是否批準。投資項目一經(jīng)批準或否定，投資決策程序即告結束。否批準。投資項目一經(jīng)批準或否定，投資決策程序即告結束。( (三三) )開展項目評估開展項目評估 項目評估是由投資決策部門組織或授權銀行、工程咨詢公項目評估是由投資決策部門組織或授權銀行、工程咨詢公司及技術、經(jīng)濟、管理專家，對上報的旅游項目可行性研究報司及技術、經(jīng)濟、管理專家，對上報的旅游項目可行性研究報告進行全面審核和再評價工作。其主要任務是對投資項目的可告進行全面審核和再評價工作。其主要任務是對投資項目的可行性研究報告提出評價意見，編寫項目評估報告，為最終決策行性研究報告提出評價意見，編寫項目