1、工程預(yù)付款及其計算1預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定： 主要材料（包括外購構(gòu)件 ） 占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算；備料款限額 =年度承包工程總值 *主要材料所占比重 / 年度施工日 歷天數(shù) * 材料儲備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當年建筑工作量 （ 包括水、電、暖 ） 的 30， 安裝工程按年安裝工作量的 10；材料占比重較多的安裝工程按年 計劃產(chǎn)值的 15左右撥付。2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)， 到了工程實施 后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少， 應(yīng)以抵充工程價款的方 式陸續(xù)扣回。扣款的方

2、法：（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù) 額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工 前全部扣清。其基本表達公式是：T=P M/NT 起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M 預(yù)付備料款限額；N 主要材料所占比重；P 承包工程價款總額。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比 例后，由承包方開始向發(fā)包方還款， 發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金 額中扣回工程預(yù)付款， 發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付 款的總計金額逐次扣回。(四)工程進度款的支付 (中間結(jié)算 )施工企業(yè)在施工過程中，按逐月 ( 或形象進度、或控制

3、界面等 ) 完成的工程數(shù)量計算各項費用， 向建設(shè)單位 ( 業(yè)主)辦理工程進度款的 支付(即中間結(jié)算 ) 。工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1工程量的確認根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應(yīng)做到：(1) 承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。(2) 工程師收到承包方報告后 7天內(nèi)未進行計量，第 8 天起，承包方 報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。(3) 工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和 ( 或)因自身原因造成返工的 工程量，不予計量。2合同收入的組成(1) 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同 中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)

4、容。(2) 因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合 同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執(zhí)行合同 過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。 3工程進度款支付國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同 （ 示 范文本 ） 中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：（1） 工程款（進度款）在雙方確認計量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包 方支付工程款 （進度款 ） 。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款， 與工程 款（進度款） 同期結(jié)算。（2） 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其 他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款 （進度款

5、）同期調(diào)整支付。（3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 （進度款 ） ，承包方可向 發(fā)包方發(fā)出要求付款通知， 發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付 款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包方同意后可延期支付。 協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第 15 天起計算 應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款 （ 進度款 ） ，雙方又未達成延期付 款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約 責任。八） 工程價款價差調(diào)整的主要方法 1 工程造價指數(shù)調(diào)整法 這種方法是甲乙方采用當時的預(yù)算 （或概算 ）定額單價計算出承包合 同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及

6、當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的 該月度（或季度） 的工程造價指工程合同價數(shù)， 對原承包合同價予以調(diào) 整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲 及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。 2實際價格調(diào)整法在我國， 由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大， 有些地區(qū) 規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。 工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。 這種方法方便而正確。 但由于是實報 實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管 部門要定期發(fā)布最高限價， 同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師 有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。3調(diào)價文件計算法

7、這種方法是甲乙方采取按當時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)， 按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定， 進行抽料補差， 在同一價格期內(nèi) 按所完成的材料用量乘以價差。 也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價 格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。4調(diào)值公式法 建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、 材料部分和人工 部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時， 公式也變得更為復(fù) 雜。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中 P 調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；Po 合同價款中工程預(yù)算進度款；ao 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同

8、總價中的比重；al、a2、a3、a4-代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 =1 ；Ao、Bo、Co Do基準日期與al、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A B、C D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49天前與al、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：(1) 固定要素通常的取值范圍在 015-035左右。(2) 調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、 價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費， 并用它們的價

9、格指 數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。(3) 各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中 提出，并在價格分析中予以論證。(4) 調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。(5) 調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。(6) 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有） ： 70100元/ 平方米；2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/ 平方米；3、砼：0.30.5 立方/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165元/ 平方米；4、砌體工程： 60120元/

10、平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5、抹灰工程： 2540 元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫） ：50100元/ 平方米（以一般涂料為標準， 如為石材或幕墻，則可能高達 3001000元/ 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ：60120元/ 平方米（按小區(qū)檔次， 多層略低一些）；8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ）, 造價 90300 元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則 可能達到 30

11、0 元/ 平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150元/ 平方米（與 小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高） ；11、地下室（如有）：增加造價 40100元/ 平方米（多層含量較高、 高層含量較低 ） ；12、電梯工程（如有） ： 40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè) 置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/ 平方米；13、人工費： 130200元 / 平方米；14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般約為 70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本） ：70150元/ 平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械

12、等 （約為總造價的 58%： 約 6090元/ 平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施 （水、 電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ： 3050元/ 平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 1030元/ 平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高檔 的可能高達 100 元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000元/ 平方米，高檔小區(qū) 可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企

13、業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價一般為 5001500元 / 平方米，這要看檔次高低，也有 300 元/ 平方米簡裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用） ：15100元/ 平方米；22、監(jiān)理費： 330元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200 元/ 平方米，高者可達 500元/ 平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/ 畝，容 積率一般為 1.02.0 ，故折算房價為： 5251500元/ 平方米，市區(qū)中 心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為： 15003000元/平方米

14、，核 心區(qū)域可達 300 萬元/ 畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有 高達 20000元/ 平方米以上的土地單方造價； 三線城市、 縣城等土地 單方造價較低，一般為 100500元/ 平方米，也有高達 2000元/ 平方 米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100500元/ 平方米，各地標準都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最 低標準承建，造價也難以少于 1000元/ 平方米。實際上，多層普通商 品房，建安成本大約在 1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商 品房，建安成本大約在 15001800元

15、/ 平方米左右，檔次越高，造價 越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政 府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開 發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民 營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些， 這 主要有兩方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 100200元/ 平方米工程成本測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2. 組綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多 的

16、工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重 要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格 （分攤到里面）3. 測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾 個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板 （措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說 我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等 等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按 清工價格另行總計算。 機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費 用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了

17、。以C25混凝土為例: 通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含 量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級 別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在投標的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更簡單了。 通 過級配分析出整個工程的水泥砂石用量， 注意:不要去分什么梁板柱 什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。 大家都知道混凝土 的損耗量一般是 3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算 是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3 ，也就是說一個 10000 m2的工程，按含鋼量

18、50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也 就是說鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個 普通的 300 m2 的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你 浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。 你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的， 頂多給 你97%不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?12cm國家規(guī)范允 許士 5mm算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞 去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。 我一般都是混凝土 取 1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了， 分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價 就好了。鋼

19、筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下， 可以按定額含量暫估。 竣工或進度款支付同期 調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān) 鍵是定損耗，實際中的損耗是 1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中 就把這個 1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下 料和進料， 1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的 材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點， 因為這個涉及到施工組織設(shè)計 和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 要知道，安徽和浙 江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市 區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。 不過大體上是一樣的。 我對這個測算 一般是按柱距1500mm一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量， 這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金 0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48X 3.5鋼管，每噸 鋼管配 180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)