1、公司LOGO。公司名稱。SYSTEM CO.,LTD電梯設(shè)備保養(yǎng)合同合 同 編 號(hào) 甲 方乙 方單 位 全 稱 單 位 全 稱 單 位 地 址 單 位 地 址 法定代表人 法定代表人 法人委托人 法人委托人 聯(lián) 系 人 維 保 人 員 聯(lián) 系 電 話 聯(lián) 系 電 話 手 機(jī) 維保中心電話 傳 真 傳 真 郵 政 編 碼 郵 政 編 碼 簽 訂 日 期 年 月 日根據(jù)國家質(zhì)監(jiān)總局頒布電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009）要求編制電 梯 保 養(yǎng) 合 同根據(jù)中華人民共和國合同法和國家相關(guān)的法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，本著互惠互利

2、的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。一、維保費(fèi)用與支付方式（一）甲方委托乙方對(duì)貴單位 的以下 臺(tái)電梯提供維修保養(yǎng)服務(wù)：序號(hào)品牌層/站數(shù)量單臺(tái)價(jià)格單臺(tái)合計(jì)合計(jì)總計(jì)（人民幣大寫）： ；（人民幣小寫）：￥ 元 。（二）維保期限：1、乙方自 年 月 日始至 年 月 日止，為期 年。2、如本合同期滿雙方未有異議，則本合同自動(dòng)順延。乙方應(yīng)繼續(xù)按本合同內(nèi)容提供維修保養(yǎng)服務(wù)。3、如甲方未與乙方續(xù)簽維保合同，則維保服務(wù)費(fèi)將按維保實(shí)際天數(shù)計(jì)算付費(fèi)。（三）費(fèi)用與付款：1、甲方于本合同簽訂日后的7日內(nèi)，支付合同年度總價(jià)50%的維保費(fèi)，計(jì)：￥ 元。2、甲方于本合同執(zhí)行6個(gè)月后的7日內(nèi)，支付合同年度總價(jià)50%維保費(fèi)，計(jì)：

3、￥ 元；同時(shí)乙方向甲方提供本合同等額全款發(fā)票。（四）付款信息：1、甲方開票信息：單位全稱： 單位電話： 單位地址： 單位稅號(hào)： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 2、乙方收款信息：收 款 人： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 二、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、自乙方維修保養(yǎng)開始之日，甲方不再委托除乙方以外的任何第三方或自行對(duì)協(xié)議電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)或其它技術(shù)服務(wù)等行為。2、截止乙方維修保養(yǎng)開始之日，甲方已真實(shí)地向乙方以書面形式說明協(xié)議電梯的運(yùn)行狀態(tài)及性能，并已提供真實(shí)的相關(guān)記錄。3、甲方所提供的書面說明及相關(guān)記錄應(yīng)附于本協(xié)議確認(rèn)書后，作為本協(xié)議附件的組成部分。4、甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付維保費(fèi)用和支付其它應(yīng)支付的

4、費(fèi)用。5、甲方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格管理并使用本合同所涉及電梯，從而使該電梯處于安全的運(yùn)行狀態(tài)。（1）甲方應(yīng)對(duì)其管理、操作協(xié)議電梯的人員進(jìn)行專門培訓(xùn)，并取得國家專業(yè)機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證的電梯人員操作證，使其掌握相關(guān)的知識(shí)與技能。（2）甲方應(yīng)按乙方提供的使用操作說明書管理協(xié)議電梯及指導(dǎo)乘客正確使用協(xié)議電梯，轎廂操縱盤鎖鑰匙、廳門鑰匙由專人保管。（3）如協(xié)議電梯發(fā)生停止運(yùn)行、困人等需乙方提供緊急維修服務(wù)的情形，甲方應(yīng)立即通知乙方并進(jìn)行應(yīng)急處理以防止事故發(fā)生或損害的進(jìn)一步擴(kuò)大。（4）甲方應(yīng)記錄協(xié)議電梯的運(yùn)行狀況，對(duì)協(xié)議電梯/扶梯運(yùn)行中出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象應(yīng)詳細(xì)記錄，并立即通知乙方。6、甲方負(fù)責(zé)協(xié)議電梯的清潔工作：

5、轎廂內(nèi)之裝飾、天花、機(jī)房（設(shè)備除外）、候梯廳等清潔工作；7、甲方應(yīng)為機(jī)房提供足夠的照明、溫度控制（空調(diào)）或通風(fēng)設(shè)施，以便提高設(shè)備工作效率，延長設(shè)備使用壽命。甲方有責(zé)任為設(shè)備的安全運(yùn)行進(jìn)行安全管理和安全監(jiān)督。8、甲方負(fù)責(zé)向國家主管部門申請(qǐng)協(xié)議電梯的年檢，并支付全部費(fèi)用。9、甲方應(yīng)防止除甲方協(xié)議電梯的管理操作人員及乙方維修保養(yǎng)人員以外的其他人員進(jìn)入機(jī)房、井道、底坑及轎廂頂?shù)鹊胤健?0、甲方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門的要求，授權(quán)本單位專門人員負(fù)責(zé)電梯使用的安全管理及緊急情況下營救乘客的工作。11、維保公司對(duì)檢查出的安全隱患以書面形式報(bào)甲方后，甲方未及時(shí)處理，致安全事故由甲方負(fù)責(zé)。12、協(xié)議有效期內(nèi)，

6、甲方不得允許非乙方人員對(duì)協(xié)議電梯/扶梯進(jìn)行更換設(shè)備、增減功能、更改線路及其他的使協(xié)議電梯的運(yùn)行狀態(tài)、性能發(fā)生改變的行為，否則因此造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。（二） 乙方責(zé)任1、本合同簽定后，乙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯設(shè)備定期保養(yǎng)，并按該規(guī)定對(duì)電梯檢查和調(diào)校，實(shí)施有計(jì)劃保養(yǎng)。2、定期保養(yǎng)項(xiàng)目乙方保證每 15 日1次派遣維修保養(yǎng)人員到場(chǎng)，按照定期保養(yǎng)項(xiàng)目表的內(nèi)容為協(xié)議電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)工作。3、緊急維修服務(wù)乙方保證提供24小時(shí)緊急修理服務(wù)，遇到電梯停止運(yùn)行，乙方應(yīng)在接到甲方通知之時(shí)起 1 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，若發(fā)生困人事故或其他威脅人身安全的意外事件，乙方須在接到甲方通知后 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修

7、。4、年度檢查及年審乙方應(yīng)協(xié)助甲方通過政府部門之年檢并取得安全使用證，若因乙方原因需復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)用由乙方支付。5、填寫維修記錄乙方的所有工作內(nèi)容，故障原因，處理方法，更換零件等應(yīng)作書面記錄，并應(yīng)得到甲方確認(rèn)。如甲方自行處理，影響電梯的安全運(yùn)行或造成事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任。6、零配件更換（1）乙方按出廠優(yōu)惠價(jià)格提供專用電梯配件，并且免費(fèi)送貨上門。（2）在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需要更換的配件，在甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換，甲方須在更換后7天內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi)，否則乙方有權(quán)拆除已更換的零件。（3）其它情況下，乙方需向甲方報(bào)價(jià)并獲得甲方書面認(rèn)可及收到付款后更換零件。（4）乙方免費(fèi)提供部分易耗件：棉紗團(tuán)

8、、煤油、打磨砂紙、扎帶、毛刷、膠布、黃油7、因乙方維修保養(yǎng)人員的原因造成的設(shè)備安全、人身安全事故，由乙方自行負(fù)責(zé)。8、因維保不當(dāng)造成電梯安全責(zé)任事故，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。9、維保人員每次維保前，必須通知甲方，有甲方派專人陪同，并在維保后進(jìn)行雙方簽字確認(rèn)，確認(rèn)表應(yīng)填寫維修當(dāng)日時(shí)間。10、乙方應(yīng)充分了解所維保電梯的原理、構(gòu)造、維修要點(diǎn)，按照有關(guān)的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定相關(guān)的控制程序、操作規(guī)程、維保工藝，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，能以必要的、正確的操作來保證電梯的正常、安全運(yùn)行。乙方對(duì)本單位電梯維保作業(yè)的安全負(fù)全責(zé)。三、免除責(zé)任的事項(xiàng)：1、由于不可抗力原因造成的損失，雙方免除賠償責(zé)任。2、因甲方

9、使用不當(dāng)、疏忽或人為損壞導(dǎo)致電梯發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方的終止權(quán)：具有以下情況時(shí)，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同，而不承擔(dān)責(zé)任：1、甲方喪失設(shè)備的管理權(quán)。2、甲方在電梯停用時(shí)，可與乙方簽署建筑空置時(shí)期臨時(shí)管理協(xié)議，終止正常維保合同。3、由于乙方保養(yǎng)或維修不當(dāng)，造成重大責(zé)任事故(由西安市技術(shù)監(jiān)督局確定)，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)向乙方追償。4、乙方的工作質(zhì)量不能滿足合同的約定要求，在甲方提出改進(jìn)意見未見效后，甲方可事先30天通知乙方，解除本合同。（二）乙方的終止權(quán)：在具有以下情況下之一時(shí)，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同，乙方不承

10、擔(dān)賠償責(zé)任。1、設(shè)備被不合理使用，建筑物的使用功能改變。2、乙方由于不可控制的原因無法履行此合同下的職責(zé)。3、未經(jīng)乙方同意，由非乙方雇員對(duì)設(shè)備進(jìn)行此合同范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)。4、甲方無正當(dāng)理由，無故拖欠合同約定的任何費(fèi)用超過30天。（三）其它事項(xiàng)：1、本合同金額未含電梯大、中修費(fèi)用和后期增加功能及配置費(fèi)用。2、本合同期滿需延長保修期，費(fèi)用雙方另議。五、合同生效與其它：1、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。2、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。具有同等法律效力。3、本合同如有爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不能解決，任何一方有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ海娞菟诘胤ㄔ海┨崞鹪V訟。六、人員配備表（一）人員配備

11、1、工程總負(fù)責(zé)人；2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人；3、質(zhì)量監(jiān)督工程師；4、緊急事故處理工程師。七、維保人員工作流程：八、維保急修工作流程九、電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表每半月一次機(jī)房1、機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況巡查（馬達(dá)、曳引機(jī)、發(fā)電機(jī)之振動(dòng)、異音、異溫、異味、漏油等）2、電動(dòng)機(jī)，抱閘等之潤滑。3、各控制屏除塵及主要接觸器接觸情況，動(dòng)作情況檢查。4、抱閘檢查（行程、動(dòng)作靈活性及活動(dòng)部分加油）5、曳引機(jī)齒輪箱油量檢查，壓輪加油（杯士、軸承）。機(jī)身及井道1、轎頂清掃及轎箱頂各操作按鈕有效確認(rèn)。2、各門吊、門輪、限位輪、外門輔助關(guān)閉器，門頭鏈條，路軌等檢查、清掃。3、各門閘鎖及安全觸板開關(guān)內(nèi)部檢查及接觸點(diǎn)清潔。4、內(nèi)外門道軌清潔

12、及各門之開關(guān)動(dòng)作及門滑塊檢查。5、超重開關(guān)及差動(dòng)變壓器清掃及檢查。6、運(yùn)行情況檢查（起動(dòng)、動(dòng)作、加減速、及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音的程度、平層誤差等）7、各信號(hào)燈之檢查及燈泡更換。8、各油盅油量檢查及補(bǔ)充，轎廂頂和轎廂底之循環(huán)纜輪加油（杯士、軸承）。9、檢查故障密碼記錄。每月一次機(jī)房1、電機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪及導(dǎo)向輪清潔，油杯油量檢查。2、限速器在接點(diǎn)檢查、清掃、機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部分及活動(dòng)部分加油。3、抱閘瓦磨損程度檢查。機(jī)身及井道1、干電池檢查。2、內(nèi)、外門間之嚙合裝置檢查，清掃注油（門刀、開門輪及其傳動(dòng)裝置）。3、安全觸板及光幕裝置檢查。4、各種限位開關(guān)，及其碰刀位置檢查，內(nèi)部結(jié)點(diǎn)清潔。5、限速器鋼

13、纜抹拭。6、井底各設(shè)備檢查，清掃抹油（各限位開關(guān)、保險(xiǎn)纜輪及加重塊，液壓、彈簧緩沖器）。7、轎廂壁板，光管罩，風(fēng)扇葉的清潔。8、調(diào)校平層誤差。每三機(jī)房1、電源總開關(guān)檢查。2、主馬達(dá)冷卻風(fēng)扇清掃。個(gè)月一次機(jī)身及井道1、各控制屏大清掃，各保險(xiǎn)絲及靈敏開關(guān)內(nèi)部檢查。2、門電機(jī)、清掃、調(diào)整。3、門機(jī)械的齒輪、驅(qū)動(dòng)連桿、鏈輪、及各機(jī)械部分檢查、清掃注油，張力測(cè)量。4、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗，安全鉗裝置與路軌間隙檢查。5、各主纜磨損情況及張力均衡情況及伸長程度檢查。每半年一次機(jī)房1、各軸承油層補(bǔ)充（各纜輪、壓輪、門電機(jī)）。2、絕緣電阻測(cè)量。機(jī)身及井道1、轎廂操縱板及各層呼喚按鈕內(nèi)部清潔檢查，接線螺絲緊固定。2、停車裝置檢查。3、導(dǎo)軌及安全鉗清洗及磨損程度測(cè)量。4、安全鉗于檢修速度下測(cè)試，效能確認(rèn)、安全開關(guān)的檢查。5、隨機(jī)電纜、補(bǔ)償鏈檢查。6、重做電腦量度樓層操作。7、調(diào)校電梯起動(dòng)電腦數(shù)值。8、電梯纜繩過長保護(hù)開關(guān)及安全鉗裝置檢查，活動(dòng)部分注油。每年一次機(jī)房1、曳引機(jī)齒輪箱換油，螺桿齒輪前后虛位檢驗(yàn)。2、各種潤滑油及軸承更換。3、纜輪槽磨損情況檢查。4、抱閘組合解體維修及電磁線