1、總價承包和單價承包合同的區(qū)別總價承包就是將一個單位工程按照定額以及各種費用一次性包死，中間不在增加費用的承包方式。 單價承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包,即按照工程單價承包的一種承包方式。當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計算辦法應(yīng)該事先說明或按照國家規(guī)范規(guī)定建筑面積計算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進(jìn)行. 相應(yīng)合同就是總價合同、單價合同。 以承包工程計價方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價合同、單價合同、成本價酬金合同三種形式. 一、總價合同。是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位依此完成合同的全部工作.這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報價的承包商，并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工

2、程量不太大且能精確計算，工期較短的項目。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計圖紙,一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計算出工程量?？們r合同又可分為兩種： （1）固定總價合同.在圖紙及工程要求不變的情況下，總價不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動，則總價也應(yīng)相應(yīng)變動。這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險，因此標(biāo)價較高,因此對建設(shè)方也并不完全有利。 （2)可調(diào)總價合同。合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時，合同總價根據(jù)事先約定的調(diào)價工式作相應(yīng)調(diào)整。 二、單價合同.是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項工程確定各分部分項工程費用的合同。這種類型的合同風(fēng)險得到較合理分?jǐn)?。?/p>

3、于發(fā)包人來說，單價合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時間，并可鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤.發(fā)包人的風(fēng)險在于工程結(jié)束前總價是未知的，尤其是無法在招標(biāo)階段較準(zhǔn)確工作量的項目。在遇到善于運用不平衡報價的承包商時，風(fēng)險會加大。而對發(fā)包人來說,出現(xiàn)工程量列表以外的漏項，可就此再報價，減小了風(fēng)險.單價合同分為以下幾種方式： (1）估計工程量單價合同。建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項工程的工作量作出估計，投標(biāo)單位在工程量表中填入項目單價，并可依此算出總價作為投標(biāo)報價。中標(biāo)后，在月進(jìn)度款支付中以實際完成的工程量和該單價確定數(shù)額,結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價格.這種類型的合同一般約定，當(dāng)工

4、程量增減到一定幅度（如+15）時，單價作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價的調(diào)整方式. （2)純單價合同。建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項目一覽表,報出相應(yīng)項目的單價，施工時按實際工作量結(jié)算. （3）單價與包干混合式合同。以單價合同為基礎(chǔ),僅對某種不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。其余均要求報出單價，并按實際工作量結(jié)算。 三、成本加酬金合同.是由業(yè)主向承包人支付工程項目的實際成本,并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型.這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包人也往往不注意降低項目成本。除因迫于形勢須立即開展工作的項目或風(fēng)險很大的項目外

5、，一般不適用這種承包方式. 補充：單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。承包商所填報的單價應(yīng)為計及各種攤銷費用后的綜合單價，而非直接費單價.單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。 所謂總價合同(Lump Sum Contract），是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額,即明確的總價.總價合同也稱作總價包干合同，

6、即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化.總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。固定總價合同適用于以下情況: 1。工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理； 2。工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確; 3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風(fēng)險?。?4.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件,擬定施工計劃。 變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時價（Current Price）進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它

7、是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整.當(dāng)然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小,但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險我在一份招標(biāo)文件中看到，有提及合同為固定總價合同，但后面還提及本工程采用綜合單價包干的計價方式,請問這樣的情況是否有沖突？ 不沖突。固定總價合同其實是針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，還是要按照規(guī)定用變化工程量 包干單價，予

8、以增減造價的.如果沒有設(shè)計變更，結(jié)算預(yù)算(中標(biāo)價）-固定總價合同和固定單價合同的區(qū)別固定總價合同就是簽了合同后總價不能改變，但經(jīng)過審計后，若有問題還是要變；固定單價合同就是可以改變總價，那這兩者到底區(qū)別在哪里呢，不是都可以變了嗎，還分什么總價單價？理論上說固定單價合同有利于乙方，那為什么甲方還會和乙方簽訂固定單價合同呢？ 問題補充：你最后說,固定單價利于乙方,而甲方簽訂固定總價時又可以投入較少的管理人力，那么還要固定單價做什么，既然針對甲方來說,都是固定總價好,為什么甲方還會和乙方簽訂固定單價呢？固定總價合同其實是針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定,當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價的。如果沒有設(shè)計變更,結(jié)算預(yù)