1、一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考2008年突來的經(jīng)濟寒流，波及全球各個行業(yè)，也驟然打破了地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場只漲不跌的慣性思維。 一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考在房地產(chǎn)業(yè)如此的動蕩時期，各地政府和房地產(chǎn)商都各出奇招來“救市”，希望樓市“回暖”，但人們卻大都采取觀望的態(tài)度，暫緩了購房計劃，不是沒有錢，而是沒有信心，也是在等待，期望還有更低的價格出現(xiàn)。一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考是在迷茫中消極地等待救援

2、？還是積極地調(diào)整戰(zhàn)略主動出擊？是在迷茫中消極地等待救援？還是積極地調(diào)整戰(zhàn)略主動出擊？ 在買賣雙方博弈的關(guān)鍵階段，發(fā)展商如何精心走好每一步棋，才能贏得最大的成功？共同思考兩個問題：共同思考兩個問題：1、當今市場究竟需要什么樣的居住環(huán)境？2、當今的發(fā)展商需要什么樣的景觀設(shè)計？一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考答案：答案：1、當今的市場需要的是生態(tài)自然，宜人宜居的住宅景觀；2、當今的發(fā)展商需要的是買家喜歡，投資少，見效快，又經(jīng)得起時間推敲的住宅景觀。但是，現(xiàn)狀卻是買家對住宅環(huán)境的要求日益提高，發(fā)展商資金有限。因此，今天我給大家要講的就是，在新的歷史條件下， 景觀

3、設(shè)計公司如何幫助開發(fā)商少花錢多辦事！景觀設(shè)計公司如何幫助開發(fā)商少花錢多辦事！ 一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考一、當今社會經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的思考景觀設(shè)計的宗旨就是為人們創(chuàng)造休閑、活動的空間，創(chuàng)造舒適、宜人的環(huán)境。景觀設(shè)計師的職責就是幫助人類實現(xiàn)人與建筑物、社區(qū)、城市及自然的和諧相處。中國的房地產(chǎn)發(fā)展主要經(jīng)歷了3個階段：安居-追求有瓦遮頭便居-追求方便的生活和配套宜居-可持續(xù)發(fā)展適宜居住 現(xiàn)階段二、啟發(fā)：二、啟發(fā)：英英 國國 之之 旅旅20082008年年1212月，做為月，做為BALIBALI海外會員，海外會員，GVLGVL與與700700多名來自世界各地的景觀研究、設(shè)多名來自世界各地的

4、景觀研究、設(shè)計、建造的專業(yè)人員，在英國倫敦計、建造的專業(yè)人員，在英國倫敦GrosvenorGrosvenor HouseHouse HotelHotel，角逐，角逐20082008年度英國年度英國國家園景工業(yè)協(xié)會（國家園景工業(yè)協(xié)會（BALIBALI）園景景觀設(shè)計大獎。）園景景觀設(shè)計大獎。 二、啟 發(fā)長沙喜來登酒店園景項目，戰(zhàn)勝迪拜國際新機場園景項目長沙喜來登酒店園景項目，戰(zhàn)勝迪拜國際新機場園景項目獲得獲得20082008年度年度BALIBALI國際園景項目金獎國際園景項目金獎(International Award, Principal Award Winner)(International

5、Award, Principal Award Winner)諸暨祥生福田花苑園景項目獲國際園景項目優(yōu)秀獎諸暨祥生福田花苑園景項目獲國際園景項目優(yōu)秀獎(International Award, Award Winner)(International Award, Award Winner)二、啟 發(fā)GVLGVL獲獎情況獲獎情況二、啟 發(fā) 喜來登與漂亮豪華的迪拜國際機場相比會獲得大獎喜來登與漂亮豪華的迪拜國際機場相比會獲得大獎?頒獎典禮結(jié)束后，我們在當?shù)赝械膸ьI(lǐng)下，參觀了英國倫敦的城市景觀。頒獎典禮結(jié)束后，我們在當?shù)赝械膸ьI(lǐng)下，參觀了英國倫敦的城市景觀。為什么 感悟感悟英國的園景設(shè)計，從中國園

6、林和希臘古典園林中學習而來，卻成為今天世英國的園景設(shè)計，從中國園林和希臘古典園林中學習而來，卻成為今天世界園林景觀三大流派之一界園林景觀三大流派之一很大的原因很大的原因在于它能從巨人的肩膀上成長，它抓住了造園的精華，是三大園林景觀中在于它能從巨人的肩膀上成長，它抓住了造園的精華，是三大園林景觀中造價最低，最適宜人觀賞和居住的園景。用現(xiàn)在最時髦的話來說，他們推造價最低，最適宜人觀賞和居住的園景。用現(xiàn)在最時髦的話來說，他們推崇的就是最可持續(xù)發(fā)展的園林景觀。崇的就是最可持續(xù)發(fā)展的園林景觀。二、啟 發(fā)自然生態(tài)的英國住宅區(qū)景觀自然生態(tài)的英國住宅區(qū)景觀二、啟 發(fā)以人為本，簡潔大方的的英國住宅區(qū)景觀以人為本

7、，簡潔大方的的英國住宅區(qū)景觀二、啟 發(fā)二、啟 發(fā)二、啟 發(fā)而喜來登酒店獲獎的原因是，除了景觀優(yōu)美以外，它造價合理，使用功能而喜來登酒店獲獎的原因是，除了景觀優(yōu)美以外，它造價合理，使用功能十分突出，景觀參與性強。十分突出，景觀參與性強。終于找到了答案二、啟 發(fā)大堂前的落水景墻，符合風水原理，也調(diào)節(jié)了酒店周圍的微氣候。大堂前的落水景墻，符合風水原理，也調(diào)節(jié)了酒店周圍的微氣候。二、啟 發(fā)二、啟 發(fā)木質(zhì)材料的合理運用，為景觀增添了情趣。木質(zhì)材料的合理運用，為景觀增添了情趣。二、啟 發(fā)精致細膩的景觀建筑小品，適宜休閑和觀賞精致細膩的景觀建筑小品，適宜休閑和觀賞二、啟 發(fā)參與性強：屋頂花園的成功營造，使這

8、里成為當?shù)刈钣星檎{(diào)的室外婚慶場所。參與性強：屋頂花園的成功營造，使這里成為當?shù)刈钣星檎{(diào)的室外婚慶場所。三、結(jié)論：三、結(jié)論：現(xiàn)代的居住區(qū)景觀設(shè)計的思路，要堅決摒棄繁華的現(xiàn)代的居住區(qū)景觀設(shè)計的思路，要堅決摒棄繁華的堆砌，走少花錢多辦事、可持續(xù)發(fā)展的道路堆砌，走少花錢多辦事、可持續(xù)發(fā)展的道路。要創(chuàng)新理念要創(chuàng)新理念! 要整合力量！要整合力量！二、結(jié)論創(chuàng)新：創(chuàng)新：簡單的說就是利用已存在的自然資源創(chuàng)造新的景觀，使它符合簡單的說就是利用已存在的自然資源創(chuàng)造新的景觀，使它符合現(xiàn)代人的審美趣味和使用需求?，F(xiàn)代人的審美趣味和使用需求。 與廣告設(shè)計或產(chǎn)品推介完全不同，景觀設(shè)計的創(chuàng)新不是靈光一閃的小橋段，它是要經(jīng)得起

9、歷練的生活用品，實際上是對傳統(tǒng)概念的反省與提升。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念因此，在當今的經(jīng)濟環(huán)境下，我們的園景設(shè)計，首先就是要 改變原來靠某種風情做賣點，改變靠大塊的廣場或水景堆砌的浮華的做法，以軟景、以植物造景為主，以使用功能、以業(yè)主的可參與性為主，降低成本，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的、適宜居住的優(yōu)美住宅區(qū)景觀。 三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念景觀設(shè)計的創(chuàng)新實際上是對傳統(tǒng)的資源加以提煉，對歲月沉積的精華景觀設(shè)計的創(chuàng)新實際上是對傳統(tǒng)的資源加以提煉，對歲月沉積的精華加以發(fā)揚，賦予它新時代的烙印，使今天可持續(xù)發(fā)展的景觀，成為未加以發(fā)揚，賦予它新時代的烙印，使今天可持續(xù)發(fā)展的景觀，成為未來的歷史，

10、這才真正是做到了創(chuàng)新。來的歷史，這才真正是做到了創(chuàng)新。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念房地產(chǎn)景觀硬質(zhì)鋪裝多，不僅造價高，而且親和性不強，更易殘舊和過時。房地產(chǎn)景觀硬質(zhì)鋪裝多，不僅造價高，而且親和性不強，更易殘舊和過時。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念房地產(chǎn)景觀硬質(zhì)景觀多，不僅造價高，而且親和性不強，更易殘舊和過時。房地產(chǎn)景觀硬質(zhì)景觀多，不僅造價高，而且親和性不強，更易殘舊和過時。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念優(yōu)美的植物景觀更能營造生態(tài)舒適的宜居空間，造價低，參與性強。優(yōu)美的植物景觀更能營造生態(tài)舒適的宜居空間，造價低，參與性強。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念住宅區(qū)主要用植物造景，疏密

11、有致，引人入勝住宅區(qū)主要用植物造景，疏密有致，引人入勝三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念在當今的經(jīng)濟環(huán)境下，我們的園景設(shè)計，還要最多的考慮到人性化空間，以“人”為本，大家經(jīng)常提到，但真正能運用到實際當中的卻很少。很多住宅區(qū)內(nèi)都有廣場，廣場很大，人卻無法駐足。很多住宅區(qū)內(nèi)都有廣場，廣場很大，人卻無法駐足。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念樹很少城市家具少（座椅少），可參與性差。景觀建筑尺度太大讓我們窒息，比例關(guān)系和控制范圍考慮不足。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念現(xiàn)代園林景觀應(yīng)多注重尺度“宜人、親人”，不能違背自然而行，不能違背人的行為方式。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念尺度合適的景觀建筑

12、掩映在綠色植物中尺度合適的景觀建筑掩映在綠色植物中三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念國外推崇的景觀潮流，可持續(xù)發(fā)展性強，經(jīng)久不衰國外推崇的景觀潮流，可持續(xù)發(fā)展性強，經(jīng)久不衰 。三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念三、結(jié)論三、結(jié)論 創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念看完上述諸多案例，看完上述諸多案例，我們應(yīng)該能更加清晰和深刻地感覺到，我們應(yīng)該能更加清晰和深刻地感覺到，在當今的經(jīng)濟環(huán)境下的景觀設(shè)計創(chuàng)新，就是要在當今的經(jīng)濟環(huán)境下的景觀設(shè)計創(chuàng)新，就是要 強調(diào)景觀的使用功能和可參與性，強調(diào)景觀的使用功能和可參與性，降低成本，盡量以軟景、以植物造景為主，降低

13、成本，盡量以軟景、以植物造景為主，還要最多的考慮到人性化空間，還要最多的考慮到人性化空間，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的、以創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的、以“人人”為本、適宜居住的住區(qū)景觀。為本、適宜居住的住區(qū)景觀。 整合：整合：就是把一些零散的東西通過某種方式而彼此銜接，集成，從而實現(xiàn)資源共享和協(xié)就是把一些零散的東西通過某種方式而彼此銜接，集成，從而實現(xiàn)資源共享和協(xié)同工作同工作, ,最終形成一個有價值、有效率的整體。最終形成一個有價值、有效率的整體。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量其精髓就是將分散的要素組合在一起，其精髓就是將分散的要素組合在一起， 實現(xiàn)價值增值實現(xiàn)價值增值景觀設(shè)計從三個角度實現(xiàn)整合:1.1.開發(fā)的

14、系列工作整合開發(fā)的系列工作整合 （運氣（運氣 起勢起勢 ） 設(shè)計前期現(xiàn)場景觀條件的整合工作，為后續(xù)設(shè)計做好鋪墊設(shè)計前期現(xiàn)場景觀條件的整合工作，為后續(xù)設(shè)計做好鋪墊2.2.景觀設(shè)計過程中各階段的整合景觀設(shè)計過程中各階段的整合 （練好（練好“內(nèi)功內(nèi)功” ” 一招一式）一招一式） 景觀設(shè)計公司的各工作環(huán)節(jié)必須做足功夫景觀設(shè)計公司的各工作環(huán)節(jié)必須做足功夫3.3.施工現(xiàn)場和后期服務(wù)的整合施工現(xiàn)場和后期服務(wù)的整合 （運氣（運氣 收功）收功） 確保設(shè)計成果達到期望效果確保設(shè)計成果達到期望效果 三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量景觀設(shè)計要始終做為一個線索景觀設(shè)計要始終做為一個線索把甲方、建筑設(shè)計單位和規(guī)劃設(shè)計單

15、位的工作把甲方、建筑設(shè)計單位和規(guī)劃設(shè)計單位的工作從景觀的角度有機串聯(lián)起來。從景觀的角度有機串聯(lián)起來。 整合一：整合一：開發(fā)的系列工作整合（起勢階段）開發(fā)的系列工作整合（起勢階段）1 1、項目自然資源的整合：、項目自然資源的整合：對于自然條件優(yōu)良的項目，景觀設(shè)計早于建筑設(shè)計先介入項對于自然條件優(yōu)良的項目，景觀設(shè)計早于建筑設(shè)計先介入項目，形成先有景觀后有建筑的格局，顛覆以往在建筑中插入景觀的狀況，最大限度地保留目，形成先有景觀后有建筑的格局，顛覆以往在建筑中插入景觀的狀況，最大限度地保留原始的自然條件，是真正地在景觀中原始的自然條件，是真正地在景觀中“種房子種房子”。（萬科城、四季花城）。（萬科城

16、、四季花城）2 2、項目周邊資源的整合：、項目周邊資源的整合：當項目缺乏優(yōu)良的自然條件時，景觀設(shè)計可以幫其借助周邊當項目缺乏優(yōu)良的自然條件時，景觀設(shè)計可以幫其借助周邊的有利景觀資源，合理銜接及過渡，有效提升項目的景觀品質(zhì)。（天驕峰景）的有利景觀資源，合理銜接及過渡，有效提升項目的景觀品質(zhì)。（天驕峰景）3 3、項目規(guī)劃設(shè)計的整合：、項目規(guī)劃設(shè)計的整合：規(guī)劃及建筑設(shè)計完成之后，可能會為接下來的景觀設(shè)計留下規(guī)劃及建筑設(shè)計完成之后，可能會為接下來的景觀設(shè)計留下難題，要避免這些問題帶來的不良影響，應(yīng)對設(shè)計進行優(yōu)化處理，例如人車分流處理、道難題，要避免這些問題帶來的不良影響，應(yīng)對設(shè)計進行優(yōu)化處理，例如人車

17、分流處理、道路走向處理以及隔噪帶的設(shè)計，都能夠彌補建筑設(shè)計對景觀造成的不足。（豐泰城）路走向處理以及隔噪帶的設(shè)計，都能夠彌補建筑設(shè)計對景觀造成的不足。（豐泰城）三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量萬科城萬科城對于自然條件優(yōu)良的項目，景觀設(shè)計早于建筑設(shè)計先介入項目，形成先有景觀后有建筑的格局，顛覆以往在建筑中插入景觀的狀況，最大限度地保留原始的自然條件，是真正地在景觀中“種房子”。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量萬科城萬科城三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量萬科四季花城萬科四季花城保留原有水塘、山頭以及建筑邊的大樹，讓環(huán)境更生態(tài)自然。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量光大天驕峰景光大天驕峰景當場

18、地條件不如人意的時候，景觀設(shè)計可以幫其借助周邊的有利景觀資源，合理銜接及過渡，有效提升項目的景觀品質(zhì)。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量光大光大 天驕峰景天驕峰景三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量豐泰城豐泰城規(guī)劃及建筑設(shè)計完成之后，可能會為接下來的景觀設(shè)計留下難題，要避免這些問題規(guī)劃及建筑設(shè)計完成之后，可能會為接下來的景觀設(shè)計留下難題，要避免這些問題帶來的不良影響，應(yīng)對設(shè)計進行優(yōu)化處理，例如人車分流處理、道路走向處理以及帶來的不良影響，應(yīng)對設(shè)計進行優(yōu)化處理，例如人車分流處理、道路走向處理以及隔噪帶的設(shè)計，都能夠彌補建筑設(shè)計對景觀造成的不足。隔噪帶的設(shè)計，都能夠彌補建筑設(shè)計對景觀造成的不足。三、

19、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量豐泰城豐泰城三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量整合二整合二: :景觀設(shè)計過程中各階段的整合（景觀設(shè)計過程中各階段的整合（“內(nèi)功內(nèi)功”的一招一的一招一式）式）所以，我們通過兩大步驟五個節(jié)點的控制，來成就一個滿意的項目。所以，我們通過兩大步驟五個節(jié)點的控制，來成就一個滿意的項目。第一大步驟：方案設(shè)計第一大步驟：方案設(shè)計 概念設(shè)計概念設(shè)計 方案擴初方案擴初 方案成果方案成果第二大步驟：第二大步驟：施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計 施工圖擴初施工圖擴初 施工圖成果施工圖成果一個專業(yè)又合格的景觀設(shè)計公司，除了要有強大的團隊外，還要一個專業(yè)又合格的景觀設(shè)計公司，除了要有強大的團隊外，還要

20、有對待項目嚴謹?shù)膽B(tài)度和嚴格的操作流程。有對待項目嚴謹?shù)膽B(tài)度和嚴格的操作流程。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量（接下）三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量（接下）方案階段重點：為項目確定設(shè)計理念及整體風格，提供綱領(lǐng)性的指導(dǎo)。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量（接下）施工圖擴初設(shè)計階段重點：進一步優(yōu)化方案設(shè)計，確定景觀建筑物的外形、體量和色彩，初步確定給排水及電氣管線系統(tǒng)的布置，確定苗木的種類及搭配等。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量施工圖設(shè)計階段重點：將施工擴初圖中的園建細化到最小部件，確定每條電氣管線的管徑，確定每一棵苗木的規(guī)格及數(shù)量使圖紙成為可實施的最終成果。任何一個優(yōu)秀的項目都是由一系列

21、優(yōu)秀的細節(jié)所組成的，項目的各個任何一個優(yōu)秀的項目都是由一系列優(yōu)秀的細節(jié)所組成的，項目的各個階段環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。階段環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量恒大御景半島改造前，硬質(zhì)景觀較多，園林建筑體量不科學。恒大御景半島改造前，硬質(zhì)景觀較多，園林建筑體量不科學。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量恒大御景半島改造前，風格不統(tǒng)一，造型不協(xié)調(diào)。恒大御景半島改造前，風格不統(tǒng)一，造型不協(xié)調(diào)。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量恒大御景半島改造后恒大御景半島改造后三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量恒大御景半島改造后恒大御景半島改造后三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量恒大御景半島改造后，以植

22、物和水景等軟質(zhì)景觀為主，造價大幅降低。恒大御景半島改造后，以植物和水景等軟質(zhì)景觀為主，造價大幅降低。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量整合三：整合三：施工現(xiàn)場和后期服務(wù)的整合施工現(xiàn)場和后期服務(wù)的整合為確保項目建造達到設(shè)計期望的效果，景觀設(shè)計公司應(yīng)提供設(shè)計監(jiān)理和跟蹤為確保項目建造達到設(shè)計期望的效果，景觀設(shè)計公司應(yīng)提供設(shè)計監(jiān)理和跟蹤服務(wù)，并且協(xié)調(diào)水處理、硬景施工單位、軟景施工單位、雕塑施工單位的工服務(wù)，并且協(xié)調(diào)水處理、硬景施工單位、軟景施工單位、雕塑施工單位的工作。作。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量現(xiàn)場監(jiān)理置石現(xiàn)場監(jiān)理置石三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量整合雕塑公司泥稿整合雕塑公司泥稿三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量協(xié)助業(yè)主和施工單位挑選苗木協(xié)助業(yè)主和施工單位挑選苗木三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量協(xié)助現(xiàn)場調(diào)苗，確保景觀效果。協(xié)助現(xiàn)場調(diào)苗，確保景觀效果。三、結(jié)論三、結(jié)論 整合力量整合力量苗木的儲備和苗木的假植工作，是樓盤綠化效果盡快呈現(xiàn)的保證。苗木的儲備和苗木的假植工作，是樓盤綠化效果盡快呈現(xiàn)的保證。