1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)廣告策劃方案 第一篇 項目廣告策略 索引： 一、總覽目標(biāo) 二、分期目標(biāo) 三、工作內(nèi)容日程明細(xì) 四、入市前廣告媒體整合 五、入市前現(xiàn)場策略 六、入市前廣告宣傳程序 七、軟性新聞炒作主題 八、入市前公關(guān)謀劃 1、總覽目標(biāo) A、為樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準(zhǔn)備。 B、進(jìn)行入市前的信息預(yù)告，預(yù)熱市場，制造局部供不應(yīng)求的樓盤形象。 C、展示一個成熟、穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓盤形象。 2、分期目標(biāo) 分三期工作：準(zhǔn)備期 內(nèi)部認(rèn)購期 開盤期 3、工作內(nèi)容日程程序 準(zhǔn)備階段 市場形態(tài)：項目面世在即，前期雖已有周密的市場調(diào)查作為操盤基礎(chǔ)，但市場動向未明，一切充滿變數(shù)。 分期

2、目標(biāo)：迅速樹立工地形象和小區(qū)形象，以鑫源品牌和夢里水鄉(xiāng)形象包裝為主，基本落實售樓前的各項準(zhǔn)備工作；并采用接觸性策略以創(chuàng)意廣告和軟文炒作切入市場。 廣告主題：“國”之系列篇春夏秋冬（尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生) 工作內(nèi)容：1、廣告策略制定； 2、BI和VI手冊的編制與制作； 3、工地形象墻包裝； 4、車體廣告牌的制作 5、樓書、宣傳折頁的規(guī)劃、撰文、設(shè)計與制作； 6、售樓資料的設(shè)計與制作，包括戶型平面圖、認(rèn)購書、合同、銷售記錄、客戶登記冊、銷售控制表。 媒介選擇： 江南都市報、路牌、路旗、車身 預(yù)熱階段（即內(nèi)部認(rèn)購期，6/188/18） 市場形態(tài)： 售樓前的各項準(zhǔn)備工作已基本就緒，內(nèi)部認(rèn)購信息同期發(fā)布，

3、形象推廣和概念炒作計劃啟動，爭奪市場的眼球。 廣告目標(biāo)： 讓潛在置業(yè)者對樓盤獨(dú)特USP及項目質(zhì)素有不同程度的印象，進(jìn)一步加深發(fā)展商的品牌美譽(yù)度，拉高項目的知曉度，為隨后的項目開盤營造良性媒體宣傳空間。 廣告主題： “色”之系列篇晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅） 工作內(nèi)容： 1、硬廣告及網(wǎng)絡(luò)廣告的項目形象宣傳； 2、以軟文的形式對“蓮塘中心區(qū)全湖景高尚華宅”概念和“湖畔華宅”的生活方式進(jìn)行炒作； 3、內(nèi)部認(rèn)購信息發(fā)布廣告； 4、派發(fā)宣傳資料、夾報； 5、售樓中心、外賣場及看樓通路包裝； 6、對各項準(zhǔn)備工作（銷售模具、樣板間、交屋標(biāo)準(zhǔn)等）作進(jìn)一步的完善。 媒體選擇： 江南都市報 都市消費(fèi)報 宣

4、傳折頁、夾報 正式入市即開盤階段（即公開發(fā)售期，十八天，8/89/6）此處暫略，見第二部分。 4、入市前廣告媒體組合 入市前的廣告媒體組合應(yīng)以戶外廣告和現(xiàn)場形象包裝為主，配合主題宣傳活動及相應(yīng)的報紙廣告和軟性新聞。 戶外廣告：老福山，八一廣場兩塊廣告牌，以形象宣傳為主，兼做導(dǎo)示牌；工地圍墻、營銷中心、現(xiàn)場通路等。 報紙、雜志廣告：包括主題以下活動的策劃、軟性新聞報導(dǎo)、專欄開辟及以形象廣告為主的硬性廣告。 媒體選擇：以江南都市報、信息日報、南昌晚報為主，信息日報為輔。 5、入市前現(xiàn)場策略 現(xiàn)場賣場目標(biāo)： 營造銷售氣氛，給買家強(qiáng)烈的銷售感染力 突出項目的主賣點(diǎn)，體現(xiàn)項目在當(dāng)?shù)嘏c眾不同的風(fēng)格與個性。

5、 展示鮮明的項目形象和發(fā)展商的專業(yè)規(guī)范形象，以增強(qiáng)客戶購買信心。 a、工地形象 現(xiàn)場：工地現(xiàn)場是大眾接觸、認(rèn)知樓盤功能屬性、工程進(jìn)度、發(fā)展商實力等信息最直接的渠道之一，大眾在這類信息接受過程中是處于被動地位的。塑造出與眾不同、個性鮮明的工地現(xiàn)場，是巧妙地傳遞項目推廣信息，建立優(yōu)良發(fā)展商形象的有效方式。 直觀印象：高素質(zhì)、專業(yè)、親和 策略： A、 圍板等應(yīng)定期維護(hù)、更新、保持其結(jié)構(gòu)的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。 B、 保持工地現(xiàn)場的清潔、有序、低噪音和無污染。 C、 設(shè)計獨(dú)特結(jié)構(gòu)的“夢里水鄉(xiāng)”路牌，設(shè)置工地營銷門口、表明項目的規(guī)劃、位置。 D、 小區(qū)外市政道路、綠化的維護(hù)，許可情況下，可布置背

6、景音樂的揚(yáng)聲系統(tǒng)，營造獨(dú)特的現(xiàn)場氛圍。 工地形象主題： a、夢里魂牽心靈水鄉(xiāng)，放縱恣意湖景人生 b、地產(chǎn)名宿， 吹響公園人居新模式 c、曝光TH， 蓮塘首家擁有別墅的高尚社區(qū) d、湖畔尊品， 蓮塘全湖景水岸宅邸 e、生態(tài)晉級，蓮塘首家混合性生態(tài)住宅小區(qū) f、以人為尊的規(guī)劃，超低容積率小區(qū) b、物業(yè)形象 直觀印象：顯赫而不失平易、人文、服務(wù)貼入人心 導(dǎo)示系統(tǒng)規(guī)范和漸進(jìn)完善、社區(qū)面貌的營造、配套設(shè)施的跟進(jìn) c、周邊導(dǎo)向廣告 澄湖西路兩旁路旗廣告 路口指向牌 引路墻 工地八大彩旗、彩色氣球包裝 彩虹橋拱衛(wèi)大門效果 利用竹子點(diǎn)綴氣氛 門前氣模大型漫畫人物 d、形象街的包裝 路燈旗（暫定四組）： a、尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生 b、地產(chǎn)名宿，嘔心鉅獻(xiàn) c、湖畔尊品，水岸福宅 d、我有一生的愛去尋找一個家 沿澄湖西路至售樓處； 戶外廣告牌： 老福山，八一廣場。 主題： a、尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生蓮塘標(biāo)志性湖畔華宅 b、地產(chǎn)名宿，嘔心矩獻(xiàn)吹響公園人居新號角 車體： 203路，20路，2路,5路。 主題： a、我用一生的愛去尋找一個家 b、蓮塘中心區(qū)，澄碧湖，全湖景高尚華宅 e、外賣場：設(shè)在老福山 支撐理由：八一廣場的廣告牌對目標(biāo)受眾形成鎖定眼球的效果，而且老福山作為南昌最繁忙的轉(zhuǎn)車中心，人流動量巨大，成為本案在市區(qū)的橋頭堡。 f、高素質(zhì)專業(yè)服務(wù)的售樓處 支撐理由：“百聞不如一見”是