1、國際生態(tài)城二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理大綱（一標(biāo)段）監(jiān)理大綱前言XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司是一家具有多年監(jiān)理體會(huì)和雄厚技術(shù)實(shí)力的監(jiān)理企業(yè)。公司本著“依法監(jiān)理、公平科學(xué)、提升兩個(gè)效益，連續(xù)改進(jìn)、顧客中意、樹立XX品牌?！钡馁|(zhì)量方針和“守法、誠信、勤奮、科學(xué)”的工作準(zhǔn)則，始終按照標(biāo)準(zhǔn)化治理模式及現(xiàn)代化的企業(yè)制度進(jìn)行建設(shè)和治理，先后通過了國際標(biāo)準(zhǔn)ISO9001質(zhì)量治理體系、ISO18001職業(yè)健康、安全治理體系和ISO14001環(huán)境治理體系的認(rèn)證，多項(xiàng)監(jiān)理工程獲得了各種優(yōu)質(zhì)工程證書。XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司遵循“讓業(yè)主中意，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)”的精神，認(rèn)真執(zhí)行工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范，“公平、獨(dú)立、自主”的開展監(jiān)理工作，

2、愛護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益，嚴(yán)格履行托付監(jiān)理合同的各項(xiàng)條款。我們愿與工程業(yè)主攜手，與時(shí)共進(jìn)，再創(chuàng)輝煌。本監(jiān)理大綱是我公司為取得XX天鵝湖酒店投資有限公司招標(biāo)的XX國際生態(tài)城二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程監(jiān)理業(yè)務(wù)而編制的監(jiān)理綱要性文件，要緊體現(xiàn)我公司為完成本工程項(xiàng)目各項(xiàng)目標(biāo)所采納的工作方法、工作程序、操縱措施和工作制度。若我公司中標(biāo)，我們將按照業(yè)主提供的設(shè)計(jì)文件等詳細(xì)資料和國家的有關(guān)建設(shè)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，編制監(jiān)理規(guī)劃，以更好的實(shí)現(xiàn)指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理工作的作用。我公司將本著“提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，永久追求杰出”的經(jīng)營理念對(duì)建設(shè)工程實(shí)施專業(yè)化監(jiān)督治理，在項(xiàng)目監(jiān)理工作中做到：1、配備有關(guān)體會(huì)豐富的精英型

3、監(jiān)理隊(duì)伍：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)汲取公建項(xiàng)目監(jiān)理體會(huì)，派出業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、技術(shù)水平高、監(jiān)理過類似項(xiàng)目的具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的國家注冊監(jiān)理工程師處理工程建設(shè)監(jiān)理事宜。2、同意業(yè)主治理：情愿同意業(yè)主的治理理念、情愿同意業(yè)主在工程治理上更嚴(yán)格的要求，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和中意服務(wù)。3、實(shí)行專業(yè)化監(jiān)理和特點(diǎn)性建設(shè)：建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)監(jiān)理部，運(yùn)行ISO9001質(zhì)量治理體系，應(yīng)用監(jiān)理通2000軟件、運(yùn)算機(jī)輔助治理，使用先進(jìn)的檢驗(yàn)檢測設(shè)備，規(guī)范化的監(jiān)理檔案治理，工程保修期跟蹤服務(wù)。4、嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作制度：堅(jiān)持合理化建議、旁站監(jiān)理、樣板引路、巡視檢查制度。5、嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范：按照“守法、誠信、公平、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，執(zhí)行有關(guān)

4、工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)；努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識(shí)，持續(xù)提升業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平；不以個(gè)人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)；不同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位注冊和從事監(jiān)理活動(dòng)，不在政府部門和施工、材料設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職；不為所監(jiān)理項(xiàng)目指定承建商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料和施工方法；不收受被監(jiān)理單位任何形式的禮金；不泄漏所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)；堅(jiān)持獨(dú)立自主地開展工作。第一章工程概況一、工程概況1、工程名稱：XX國際生態(tài)城二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程；2、建設(shè)單位：XX天鵝湖酒店投資有限公司；3、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于XX保稅區(qū)二十里堡河口屯，地塊

5、北側(cè)為都市次干道，緊鄰北大河濕地公園；西側(cè)為規(guī)劃都市主干道（二十里堡大道），與天鵝湖、天鵝湖酒店隔路相望；地塊南側(cè)與東側(cè)為規(guī)劃都市次干道，周邊地塊為規(guī)劃的住宅用地。4、工程規(guī)模：XX國際生態(tài)城二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積63.5萬平方米，分成三個(gè)標(biāo)段招標(biāo)，一標(biāo)段建筑面積226785平方米，對(duì)應(yīng)地塊為：D-3-A、D-3-B地塊；二標(biāo)段建筑面積144745平方米，對(duì)應(yīng)地塊為D-1-A、D-1-B地塊；三標(biāo)段建筑面積262279平方米，對(duì)應(yīng)地塊為：D-2-A、D-2-B、D-4地塊。全部為住宅工程和公建工程，建筑類型分不為小高層住宅、多層住宅、不墅項(xiàng)目。本大綱系針對(duì)一標(biāo)段工程編制的監(jiān)理概要性文件。5、結(jié)

6、構(gòu)形式：按照不同建筑的總高度不同，結(jié)構(gòu)形式也不同，要緊有鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度：6度、7度；耐火等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)；屋面防水等級(jí)II級(jí)；7、打算工期：2012.6.11-2013711（總工期395日歷天,具體開工與完工時(shí)刻以合同約定為準(zhǔn)）；8、監(jiān)理服務(wù)期限：自工程實(shí)際開工預(yù)備始，至驗(yàn)收合格并交付全部竣工資料，項(xiàng)目竣工備案手續(xù)完成并交付使用，缺陷責(zé)任期滿，監(jiān)理任務(wù)終止；、第一標(biāo)段單位工程匯總表序號(hào)地塊樓號(hào)層數(shù)類型單體建面m2棟數(shù)總面積m2標(biāo)段面積合計(jì)itf1D-3-AA-1、A-3、A-8、A-9、A-11、A-12、A-18、A-19、A-20、A-23A-26、A-302

7、F不墅160014224001501112A-2、A-4、A-5、A-10、A-13、A-16、A-17、A-292F不墅12708101603A-6、A-21、A-27、A-282F不墅660426404A-7、A-14、A-152F不墅810324305A-222F不墅97019706A-31、A-38、A-39、A-426F多層26044104167A-326F多層2941129418A-33、A-34、A-356F多層39063117189A-45、A-469F多層39062781210A-36、A-37、A-40、A-41、A-436F多層16875843511A-44、A-48、A

8、-49、A-5011F多層592242368812A-479F多層44121441213A-5111F多層29611296114A-52A-572F公建幼兒園、社區(qū)中心、公建、會(huì)所1525811525815CK1、CK2、CK31F地下車庫2387012387039D-3-BC-19F多層4860148607667440C-26F/9F多層520815208地塊樓號(hào)單體建面m2總面積m2標(biāo)段面積合計(jì)itf41C-3、C-4、C-129F39061171842C-56F2941294143C-6、C-9、C-10、C-134F2160864044C-76F29892989454216C-15C-

9、16 C-20CK2D-J5-2D- E0 3-A03 口C-86F/9F421614647484950-C-11,4111516F 一多層40751 4F多層1440 , |一|II電氣監(jiān)理二第以監(jiān)理工理人員安全監(jiān)理工常監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員進(jìn)場打算監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備表序職務(wù)姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明號(hào)執(zhí)業(yè)資格證號(hào)專業(yè)1總監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建2土建監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建3土建監(jiān)理工程師（工程測量）高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建4土建監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建5土建監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建6土建監(jiān)理員助理工程師省注冊監(jiān)

10、理工程師工民建7土建監(jiān)理員工程師省注冊監(jiān)理工程師工民建8水暖監(jiān)理工程師工程師全國注冊監(jiān)理工程師給排水9水暖監(jiān)理工程師工程師全國注冊監(jiān)理工程師給排水10電氣監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師電氣11電氣監(jiān)理工程師工程師省注冊監(jiān)理工程師電氣12市政監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國注冊監(jiān)理工程師市政13市政監(jiān)理工程師工程師全國注冊監(jiān)理工程師市政14安全監(jiān)理工程師工程師省注冊監(jiān)理工程師工民建15檔案治理工程師省級(jí)檔案員檔案監(jiān)理部及監(jiān)理人員崗位職責(zé)1 .工程項(xiàng)目監(jiān)理部要緊職責(zé)1.1 具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程監(jiān)理工作的實(shí)施，實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，貫徹公司各種指令和要求。1.2 按照項(xiàng)目特點(diǎn)，編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則

11、。1.3 參加或組織實(shí)施技術(shù)、質(zhì)量、安全咨詢題的分析，審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)等各種施工技術(shù)資料。1.4 對(duì)施工工期進(jìn)行預(yù)控和監(jiān)控，審核施工進(jìn)度打算，對(duì)阻礙完成打算的各種因素進(jìn)行和諧1.5 加大施工質(zhì)量預(yù)控和監(jiān)控，對(duì)工程重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，組織一樣質(zhì)量事故的分析、處理，參加重大質(zhì)量事故的調(diào)查，并提出處理意見。1.6 負(fù)責(zé)工程有關(guān)信息、統(tǒng)計(jì)資料的收集、整理工作，每月30日前向公司及建設(shè)單位報(bào)送監(jiān)理月報(bào)。1.7 具體核定本項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)評(píng)等級(jí)，協(xié)助建設(shè)單位組織工程初步驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)收）和工程中間交接驗(yàn)收。1.8 處理好與業(yè)主、承包單位之間的關(guān)系，主動(dòng)配合政府監(jiān)督部門在現(xiàn)場開展工作。1

12、.9 認(rèn)真核驗(yàn)工程計(jì)量和工程付款。提出工程造價(jià)預(yù)控措施，作好工程結(jié)算審查。1.10 監(jiān)督承包單位施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)措施的落實(shí)。1.11 作好合同其它事項(xiàng)的治理。1.12 及時(shí)向公司報(bào)告監(jiān)理動(dòng)態(tài)。1.13 認(rèn)真搞好監(jiān)理檔案資料治理，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，編寫監(jiān)理工作總結(jié)。1.14 工程竣工后向托付人提交工程監(jiān)理檔案。2總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1.1 總監(jiān)理工程師為監(jiān)理公司在本項(xiàng)目監(jiān)理工作的第一責(zé)任人，按照業(yè)要緊求或授權(quán)，全權(quán)代表監(jiān)理公司和諧處理工程監(jiān)理工作中的一切活動(dòng)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)國家法律、法規(guī)，遵守職業(yè)道德，為工程建設(shè)順利實(shí)施起好帶頭作用；1.2 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；1.3 主持

13、編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)治理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；1.4 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；1.5 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，按照工程項(xiàng)目的進(jìn)展情形可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；1.6 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；1.7 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度打算；1.8 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；1.9 審查和處理工程變更；1.10 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；1.11 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；1.12 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作時(shí)期報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)

14、理工作總結(jié)；1.13 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；3. 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)3.1 協(xié)助總監(jiān)做好項(xiàng)目的專業(yè)治理工作，具體實(shí)施專業(yè)治理活動(dòng)；3.2 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3.3 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3.4 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的打算、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；3.5 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱藏工程驗(yàn)收；3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情形報(bào)告

15、，對(duì)重大咨詢題及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)和請示；3.7 按照本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情形做好監(jiān)理日記；3.8 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；3.9 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情形，按照實(shí)際情形，對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；3.10 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。4. 監(jiān)理員崗位職責(zé)4.1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；上報(bào)主管部門:中間支付控制工作程序4.2 檢查承包單位按前程皤加喝材料、要緊設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；工程量變更控制程序4.3 復(fù)核從施工現(xiàn)場直截了當(dāng)獵

16、取工程量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證;第五章第六章工程項(xiàng)目監(jiān)理質(zhì)量操縱的方法和任務(wù)一、工程質(zhì)量總目標(biāo)、分解目標(biāo)及其操縱要點(diǎn)和措施本工程質(zhì)量操縱總目標(biāo)：按照招標(biāo)文件的要求，本項(xiàng)目施工質(zhì)量目標(biāo)全部達(dá)到國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)的分解：分部工程質(zhì)量目標(biāo)分項(xiàng)，程保證項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)差/、多項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)允差項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)基礎(chǔ)工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)鋼筋工程符合GB50204-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)混凝土工程符合GB50204-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)主體工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90%

17、以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)鋼筋工程符合GB50204-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)混凝土工程符合GB50204-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)砌筑工程符合GB50203-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)屋面，程合格保溫工程符合GB50207-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)找平層符合GB50207-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)防水層符合GB50207-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)裝飾工程合格護(hù)欄符合GB50209-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)外保溫符合GB50209-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)地面，程符合GB5

18、0209-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)抹灰_程符合GB50210-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)油漆工程符合GB50210-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)分部工程質(zhì)量目標(biāo)分項(xiàng)，程保證項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)差/、多項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)允差項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)涂料工程符合GB50210-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)門窗工程符合GB50210-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)玻璃工程符合GB50210-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)電氣工程合格電線配管符合GB50303-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)避雷引下線、等電位符合GB50303-2002合格90

19、%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)開關(guān)、插座、燈具符合GB50303-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)照明通電試運(yùn)行符合GB50303-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)配電箱符合GB50303-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)給排水及采暖工程合格給排水管道及配件符合GB50242-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)采暖管道及配件符合GB50242-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)消防管道及配件符合GB50242-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)電梯合格驅(qū)動(dòng)主機(jī)安裝符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)導(dǎo)軌安裝符合GB50310-2002

20、合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)轎廂安裝符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)層門系統(tǒng)安裝符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)對(duì)重（平穩(wěn)重）符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)隨行電纜符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)補(bǔ)償裝置符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)電氣裝置符合GB50310-2002合格90%以上實(shí)測值在允差范疇內(nèi)各分解目標(biāo)及各監(jiān)理操縱環(huán)節(jié)的操縱要點(diǎn)和措施：上述各分部分項(xiàng)工程在編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中，對(duì)原材料報(bào)驗(yàn)、見證取樣進(jìn)行跟蹤,對(duì)鋼筋、模板、混凝土、重

21、要部位及關(guān)鍵工序和分部分項(xiàng)設(shè)置質(zhì)量操縱點(diǎn)和施工停止點(diǎn)，前道工序不合格決不承諾進(jìn)入下一道工序施工，檢驗(yàn)批的合格來保證分部分項(xiàng)工程的合格，以分部分項(xiàng)工程的合格來保證單位工程的合格，以爭創(chuàng)主體工程的優(yōu)良來保證單位工程的優(yōu)良，確保分解目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以達(dá)到監(jiān)理質(zhì)量總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。質(zhì)量操縱點(diǎn)和施工停止點(diǎn)詳見下表：序號(hào)工程名稱質(zhì)量操縱點(diǎn)名稱施工停止點(diǎn)的設(shè)置備注1地基與基礎(chǔ)工程1.1成樁工程樁位放線，標(biāo)高測量原材料檢查成孔檢查成樁過程檢查樁承載力測試樁驗(yàn)收1.2鋼筋混凝土工程定位放線，標(biāo)高測量基槽驗(yàn)收原材料、配合比檢查鋼筋焊接試驗(yàn)檢查模板檢查鋼筋綁扎隱藏檢查（含模板復(fù)查）混凝土攪拌、振搗檢查混凝土或試塊強(qiáng)度檢查防

22、水混凝土的防滲水檢查基礎(chǔ)幾何尺寸及預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查基礎(chǔ)隱藏檢查基礎(chǔ)沉降觀測2主體工程2.1鋼筋混凝土工程原材料、混凝土配合比檢查鋼筋焊接試驗(yàn)檢查模板、預(yù)留孔、埋件檢查鋼筋綁扎隱藏檢查（含模板、預(yù)留孔、埋件復(fù)查）混凝土攪拌、振搗檢查序號(hào)工程名稱質(zhì)量操縱點(diǎn)名稱施工停止點(diǎn)的設(shè)置備注混凝土試塊強(qiáng)度檢查混凝土外觀尺寸檢查結(jié)構(gòu)驗(yàn)收3裝飾工程3.1整體樓地向工程材料、配合比檢查基層處理檢查結(jié)構(gòu)層檢查外觀及承諾偏差項(xiàng)目檢查3.2板塊樓地向工程原材料檢查結(jié)合層檢查板塊施工檢查外觀及承諾偏差項(xiàng)目檢查3.3門窗工程材質(zhì)或成品、附件檢查安裝固定點(diǎn)、預(yù)埋件檢查垂直度及開合試驗(yàn)等檢查3.4抹灰，程:材質(zhì)、配合比檢查各層

23、之間粘接檢查分格條、滴水線檢查表向允差項(xiàng)目檢查3.5油漆工程材料品種、質(zhì)量檢查裝飾線、分色線檢查圖案、顏色等檢查3.6玻璃工程材料品種、規(guī)格、質(zhì)量檢查玻璃裁割尺寸檢查玻璃安裝質(zhì)量檢查3.7飾面磚（板）工程材料品種、規(guī)格、顏色、圖案檢查鑲帖牢固、空鼓檢查滴水線及接縫的檢查承諾偏差項(xiàng)目檢查4屋面工程4.1找平層工程材料及配合比檢查分水線及坡度檢查表面平坦等檢查序號(hào)工程名稱質(zhì)量操縱點(diǎn)名稱施工停止點(diǎn)的設(shè)置備注4.2保溫隔熱層工程材料及配合比檢查架空高度、鋪設(shè)質(zhì)量檢查表向及偏差檢查4.3卷材防水工程材料質(zhì)量檢查坡度及變形縫檢查鋪設(shè)質(zhì)量、搭接寬度等檢查最終質(zhì)量檢查4.4水落斗、水落管工程材料質(zhì)量檢查連接和

24、固定方法檢查外觀垂直度檢查防滲水、防腐蝕檢查建筑安裝工程5室內(nèi)給排水及衛(wèi)生設(shè)備原材料檢查安裝牢固坡度檢查水箱及水龍頭、蓮蓬頭安裝檢查管徑及接頭檢查試水檢查防腐蝕檢查6電氣、照明工程材料檢查線路架空及埋設(shè)檢查配管、配線檢查瓷夾及愛護(hù)器等的檢查絕緣、接地檢查燈具、開關(guān)安裝檢查試電檢查7通風(fēng)及空調(diào)工程設(shè)備、材料、附件檢查風(fēng)管制作、安裝檢查空氣處理室制作安裝檢查消聲器制作、安裝檢查除塵器制作、安裝檢查通風(fēng)機(jī)安裝檢查制冷管道安裝檢查制冷設(shè)備安裝檢查序號(hào)工程名稱質(zhì)量操縱點(diǎn)名稱施工停止點(diǎn)的設(shè)置備注風(fēng)管與設(shè)備的防腐油漆檢查風(fēng)管與設(shè)備的保溫檢查通風(fēng)與空調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查通風(fēng)與空調(diào)、潔凈系統(tǒng)的測定與調(diào)整8火警、通訊系統(tǒng)

25、檢查設(shè)備、材料、附件檢查火警報(bào)警盤安裝通訊總機(jī)安裝接地安裝隱藏工程記錄探測器安裝報(bào)警按鈕安裝通訊分機(jī)安裝通訊線路安裝電源設(shè)備安裝分線盒（箱）安裝防爆、防護(hù)、密封檢查系統(tǒng)試驗(yàn)9電梯安裝驅(qū)動(dòng)主機(jī)安裝導(dǎo)軌安裝轎廂安裝層門系統(tǒng)安裝對(duì)重（平穩(wěn)重）安全裝置隨行電纜補(bǔ)償裝置電氣裝置二、工程質(zhì)量操縱的履約承諾如我公司中標(biāo)，我們將按照招標(biāo)文件和監(jiān)理合同的要求，組織具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富施工體會(huì)的監(jiān)理工程師進(jìn)駐工地，力爭圓滿完成本工程監(jiān)理工作。如因?yàn)槲夜颈O(jiān)理機(jī)構(gòu)或監(jiān)理人員不作為而導(dǎo)致監(jiān)理項(xiàng)目的質(zhì)量總目標(biāo)沒有實(shí)現(xiàn)，給建設(shè)單位造成一定的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)缺失，本公司將按國家監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本的規(guī)定或按監(jiān)理合同中與業(yè)主方的約定

26、同意相應(yīng)的處罰。三、工程質(zhì)量操縱要素施工時(shí)期的質(zhì)量操縱是指從承包單位隊(duì)伍素養(yǎng)、原材料質(zhì)量操縱至工程驗(yàn)收全過程的系統(tǒng)質(zhì)量操縱過程。質(zhì)量操縱可分為質(zhì)量的事前操縱、事中操縱和事后操縱。重點(diǎn)是事前操縱，把保質(zhì)體系的完善及施工方案、工藝制作為整個(gè)施工時(shí)期的重點(diǎn)操縱。本公司現(xiàn)場監(jiān)理部通過各項(xiàng)報(bào)審表簽審、現(xiàn)場觀看目測、實(shí)測實(shí)量、按規(guī)定頻次抽檢、旁站監(jiān)督等手段進(jìn)行質(zhì)量操縱。專門是在目前建筑市場比較紛亂的情形下，必須嚴(yán)防無資質(zhì)及不合格材料混入工地，嚴(yán)防偷工減料、以次充好。其范疇包括阻礙施工質(zhì)量的五個(gè)方面：人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境。人的操縱1.1 在對(duì)承包單位進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證和優(yōu)選時(shí)，一定要對(duì)施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技

27、術(shù)負(fù)責(zé)人、打算、財(cái)務(wù)、質(zhì)量、主體工程、裝飾、試驗(yàn)、機(jī)械等要緊治理人員的個(gè)人經(jīng)歷及能力均要進(jìn)行考查，監(jiān)理工程師隨時(shí)檢查承包人員的情形，發(fā)覺咨詢題，及時(shí)建議建設(shè)單位撤換合適人選，促使承包單位提升整體素養(yǎng)和治理水平。1.2 人的理論、技術(shù)水平直截了當(dāng)阻礙工程質(zhì)量水平，專門是針對(duì)本工程技術(shù)復(fù)雜、難度大、精度高，工藝新的建筑安裝的工序操作，應(yīng)由熟悉本項(xiàng)目工程施工原理、實(shí)踐體會(huì)豐富的技術(shù)人員承擔(dān)和技術(shù)工人來完成。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)他們技術(shù)水平予以考核，并進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證。1.3 按照工程施工的特點(diǎn)和環(huán)境，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格操縱人的生理缺陷，如有高血壓、心臟病的人，不能從事高空作業(yè)和水下作業(yè)等，幸免工程質(zhì)量和安全事故

28、的發(fā)生。1.4 監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，應(yīng)從各方面綜合考慮，全面操縱。材料、購配件的質(zhì)量操縱2.1 把握材料質(zhì)量、價(jià)格、供貨能力的信息，選擇好供貨廠家，從而確保工程質(zhì)量降低工程造價(jià)。監(jiān)理工程師必須要求承包單位在訂貨前，將有關(guān)資料予以報(bào)審，經(jīng)論證同意后，方可定貨。2.2 監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位合理地、科學(xué)地組織材料采購、加工、運(yùn)輸、調(diào)度治理體系，加快材料的周轉(zhuǎn)從而滿足施工的需要，確保正常施工。2.3 加大材料檢查驗(yàn)收，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。2.4 要專門重視材料的使用認(rèn)證。以防錯(cuò)用或使用不合格的材料。方案的操縱3.1 施工方案的正確與否，是直截了當(dāng)阻礙工程項(xiàng)目進(jìn)度操縱、質(zhì)量操縱、投資操縱三大目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，監(jiān)理工程師必須結(jié)合工程實(shí)際，從各方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮、力求方案技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，工藝先進(jìn)，措施得力，有利于提升工程質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。3.2 方案是實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的重要手段，監(jiān)理工程師不管從方案的制定、工藝的設(shè)計(jì)、施工組織的編制、施工順序的開展和操作要求等，都必須嚴(yán)加操縱。施工機(jī)械設(shè)備選用的質(zhì)量操縱4.1 機(jī)械設(shè)備的選擇，應(yīng)本著因地制宜，因工程制宜，突出機(jī)械與施工相結(jié)合的特色，使其具有工程的適用性、可靠性、安全性等予以操縱。4.2