1、房房屋屋驗驗收收表表一一、證證書書（證證明明）序號名稱結(jié)論備注1備注21建建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量認認定定書書建設(shè)主管部門出具必須具備2住住宅宅質(zhì)質(zhì)量量保保證證書書開發(fā)商提供必須具備，本人帶走3住住宅宅使使用用說說明明書書開發(fā)商提供必須具備，本人帶走4竣工驗收備案表注意查看各分項是否備案5房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證6房房屋屋質(zhì)質(zhì)量量合合格格證證明明區(qū)級以上檢驗站核發(fā)必須具備7建建筑筑工工程程規(guī)規(guī)劃劃驗驗收收合合格格證證規(guī)劃部門出具必須具備8房房屋屋建建筑筑面面積積測測繪繪報報告告房產(chǎn)管理局或有權(quán)部門必須具備9用水合格證衛(wèi)生防疫部門核發(fā)10建筑工程消防驗收意見書公安消防部門11電梯（扶梯

2、）驗收結(jié)果通知單/年度檢驗合格證質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門12建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證環(huán)保部門13燃氣工程驗收證書燃氣主管部門14民防工程竣工驗收證書民防部門15工程驗收檔案認可書城建檔案部門16管管線線分分布布竣竣工工圖圖( (水水、強強弱弱電電、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)) )開發(fā)商提供必須具備，本人帶走17國有土地使用權(quán)證國土局是否有抵押記載18房屋土地測繪技術(shù)報告書有資質(zhì)的測繪單位出二二、驗驗房房序號項目分項結(jié)論備注01概況房屋有無明顯傾斜與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題樓層凈高房間是否為長方形（測兩邊的長度）各墻面的結(jié)構(gòu)、承重能力，具體圖紙是否存在空心磚地平檢查如果差異在2厘米左右是正

3、常的，3厘米在可以接受的范疇層高檢驗在2.65米 左右是接受的范圍（以合同為準）室內(nèi)明鋪管道是否橫平豎直，符合規(guī)范02裂縫主臥、客廳靠近陽臺的地面、屋頂裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位承重墻若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患露臺處兩側(cè)墻面與橫梁平行的裂縫與橫梁呈45度或垂直的裂紋墻面和屋頂是否有麻點（石灰爆點）石灰“爆點”是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題屋頂，墻面有無隆起，凹陷，傾斜等用木槌敲一下是否有空聲墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有

4、問題地面有無裂縫空鼓03滲水地面、頂層、墻面有無滲水是否有滲水試驗報告？窗臺下是否有水漬是否有滲水試驗報告？廚衛(wèi)、陽臺管道接口是否滲水墻面變色、起泡、脫皮、掉灰04門窗門窗不正開啟關(guān)閉順暢開關(guān)時有無特別聲音密封條、毛刷條是否短缺密封股封閉不嚴可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。間隙是否合理油漆脫落現(xiàn)象、玻璃干凈情況五金附件生銹雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決窗臺下面有無水漬？窗戶是否漏水，窗框是否有派水孔，通暢視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。是否有紗窗（包括

5、樓道窗戶）門鈴是否正常，門插是否插入得太少？門間隙是否太大？(特別是靠近門鎖的一邊，容易被撬)05對講機對講系統(tǒng)是否正常，通話質(zhì)量、功能06電路插座是否存在傾斜、沒電逐一檢查開關(guān)傾斜線路有無問題強電、弱電垂直距離是否超過1米強弱電接口數(shù)量是否每個房間符合規(guī)范一般電線不小于2.5平方毫米空調(diào)電線不小于4平方毫米開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，固定牢靠總閘、分閘是否管用，測試漏電保護器距離地面30cm插座必須帶保險裝置衛(wèi)生間洗澡電源應(yīng)防水開關(guān)插座（強弱電）的牢固程度，功能測試小型即插型電器電表型號容量 記錄電表數(shù)字04門窗電路竣工圖弄清電路大致布局，走向07水路閥門關(guān)閉不嚴，(進戶總水閥）連接

6、件滴水各管道水壓試驗報告各下水道下水是否順暢管道堵塞水表型號容量記錄水電表數(shù)字，是否空走？水表是否校檢開大龍頭，看水壓和排水速度水管材質(zhì)：管路竣工圖弄清管路的具體布局走向樓上鄰居家各房間是否漏水是否做滲水試驗排污管是否有蓄水防臭彎頭08消防系統(tǒng)是否經(jīng)消防部門檢驗合格消防通道是否暢通消防供水是否經(jīng)檢驗合格09廚房煙道用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。材質(zhì)是否符合規(guī)范（材料種類、規(guī)格）10地暖地暖竣工驗收文件檢查應(yīng)具備施工建設(shè)、監(jiān)理等單位出具的施工圖和設(shè)計變更文件及主要材料、制品、零件的檢測報告，出廠合格證和隱蔽工程檢驗記錄、中間檢驗記錄、試壓記錄、工

7、程質(zhì)量檢驗評定記錄查驗分水器過濾器閥門是否三無產(chǎn)品，有無砂眼、滲漏現(xiàn)象；開關(guān)動作是否靈活正常分水器閥門供應(yīng)區(qū)域是否標識供暖水路檢驗關(guān)閉供熱回路開關(guān)，將分水器、集水器只留一組開放，其它組關(guān)閉，然后打開集水器排污開關(guān)，逐一檢查各供暖回路水流動情況，是否有堵塞現(xiàn)象供暖水路水壓、氣壓試驗水壓、氣壓試驗壓力壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，最低壓力0.6Mpa06電路11燃氣燃氣管道、表（規(guī)格型號）是否符合規(guī)范燃氣是否開通，表讀數(shù)聲光報警系統(tǒng)功能用冒煙的紙卷或蚊香放到報警裝置附近測試12電梯是否具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證是否有緊急呼叫系統(tǒng)是否有監(jiān)控系統(tǒng)有無應(yīng)急疏散系統(tǒng)13空調(diào)孔檢查空調(diào)孔是否里高外低。否則

8、，下雨的時候雨水就會灌進來14中央監(jiān)控系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭布局15合同上的設(shè)備是否有遺漏相應(yīng)設(shè)備的使用說明書品牌是否相符數(shù)量是否相符開發(fā)商說明如何測試煤氣漏氣裝置16面積主臥客廳及次臥廚房衛(wèi)生間三三、需需要要帶帶的的證證件件收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等四四、需需要要帶帶的的工工具具直角尺、卷尺5米、紙、筆、易貼便條、試電筆(或其他即插型小電器)、數(shù)碼相機或DV、小錘子、礦泉水五五、收收樓樓程程序序 1、開發(fā)商應(yīng)首先出示建筑工程竣工驗收備案表，向住戶發(fā)放住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗收表格，如住戶驗房交接表（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客

9、廳樓板陽臺地面等等）與驗收意見表（如樓宇驗收記錄表）； 2、買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙（樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙），并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況； 3、依原合同約定標準驗樓； 4、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗房交接表中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。 5、根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過

10、天； 6、如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在住戶驗房交接表上簽字認可。 7、辦理入住手續(xù) 換發(fā)票、繳交各項入住相關(guān)費用； 填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責任書等表格； 領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種入住手冊。六六、新新房房驗驗收收的的最最終終結(jié)結(jié)果果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫驗房交接表等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求開發(fā)商限期處理。 2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在驗房交接表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商，驗

11、收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。 3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。 4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 5、對于開發(fā)商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。 6、如果開發(fā)商不出示這些文件，要求開發(fā)商簽發(fā)“關(guān)于出賣人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和建筑工程竣工驗收備案表的責任確認函”。 7、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要

12、取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。七七、注注意意事事項項 1、一定要掌握“先驗后收”的原則。只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。 2、如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。 3、購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。 4、若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)

13、限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。 5、只要按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。 6、不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。注意事項：1、若房屋不符合有關(guān)國家強制標準或行業(yè)標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊蟆！?、“若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊蟆！?驗驗收收前前工工具具準準備備1、 一只塑料盆，用于驗收下水