1、長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：機(jī)構(gòu)代碼證：注冊(cè)地址：法定代表人：受托人：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：證件類(lèi)型及號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有人：證件類(lèi)型及號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有情況：根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用 的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在 地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃用途為工業(yè)廠房。出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于編號(hào)為土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 ，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為_(kāi)

2、/_，其他用地終止日期為_(kāi)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房， 預(yù)售許可證號(hào)為，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為/。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為/。第二條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)層，其中地上 層，地下層。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于 /第幢_單元丄 層號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)， 房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一），規(guī)劃用途為工業(yè)廠房。該商品房_1_（1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積 卅，其中套內(nèi)建筑面積 卅，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _卅（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品

3、 房共用部位及設(shè)施具體約定見(jiàn)附件二）。該商品房層高為 米。有_/_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 I陽(yáng)臺(tái)為封閉式，I陽(yáng)臺(tái)為非圭寸閉式。第三條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：1 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、 該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為I，抵押權(quán)登記日期為：。出賣(mài)人保證：該商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。第四條預(yù)售款的監(jiān)管買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 長(zhǎng)沙東湖高新投資有限公司，賬號(hào) 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用

4、。第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元I卅，總房?jī)r(jià)元（¥元）。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣元I卅，總房?jī)r(jià)元（Y元）。3. 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）（元）。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金） 元（）于本合同簽訂之日支付，剩余房款元（Y）于支付。2 銀行按揭貸款或公積金貸款：買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于向出賣(mài)人交付首期房款（含定金）計(jì)元（Y /）,剩余房款元（¥）向申請(qǐng)貸款，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助辦理。買(mǎi)受人

5、應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起 3日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接 到出賣(mài)人或貸款人通知后 7日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款 項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于 _/向出賣(mài)人交付首期房款（含定金）計(jì)/_元（¥ _/ ），剩余房款 /元（¥ ）向/_公積金中心申請(qǐng)貸款，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助辦理。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起/日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受 人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買(mǎi)受

6、人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 _L日內(nèi)，以自有資金或 _/支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期 /_日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并/_ 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第/_種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買(mǎi)受人在_/日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 _/日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額 的，買(mǎi)受人應(yīng)在_/日內(nèi)

7、以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_/日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人。3其他方式 /首付款（含定金）/_元于支付。剩余房款/。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第1種方式處理：1 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期未超過(guò)60日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60 日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按應(yīng)付款的3 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼

8、 續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日 向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額確定。2./ 。第八條 交付時(shí)間及條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年_月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、項(xiàng)所列條件：1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案；2 、滿足第九條中出賣(mài)人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；3、。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法

9、律、法規(guī)的 規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第九條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、 供水： 年月日 達(dá)到接通條件；2、 供電：_ _ 年月 _ 日 達(dá)到接通條件；3、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；以上第3項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第3種方式處理:（1）以上設(shè)施中第1、2項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承 擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；（2） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_/日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償

10、，出賣(mài)人賠償金額為/；（3）若在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣(mài)人負(fù)責(zé)完善。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服 務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、 公共綠地： ；2、 小區(qū)內(nèi)非市政道路： ；3、 物業(yè)服務(wù)用房：；4、 / _ 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（2） 每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付 /元違約金于買(mǎi)受人；（3）

11、由出賣(mài)人負(fù)責(zé)完善(三) 商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間1、 幼兒園：年月 _日前竣工；2、 會(huì)所： / 年 / 月_/ 日前竣工；3、購(gòu)物中心：_/年_/月_/_日前竣工；4、。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 /_ _種方式處理：(1) 出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 /_ %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為/;(2) 每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付/ _元違約金于買(mǎi)受人；(3) /。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本 項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)

12、間。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件三。第十條交接手續(xù)(一) 該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的_5日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件 不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由 出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。(二) 查驗(yàn)房屋1、 買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后15日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不 以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件

13、作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次 日起_90日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人 造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。(1) 天面滲水、滴漏；(2) 墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（5）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水；（8）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10） / 。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，

14、出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起90日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán) 重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通 知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照 同期銀行存塞利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品 房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）出賣(mài)人不承擔(dān)任何延遲交房的后果，買(mǎi)受人截止最后房

15、屋交付日仍未到出賣(mài)人指 定的地點(diǎn)辦理房屋接收的，視為房屋驗(yàn)收合格且出賣(mài)人已切實(shí)履行房屋交付義務(wù)，該房屋 的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)， 且與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自最后交付日屆滿起開(kāi) 始計(jì)算并由買(mǎi)受人承擔(dān)。（2）買(mǎi)受人辦理房屋接收手續(xù)逾期15日內(nèi)（包括15日），買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支 付總房款萬(wàn)分之一的逾期收房違約金。逾期超過(guò) 15日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，自出賣(mài)人 書(shū)面通知解除合同之日起，本合同解除，買(mǎi)受人按總房款的百分之三向出賣(mài)人支付違約金； 出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付總房款的萬(wàn)分之一的違約金，直至正式完 成房屋交接手續(xù)；給出賣(mài)人造成損失的由買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條逾期

16、交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_1_種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理：（1）逾期在_60日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第1 （1）項(xiàng)中的時(shí)限相同），自第八條 約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房 價(jià)款 萬(wàn)分之一 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）， 并于該商品房實(shí)際交付之日起_30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)_60日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1 （2）項(xiàng)中的時(shí)限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送

17、達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的百分之三向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際 交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（2）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _30_ 日 內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、_若因買(mǎi)受人原因，致使房屋逾期交付的，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人按照本合同第十條第 （三） 款的約定承擔(dān)逾期辦理房屋交接的違約責(zé)任。第十二條銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人銷(xiāo)售承諾：銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；

18、不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式、不采取售后包 租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使 用的情況），詳見(jiàn)附件四。如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其

19、他糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金， 并有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 10 日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人。2、買(mǎi)受人使用承諾：買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利 精品文檔人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān) 義務(wù)。3、買(mǎi)受人不得在房屋內(nèi)從事有大氣污染、水污染、固體廢棄物污染或噪音污染的研 發(fā)或生產(chǎn)活動(dòng)； 買(mǎi)受人在該商品房

20、內(nèi)的裝修、生產(chǎn)研發(fā)等活動(dòng)必須遵守國(guó)家及地方制定頒 布的消防、環(huán)保等法律法規(guī)，嚴(yán)格按照丁類(lèi)廠房標(biāo)準(zhǔn)使用。廠房投入使用前應(yīng)根據(jù)國(guó)家及 地方法律法規(guī)，報(bào)消防、環(huán)保部門(mén)審批，由此引起的法律糾紛由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決；由 于買(mǎi)受人違反相關(guān)法律、法規(guī)而引起周邊業(yè)主或開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司受到損害的，買(mǎi)受人須 承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十三條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并向買(mǎi)受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的基

21、本要求（具體要求詳見(jiàn)附件五）：外墻保溫形式為_(kāi)/保溫，主要保溫材料為 _/ ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為/_mrp屋面采用_/ ，主要保溫材料為_(kāi)!_ ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為/ mm ;底部自 然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為丄 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為/ mm ;門(mén)窗采用/_ 窗；入戶門(mén)采用_1 門(mén)；空調(diào)冷熱源類(lèi)型為：_1 機(jī)組；可再生能源利用方為：- / ;本建筑滿足節(jié)能/ % 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及 建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享 有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義

22、務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽 車(chē)的車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公 共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 歸全體業(yè)主共有；5、 /。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

23、件建設(shè)商品 房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、 綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得 規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起 30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期銀行存款利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 另行簽訂補(bǔ)充。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在

24、設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、/。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期 未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30.日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期銀行存款利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十七條房屋質(zhì)量的約定（一）出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)

25、要求的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送 達(dá)之日起_30_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_同期銀行存款利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。（二）出賣(mài)人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性 規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文 件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、/。如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 危及買(mǎi)受人

26、健康， 或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第/4方式（可多選）處理：（1）及時(shí)更換、重作、修理；（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起/日內(nèi)退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（4）_由出賣(mài)人予以完善、支付裝飾、設(shè)備差價(jià)。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包

27、括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有 CM険質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢 測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi) 受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起/ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_ / 利率給付利息，給買(mǎi)受人 造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改 后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)

28、量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十八條房屋保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 _/日內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買(mǎi)受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備, 以

29、及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。 若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi) 用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后/ 日內(nèi)通知買(mǎi)受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū) /日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用 由出賣(mài)人承擔(dān)。第十九條物業(yè)維修資金交

30、存的約定簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資 金；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人。第二十條產(chǎn)權(quán)登記的約定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)于60個(gè)工作日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣(mài)人應(yīng) 于_/ 日內(nèi)（該時(shí)限不能長(zhǎng)于辦理合同備案的時(shí)限）和抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登 記；買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于60個(gè)工作日內(nèi)（與合同備案的時(shí)間相同）向 長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)

31、構(gòu)申請(qǐng) 辦理預(yù)告登記。出賣(mài)人沒(méi)有按約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買(mǎi)受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；若設(shè)定了 在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。在商品房交付后 365個(gè)工作日內(nèi)辦妥買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)證，辦妥買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)證后180個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買(mǎi)受人的土地使用權(quán)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，致使買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按下列第 2項(xiàng)處理：1. 買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 _/日內(nèi)，將買(mǎi) 受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的J %支付違約金。2. 買(mǎi)受

32、人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)人每日按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金。3. /_。如因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述登記，雙方同意按下列第2 項(xiàng)處理：1.出賣(mài)人解除合同，自解除合同通知書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起/ 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同）內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給 買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房?jī)r(jià)款的_L % （該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（1）項(xiàng)中的比率）向出賣(mài)人支付違約金。2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人每日按 已付房款的 萬(wàn)分之一支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)

33、不大于本條第三款（2）項(xiàng)中的比率）。3. /_。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起15 日內(nèi)，雙方到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī) 構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向另一方按總房款3 %支付違約金的違約責(zé)任。第二十一條面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理（按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）。1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按/_利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的

34、，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約定：該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。第二十二條物業(yè)服務(wù)的約1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫定為 ，資質(zhì)證號(hào)為出賣(mài)人交房時(shí)有權(quán)按照相關(guān)流程變更

35、物業(yè)管理公司。2、 前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制。物業(yè)服務(wù)期限：自/ 至止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格 （建筑面積），收費(fèi)起始時(shí)間 為交房之日起。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。3、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第/種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（1）按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_/月/日前繳費(fèi)。（2） 按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的/月/日前和/月/日前繳費(fèi)。（3）按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 _1 日內(nèi)繳費(fèi)。4、 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）（見(jiàn)附件八）。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服

36、務(wù) 企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十三條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除 責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并 自不可抗力事件結(jié)束之日起 30 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。因國(guó)家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不 承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起30日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合出賣(mài)人辦理房屋登記撤銷(xiāo)等手續(xù)，同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)房款（含同期銀行利息）全部退還給 買(mǎi)受人。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本

37、合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、 提交 /仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條其他約定本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件九），但補(bǔ) 充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加 重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采 用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共.33_頁(yè)，一式_

38、份，出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，按揭銀行 份，公積金中心 /份，長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。出賣(mài)人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：共有人（簽章）：簽訂時(shí)間：年 月 日年 月 日簽訂地點(diǎn)：特別提示：為了保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另 一方。簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)先在長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合

39、同文本，確認(rèn)無(wú) 誤后再簽字蓋章，買(mǎi)受人至少應(yīng)持有一份買(mǎi)賣(mài)合同原件。2、設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買(mǎi)受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“811224”。簽訂合同后買(mǎi)受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：通過(guò)登錄 ,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。（2）申請(qǐng)修改：買(mǎi)受人持本人身份證、購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。如果買(mǎi)受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)賣(mài)合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申 請(qǐng)重新設(shè)置密碼。購(gòu)房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷(xiāo)，并保障買(mǎi)受人 合法權(quán)益的重要憑

40、證，購(gòu)房合同的變更、撤銷(xiāo)，都必須由買(mǎi)受人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得 房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）房產(chǎn)時(shí)，不僅 要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買(mǎi)受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。 查詢方式為：通過(guò)登錄 ，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買(mǎi)受人 也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。本合同基本術(shù)語(yǔ)釋義1. 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

41、，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2. 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住 宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè) 備，一般包括電梯、天

42、線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6. 質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7. 住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)

43、、不能避免并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12. 中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（CMA：英文“ China Metrology Accreditation"的縮寫(xiě)。中華人民共和國(guó)計(jì)量法第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。13. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房

44、的方式銷(xiāo)售商品房的行為。分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。精品文檔附件一房屋平面圖及位置圖1房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖買(mǎi)受人（簽章）：出賣(mài)人（簽章）：附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、面積等的約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的 約定：參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

45、的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等以政府 相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定：不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：附件三關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：附件四遮擋或妨礙房屋正常使用的情況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽

46、章）：附件五民用建筑節(jié)能信息本項(xiàng)目屬工業(yè)建筑，本附件條款不適用于本項(xiàng)目出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：附件六具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓板：為鋼筋混凝土，建筑填充墻體材料為加氣混凝土砌塊，房間內(nèi)每平方米活荷載標(biāo)準(zhǔn) 值4kn,衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)每平方米活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2.5kn屋面：保溫防水屋面精品文檔精品文檔外墻：灰色系外墻磚，彩鋁門(mén)窗。樓內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，墻面為混合砂漿墻面，頂棚為混凝土素頂，室內(nèi)衛(wèi)生間預(yù)留上 下水接口 公共空間：門(mén)廳及電梯前室地面鋪地磚，墻面貼面磚或乳膠漆，頂棚為石膏板吊頂或乳膠供電：漆；樓梯間為地磚，墻面及頂棚刷乳膠漆；局部墻面設(shè)鐵質(zhì)欄桿。一戶一表

47、，380V電源供電到位，戶內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)，供電負(fù)荷為50W加（一至十二層）。14-15號(hào)樓中間裙樓供電負(fù)荷為80W加電梯：每單元設(shè)兩部電梯。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：精品文檔附件七保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)；該商品房為非住宅的，雙方可 參照住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計(jì)算， 保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的 期限。出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修期。在保修期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間：/ ；辦公地點(diǎn)：/聯(lián)系電話：/。保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1地基基礎(chǔ)和

48、主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】：參照國(guó)標(biāo) 保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、 破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無(wú)償進(jìn)行保修。2、屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行 保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無(wú)償 進(jìn)行保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】：_參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面

49、、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修。5、地面保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修。6、門(mén)窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修。7、管道保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】：參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修。8衛(wèi)生潔具保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修9、燈具、電器開(kāi)關(guān)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，如因施工

50、質(zhì)量問(wèn)題，造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修（不包括燈泡）10、防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】:參照國(guó)標(biāo)；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修。11、/ _ 。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：附件八物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約三、其他約定買(mǎi)受人簽訂本合同時(shí)，已收到并細(xì)讀前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約和其他 約定，同意遵守物業(yè)服務(wù)合同及公約所列之規(guī)章條例，并愿意承擔(dān)所述之責(zé)任、義務(wù)及一 切因違反規(guī)章條例而導(dǎo)致的后果。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：附件九補(bǔ)充協(xié)議在簽訂本協(xié)議之前，出賣(mài)人己向買(mǎi)受人明示長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、補(bǔ)

51、 充協(xié)議、商品房預(yù)售許可證、前期物業(yè)管理協(xié)議等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、 證書(shū)及重要提示，同時(shí)按照買(mǎi)受人要求做出了合理說(shuō)明。買(mǎi)受人已閱悉并且理解上述明示 的文件、證書(shū)及重要提示，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境己有充分了解，且 精品文檔不持任何異議。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的修改和補(bǔ)充。雙方的權(quán)利與義務(wù)以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，合同與補(bǔ)充協(xié) 議不一致的地方以本協(xié)議為準(zhǔn)。一、關(guān)于付款方式及期限若買(mǎi)受人以支票、匯款或貸款的方式向出賣(mài)人交納相關(guān)款項(xiàng)，則買(mǎi)受人支票、匯款或 貸款的款項(xiàng)實(shí)際到達(dá)出賣(mài)人賬戶之日視為買(mǎi)受人履行完畢交款的義務(wù)。（一）一次性付

52、款主合同簽署當(dāng)日買(mǎi)受人付清全部購(gòu)房款。逾期支付的，按照主合同第七條約定承擔(dān)違 約責(zé)任。（二）按揭貸款買(mǎi)受人選擇按揭付款方式的，買(mǎi)受人己詳細(xì)了解辦理按揭貸款的有關(guān)規(guī)定及需由買(mǎi)受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)受人特做出如下承諾:1亠買(mǎi)受人保證在簽訂合同的同時(shí)，按貸款銀行要求向出賣(mài)人提供真實(shí)、有效的辦理 購(gòu)房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣(mài)人通知（書(shū)面或電話）后，按 時(shí)前往由出賣(mài)人指定的地點(diǎn)或銀行辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)、真 實(shí)的提供辦理購(gòu)房抵押貸款之相關(guān)資料，或未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用，致使其未能 在約定的時(shí)間辦理完畢購(gòu)房抵押貸款手續(xù)，而導(dǎo)致不能簽

53、署有效貸款文件的，買(mǎi)受人構(gòu)成 違約，按主合同第七條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任（合同第七條買(mǎi)受人逾期應(yīng)付款額 中含買(mǎi)受人應(yīng)申請(qǐng)的貸款額）。2、買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知的_3_日內(nèi)，按出賣(mài)人要求完成如下事項(xiàng)：a、補(bǔ)充辦理按揭中銀行審批所需要增加的資料，并交與出賣(mài)人；b、簽署銀行按揭合同文本以及相關(guān)文件；c、交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用；d、前往本市房地產(chǎn)管理局完成銷(xiāo)售合同備案的買(mǎi)受人信息驗(yàn)證手續(xù)；e、按照房地產(chǎn)管理局要求繳納房屋維修基金。買(mǎi)受人逾期未完成上述事項(xiàng)的任何一項(xiàng)，買(mǎi)受人構(gòu)成違約，視同逾期付款，應(yīng)按主合同第七條逾期付款違約責(zé)任的約定承擔(dān)逾期辦理按揭手續(xù)的違約責(zé)任。3、出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理銀行

54、按揭貸款手續(xù)，銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況批準(zhǔn)貸款額度，貸款額度如不足本合同雙方約定的貸款額度，或由于銀行不受理買(mǎi)受人的按揭貸款 申請(qǐng)（包括銀行因政策調(diào)整而拒絕受理等因素），或因買(mǎi)受人自身的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)按 揭貸款，差額部分買(mǎi)受人應(yīng)于收到出賣(mài)人書(shū)面通知、電話通知或報(bào)紙公告之日起7日內(nèi)付清全部房款，否則視為買(mǎi)受人違約，應(yīng)當(dāng)按照主合同第七條約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。4 、若買(mǎi)受人按揭貸款未足額按時(shí)到達(dá)出賣(mài)人收款賬戶且未按時(shí)以自有資金付清全部 房款，則出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按全部房款的1%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)將此違約金從買(mǎi)受人已交付的房款中扣除并自由處置該房產(chǎn)。出賣(mài) 人在扣除買(mǎi)受人違約金后的30日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已交付的房款扣除買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付 的違約金后的余額（無(wú)息）。5、買(mǎi)受人在獲得銀行貸款后應(yīng)按照其與銀行所簽訂的借款合同之約定按期足額 償還貸款本息，因買(mǎi)受人未及時(shí)足額償還本息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣(mài)人扣收貸款本息費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)于收到出賣(mài)人還款通知之日起_10_日內(nèi)向出賣(mài)人歸還相