1、本文格式為Word版，下載可任意編輯電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一、目的 規(guī)范電梯修理保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯修理保養(yǎng)。 三、職責(zé) 1、管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核電梯修理保養(yǎng)年度方案并檢查修理保養(yǎng)工作的實(shí)施狀況。 2、工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織制定電梯修理保養(yǎng)年度方案并詳細(xì)組織、實(shí)施、監(jiān)督修理保養(yǎng)工作。 3、電梯機(jī)電修理員負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)。 4、客服部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的狀況。 四、程序要點(diǎn) 1、電梯修理保養(yǎng)年度方案表的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部經(jīng)理組織電梯機(jī)電修理員一起討論、制定電梯修理保養(yǎng)年度方案表上報(bào)公司審批。 (2)制定電

2、梯修理保養(yǎng)年度方案表的原則是： 電梯使用的頻度； 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特別活動(dòng)日等）。 (3)電梯修理保養(yǎng)年度方案表應(yīng)包括如下內(nèi)容： 修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； 備品、備件方案； 詳細(xì)實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間； 估計(jì)費(fèi)用。 2、電梯機(jī)電修理員進(jìn)行電梯修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按電梯修理保養(yǎng)年度方案表進(jìn)行。 3、電梯修理保養(yǎng)平安操作 (1)修理保養(yǎng)前的平安預(yù)備工作： 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵攔住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； 有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 (2)檢修過(guò)程中的平安留

3、意事項(xiàng)： 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時(shí)必需停閉電梯； 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃潔凈，以防滑倒； 人在轎頂上預(yù)備開動(dòng)電梯以觀看有關(guān)電梯部件的工作狀況時(shí)，必需牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)留意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交代和協(xié)作好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯； 禁止在進(jìn)道內(nèi)和轎頂上吸煙； 檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避開帶電作業(yè)，必需帶電操作或難以在完全切斷電源的狀況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特殊應(yīng)留意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行； 使用的手燈必需采納帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的平安燈。最好使用手

4、電筒； 嚴(yán)禁修理人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁修理人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作； 底坑深度超過(guò)1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開； 應(yīng)盡量避開在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必需同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員戴上平安帽；檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到： 關(guān)閉全部廳門，臨時(shí)關(guān)不上的，必需設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行平安圍檔，并在該廳門口懸掛“危急、切勿靠近”警告牌，并派人看管； 切斷電梯總電源開關(guān)； 排解熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等； 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到： 將全部開關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀

5、態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺棄在設(shè)備上； 清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌； 送電試運(yùn)行，觀看電梯運(yùn)行狀況，發(fā)覺特別準(zhǔn)時(shí)整改； 通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。 4、電梯機(jī)電修理員負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)工作（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和平安裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 5、每3個(gè)月對(duì)電梯各部門進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑（著重對(duì)平安裝置效能檢查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。 (1)檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)特別響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。 (2)檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸

6、器彈性圈有無(wú)損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。 (3)檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否敏捷無(wú)阻礙，否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)整螺母是否緊固無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過(guò)60。 (4)門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損假如超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。 (5)限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)特別磨損，如磨損嚴(yán)峻則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固； (6)檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳

7、回； (7)檢查平安鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否敏捷無(wú)卡阻，假如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油，平安鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24MM。平安鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。 (8)清潔掌握柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)特別聲響，觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 (9)檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否敏捷無(wú)阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或

8、修理。 (10)清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。 (11)檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否敏捷牢靠，失效的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換。 (12)檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，平安觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無(wú)損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否敏捷牢靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門刀距廳門地坎58MM，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷自如，平安觸板動(dòng)作靈敏牢靠。 (13)檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)準(zhǔn)時(shí)加

9、好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。 (14)檢查斷相愛護(hù)、超速愛護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、平安鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位平安裝置是否動(dòng)作牢靠，對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換，對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。 (15)清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。 (16)檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。 (17)檢查曳引鋼絲繩張力是否全都，繩有無(wú)伸長(zhǎng)，如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。 (18)檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。 (19)做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。 6、每

10、年對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。 (1)每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 (2)檢查制動(dòng)片磨損狀況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。 (3)清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。 (4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50MM，超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 (5)檢查平安鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值為24MM），試驗(yàn)平安鉗動(dòng)作是否靈敏牢靠，如不滿意要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。 (6)清潔機(jī)械選層器，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。 (7)清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速

11、度。 (8)調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證58MM。 (9)緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。 (10)加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí)，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動(dòng)作精確，傳動(dòng)部分應(yīng)敏捷。 (11)對(duì)終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)5070MM。 (12)對(duì)終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳地坎以遠(yuǎn)150200MM。 (13)檢查動(dòng)力部位絕緣電阻應(yīng)在0.5M以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25M以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4M以上，假如達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。 (14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等愛護(hù)裝置是否工作正常，假如不行則應(yīng)更換。 7、每次電梯修理保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)，若要超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程部經(jīng)理填寫申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 8、對(duì)于方案中列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至方案中，對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后，按電梯故障修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序進(jìn)行緊急修理。 9、電梯機(jī)電修理員應(yīng)將