1、毛坯房驗(yàn)收規(guī)范流程檢測(cè)依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50206-2002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50212-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB

2、50204-2002住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94檢測(cè)項(xiàng)目1、根據(jù)業(yè)主提供的有詳細(xì)軸線尺寸的圖紙核對(duì)房屋的軸線尺寸2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門(mén)窗等3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4、檢查蓄水、滲水等5、檢查煤氣表、電表(單元表、水表三表到戶(hù)6、檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。7、檢查水通、電通8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事

3、項(xiàng)(哪些墻可以打等等11、檢查房屋幾何尺寸12、檢查層高是否符合合同要求13、檢查四周墻體及窗戶(hù)的滲漏14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求15、需要找坡及散水處是否按要求16、檢查房屋有無(wú)安全隱患17、檢查墻地面平整度18、檢查陰陽(yáng)角19、測(cè)量套內(nèi)面積20、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)戶(hù)門(mén)1、兩側(cè)門(mén)框是否灌漿不實(shí),底部和兩側(cè)門(mén)框是否均未灌漿,灌漿口是否缺皮帽。2、門(mén)扇門(mén)框表面是否有劃痕、生銹、污漬、凹陷變形痕跡,門(mén)上是否無(wú)生產(chǎn)廠家及合格證標(biāo)簽。3、門(mén)扇開(kāi)關(guān)時(shí)鉸鏈部位是否有異常響聲,開(kāi)關(guān)是否靈活。4、內(nèi)保險(xiǎn)開(kāi)關(guān)是否不靈活或根本無(wú)法開(kāi)關(guān),門(mén)鎖是否鎖舌變形。5、門(mén)上是否缺貓眼、門(mén)鈴,門(mén)扇或門(mén)框安裝歪

4、斜。6、進(jìn)戶(hù)門(mén)內(nèi)門(mén)框是否大小頭誤差,門(mén)頭墻面是否有高低誤差,門(mén)框墻面有無(wú)開(kāi)裂、空鼓。7、防盜門(mén)型材壁厚是否達(dá)不到要求;防火門(mén)內(nèi)部是否無(wú)耐火填充物,防火等級(jí)是否達(dá)不到要求。8、要求出示進(jìn)戶(hù)門(mén)的防火防盜(小高層和高層或防盜(多層和低層等級(jí)證書(shū)及質(zhì)檢報(bào)告。室內(nèi)門(mén)窗1、鋁型材門(mén)窗壁厚達(dá)是否不到國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求(窗:1.4mm,門(mén):2.0mm。2、鋁型材門(mén)窗型材是否做斷橋隔熱鋁型材。3、塑鋼門(mén)窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查。4、所有推拉門(mén)窗下部是否有防撞塊,防撞塊是否過(guò)短;門(mén)窗推拉是否靈活,門(mén)窗上的把手開(kāi)關(guān)是否靈活,是否安裝牢固。5、所有外開(kāi)門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否靈活,風(fēng)撐部位是否固定牢固,有無(wú)嚴(yán)重生銹情況;門(mén)窗上的

5、把手開(kāi)關(guān)是否靈活,是否安裝牢固。6、檢查所有門(mén)窗是否有安裝歪斜情況,表面是否劃痕、污漬、變形較多,門(mén)窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫,門(mén)窗玻璃是否安裝密封到位,門(mén)窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開(kāi)裂情況。7、部分需要安裝安全玻璃的門(mén)窗是否安裝安全玻璃:1、查看玻璃上的3C標(biāo)識(shí)。2、需要安裝安全玻璃的部位:7樓或7樓以上外開(kāi)窗;面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃;陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠8、如1樓或頂樓安裝窗磁、門(mén)磁,則檢查是否影響門(mén)窗扇的正常開(kāi)關(guān)和推拉,及窗磁門(mén)磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門(mén)窗外側(cè)剪斷。9、檢查所有門(mén)窗窗框附近墻面有無(wú)滲水情況。需

6、要安裝安全護(hù)欄的窗戶(hù),安全護(hù)欄是否安裝到位,安裝是否牢固。10檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況,門(mén)窗上是否安裝中空玻璃,中空玻璃是否有漏氣情況,沒(méi)有安裝中空玻璃的,則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。水電1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無(wú)做標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)(相位儀檢測(cè),漏電保護(hù)是否正常工作(手動(dòng)或相位儀檢測(cè)。2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶(hù)(寬帶、電話、AV,如合同有約定安裝智能模塊,則查看智能模塊是否安裝。3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無(wú)安裝牢固。4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測(cè),插座位置是否有不合理的情況,衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的,防濺盒是否安裝到位。5、檢查水路有無(wú)進(jìn)戶(hù),所有

7、下水、地漏是否通暢。6、檢查地面有無(wú)管線彈線標(biāo)識(shí)。廚房1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng)、滲水、平整度情況。2、檢查廚房入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線,分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm,墻地面防水情況。3、檢查煙道管身有無(wú)裂縫,單向止閥是否安裝到位,閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活,閥門(mén)位置是否影響后期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶(hù),煤氣表是否有支撐.煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無(wú)沖突(如單向止閥,下水管等,煤氣管底部是否做了軟性填充、有無(wú)設(shè)置套管。5、檢查廚房開(kāi)間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以?xún)?nèi);有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以?xún)?nèi)。6

8、、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔,且能看見(jiàn)孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí),檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況7、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無(wú)破損開(kāi)裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。衛(wèi)生間1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng)、滲水、平整度情況。2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線,分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm,墻地面防水情況。3、檢查衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以?xún)?nèi);有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以?xún)?nèi)。4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔,且能看見(jiàn)孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí),檢查

9、內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況。5、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無(wú)破損開(kāi)裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻,且頂部有下水管穿過(guò)隔墻,則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固,內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。10檢查頂部下水管高度是否過(guò)低,會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。11廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。客餐廳1、檢查墻頂?shù)孛婵展?/p>

10、、開(kāi)裂、起沙(地面、露筋(鋼絲網(wǎng)、吐銹、滲水、平整度情況。2、檢查客餐廳開(kāi)間、進(jìn)深、凈高有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以?xún)?nèi);有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)門(mén)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以?xún)?nèi)。3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理,有無(wú)倒返水情況,室外機(jī)位置是否合理。4、檢查外墻保溫情況。5、檢查外墻滲水情況。臥室、書(shū)房1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙(地面、露筋(鋼絲網(wǎng)、吐銹、滲水、平整度情況。2、檢查臥室、書(shū)房開(kāi)間、進(jìn)深、凈高有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以?xún)?nèi);有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)門(mén)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以?xún)?nèi)。3、檢查臥室、書(shū)房空調(diào)孔位置是否合理,有無(wú)倒返水情況,室外機(jī)位置是否合理。4、檢查外墻保溫情況。5、 5、檢查外墻滲水情況陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙(地面、露筋(鋼絲網(wǎng)、吐銹、滲水情況。2、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄高度是否達(dá)到規(guī)范要求(7樓以下:1.05m,7樓以上: 1.10m。3、檢查陽(yáng)臺(tái)地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。4、如露臺(tái)上有煙囪,則