1、智能化工程承包合同書建設(shè)單位：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）施工單位：昆山市 XX智能系統(tǒng)集成有限公司（以下簡稱乙方）雙方就XXXX小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計、施工、安裝調(diào)試事項達(dá)成協(xié)議，簽訂合同如下：一、工程內(nèi)容1 .工程名稱：XXXX小區(qū)智能化系統(tǒng)工程2 .建設(shè)地址：XXXX叉口3 .建筑面積：85065平米二、承包內(nèi)容乙方經(jīng)甲方委托，承建 XXXX小區(qū)電視監(jiān)控、電子巡更、出入口管理、對講兼報警系統(tǒng)工程等（具體見報價部分），完成電視監(jiān)控、電子巡更、出入口管理、對講兼報警系統(tǒng)的施工圖紙設(shè)計、設(shè)備端接，完成調(diào)試、開通。乙方同時還負(fù)責(zé)電信、有線電視的戶內(nèi)管道及線纜預(yù)埋，地下室及垂直橋架

2、, 給電信、有線電視預(yù)留穿線空間等。三、承包方式1、本工程以包設(shè)計、包工期、包安全，設(shè)備器材及人工等由乙方承擔(dān)，做 到文明施工。2、乙方負(fù)責(zé)各系統(tǒng)的管線預(yù)埋及施工，設(shè)備安裝調(diào)試及相關(guān)檢查驗收。四、合同工期乙方服從總包的總體管理和進(jìn)度計劃，保證甲方在交房前開通，系統(tǒng)設(shè)備 經(jīng)調(diào)試后正常運行。五、合同價款與支付方法本工程總價為 RMB: 410萬元，（大寫：人民幣：肆佰壹拾萬元整），主要 包含設(shè)備線材、人工費、安裝調(diào)試費、 稅金、總包配合費（合同總造價的0.8%） 及不可預(yù)測費用等一次性包干。本合約自簽訂后，倘若工料及運費等價格發(fā)生 漲落變動或遇稅率修改，合約工程總價款均不予調(diào)整。簽訂合同后，甲、乙

3、雙方受合同約束，必須嚴(yán)格按合同條款履行。1、乙方在簽訂合同后半個月內(nèi)完成系統(tǒng)圖紙設(shè)計，甲方在收到正式施工圖后 當(dāng)天支付合同總價款之28%2、乙方在地下配管完成付總價款之 3%3、2號樓5層配管完成付總價款之1%4、2號樓10層配管完成付總價款之1%5、2號樓15層配管完成付總價款之1%6、2號樓頂版配管完成付總價款之1%7、3、5、7號樓5層配管完成彳總價款之2%8、3、5、7號樓頂版配管完成付總價款之 2%9、4號樓5層配管完成付總價款之1%10、4號樓10層配管完成付總價款之1%11、4號樓頂版配管完成付總價款之1%12、6號樓5層配管完成付總價款之1%13、6號樓10層配管完成付總價款之

4、1%14、6號樓頂版配管完成付總價款之1%15、地下室穿線完成付總價款之1%16、2號樓5層穿線完成付總價款之1%17、2號樓10層穿線完成付總價款之1%18、2號樓15層穿線完成付總價款之1%19、2號樓頂版穿線完成付總價款之1%20、3、5、7號樓5層穿線完成付總價款之2%21、3、5、7號樓頂版穿線完成付總價款之 2%22、4號樓5層穿線完成付總價款之1%23、4號樓10層穿線完成付總價款之1%24、4號樓頂版穿線完成付總價款之1%25、6號樓5層穿線完成付總價款之1%26、6號樓10層穿線完成付總價款之1%27、6號樓頂版穿線完成付總價款之1%28、乙方設(shè)備進(jìn)場付總價款之10%29、乙

5、方設(shè)備完成付總價款之10%30、系統(tǒng)經(jīng)調(diào)試、開通、試運行 15天后系統(tǒng)工作正常，付合同總款之15%31、本工程保修期為二年，維修保證金5%,每半年付1.25%共四次付清.六、工程質(zhì)量1、本工程質(zhì)量參照國家有關(guān)驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)智能化工程國家驗收規(guī)范:1 .工程竣工驗收:1.0.1 本標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量管理，統(tǒng)一竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建和擴(kuò)建工程，改建工程也可參照執(zhí)行。1.0.3住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程在施工過程中，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強工地的隨工質(zhì)量檢查，及時組織隱蔽工程的檢驗和簽證工作；隱蔽工程驗收合格后，方可組織智能化系統(tǒng)的工程.（ 1）系統(tǒng)的各種設(shè)計技術(shù)文檔與資

6、料（ 2）隱蔽工程的工程質(zhì)量驗收資料；（ 3）工程施工記錄；（ 4）系統(tǒng)調(diào)試報告。1.0.4住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)所使用的主要材料及設(shè)備應(yīng)為按國家。行業(yè)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的產(chǎn)品，并具有出廠檢驗合格證明文件。1.0.5 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的工程驗收應(yīng)包括系統(tǒng)功能檢測及技術(shù)文檔驗收等內(nèi)容。1.0.6系統(tǒng)功能檢測包括信息通信、技術(shù)防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家庭智能化及物業(yè)管理等子系統(tǒng)的功能檢測。1.0.7 智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢測，應(yīng)按設(shè)備實際安裝數(shù)量5%。 10%的比例抽驗，最小抽樣數(shù)不應(yīng)小于10；抽樣時，應(yīng)注意地理位置分布的均勻性。1.0.8本標(biāo)準(zhǔn)所列內(nèi)容為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)基本檢測內(nèi)容，每一住宅小區(qū)具體的檢

7、測內(nèi)容可根據(jù)住宅小區(qū)工程設(shè)計的工藝要求、系統(tǒng)工程設(shè)計文件為依椐3 技求防范系統(tǒng)檢測3.1 一般規(guī)定3.1.1 技術(shù)防范系統(tǒng)檢測應(yīng)包括周界防范報警系統(tǒng)檢測、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測、樓宇訪客對講系統(tǒng)檢測、門禁系統(tǒng)檢測、家庭安全防范系統(tǒng)檢測、巡更系統(tǒng)檢測、車輛出人管理系統(tǒng)檢測、公共廣播系統(tǒng)檢測及其安保管理中心檢查。3.1.2 全部檢測項目應(yīng)在系統(tǒng)正常使用情況下進(jìn)行。3.1.3 若干系統(tǒng)間實現(xiàn)協(xié)調(diào)聯(lián)動，應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計要求對聯(lián)動功能進(jìn)行檢測。3.2 周界防范報警系統(tǒng)檢測3.2.1 人侵探測器安裝質(zhì)量檢查（ 1）探測器安裝的高度和位置應(yīng)符合安防技米的要求，同時滿足制造廠技術(shù)條件的規(guī)定。（ 2）探測器的安裝

8、數(shù)量、規(guī)格、型號應(yīng)滿足安防技術(shù)的要求。3.2.2 報警功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)生的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。3.2.3 故障報警功能檢測：報警控制中心與人侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負(fù)載時，應(yīng)有故障報警信號產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位，報警信號應(yīng)能保持至故障排除。故障報警不應(yīng)影響非故障回路的報警功能。3.2.4 報警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器市測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警

9、控制中心接收到報警信號為終點，測其 持續(xù)時間，應(yīng)在報警信號發(fā)出后上之內(nèi)報警。3.2.5 聯(lián)動功能檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，報警系統(tǒng)宜在發(fā)出聲光報警的同時，聯(lián)動開啟圖像復(fù)核系統(tǒng)，將現(xiàn)場圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時進(jìn)行圖像記錄。3.2.6 穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報答和漏報警。3.2.7 主控設(shè)備應(yīng)能所有的報警事件進(jìn)行記錄和查詢。3.3 小區(qū)重點部位圖像監(jiān)視系統(tǒng)檢測3.3.1 系統(tǒng)的時序、定點、同步切換、云臺的遙控操縱、多畫面分割器、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應(yīng)滿足設(shè)計.3.3.2 系統(tǒng)的復(fù)合視頻信號，在監(jiān)視器輸入端的電平值應(yīng)達(dá)到1Vp_p

10、7; 3dBVBS。3.3.3 系統(tǒng)圖像質(zhì)量主觀評價達(dá)到4級圖像的要求。3.3.4 黑白電視系統(tǒng)水平清晰度不應(yīng)低于400線。彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于270線。3.3.5 系統(tǒng)圖像畫面的灰度不應(yīng)低于8級。3.4 樓宇對講系統(tǒng)檢測3.4.1 選呼功能檢測。網(wǎng)樓宇入口處的主機應(yīng)能正確選呼任一分機，并能聽到口鈴聲。3.4.2 通話功能檢測：用樓宇入口處的主機對任一分機選呼后，應(yīng)能實施雙工通話，話音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。3.4.3 電控開鎖功能檢測：應(yīng)可在分機上實施電控開鎖。3.4.4 可視對講系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應(yīng)清晰，應(yīng)能實現(xiàn)對訪客的識別。3.4.5 聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機除應(yīng)具備可視對

11、講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息。3.4.6 對帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統(tǒng)的檢測，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：（ 1）使管理機處于通活狀態(tài)，同時分別觸發(fā)2 臺報警鍵，管理機立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、區(qū)域；（ 2）使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時分別觸發(fā)呼叫鍵和報警鍵，報警信號具有優(yōu)先功能，管理機應(yīng)發(fā)出聲、光報警并指示發(fā)生的部位，并應(yīng)至少能存儲5 組報警信息。3.5 門禁系統(tǒng)檢測3.5.1 本標(biāo)準(zhǔn)所指的門禁系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)可依據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行檢查。3.5.2 使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電

12、控鎖應(yīng)能正確動作；開門后，中央工作站應(yīng)能通過門磁信號正確掌握被控門的開關(guān)狀態(tài)。3.5.3 出門按鈕獄下后，門禁應(yīng)能正確釋放。3.5.4 系統(tǒng)發(fā)生故障時，中央工作站應(yīng)以聲音或文字告警，實現(xiàn)自檢。3.6 家庭安全防范報警系統(tǒng)檢測3.6.1 入侵探測器安裝質(zhì)量檢查：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.1 條的規(guī)定。3.6.2 報警功能檢測：人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測器、燃?xì)庑孤短綔y器與緊急求助按鈕，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)出的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。3.6.3 故障報警功能檢測：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.3的規(guī)定。3.6.4 報警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，以探測

13、器布測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制小心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間。若為電活線傳輸方式，則報警控制中心應(yīng)在報警信號發(fā)出后20s之內(nèi)報警，否則應(yīng)在報警信號發(fā)出后 2s之內(nèi)報警。3.6.5 解除與恢復(fù)受苦功能檢測：檢測人員向中心發(fā)送撤防報告，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的入侵探測器，報警控制器不應(yīng)發(fā)出報警；檢測人員向中心發(fā)送設(shè)防報告，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的人侵探測器，報警控制器應(yīng)發(fā)出報警。3.6.6 延遲報警功能檢測：（ 1）檢測人員按動室內(nèi)外出延遲按鈕，外出延遲指示燈亮，同時計測外出延遲時間，未達(dá)到預(yù)定值時，人體移動時，報警

14、控制器不產(chǎn)生報警信號；達(dá)到預(yù)定值后，人為觸發(fā)人侵探測器，探測器產(chǎn)生報警信號。（ 2）調(diào)節(jié)進(jìn)入延遲電位器，或輸入編碼數(shù)據(jù)，檢測人員在延遲時間內(nèi)進(jìn)入警戒區(qū)，報警控制器不產(chǎn)生報警信號，同時計測延遲時間。進(jìn)入延遲及固定外出延遲應(yīng)符合設(shè)什要求。3.6.7 穩(wěn)定性檢查：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.6的規(guī)定。3.6.8 主控設(shè)備應(yīng)能所有的防盜事件如布撤防、報警、 報警用戶的取消等事件進(jìn)行記錄和查詢。3.7 巡更系統(tǒng)檢測3.7.1 離線式巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸功能的檢測：將已經(jīng)采集了巡更鈕信息的采集器通過數(shù)據(jù)傳送器傳輸至主機中，應(yīng)能正確實現(xiàn)進(jìn)行顯示巡更鈕信息。3.7.2 在線式巡更系統(tǒng)實時報警功能的檢測：分別模擬巡更人員對

15、巡更點漏檢、提前到達(dá)及未按時到達(dá)指定巡更點，控制主機應(yīng)能立即接收到報警信號，并記錄巡更情況。3.7.3 模擬改變在線式巡更系統(tǒng)的巡更路線，并進(jìn)行實時報警功能的檢測應(yīng)符合工 7.2的要求。3.8 公共廣播系統(tǒng)檢測3.8.1 在中央控制室進(jìn)行選區(qū)廣播及強切轉(zhuǎn)換檢驗，控制功能應(yīng)正常，音質(zhì)應(yīng)清晰。3.8.2 線路衰減測量：自中心機房至最遠(yuǎn)端揚聲器問的線路衰減應(yīng)小于ldB（ 1000Hz）3.9 車輛出人管理系統(tǒng)檢測3.9.1 系統(tǒng)功能檢驗：（ 1）月租卡、儲值卡的檢查內(nèi)容宜包括：發(fā)卡、入口控制機的操作、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、出口控制機的操作、出口處自動道閘升起、出口處自動道

16、閘的回落、卡的使用情況查詢及掛失。（ 2）臨時卡和特種卡的檢查內(nèi)容宜包括：取卡、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、收費、打印票據(jù)、出口控制機、收卡、出口處 自動道閘的升起、出口處自動道閘的口落、卡的使用情況查詢及掛失；（ 3）上述兩項的功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求。3.9.2 系統(tǒng)統(tǒng)計功能檢測，宜實現(xiàn)車輛進(jìn)、出場情況、場內(nèi)車輛情況、收費情況、 IC 卡發(fā)行情況的查詢；并宜實現(xiàn)日報表、月報表及年報表的打印。3.9.3 脫網(wǎng)運行功能檢測：出、入口控制機脫網(wǎng)運行，進(jìn)出車輛10 次，系統(tǒng)正常工作。3.9.4 系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)檢查，主要包括：（1）讀寫速度檢測，宜0.2!S（2）讀寫距離檢測，宜w

17、25mm在距離出、入口控制機讀寫區(qū)域前0, 5,10, 25mm處用卡以均速晃過讀寫區(qū)，要求讀寫功能應(yīng)正常。（ 3）道閘升降時間檢測，宜滿足系統(tǒng)設(shè)計指標(biāo)。3.9.5 安全能力檢查（ 1）卡的安全性能檢查，主要包括下述內(nèi)容-未進(jìn)先出；-已出場的卡再重復(fù)出場一次；-臨時卡未交款先出場；-臨時卡交款后在超出規(guī)定的時間后出場：-進(jìn)場車和出場車的車牌號和車型不同，但使用同一張卡循用于配置了圖像對比系統(tǒng)和車型識別系統(tǒng)的停車場管理系統(tǒng)）。其功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求。( 2)道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一物體，道閘應(yīng)不能夠放下。3.10 安保管理中心檢查3.10.1 直有專用房間，并配置不少于兩種的通信手段

18、。3.10.2 室內(nèi)環(huán)境宜滿足以下要求(1)室內(nèi)溫度宣為16-28 C,相對濕度：20%80%。(2)宜采用防靜電活動地板，具架空高度不低于0.15m;各類導(dǎo)線直在活動地板下線槽內(nèi)敷設(shè)，電源線與信號線間應(yīng)采取隔離措施。3.10.3 機房內(nèi)應(yīng)配備有效的滅火消防器材。凡要求設(shè)置的火災(zāi)自動報警和固定式氣體滅火系統(tǒng)，必須保持性能良好。3.10.4 系統(tǒng)應(yīng)有可靠的電源保證。實現(xiàn)無間斷連續(xù)運行。3.10.5 采用專用接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于4Q;采用共用接地裝置時, 接地電阻值不應(yīng)大于1Q。工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點接地。4 .家庭智能化系統(tǒng)檢測4.1 一般規(guī)定4.1.1 家庭智能化系統(tǒng)直可實現(xiàn)對家庭內(nèi)

19、通信、安防報警、遠(yuǎn)程自動抄表、家電設(shè)備及環(huán)境控制功能，各部分的功能直在統(tǒng)一的系統(tǒng)工作平臺上實現(xiàn)集成管理。4.1.2 家庭內(nèi)通信、安防報警、三表抄送功能的檢測宜根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。4.2 家電設(shè)備及環(huán)境控制功能檢測4.2.1 在家庭內(nèi)直接進(jìn)行控制或遠(yuǎn)程遙控時，被控對象應(yīng)能正確動作。4.2.2 在進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控時，用戶應(yīng)能進(jìn)行安防的控制；在進(jìn)行安防控制時，用 戶應(yīng)能進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控。4.2.3 在對家電設(shè)備及環(huán)境進(jìn)行控制時，報警信號應(yīng)能優(yōu)先顯示。2、在乙方承包合同范圍內(nèi)有問題由乙方解決。3、工程中的預(yù)埋管線、隱蔽工程的質(zhì)量、追蹤等由現(xiàn)場的甲方監(jiān)理負(fù)責(zé)監(jiān) 督和驗收。經(jīng)甲方監(jiān)理驗收合格后，乙方才能進(jìn)行

20、下一階段的施工。否 則由乙方返工到驗收合格，由此造成的工程進(jìn)度延期、原材料的增加等 一切后果，由乙方負(fù)責(zé)，造成甲方損失的，視為乙方違約，乙方賠償甲 方的一切損失，并依據(jù)本合同第十一條，承擔(dān)違約責(zé)任。七、竣工驗收1、嚴(yán)格按照國家相關(guān)智能化驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，由于乙方原因驗收不通過，一 切責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠償因此給甲方造成的一切損失，甲方有權(quán)拒絕 支付工程款，并追究乙方的違約責(zé)任。八、材料供應(yīng)1、乙方采購的材料，必須附有產(chǎn)品合格證，且須與封樣的樣品一致，不得 以次充好。2、乙方在采購相應(yīng)設(shè)備及材料時，以報價書為準(zhǔn)，數(shù)量如有增減必須經(jīng)甲、 乙雙方書面確認(rèn)認(rèn)可，否則所增加的材料費用由乙方承擔(dān)。九、甲方責(zé)任1 .甲方在協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，書面通知乙方進(jìn)場施工時間，甲方不得延遲通知影響乙方工程進(jìn)度。2 .甲方負(fù)責(zé)提供乙方臨時施工用水用電。3 .負(fù)責(zé)處理工程款撥付以及工程的變更洽商簽單等事項。十、乙方責(zé)任1 .乙方接到甲方書面通知后， 日內(nèi)安排工程技術(shù)人員進(jìn)場施工。2 .乙方在施工過程中需確保安全，同時施工期間不得影響周邊居民正常生