1、物權(quán)法試題 1一、單項(xiàng)選擇題1、對(duì)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)的法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為之效力，以下說法正確的有：( )A. 無效 B 有效 C. 生效，但不生物權(quán)效力 D 如法無明文禁止，那么有效2、陳平是某村村民，有房屋三間。大學(xué)畢業(yè)后，陳平留在省城工作，很少回家，便委托表 弟陳進(jìn)替自己代管房屋。半年后，陳進(jìn)因做生意資金周轉(zhuǎn)不靈，便擅自將陳平的房屋以 3 萬元的價(jià)格賣給同村的王林，但沒有辦理房產(chǎn)登記。不久后， 陳平得知自己的房屋被賣。以 下說法正確的選項(xiàng)是哪一項(xiàng) ?( )A. 陳平只能要求陳進(jìn)返還 3 萬元房款 B 陳平有權(quán)要求王林返還三間房屋C. 陳進(jìn)與王林簽訂的房屋買賣合同無效 D 陳進(jìn)與王

2、林簽訂的房屋買賣合同有效3、甲有一套別墅，甲的以下何種行為不能表達(dá)物權(quán)的性質(zhì)?( )C.甲居住于此房的行為D甲出賣此房后要求買主支付房款的行為4、2004年 2月，甲因妻子生病急需用錢，向乙借款5萬元，期限二年，并以自己所有的一輛小轎車設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。 2005 年 4 月，乙向丙購置了一批價(jià)值 4 萬元的原 材料，但因沒有資金周轉(zhuǎn)，便決定將自己對(duì)甲的 5萬元債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙， 作為合同款。以 下說法正確的選項(xiàng)是哪一項(xiàng) ?()A. 乙必須將抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓給丙B 乙不必將抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙C.乙可單獨(dú)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人D .以上說法都不對(duì)5、某酒店為 8月8日的開業(yè)典禮， 于 8

3、月 7日向租賃公司租借一臺(tái)攝像機(jī)， 開業(yè)典禮當(dāng)日， 酒店工作人員不慎摔壞該攝像機(jī)， 酒店遂決定將其買下， 并于 8 月 9 日致電租賃公司負(fù)責(zé)人 說明上述意思，對(duì)方同意。 8 月 15 日。酒店依約向租賃公司支付了價(jià)款。請(qǐng)問攝像機(jī)的所有權(quán)于何時(shí)轉(zhuǎn)移 ?()A. 8月7日 B . 8月 8日 C . 8月 9日 D . 8月15日6、甲、乙二人結(jié)婚已有十年，甲為一機(jī)關(guān)單位干部，乙為個(gè)體戶，乙的經(jīng)營收入用于家庭 消費(fèi)和儲(chǔ)蓄。一次乙駕車送貨時(shí)發(fā)生車禍，造成貨物損失13 萬元，債主找甲要賬。甲有存款 14 萬元，是其多年的工資收入以及二年前繼承其父親財(cái)產(chǎn)所得。以下說法正確的選項(xiàng)是 哪一項(xiàng) ?( )A.

4、 乙的債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，依?婚姻法?的規(guī)定，應(yīng)由乙自己承當(dāng)，甲沒有還債義務(wù)B. 甲的14萬元雖然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 但夫妻之間有相互扶養(yǎng)的義務(wù)，故甲有義務(wù)歸還乙所負(fù)債 務(wù)C. 應(yīng)按乙的經(jīng)營收入用于家庭消費(fèi)的比例，確定甲在該債務(wù)中所應(yīng)承當(dāng)?shù)倪m當(dāng)份額D. 14萬元存款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙所欠債務(wù)是共同債務(wù)，甲有義務(wù)歸還7、甲、乙共同出資購置了一輛汽車，后乙因出國欲將自己的份額賣出。甲、丙都想購置，甲出價(jià) 15 萬元，丙出價(jià) 2 萬元。以下說法正確的選項(xiàng)是 ?( )A. 應(yīng)當(dāng)賣給甲，因?yàn)榧紫碛袃?yōu)先購置權(quán)B. 應(yīng)當(dāng)賣給丙，因?yàn)楸某鰞r(jià)比甲高C. 應(yīng)由法院根據(jù)兩人的實(shí)際需要情況決定判給誰D. 以上說法都不正確8、

5、甲、乙系父子，二人分別出資 3 萬元、 4 萬元出資建造了一棟二層的小樓，兩人約定房屋建成后，甲住一樓，乙住二樓，但對(duì)所有權(quán)的歸屬未予明確。樓房建造完成后，兩人對(duì)樓 房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，如兩人無法協(xié)商解決，那么： A. 推定兩人共同共有 B 推定兩人按份共有C.推定兩人區(qū)分所有 D .認(rèn)定甲對(duì)房屋有所有權(quán)，乙有使用權(quán)9、 某廣告公司利用某小區(qū)的樓頂設(shè)立廣告牌，每年支付費(fèi)用200萬元，那么該 200 萬元應(yīng)歸誰所有 ?()A. 歸物業(yè)公司 B 歸業(yè)主 C 物業(yè)公司與業(yè)主平分 D 以上說法均不對(duì)10、 海淀某小區(qū)的開發(fā)商將小區(qū)的配套建筑對(duì)外租賃，并收取費(fèi)用， 后物業(yè)公司又將物業(yè)服務(wù)用房出租。對(duì)此，業(yè)

6、主應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利 ?()A. 開發(fā)商應(yīng)將出租小區(qū)配套建筑所得的收入交由業(yè)主所有B. 物業(yè)公司將物業(yè)效勞用房出租并沒有侵犯業(yè)主的利益C. 物業(yè)公司將物業(yè)效勞用房出租應(yīng)簽訂物業(yè)公司、業(yè)主、承租人的三方協(xié)議D. 開發(fā)商與業(yè)主的購房合同未確定小區(qū)配套建筑歸屬的，開發(fā)商可以將其出租11、 以下關(guān)于自訴案件的表述哪一項(xiàng)為哪一項(xiàng)正確的？A. 自訴案件的自訴人可以提起反訴B. 自訴人在宣告判決前可以同被告人自行和解或者撤回上訴C. 反訴的案件只能是屬于人民法院直接受理的告訴才處理的案件D. 原自訴人撤訴的，反訴案件不得繼續(xù)審理12、甲在路邊拾得一只木箱，將其帶回家。晚上，乙闖入甲的家中，將該木箱偷走。后

7、甲在乙家發(fā)現(xiàn)該木箱，遂要求乙返還，乙拒絕，以下說法正確的選項(xiàng)是：()A. 甲已經(jīng)喪失了對(duì)木箱的占有，故其無權(quán)要求返還B. 甲拾得遺失物，理應(yīng)返還失主，不能取得對(duì)木箱的占有C. 甲是木箱的直接占有人，可向乙主張占有物返還請(qǐng)求權(quán)D. 乙拒不返還的，甲不能行使自力救濟(jì)權(quán)13、 農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利 ?()A.相鄰權(quán) B .住宅所有權(quán) C .宅基地使用權(quán) D .宅基地所有權(quán)14、甲因全家外出打工，將自己承包經(jīng)營的土地“包給乙種。該村水力資源甚為豐富，使得私人企業(yè)家丙想到該村投資興建水庫， 因修建水庫而需要建一條公路以運(yùn)送材料， 于是丙 委托

8、村里的幾個(gè)干部“征收一局部土地，甲的 A 塊土地就在被“征收的范圍之內(nèi)。在向 乙僅支付了很低的補(bǔ)償費(fèi)后， 甲的土地的一局部就被用于修建公路了， 但還有一局部沒用上， 村長的弟弟丁就在上邊種上了蔬菜。 甲回家過年時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的 A 塊土地已經(jīng)被征收了， 沒用作道路的局部也被丁占了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法耕種了。請(qǐng)問以下選項(xiàng)中正確的選項(xiàng)是： ()A. 甲與乙之間形成轉(zhuǎn)包關(guān)系，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸乙所有B. 村委會(huì)對(duì) A塊土地的征收是合法的C. 丁有權(quán)在A塊土地上種植蔬菜D. 甲可以就 B 塊土地要求停止侵害、妨害并賠償損失15、以下不屬于特許物權(quán)的有： (

9、)A.取水權(quán) B .漁業(yè)權(quán) C .地役權(quán) D .海域使用權(quán)16、 甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定： 乙不在自己的土地上設(shè)立高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙 4000 元。 3 年后，乙將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。 丙奉該土地上建了一座高樓， 與甲發(fā)生了糾紛。 對(duì)此糾紛， 以下判斷哪一個(gè)是正確的 ?()A. 甲對(duì)乙的土地不再享有地役權(quán)B. 甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C. 丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D. 甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效17、 世紀(jì)城住宅小區(qū)為建筑面積相同的小別墅，共60戶。乙為其中一住戶，對(duì)于以下業(yè)主大會(huì)做出的決定，表述正

10、確的選項(xiàng)是： ()A. 業(yè)主大會(huì)關(guān)于解聘甲企業(yè)作為其物業(yè)效勞企業(yè)的提議應(yīng)由40 位以上的用戶同意才能通過B. 業(yè)主大會(huì)可以通過 35位住戶關(guān)于修建地下停車場的提議C. 業(yè)主大會(huì)做出的禁止用戶養(yǎng)狗的決定，對(duì)乙沒有強(qiáng)制性的約束力D. 對(duì)于業(yè)主大會(huì)做出的禁止用戶養(yǎng)狗的決定，乙可以請(qǐng)求人民法院撤銷二、簡答題1、簡述按份共有和共同共有的區(qū)別。2、簡述抵押權(quán)的含義和法律特征。3、簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別。4、簡述宅基地使用權(quán)消滅的原因。5、簡述讓與擔(dān)保的生效要件。6、簡述善意取得的構(gòu)成要件、案例分析1甲、乙各出資 100 萬元，注冊成立了丙公司，基于經(jīng)營需要，丙公司通過出讓方式以80萬元購人 300

11、平方米的國有土地使用權(quán)。 后為了擴(kuò)大銷售規(guī)模， 丙公司以其所有的國有土地 使用權(quán) 300 平方米作抵押，向工商銀行貸款 60 萬元。同年，丙公司又以該 300 平方米的國 有土地使用權(quán)作抵押，向交通銀行貸款 10 萬元。以上兩項(xiàng)抵押均辦理了抵押登記。后因丙 公司無力清償兩家銀行的貸款，兩銀行就行使抵押權(quán)產(chǎn)生糾紛。請(qǐng)問：(1) 丙公司能否在同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)定兩項(xiàng)抵押權(quán) ?(2) 工商銀行、交通銀行享有何種權(quán)利 ? 其客體是什么 ?2甲公司分批向乙公司購置自行車，雙方約定必須使用丙公司的某型號(hào)的輪胎。乙公司在 第三批自行車交付后， 發(fā)生了財(cái)務(wù)困難， 無力從丙公司購置輪胎來組合自行車。 為了使乙公 司能

12、如期交付貨物， 甲公司向丙公司訂購了某型號(hào)的輪胎一批， 約定由丙公司直接交付給乙 公司，甲公司與乙公司約定將來交付的自行車單價(jià)不包括輪胎價(jià)格。 丙公司將輪胎交付于乙 公司后，因?yàn)橐粓鲆馔饣馂?zāi)，致使輪胎全部毀損。請(qǐng)問：(1) 誰對(duì)該批輪胎享有所有權(quán) ?(2) 該批輪胎的損失應(yīng)由誰承當(dāng) ?3甲將其房屋一套出售給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同。甲依約定將房屋交付給乙，乙支 付了約定的房款， 并將房屋裝修后準(zhǔn)備入住。 不料甲在與乙簽訂合同后又將該房屋出賣給丙， 并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)， 但尚未交付購房款。 現(xiàn)丙向法院提起訴訟， 請(qǐng)求責(zé)令乙向其返 還房屋。乙即提起反訴， 請(qǐng)求法院確認(rèn)甲、乙之間的房屋買賣合

13、同無效。請(qǐng)對(duì)本案提出處理 意見并說明理由。4、甲、乙系夫妻關(guān)系，雙方于 2006 年購置了一塊日本產(chǎn)的豪華手表，價(jià)值 1 萬元。后因 二人產(chǎn)生家庭矛盾， 乙未經(jīng)甲同意， 擅自把手表拿走， 并同丙協(xié)商以 1.1 萬元的價(jià)格賣給了 丙。丙得到手表后，因一時(shí)大意將手表喪失。手表被丁撿到，并以 8000 元的價(jià)格賣給了鄰 居戊。后戊在佩戴該表時(shí)被丙發(fā)現(xiàn)，并就手表的歸屬發(fā)生了沖突。請(qǐng)問：(1) 丙能否取得該表的所有權(quán) ? 為什么 ?(2) 丙是否有權(quán)要求戊歸還手表 ?5、甲公司分批向乙公司購置自行車，雙方約定必須使用丙公司的某型號(hào)的輪胎。乙公司在 第三批自行車交付后， 發(fā)生了財(cái)務(wù)困難， 無力從丙公司購置

14、輪胎來組合自行車。 為了使乙公 司能如期交付貨物， 甲公司向丙公司訂購了某型號(hào)的輪胎一批， 約定由丙公司直接交付給乙 公司，甲公司與乙公司約定將來交付的自行車單價(jià)不包括輪胎價(jià)格。 丙公司將輪胎交付于乙 公司后，因?yàn)橐粓鲆馔饣馂?zāi)，致使輪胎全部毀損。請(qǐng)問：(1) 誰對(duì)該批輪胎享有所有權(quán) ?(2) 該批輪胎的損失應(yīng)由誰承當(dāng) ?四、論述題試述民事上物權(quán)的保護(hù)。物權(quán)法 1 答案一、單項(xiàng)選擇1. 答案：C 2 . 答案：B 3. 答案：D 4. 答案：A 5. 答案：C 6.答案：D 7. 答案： B 8. 答案： A 9. 答案： B 10. 答案： A 11. 答案： D 12. 答案： C 13.

15、答案： A 14. 答案： D 15. 答案： C 16. 答案： A 17. 答案： D二、簡答題1 、簡述按份共有和共同共有的區(qū)別。答案：按份共有，亦稱分別共有、通常共有，是共有 的根本類型， 是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體， 對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有局部， 共同享有權(quán) 利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。2、簡述抵押權(quán)的含義和法律特征。答案：抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)， 于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 的情形，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的特征表現(xiàn)為(1 )抵押權(quán)在性質(zhì)上屬擔(dān)保物權(quán)。 抵押權(quán)是在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)上設(shè)置的他物權(quán)，

16、目的在于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)， 且抵 押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)具有支配和優(yōu)先效力，故屬擔(dān)保物權(quán)。 (2)抵押權(quán)的標(biāo)的物為債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利。3) 抵押權(quán)的標(biāo)的物無需轉(zhuǎn)移占有。抵押權(quán)的成立、存續(xù)不以轉(zhuǎn)移占有為必要，這一特征是 抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的顯著區(qū)別。(4) 抵押權(quán)的價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償。此種優(yōu)先受償性，表現(xiàn)為：第一， 抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償；第二， 已登記的抵押權(quán)之間， 按登記絢先后順序受償。順序相同的， 按債權(quán)比例受償； 第三， 已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵 押權(quán)受償。無須登記的抵押權(quán)，如均未登記的，按債權(quán)比例受償；第四，在債務(wù)

17、人破產(chǎn)時(shí)， 抵押權(quán)人享有別除權(quán)。3、簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別。答案：權(quán)利質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別，首先，最根本者為標(biāo)的不同。后者之標(biāo)的為有形的動(dòng)產(chǎn)， 前者之標(biāo)的那么為無形之權(quán)利。 其次，二者在質(zhì)權(quán)的 設(shè)定方式或公示方式、質(zhì)權(quán)的保全與實(shí)行方式等方面也有不同。(1 )在設(shè)定方式上，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)中移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有，只有交付一種方式，而動(dòng)產(chǎn)占有的移轉(zhuǎn)，是有形的、外在的，公示性 較強(qiáng)；權(quán)利質(zhì)權(quán)中移轉(zhuǎn)權(quán)利“占有的方式，那么因出質(zhì)權(quán)利的性質(zhì)、特點(diǎn)不同而有移轉(zhuǎn)權(quán)利 憑證的占有、辦理出質(zhì)登記以及通知入質(zhì)債權(quán)的債務(wù)人等多種方式，其 “移轉(zhuǎn)占有的方式 并不總是有形的、外在的，而可能是觀念的、抽象的，其公示性有的較強(qiáng)，有的

18、那么較弱。 (2) 在質(zhì)權(quán)的保全方面， 保全動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的主要方式為質(zhì)權(quán)人對(duì)入質(zhì)動(dòng)產(chǎn)占有和實(shí)際控制，而保全權(quán)利質(zhì)權(quán)的主要方式是對(duì)出質(zhì)人處分權(quán)利的法律限制， 如非經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意， 出質(zhì)人不得為拋 棄入質(zhì)權(quán)利或縮小入質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的行為。 (3)在質(zhì)權(quán)的實(shí)行方式上，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)主要是協(xié)議折 價(jià)、拍賣或變賣入質(zhì)動(dòng)產(chǎn)并以其價(jià)金優(yōu)先受償，而實(shí)行權(quán)利質(zhì)權(quán)， 除上述方式外， 質(zhì)權(quán)人還 可以取代出質(zhì)人的地位而直接向入質(zhì)權(quán)利的義務(wù)人請(qǐng)求給付。4 、簡述宅基地使用權(quán)消滅的原因。答案：宅基地會(huì)因以下原因而消滅： (1) 宅基地的收回和 調(diào)整。宅基地使用權(quán)被收回或宅基地使用權(quán)調(diào)整后，權(quán)利人原來的宅基地使用權(quán)消滅。 (2) 宅基地被

19、征收。 國家為了社會(huì)公共利益的需要， 可以征收宅基地使用權(quán)， 并就宅基地上的建 筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 (3)宅基地使用權(quán)拋棄。權(quán)利人拋棄宅基地使用權(quán)時(shí)，該權(quán)利消滅， 權(quán)利人不得再申請(qǐng)新的宅基地使用權(quán)。 (4) 宅基地滅失。作為宅基地使用權(quán)客體的土地如果 發(fā)生滅失，那么宅基地使用權(quán)喪失了存在的根底歸于消滅。 (5) 宅基地長期閑置。土地所有權(quán) 人有權(quán)收回長期閑置宅基地。5、簡述讓與擔(dān)保的生效要件答案：讓與擔(dān)保的生效條件主要是讓與擔(dān)保的設(shè)定人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移 擔(dān)保標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)權(quán)給債權(quán)人，否那么不生讓與擔(dān)保的效力。具體要求為： (1) 以動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保 標(biāo)的物設(shè)定讓與擔(dān)保的，應(yīng)以占有改定的方式移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

20、(2) 以不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保標(biāo)的物 設(shè)定讓與擔(dān)保的， 擔(dān)保權(quán)人和設(shè)定人應(yīng)就標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)進(jìn)行登記， 讓與擔(dān)保自登記之 時(shí)生效。 (3) 以權(quán)利設(shè)定讓與擔(dān)保的，應(yīng)依各種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓方式完成權(quán)利的讓與。6、簡述善意取得的構(gòu)成要件答案：善意取得亦稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn) 占有人，在其將不法占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后， 如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意， 即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)， 原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的制度。 其構(gòu)成要件為： (1) 受讓人在受讓時(shí)不知道或不應(yīng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)， 即善意。 (2) 受讓人以合理價(jià)格有償 受讓。 (3) 轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律的規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)

21、登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓 人。(4) 轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)須是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。三、案例分析1答案： (1) 此題涉及物權(quán)法上的一物一權(quán)原那么。所謂一物一權(quán)原那么，也被稱為物權(quán)客體特定 主義， 是物權(quán)法的根本原那么之一， 是指在一個(gè)物上僅能成立一個(gè)所有權(quán)， 一個(gè)所有權(quán)的客體 僅為一個(gè)物；在同一物上不得設(shè)定兩個(gè)以上內(nèi)容互相抵觸的其他物權(quán)。根據(jù)一物一權(quán)原那么。 一物之上的兩個(gè)抵押權(quán)不屬于內(nèi)容相互抵觸的物權(quán)。因?yàn)榈盅簷?quán)不以轉(zhuǎn)移占有為其成立要 件，且其為支配抵押物的交換價(jià)值。因此一物之上可以設(shè)定復(fù)數(shù)的抵押權(quán)。因此在本案中， 丙公司有權(quán)在價(jià)值 80 萬元的國有土地使用權(quán)之上分別設(shè)定60 萬元

22、、 20 萬元的兩個(gè)抵押權(quán)。(2) 此題涉及的是一物一權(quán)原那么中的“物確實(shí)定。一物一權(quán)原那么中的“物是指法律 觀念上具有特定性和獨(dú)立性的物， 因?yàn)槲餀?quán)客體只能為特定物。 原那么上， 物權(quán)客體還應(yīng)是有 體物。 民法上的物還可進(jìn)一步區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、主物和從物、特定物和種類物等。 此外 權(quán)利也可成為物權(quán)客體。 在本案中， 兩家銀行享有的是抵押權(quán)， 其客體是 300 平方米的國有 土地使用權(quán)。2答案： (1) 此題涉及的是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式交付。根據(jù)我國?物權(quán)法?第23條的規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此，判 斷本案中該批輪胎的所有權(quán)， 首先應(yīng)判斷該批

23、輪胎是否發(fā)生了交付。 在本案中， 甲公司是買 受人， 丙公司是出賣人。 輪胎已經(jīng)由丙公司根據(jù)甲公司的指示交付給了乙公司，故該批輪胎的所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng)， 丙公司自交付后便不對(duì)該批輪胎享有所有權(quán)。 但由于乙公司在接受交 付時(shí)僅具有甲公司的使用人或代理人的身份， 故可認(rèn)為丙公司已經(jīng)向甲公司完成了交付， 故 該批輪胎的所有權(quán)從丙公司轉(zhuǎn)移至甲公司。(2) 此題涉及的是交付與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題。根據(jù)我國?合同法?第 142 條的規(guī)定：“標(biāo) 的物毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 在標(biāo)的物交付之前由出賣人承當(dāng)，交付之后由買受人承當(dāng)，但法律 另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 據(jù)此， 如上題分析的， 該批輪胎實(shí)際上已經(jīng)由丙公

24、司交付給了甲公司， 而雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)又無特別約定， 因而該批輪胎在交付之后的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由 甲公司承當(dāng)，至于乙公司，其僅處在使用人或代理人地位，且火災(zāi)的發(fā)生屬意外事件， 乙公 司無過錯(cuò)，不應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。3答案：甲、乙間的房屋買賣合同符合?合同法?的規(guī)定，依法成立并生效。但房屋系 不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)?物權(quán)法?第 9 條第一款的規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。甲、乙間僅僅 交付房屋而未進(jìn)行過戶登記， 故不發(fā)生轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的效力。 因此在本案中， 雖然乙已經(jīng) 入住系爭房屋， 但其不享有房屋所有權(quán)， 房屋所有權(quán)人仍為甲。 嗣后由于

25、甲仍有權(quán)對(duì)該房屋 進(jìn)行法律上的處分。 所以甲、丙間的房屋買賣合同依法亦有效，同時(shí)由于甲、丙辦理了產(chǎn)權(quán) 過戶登記的手續(xù)，根據(jù)?物權(quán)法?第 9 條，丙取得房屋所有權(quán)。丙作為所有權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求乙 返還房屋。 但由于債的平等性， 前后兩個(gè)合同均為有效， 故乙請(qǐng)求法院確認(rèn)甲、乙之間的房 屋買賣合同無效無法得到支持。 就甲、乙間的關(guān)系而言， 由于合同有效，故甲的再次出賣行 為屬于違約行為，應(yīng)向乙承當(dāng)違約責(zé)任。4、答案：此題涉及的是動(dòng)產(chǎn)的善意取得問題。(1) 丙能取得對(duì)手表的所有權(quán)。根據(jù)?物權(quán)法?第 106 條關(guān)于善意取得的規(guī)定：“無處分權(quán) 人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的， 所有權(quán)人有權(quán)追回； 除法律另有規(guī)

26、定外， 符合以下情 形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一) 受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意 的；二以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； 三轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登 記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的， 原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 本案中， 乙作為共同共有人， 處分其共有財(cái) 產(chǎn)，雖屬無權(quán)處分， 但丙對(duì)此并不知情， 為善意第三人， 支付了合理的價(jià)款且手表已經(jīng)交付， 故丙依善意取得制度取得該表的所有權(quán)。2根據(jù)?物權(quán)法? 107 條的規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物 通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的， 權(quán)利人

27、有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償， 或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道 受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返復(fù)原物， 但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營 者購得該遺失物的， 權(quán)利人請(qǐng)求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 權(quán)利人向受讓人支 付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償 。因此，由于丙通過善意取得制度獲得了手表的所 有權(quán)，為所有權(quán)人。故其有權(quán)要求丁損害賠償或自知道戊為受讓人之日起二年內(nèi)要求戊返還。5、答案： (1) 此題涉及的是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式交付。根據(jù)我國?物權(quán)法?第 23條的 規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。據(jù)此，判斷 本案中該批輪胎的所有權(quán)， 首先應(yīng)判

28、斷該批輪胎是否發(fā)生了交付。 在本案中， 甲公司是買受 人，丙公司是出賣人。 輪胎已經(jīng)由丙公司根據(jù)甲公司的指示交付給了乙公司， 故該批輪胎的 所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng)， 丙公司自交付后便不對(duì)該批輪胎享有所有權(quán)。 但由于乙公司在接受交付 時(shí)僅具有甲公司的使用人或代理人的身份， 故可認(rèn)為丙公司已經(jīng)向甲公司完成了交付， 故該 批輪胎的所有權(quán)從丙公司轉(zhuǎn)移至甲公司。(2) 此題涉及的是交付與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題。根據(jù)我國?合同法?第142 條的規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 在標(biāo)的物交付之前由出賣人承當(dāng)，交付之后由買受人承當(dāng)，但法律 另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 。據(jù)此，如上題分析的，該批輪胎實(shí)際上已經(jīng)由丙公 司交付給了甲公司， 而雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)又無特別約定， 因而該批輪胎在交付之后的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由 甲公司承當(dāng)，至于乙公司，其僅處在使用人或代理人地位，且火災(zāi)的發(fā)生屬意外事件， 乙公 司無過錯(cuò)，不應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。四、論述題答案： 物權(quán)的保護(hù)， 是指通過法律規(guī)定的方法和程序，保障所有人在法律許可的范圍內(nèi)，