1、德陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則為提高住宅工程質(zhì)量，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，維護(hù)住戶合法權(quán)益，按照四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定要求，根據(jù)建設(shè)部關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度的指導(dǎo)意見(jiàn)以及國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我市建設(shè)工程實(shí)際，制定本分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。第一章 總 則第一條本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第三條住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收?？?/p>

2、工驗(yàn)收時(shí)住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。第四條住宅工程分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相應(yīng)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第五條德陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)全市分戶驗(yàn)收工作的管理和指導(dǎo)，各工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。第二章 驗(yàn)收組織程序第六條分戶驗(yàn)收工作在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，監(jiān)理企業(yè)、施工企業(yè)參加共同組成驗(yàn)收小組。建設(shè)單位也可根據(jù)情況邀請(qǐng)物業(yè)公司、設(shè)計(jì)

3、單位或購(gòu)房人參加分戶驗(yàn)收工作。第八條建設(shè)單位、監(jiān)理企業(yè)、施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加分戶驗(yàn)收并在驗(yàn)收記錄上簽名。第九條分戶驗(yàn)收小組按照本細(xì)則后附德陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（以下簡(jiǎn)稱指南）制訂要求進(jìn)行分戶驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查房屋是否有滲漏、現(xiàn)澆板是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、走廊和公共部位通道的凈寬、外窗臺(tái)高度、欄桿高度、豎桿間距等項(xiàng)目是否符合國(guó)家強(qiáng)制性條文規(guī)定。第十條住宅分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位限期進(jìn)行整改，整改后報(bào)驗(yàn)收小組補(bǔ)驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)不可修復(fù)的永久性質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)明確告知購(gòu)房客戶并與其協(xié)商解決。第十一條分戶驗(yàn)收結(jié)束后，建設(shè)單位將分戶驗(yàn)收結(jié)果記錄表格全套報(bào)建設(shè)行政主管部門審查，建設(shè)行政主

4、管部門在工程竣工驗(yàn)收時(shí)抽取一定比例工程實(shí)體按指南要求進(jìn)行核查。核查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄差異明顯時(shí)，分戶驗(yàn)收不予通過(guò)，建設(shè)單位需重新組織分戶驗(yàn)收。第十二條住宅工程交付使用時(shí)，經(jīng)各方簽字并蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表應(yīng)在每戶進(jìn)行張貼并作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主簽收。第十三條住宅工程在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第三章 驗(yàn)收內(nèi)容第十四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)

5、量； （三）扶手、護(hù)欄及門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量； （六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）電氣工程安裝質(zhì)量；（八）公共部位質(zhì)量；（九）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量等其他。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開(kāi)間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)和我局公布的指南制訂。第四章附 則第十五條建設(shè)行政主管部門將加大對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理力度，對(duì)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄。第十六條本細(xì)則由德陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十七條本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。原德建函2008

6、21號(hào)文自即日起廢止。附表：德陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南德陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南根據(jù)四川省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的通知（川建發(fā)200792號(hào)）精神，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)責(zé)任主體的質(zhì)量意識(shí)，提高工程質(zhì)量水平，維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益，根據(jù)我市工程建設(shè)實(shí)際情況，制訂關(guān)于分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目的實(shí)施指南。第一章 分戶驗(yàn)收基本要求第一條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（一）完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已驗(yàn)收合格；（二）工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測(cè)資料完整，主體功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合要求；（

7、三）施工單位已提交工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。第二條分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作：確定分戶驗(yàn)收小組成員；分戶驗(yàn)收小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案；配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具；作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。第三條參與分戶驗(yàn)收人員要求：建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為工程負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、施工員等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、相應(yīng)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等。第二章 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目第四條室內(nèi)空間尺寸（一）室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與凈高推算值相比，允許偏差為±20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不大于20m

8、m。檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（即房屋四角，距墻、柱500mm處，樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。（二）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深實(shí)測(cè)值與推算值相比，允許偏差為±20mm，極差不大于20mm。檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間開(kāi)間、進(jìn)深各測(cè)2點(diǎn)（距墻500mm處，若無(wú)實(shí)墻，可根據(jù)實(shí)際情況選點(diǎn)，但應(yīng)在示意圖中標(biāo)明）。第五條地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量（一）樓地面無(wú)空鼓、裂縫（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行處理）。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察；全數(shù)檢查。（二）墻面和頂棚無(wú)空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無(wú)滲漏水。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察；全數(shù)檢查。（三）廚衛(wèi)間

9、及有排水要求的樓地面與相連接各類面層的標(biāo)高差，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，地面排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法及數(shù)量：高差用鋼尺檢查，坡度用潑水檢查或坡度尺檢查，每間不少于2處。第六條門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量（一）外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高不低于0.9米，若低于0.9米，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。（二）安裝牢固、窗框方正，無(wú)翹曲變形，開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，五金齊全，推拉門窗扇必須有防脫落措施。（三）玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。（四）門窗框周邊與墻體之間縫隙填塞密實(shí)，密封膠封閉嚴(yán)密，無(wú)滲水。（五）住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)妨礙交通

10、。（六）陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差。臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm。（七）有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）；承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。第七條防水工程質(zhì)量（一）屋面、廚衛(wèi)間及有防水要求的樓地面無(wú)滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或蓄水24小時(shí)后，觀察滲漏痕跡；全數(shù)檢查。（二）外墻面無(wú)滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或淋水后，觀察滲漏痕跡；全數(shù)檢查。第八條給排水系統(tǒng)安

11、裝質(zhì)量。（一）給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏水，灌水后排水管道及各接口無(wú)滲漏水。檢查方法及數(shù)量：保壓48小時(shí)后觀察；全數(shù)檢查。（二）管道坡向正確、無(wú)倒坡，管道支、吊、托架安裝牢固。檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。（三）給水管道壓力測(cè)試，排水管道通球試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（四）地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面15 mm），構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)按要求設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm。 檢查方法及數(shù)量：采用試水觀察、尺量；全數(shù)檢查。 第九條電氣工程安裝質(zhì)量（一）開(kāi)關(guān)、插座、接線盒面板，完整無(wú)破損，板面無(wú)污染，安裝位置與圖紙相符合，

12、安裝方正牢固，與墻面貼緊，四周無(wú)縫隙。檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。（二）配電箱安裝正確，部件齊全，安裝牢固，箱內(nèi)配線整齊，導(dǎo)線連接緊密，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。（三）燈具安裝或預(yù)留線位置正確，導(dǎo)線選用符合設(shè)計(jì)要求。全數(shù)檢查。（四）線路電阻測(cè)試及防雷接地電阻測(cè)試結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。全數(shù)檢查。第十條公共部位部分（一）樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m，樓梯梯段凈高不宜小于2.20m；樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）。檢查方法及數(shù)量：鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，不少于三處

13、。（二）走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；局部?jī)舾叨炔粦?yīng)低于2.0m。檢查方法及數(shù)量：鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，不少于三處。（三）地下室人行通道的凈高度不小于2.0m；機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.2m；車位凈高不應(yīng)低于2.0m；自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.0m。檢查方法及數(shù)量：鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處。（四）高層首層疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m。檢查方法及數(shù)量：鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，不少于三處。（五）電梯候梯廳深度不得小于1.5m；電梯門凈寬不得小于0.8m。檢查方法及數(shù)量：鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，不少于

14、三處。（六）地下室墻面及天棚無(wú)滲漏，無(wú)裂縫。檢查方法及數(shù)量：地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。第十一條通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量（一）煙道設(shè)施及附件表面無(wú)裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)2.0m。檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。（二）墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)。檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。第三章附 則第十三條本指南由德陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十四條本指南自印發(fā)之日起施行。附表：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、室內(nèi)空間尺寸測(cè)量表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

15、匯總表工程名稱工程地址建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位總 戶 數(shù)內(nèi) 容驗(yàn)收情況室內(nèi)空間尺 寸護(hù)欄、扶手和門窗安裝墻面、地面和頂棚面層 防水工程給排水系統(tǒng)電氣工程公共部位通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其他單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日  表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房 號(hào)樓 單元 號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收時(shí)間序號(hào)驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1室內(nèi)空間尺寸2護(hù)欄、扶手和門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和天棚質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量6電氣工程安裝質(zhì)量7煙道及附件、墻面空調(diào)孔等本戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月 日總監(jiān)理工程師:驗(yàn)收人員：（公章）年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年 月 日注：驗(yàn)收結(jié)論中應(yīng)將存在永久質(zhì)量缺陷的具體部位明確表示室內(nèi)空間