1、公司場地租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：_承租人（以下簡稱乙方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方有關租賃物事宜，訂立本合同。一、租賃物情況1、1 甲方出租給乙方的租賃物坐落于海南省海口市金盤建設一橫路，用地面積 3527、3 平方米，整棟建筑總計 7 層（除東部一、二層 990 平方米建筑面積外），土地使用權以拍賣方式取得。 產(chǎn)權證明書號為（ 2010）海中法執(zhí)申訴字第 6 號。甲方應向乙方出示有關產(chǎn)權證明書的原件并向乙方提供復印件。1、2 本合同所稱的“租賃物”均包括附屬設施設備及用地面積 3527、3

2、 平方米，下同。1、3 租賃物的基本情況見附件（一） ，租賃物附屬設施設備見附件（二）。二、租賃用途乙方租賃上述租賃物作為教學及其有關的活動使用，乙方經(jīng)營期間，對租賃物有使用權、轉租權。三、租賃期限3、1 租賃期共 12 年，自 _年_月_日始至 _年_月_日止。3、2 甲方應于 2013 年月日前按現(xiàn)狀向乙方交付租賃物，同時甲方給予乙方 2 個月的免費裝修期 （該期限不計收租金） 。裝修費用由乙方承擔。3、3 租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。乙方如需繼續(xù)承租的，可以于租賃期滿前1 個月內(nèi)，向甲方提出書面續(xù)租要求。3、4 租賃期滿，如乙方繼續(xù)使用租賃物而甲方未提出異議的，雙方另簽續(xù)租

3、合同，其租金數(shù)額另行商定。四、租金及支付4、1 雙方約定租賃期內(nèi)前三年租金為￥ 300 萬元，自第四年始每三年遞增 10%，具體數(shù)額為： _年_月_日 _年_月_日租金為￥ 330 萬元整（大寫：叁百叁拾萬元整） ；2019 年月日 2022 年月日租金為￥ 363 萬元整（大寫：叁百陸拾叁萬元整） ；_年_月_日 2025 年月日租金為￥ 399、3 萬元整（大寫：叁百玖拾玖萬叁仟元整）。每半年支付一次， 支付方式為轉帳（甲方指定的收款銀行， 收款單位名稱為： 海南騰鵬實業(yè)有限公司，開戶行為： _帳號為： _）；4、2 乙方應于 2013 年月日前支付第一個半年租金和押金人民幣二十五萬元整；

4、其后租金應在每個半年度期滿前 30 天之內(nèi)全額支付；4、3 乙方支付給甲方的租金為稅前金額，如乙方要求甲方開具稅票，稅費則有乙方承擔。五、保證條款5、1 甲方保證對租賃物享有完全的所有權，租賃物在交付時不存在任何產(chǎn)權糾紛，也沒有設置任何他項權利；有關按揭、抵押、債務、稅項等，甲方均在交付前處理完畢，如在本合同履行期間發(fā)生上述事項影響乙方使用租賃物的，甲方應賠償乙方全部損失；5、2 甲方承擔租賃物上包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用費等稅費；5、3 甲方應協(xié)助乙方協(xié)調(diào)好與周邊單位、居民的關系，以便為乙方經(jīng)營活動提供便利條件；5、4 甲方保證乙方對租賃物及相應公共區(qū)域享有廣告位使用權、收益權；5、5 甲

5、方保證本合同租賃物水、電的暢通；5、6 甲方不得拆遷租賃物，使其使用面積縮小。六、維修（含養(yǎng)護，下同）義務和租賃物使用要求6、1 乙方應對租賃物進行定期維修，以保證自身安全使用，并自行承擔相應維修費用；6、2 除改變房屋主體結構外， 乙方對租賃物裝修或者增設附屬設施、設備無需征得甲方同意。6、3 乙方使用租賃物需要對水、電等設施進行改造（增容）的，應由乙方負責，相應費用由乙方自行承擔；6、4 租賃期間，乙方應自覺遵守國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，租賃物內(nèi)的消防、供水、供電、污水處理、生產(chǎn)安全和其他附屬設施乙方應自行維護及修繕，并自行承擔相應費用及按時交納；6、5 乙方在租賃物上的裝修、裝潢以及增添或

6、更換的設備，在合同終止返還租賃物時，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租賃物附屬物不得拆除。七、返還租賃物7、1 合同終止后， 甲方應在乙方返還租賃物之日起五日內(nèi)驗收完畢并書面認可，并相互結清各自應當承擔的費用。7、2 甲方應當在驗收期內(nèi)將返還租賃物數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知書面乙方。甲方未在驗收期通知的，視為租賃物返還符合約定。八、租賃物的轉租、交換和出賣、抵押在不影響本租賃合同履行的情況下，乙方可以自行將租賃物轉租或與第三人承租的租賃物交換；轉租或交換的，其收益歸乙方，但乙方在本合同中的權利義務保持不變。九、合同變更、終止9、1 雙方協(xié)商一致或符合本合同約定其他情形的，可以變更合同內(nèi)容

7、。9、2 有下列情形或本合同約定其他情形，本合同終止：（ 1）因不可歸責于本合同任何一方的客觀原因（包括地震、洪水、及其他不可抗力的因素）致使租賃物毀損、滅失或者導致租賃物無法滿足乙方正常經(jīng)營需要的；（2）乙方因自身發(fā)展規(guī)模變化， 租賃物已無法滿足實際需要的，乙方應提前 3 個月書面通知甲方，經(jīng)甲方確認同意后；（3）有下列情形之一的， 守約方可通知對方解除本合同并有權追究對方違約責任：a、甲方未按時交付租賃物，經(jīng)乙方催告后逾期15 日內(nèi)仍未交付的；b、租賃物因其自身情況或第三方主張權利、甲方與第三方產(chǎn)生糾紛等原因而無法正常使用或不能實現(xiàn)租賃目的；c、乙方逾期不支付租金連續(xù)超過30 天的；（4）

8、因政府拆遷、 規(guī)劃調(diào)整等導致合同終止的， 甲方應根據(jù)實際承租時間計算租金并將多收租金返還乙方；屬于上述第（ 1）（2）（4）項情形的，除按照實際租賃期間結算外，雙方互不承擔責任；另外，出現(xiàn)（ 4）項情形時，按照政府有關規(guī)定處置租賃物補償事宜。十、違約責任10、1 甲方違約責任：10、1、1 租賃物未按照約定條件交付時，甲方應自交付之日起 15 日內(nèi)修復，逾期未修復完畢的， 甲方應按超出的天數(shù)折算并減少租金；10、1、2 若甲方違反本合同第五條內(nèi)容，需承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失或影響乙方正常經(jīng)營的，由甲方負責賠償；10、2 乙方違約責任： 10、2、1 乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在

9、五日內(nèi)仍未支付，每遲延一天，按當期遲延支付金額0、2向甲方計算支付滯納金，但是逾期不得超過30 天；10、2、2 租賃期屆滿乙方應及時返還租賃物，逾期30 天內(nèi)，每逾期一日，乙方應按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用費；逾期 30 日，租賃物內(nèi)的乙方所有物品歸甲方所有；10、2、3 租賃期間內(nèi)，乙方可以在租賃場地修建建筑物，但相應報建等手續(xù)及建設費用均應乙方自行承擔，合同期滿乙方不能拆除歸甲方所有，不作任何補償；10、2、4 租賃期間內(nèi)，乙方應遵章守法，否則由此而引起的一切法律后果均乙方自行承擔，且不影響租金的交納；10、2、5 合同期滿乙方返還標的物不符合本合同6、5 約定時，應賠償甲方全部

10、經(jīng)濟損失；合同期滿乙方應繳清所有有關費用，甲方按無息退還乙方押金；10、2、6 租賃物自交付之日起，其安全事項由乙方負責，由此帶來的一切風險均有乙方自行承擔。十一、爭議解決方式雙方同意通過協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的糾紛；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。十二、其他事項12、1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；12、2 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同連同附件一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。雙方簽字蓋章：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人（負責人）：_法定代表人（負責人）：_簽章日期： _簽章日期： _制度說明制度是以 執(zhí)行力為保障的。 “制度”之所以可以對個人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強制力保證其執(zhí)行和實施，否則制度的約束力將無從實現(xiàn)，對人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才成為現(xiàn)實的制度，就像是一把標尺，如果沒有被用來劃線、測量，它將無