1、新版農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的條款和格式是怎樣的呢，應(yīng)該怎么制 定呢？下面整理了一篇相關(guān)范文，歡迎閱讀參考。合同編號(hào)：甲方（由賣(mài)人）：（本人/法定代表人）姓名： 國(guó)籍：（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國(guó)籍：電話：地址：郵政編碼：乙方（買(mǎi)受人）：（本人/法定代表人）姓名： 國(guó)籍：（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系電話：國(guó)籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)國(guó)家和 省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于;位于第 層，

2、共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積 平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為 （甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán) 證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 ）面積。如暫測(cè)面積 或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別 不超過(guò)暫測(cè)面積的%（不包括%）時(shí)，房?jī)r(jià) 款

3、保持不變。3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的%（包括%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：（1）乙方有權(quán)提由退房，甲方須在乙方提由退房要求 之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。（2）每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。（3） o第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 O2、土地使用權(quán)年限自 年 月日，至 年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)由讓手續(xù)第四條價(jià)格 按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）元整。第

4、五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為 以下第 種：（1） 現(xiàn)金；（2）支票；（3） 匯款。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房 屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方 對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付 款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。2、逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定

5、，追究乙方 的違約責(zé)任。(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲 方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金 時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約 金，合同繼續(xù)履行。(3) °第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方 如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙 方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī) 定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。2、逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按

6、下列第 種約定，追究甲方的違約 責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 % 向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付 違約金，合同繼續(xù)履行。(3) °第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)XX權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接 之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提由退房，甲方須在乙方提由退房要求之日起 天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方 損失。第十條

7、保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如 有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向 國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交 納。第十二條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為年 月 曰O第十三條聲明及保證甲方：1 、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī) 關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙

8、方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī) 關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所 獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、 經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的 原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的 全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的 除外。保密期限為 年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以 及雙方

9、的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用 書(shū)面形式，可采用 （書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交 等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的 方式。2、各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方 需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得 對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （書(shū)面通知發(fā)生 天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部 分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否 則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由

10、責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所 規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū) 面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū) 面明確同意，均屬無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人 協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下 列第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未 能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不 可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

11、2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最 短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一 方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同 不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件 導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一 方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件 的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商 決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除 后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如 不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪 失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方

12、可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲 合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事 人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控 制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并 于本合同簽訂日之后由現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的 履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包 括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以 及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為 或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人 可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款 的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作由合理解釋。該解釋具有 約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、 法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同 的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合 同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或