1、2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試專業(yè)基礎知識點試題單項選擇題1 .合同法規(guī)定，合同無效的情形不包括()。A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C以合法形式掩蓋非法目的的D.損害社會公民利益的2 .公民下落不明滿()年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。3 .合同生效應具備一定的條件，不包括()。A.內(nèi)容具體確定B.不違反法律和社會公共利益C.當事人具有相應的民事行為能力D.意思表示真實4 .租賃期限為()的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。個月以下個月以下個月以下個月以下5 .下列對于

2、抵押權的表述不正確的是()。A.抵押權是在債務人或第三人的財產(chǎn)上設定的權利，是一種他物權8 .抵押權是擔保物權C.抵押權是指不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權D.抵押權入有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償6.在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于()h。在有地震的地區(qū)，通常采用()。A.木樓板B.磚拱樓板C混凝土樓板D.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板8 .當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置()來排除內(nèi)部污水、廢水。A.污水處理設備B.氣壓輸水設備C.局部污水抽升設備D.污水泵9 .下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是()。A.本層的公有電梯10 本層的共有走廊C本層的共有樓梯間D.本層

3、的共有大堂10.房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為()。:1001:500:2001:1000:1001:1000:10001:1500DCABAADCBC單項選擇題1. 在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A.憲法B祛律C行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務

4、關系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C代理D.契約4 .下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C行紀合同D.租賃合同5 .物權與債權在權利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權為絕對權，債權為相對權B.物權為支配權，債權為請求權C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力D.物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義6 .在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A.鋼筋混凝土8 .鋼C磚混D.磚木9 .當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。A.條形基礎10 樁基礎C箱形

5、基礎D.筏板基礎11 適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式12 設置水箱的供水方式C直接供水方式D.設置水泵、水箱的供水方式13 確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準線稱為()。A.比例線B.高程線C定位軸線D.標高線14 .繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積15 空間位置C權屬D.界址ABDABABCCB1. 經(jīng)紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B代理C行紀D.回扣答案：(A)2 .代理的特點包括()。A.經(jīng)紀人與委托人之間

6、無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3 .專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B代理C行紀D評估答案：(C)4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：(A)5 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行()制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治

7、區(qū)、直轄市組織考試的制度答案：(A)( )。6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的個數(shù)為個個個個答案：(A)7 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在地是指()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地8 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人住所地C房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常居住地答案：(A)9 .房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)10 關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害

8、賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償?shù)臋嗬鸢福?C)11 .為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A. 土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門C房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府答案：(B)1 、在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。A.市場主體B.市場客體C主要銷售對象D.主要需求產(chǎn)品答案B2 、如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。A.替代品B.互補品C吉分物品D.配套品答案A3 、在供給曲線不變而消費者的收入

9、水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B. 均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案B4 、按照交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為()。A.住宅市場和寫字樓市場B.買賣市場和租賃市場C使用市場和投資市場D.增量市場和存量市場答案C5、某套住房的建筑面積lOOm2,總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為()。元/m2元/m2元/m2元/m2答案A6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2

10、000元/m2,向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。元元元元答案C7、在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時，財務凈現(xiàn)值為萬元；折現(xiàn)率i2=12%時,財務凈現(xiàn)值為一萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近()。答案A8 、房地產(chǎn)的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟學上通常稱之為()。A.服務價格B.源泉價格C使用價格D.租賃價格答案B9 、房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過()形成的價格。A.基準價格修正B.市場供求狀況調(diào)查C征求專業(yè)人士意見D.市場競爭答案D10、某

11、宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,容積率為5,土地單價為3000元/m2,建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為()。元/m2元/m2元/m2元/m2答案A1 、下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是()。A.政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率8 .市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升答案B2、 在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為萬元，地租為萬元，房產(chǎn)稅為萬元，利潤為萬元，管理費用為5萬元

12、。該宗房地產(chǎn)年成本租金為()。萬元萬元萬元萬元答案B3、某房地產(chǎn)項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為()。萬元萬元萬元萬元答案A4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2,運營費用為有效毛收入的30%,假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。元/m2元/m2元/m2元/m2答案C5、城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C三類居住用地D.四類居住用地答案B6、某城市年平均人口為100萬人，2

13、003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人,遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為（）。答案B房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試！7、下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

14、答案D8 、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為()。答案D9 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由()組成的。A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積10 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積C套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積、分攤的共有建筑面積答案C10、 某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為(

15、)。答案A1 .經(jīng)紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B.代理C行紀D.回扣答案：(A)2 .代理的特點包括()。A.經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3 .專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B代理C行紀D評估答案：(C)4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：(A)5 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行()制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制

16、度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度答案：(A)6 .作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的個數(shù)為()。個個個個答案：(A)7 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在地是指()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人住所地C房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常居住地8 .房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C高效率，高質(zhì)量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)9 .關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼

17、續(xù)履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償?shù)臋嗬鸢福?C)10.為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。1 .土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門C房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府答案：(B)1、在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。A.市場主體B.市場客體C主要銷售對象D.主要需求產(chǎn)品答案B2 、如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另

18、一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。A.替代品B.互補品C吉芬物品D.配套品答案A3 、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降8 .均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案B4、按照交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為()。A.住宅市場和寫字樓市場B.買賣市場和租賃市場C使用市場和投資市場D.增量市場和存量市場答案C5、某套住房的建筑面積lOOm2,總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，

19、則該套住房的實際單價為()。元/m2元/m2元/m2元/m2答案A6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2,向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。元元元元答案C7、在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時，財務凈現(xiàn)值為萬元；折現(xiàn)率i2=12%時,財務凈現(xiàn)值為一萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近()。答案A8 、房地產(chǎn)的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟學上通常稱之為()。A.服務價格B.源泉價格C使用價格D.租賃價格答案B9 、房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)

20、價是指由經(jīng)營者自主制定，通過()形成的價格。A.基準價格修正B.市場供求狀況調(diào)查C征求專業(yè)人士意見D.市場競爭答案D10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,容積率為5,土地單價為3000元/m2,建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為()。元/m2元/m2元/m2元/m2答案A9 、下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是()。A.政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升答案B10 在某房地產(chǎn)年租金中

21、，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為萬元，地租為萬元，房產(chǎn)稅為萬元，利潤為萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為()。萬元萬元萬元萬元答案B11 、某房地產(chǎn)項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為()。萬元萬元萬元萬元答案A4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2,運營費用為有效毛收入的30%,假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。元/m2元/m2元/m2元/m2答案C5、城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅

22、為主的用地稱之為()。A.一類居住用地B.二類居住用地C三類居住用地D.四類居住用地答案B6、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為()。答案B房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!( )。7、下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面

23、積與地塊面積的比率C用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D8 、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為()。答案D9 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由()組成的。A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積10 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積C套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積、分攤的共有建筑面積答

24、案C10、 某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為()。答案A1 .經(jīng)紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B代理C行紀D.回扣答案：(A)2 .代理的特點包括()。A.經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3 .專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B代理C行紀D.評估答案：(C)4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C坐在客戶的后面

25、D.緊靠客戶身旁答案：(A)5 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行()制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度答案：(A)6 .作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的個數(shù)為()。個個個個答案：(A)7 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在地是指()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地8 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人住所地C房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常居住地答案：(A)9 .房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C高效率，高質(zhì)量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)10 關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償?shù)臋嗬鸢福?C)11 .為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B