1、目 錄一、工作目標(biāo). 2 二、公司組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu). 2 三、重點(diǎn)工作任務(wù). 2 四、質(zhì)量問題治理措施和實(shí)施方案. 4（一）整治依據(jù). 4（二）質(zhì)量控制原則及措施. 5 （三）質(zhì)量通病治理項(xiàng)目及范圍. 6 （四）管理質(zhì)量通病治理要點(diǎn). 7 （五）具體分項(xiàng)工程治理措施及要點(diǎn). 7五、工作計劃. 14 工程質(zhì)量治理兩年行動方案建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到人民群眾切身利益、國民經(jīng)濟(jì)投資效益、建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展等。本公司為了云浮市建筑市場秩序、有效保障建設(shè)工程質(zhì)量、促進(jìn)了云浮市建筑行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，希望在云浮市建筑行業(yè)做好企業(yè)標(biāo)桿帶頭做用，并通過公司組織人員認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹相關(guān)學(xué)習(xí)文件，本公司特制訂2015年7月至2

2、016年6月了云浮市建設(shè)工程質(zhì)量冶理行動方案。 一、 工作目標(biāo) 希望通過2年的治理行動，增強(qiáng)我施工企業(yè)自控力度，落實(shí)建設(shè)工程施工單位主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任，使我公司做到不轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為。通過對質(zhì)量問題防治從而盡可能的減少質(zhì)量通病的發(fā)生，這2年重點(diǎn)抓御景花苑第三期開發(fā)工程質(zhì)量問題的治理，希望做到質(zhì)量問題零發(fā)生。另從自身做起，進(jìn)一步發(fā)揮本公司二級企業(yè)帶頭作用，促進(jìn)我公司在建筑領(lǐng)域快速發(fā)展，提高本公司建筑從業(yè)人員素質(zhì)，建立健全云浮市建筑市場誠信體系，使我公司建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量總體水平得到明顯提升。 二、 組織機(jī)構(gòu) 為了保證公司在云浮市建設(shè)工程質(zhì)量治理兩年行動中取得實(shí)效，特成立泓宇公

3、司建設(shè)工程治理兩年行動領(lǐng)導(dǎo)管理小組： 組長：莊巧周 副組長：陳志強(qiáng) 成 員： 楊洪祥、葉妙嫦三、重點(diǎn)工作任務(wù) （一）全面落實(shí)本公司承建工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任 1.落實(shí)并宣導(dǎo)明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任。按照建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法（建質(zhì)2014124號）規(guī)定，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理在工程設(shè)計使用年限內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量終身責(zé)任。并簽訂好工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書。 2.堅決實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任承諾和竣工后永久性標(biāo)牌制度。要求公司承建項(xiàng)目工程開工前，公司與各工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須簽署質(zhì)量終身責(zé)任承諾書；工程竣工后按要求設(shè)置永久性竣工標(biāo)牌，載明各參建單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名，增強(qiáng)相關(guān)人員

4、的質(zhì)量終身責(zé)任意識。 3.嚴(yán)格落實(shí)施工項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任。公司在建項(xiàng)目按照建筑施工項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量安全責(zé)任十項(xiàng)規(guī)定（建質(zhì)2014123號）規(guī)定，督促工程項(xiàng)目經(jīng)理切實(shí)實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理的質(zhì)量安全責(zé)任。如工程項(xiàng)目經(jīng)理未落實(shí)到位，公司則考慮先警告、如再出現(xiàn)類似問題做開除處理，不予聘請。 4.建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案。我施工單位要建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，竣工驗(yàn)收后移交城建檔案管理部門統(tǒng)一管理保存。 5.加大公司對項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任追究力度。對檢查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履責(zé)履職不到位的，公司參照建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法和建筑施工項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量安全責(zé)任十項(xiàng)規(guī)定規(guī)定，給予罰款、停止執(zhí)業(yè)、

5、更換他人，并及時對外公開公布處罰信息。 （二）嚴(yán)厲堅決打擊公司承建項(xiàng)目施工轉(zhuǎn)包違法分包等行為 1.在建工程項(xiàng)目的各類違法行為。公司管理小組按照建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法（建市2014118號）規(guī)定，準(zhǔn)確認(rèn)定工程項(xiàng)目經(jīng)理違法轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為。立即對相關(guān)責(zé)任人追究法律責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)處罰。采取對違規(guī)的項(xiàng)目經(jīng)理不準(zhǔn)參加招投標(biāo)、不得擔(dān)任公司承建項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相應(yīng)的管理措施。 2.開展全面檢查。公司管理小組要對在建的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目的承發(fā)包情況進(jìn)行每月全面檢查，檢查項(xiàng)目經(jīng)理有無違法發(fā)包行為，堅絕杜絕公司轉(zhuǎn)包、違法分包以及轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)行為，或個人掛靠行

6、為。并在這里特別申明并自覺抵制。 3.按照省、市要求始終把“打非治違”作為當(dāng)前和今后抓好質(zhì)量和安全的重點(diǎn)目標(biāo)，按要求每個月管理小組對公司承建項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查排查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理上報，再總結(jié)。并杜絕再次出現(xiàn)類似問題。4.建立社會監(jiān)督機(jī)制。加大信息公開力度，設(shè)立投訴舉報電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監(jiān)督工程建設(shè)參建各方主體的市場行為，鼓勵公眾舉報發(fā)現(xiàn)的違法行為。發(fā)揮新聞媒體和網(wǎng)絡(luò)媒介的作用，震懾違法行為，提高公司管理人員和從業(yè)人員守法意識。 （三）切實(shí)提高公司從業(yè)人員素質(zhì) 1.進(jìn)一步落實(shí)本公司企業(yè)主體責(zé)任。按照關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善建筑勞務(wù)管理的指導(dǎo)意見（建市2014112號）要求，指導(dǎo)和督

7、促進(jìn)一步落實(shí)工人培養(yǎng)、權(quán)益保護(hù)、用工管理、質(zhì)量安全管理等方面的責(zé)任。公司已加快培養(yǎng)自有技術(shù)工人，對自有勞務(wù)人員的施工現(xiàn)場用工管理、持證上崗作業(yè)和工資發(fā)放承擔(dān)直接責(zé)任；公司對所承包工程的勞務(wù)管理全面負(fù)責(zé)。公司已建立勞務(wù)人員分類培訓(xùn)制度，實(shí)行全員培訓(xùn)、持證上崗。 2.完善建筑工人培訓(xùn)體系。公司已建立建筑工人培訓(xùn)信息公開機(jī)制，并完善健全技能鑒定制度，建立與崗位工資掛鉤的工人技能分級管理機(jī)制，提高建筑工人參加培訓(xùn)的主動性和積極性。督促公司管理人員及項(xiàng)目做好建筑工人各工種培訓(xùn)工作。加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，積極爭取、充分利用工程項(xiàng)目和公司經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，培訓(xùn)建筑業(yè)從業(yè)人員，大力培養(yǎng)建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍。 3.計劃

8、推行勞務(wù)人員實(shí)名制管理。按照相關(guān)要求推行勞務(wù)人員實(shí)名制管理，推進(jìn)勞務(wù)人員信息化管理，加強(qiáng)勞務(wù)人員的組織化管理。 （四）切實(shí)提高質(zhì)量問題治理的力度，不喊口號，堅絕落實(shí)到位 1、此方案下發(fā)到公司每個在建工程項(xiàng)目部，要求項(xiàng)目部堅絕按此方案大綱實(shí)行，落實(shí)責(zé)任到人，并要求項(xiàng)目部定期組織管理人員學(xué)習(xí)并貫徹會議內(nèi)容精神。 2、這二年重點(diǎn)狠抓世華廣場工程，做到質(zhì)量問題零發(fā)生。 3、堅絕落實(shí)到位，要求項(xiàng)目現(xiàn)場管理人員多到現(xiàn)場檢查，及時并重復(fù)做好各項(xiàng)工程的技術(shù)交底工作，要求項(xiàng)目部管理人員要熟悉規(guī)范和圖紙，發(fā)現(xiàn)問題及時處理到位，杜絕喊口號而不落實(shí)跟進(jìn)到位的管理人員，屢教不改者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按公司規(guī)章進(jìn)行處罰。 四、質(zhì)量通

9、病治理措施和實(shí)施方案 工程質(zhì)量關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于工程質(zhì)量通病問題具有多發(fā)性，難治性等特點(diǎn)，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點(diǎn)。如何有效防治我施工單位在施工中露出的工程質(zhì)量通病，一直是我公司管理長期思索、不斷總結(jié)的工作，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)文件和規(guī)范，制定本公司這二年來的工程質(zhì)量通病治理措施和實(shí)施方案。 （一）整治依據(jù) 1. 國家和省、市地方制定的有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。 2.現(xiàn)行的工程建設(shè)設(shè)計及施工驗(yàn)收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列規(guī)范。 3. 省、市下發(fā)的關(guān)于工程質(zhì)量通病防治的文件、資料。 4. 省、市下發(fā)的關(guān)于節(jié)能施工、建筑材料見證取樣送檢等相關(guān)文件。（

10、二）質(zhì)量控制原則及措施： 1公司每個在建工程項(xiàng)目在開工前項(xiàng)目管理人員必須做好施工圖紙會審技術(shù)交底工作，把圖紙有關(guān)細(xì)部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計不到位的提出來，以便施工過程控制。 2.堅決貫徹國家節(jié)約能源的方針、政策、保證節(jié)能建筑的工程按設(shè)計施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖實(shí)施、保證工程質(zhì)量。施工中對建筑節(jié)能分包單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過節(jié)能培訓(xùn)，持證上崗。 3.項(xiàng)目部按圖按要求針對本項(xiàng)目工程編寫詳細(xì)工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理方案，并經(jīng)監(jiān)理審批，明確工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理項(xiàng)目重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序的控制措施。施工前做好技術(shù)交底。 4.控制材料源頭，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設(shè)備等所

11、有建筑材料必須是獲得相關(guān)部門認(rèn)證和核準(zhǔn)的產(chǎn)品。同時材料進(jìn)場必須帶廠家資質(zhì)、認(rèn)證、核準(zhǔn)等有效文件，有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、檢驗(yàn)報告，進(jìn)場后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進(jìn)行二次檢測，合格后使用。5.設(shè)計建筑節(jié)能的變更要有設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單，并經(jīng)原審圖單位的審核意見，做到按圖施工，不得隨意更改圖紙。 6.基礎(chǔ)、墻體、屋面等分部分項(xiàng)工程隱蔽前，必須經(jīng)項(xiàng)目部及公司管理人員自檢合格后，才能報監(jiān)理工程師確認(rèn)。 7.各項(xiàng)目部在施工中對各分部分項(xiàng)工程的基層處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理、飾面層施工都要嚴(yán)格按圖紙按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好檢查、驗(yàn)收、評定工作。施工前，關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序項(xiàng)目部應(yīng)做工程示范樣板，經(jīng)

12、建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位共同檢查確認(rèn)方可施工。9. 各項(xiàng)目部做好每分項(xiàng)分部工程技術(shù)、質(zhì)量交底，堅持工序驗(yàn)收檢查制度，上道工序驗(yàn)收合格，再進(jìn)行下道工序施工。 10. 各項(xiàng)目部按規(guī)定做好涉及節(jié)能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗(yàn)收。做好相關(guān)子分部工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程驗(yàn)收評定記錄。 （三）質(zhì)量通病治理項(xiàng)目及范圍：根據(jù)文件精神，本公司工程質(zhì)量專項(xiàng)治理重點(diǎn)如下： A實(shí)體質(zhì)量通病防控 1防水工程 1.1柔性防水質(zhì)量通病防控。 1.2屋面積水、滲漏防控。 2砌體工程 2.1砌體裂縫質(zhì)量通病的防控 2.2構(gòu)造柱、圈梁質(zhì)量缺陷防控。 2.3部分砌體組砌方法不符要求的質(zhì)量通病的防控 3混凝土結(jié)構(gòu)工程 3

13、.1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防控 3.2現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)砼及時修復(fù)防控。 4樓地面工程 4.1首層地面下沉塌陷防控 4.2樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控 4.3廁浴間和有防水要求的地面滲漏防控5裝飾裝修工程5.1內(nèi)墻裂縫、空鼓防控 5.2門窗變形、滲漏防控 6.建筑節(jié)能工程 6.1外墻內(nèi)外保溫裂縫、滲漏、脫落防控 6.2墻體結(jié)露、霉變防控 6.3外墻外保溫涂料脫落 7.給排水及采暖工程 7.1管道滲漏防控 7.2排水系統(tǒng)水封破壞、反味、排水不暢防控 8.電氣工程 8.1電氣豎井內(nèi)防火隔阻 8.2防雷、等電位聯(lián)結(jié)，接地保護(hù) B工藝通病治理要點(diǎn) 1衛(wèi)生間上泛水和樓板連接節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，衛(wèi)生間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)不規(guī)

14、范。 2砌體不按操作規(guī)程施工。 3混凝土和砂漿計量不準(zhǔn)確、級配不嚴(yán)格、攪拌不均勻。 4各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌握不準(zhǔn)確。 5. 外窗及周邊發(fā)泡、打膠不到位，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 6. 土方回填材料含水率、分層厚度、壓實(shí)設(shè)備和壓實(shí)遍數(shù)控制不當(dāng)。（四）管理質(zhì)量通病治理要點(diǎn) 1因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、偷工減料。 2項(xiàng)目部自檢自查不到位。3項(xiàng)目部施工方案針對性不強(qiáng)，內(nèi)業(yè)真實(shí)性差。 4材料質(zhì)量源頭控制不嚴(yán)。（五）具體分項(xiàng)工程治理措施及要點(diǎn)： A、墻體裂縫防治： 1.項(xiàng)目部材料員要嚴(yán)格控制選購材料的質(zhì)量、必須符合圖紙設(shè)計強(qiáng)度及品種。 2. 粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30d后方可砌

15、筑。 3砌筑用砂漿應(yīng)采用中粗砂。 4填充墻砌至梁（板）底口處時，應(yīng)預(yù)留100150mm空隙，待填充墻砌筑14d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細(xì)石砼嵌填密實(shí)。 5砌筑嚴(yán)格按規(guī)范要求砌筑，各種磚應(yīng)提前澆水濕潤，砂漿飽滿度不得低于規(guī)范要求，尤其丁頭縫及轉(zhuǎn)角交接處灰漿必須飽滿。砌體應(yīng)在砌筑完畢14d后再抹灰。 6電線導(dǎo)管嚴(yán)禁在多孔磚砌體中斜向敷設(shè)。 7砌體拉結(jié)鋼筋的設(shè)置必須規(guī)范到位；加掛的防開裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固。 8屋面女兒墻按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱，間距不大于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應(yīng)設(shè)置伸縮縫，其間距不大于20m；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂?shù)姆鬯?yīng)每隔3m設(shè)一道縫寬10mm的

16、分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料。 9填充墻砌體與砼構(gòu)件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應(yīng)采用鋪掛密目鋼絲網(wǎng)抹灰等措施。 B、樓板裂縫防治：1現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂，含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg。 2砼應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。3使用商品混凝土，預(yù)拌砼進(jìn)場時按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不大于180mm，其他住宅不應(yīng)大于150mm?，F(xiàn)場拌制混凝土和砂漿計量推廣最好電子計量，每盤過磅。 4 .嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋保護(hù)層厚度，宜優(yōu)先采用塑料支卡控制保護(hù)層措施。陽臺、雨蓬

17、等懸挑現(xiàn)澆板的上部負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)按間距不大于500×500mm設(shè)置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。 5現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管直徑不應(yīng)大于1/3板厚，當(dāng)預(yù)埋線管上部無雙向配筋時，應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴(yán)禁將水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。 6現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗；砼終凝前應(yīng)進(jìn)行不少于兩次壓抹，或用磨光機(jī)壓光，另必須采取措施防止直接踩踏砼。 7現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，（冬期施工必須采取相應(yīng)養(yǎng)護(hù)措施），養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的砼，養(yǎng)護(hù)時間不得少于

18、14d。 8現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2MPa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)砼強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。凡吊運(yùn)、堆放或移動重物應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 9現(xiàn)澆板的模板及其支架體系的選用必須經(jīng)過計算 ，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于1000mm，立桿下端應(yīng)設(shè)墊板并應(yīng)設(shè)置掃腳桿。同時應(yīng)根據(jù)工期要求配備足夠數(shù)量的模板，以確保拆模能滿足規(guī)范要求。 10現(xiàn)澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和施工規(guī)范要求以及經(jīng)審定的施工方案執(zhí)行。后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，采用

19、微膨脹砼澆筑。從留置后澆帶至后澆帶砼達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度之前的整個時間段內(nèi)嚴(yán)禁拆除后澆帶兩側(cè)的支撐。 11現(xiàn)澆板的板底宜采用免抹灰措施。C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ： 1廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓地面必須設(shè)置防水隔離層。 2廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）必須澆筑一道高于樓、地面實(shí)際使用標(biāo)高200mm以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。 3上下管道等預(yù)留洞口位置應(yīng)準(zhǔn)確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。 4采用套管穿越樓地面時，套管 應(yīng)用 鋼管制作，其長度應(yīng)考慮套管頂高出實(shí)際使用樓地面50mm的要求，防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)位于樓地面樓厚中部；不采用套管的應(yīng)按要求加裝止水圈。套管與立管

20、之間應(yīng)用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。 5預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細(xì)石砼填滿。 6樓地面防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處最好粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm。 7樓地面找平層應(yīng)向地漏方向放11.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。 設(shè)計有要求用水泥砂漿找平層的樓地面在找平前必須把樓地面清洗干凈，粉刷找平時需注意厚度控制最薄處不得小于2cm，水泥砂資漿計量并攪拌均勻，找平壓光后水泥砂

21、漿樓地面養(yǎng)護(hù)不得小于7天。 8. 有防水要求的樓地面應(yīng)分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進(jìn)行48h以上蓄水試驗(yàn)。 9樓地面面層時必須控制好混凝土配合比，粗細(xì)骨料級配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸鹽水泥，要求壓實(shí)亞光。及時澆水養(yǎng)護(hù)，防止天氣干燥，產(chǎn)生裂紋。 D、外墻滲漏、裂縫防治： 1外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。 2外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規(guī)范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細(xì)石砼搗實(shí)，嚴(yán)禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應(yīng)清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)。外墻孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 3現(xiàn)在建筑均為節(jié)能設(shè)計，施工前編寫詳細(xì)節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案，明確

22、建筑節(jié)能項(xiàng)目重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序的施工及管理措施。施工前技術(shù)人員做好技術(shù)交底。 4.在施工中對節(jié)能的基層處理、墻體節(jié)能、細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理、飾面層施工、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、采暖節(jié)能工程都要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好檢查、驗(yàn)收、評定工作。 5外墻粉刷前應(yīng)將基層進(jìn)行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。 6外墻粉刷應(yīng)使用含泥量不大于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。 7外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時每層厚度宜為610mm，各層粉刷接縫位置應(yīng)錯開，并盡可能設(shè)置在砼梁、柱中部。 8窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不得

23、小于2%。 9突出墻面有排水要求的部位要做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線（槽）的高（深）度不應(yīng)小于10mm，其與外墻相交處應(yīng)設(shè)置斷水口。 10外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施。 11采用外墻涂料飾面時，外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于2mm。 其水泥砂漿粉灰層宜按不超過6m×6m設(shè)置分格縫，面層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。 E、門窗滲漏防治： 1應(yīng)嚴(yán)格按施工圖紙選購節(jié)能窗。廠家必須有出廠合格證及出廠檢驗(yàn)報告等文件。 2門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場時，應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行各項(xiàng)性能見證取樣送檢，復(fù)檢合格后方

24、可使用。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內(nèi)襯增加型鋼，襯鋼厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，并做防腐處理。 3門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核校正，根據(jù)飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。 4外門窗的安裝必須牢固，安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數(shù)量及位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合要求，固定點(diǎn)距窗角、中豎框、中橫框150-200MM，固定點(diǎn)間距不大于500MM。在砌體上安裝時用嚴(yán)禁用射釘固定。 5外門窗底框應(yīng)安裝在高出臺面外標(biāo)高20mm的臺階上，嚴(yán)禁將底框埋在臺面中。 6外門窗邊框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密封。密封

25、膠應(yīng)打得嚴(yán)密、順滑。采用觀察檢查，核查隱蔽工程報告檢查。F屋面滲漏防治： 1. 屋面工程施工前，項(xiàng)目部必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護(hù)措施在內(nèi)的詳細(xì)施工方案，并經(jīng)審核后方可組織施工。 2.對施工中使用的防水材料進(jìn)行質(zhì)量予控，要有出廠產(chǎn)品合格證或質(zhì)量鑒定文件。同時進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料要進(jìn)行復(fù)試和外觀檢查。卷材檢驗(yàn)的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料 也應(yīng)按規(guī)范要求做試件，進(jìn)行耐熱度、黏結(jié)力和柔韌性試驗(yàn)。 3.要求防水層與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固。基層表面必須具備強(qiáng)度高、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應(yīng)保證基

26、層含水率符合規(guī)范要求。 4.施工中加強(qiáng)管理與防水層相關(guān)的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護(hù)層的施工質(zhì)量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在50C下施工。 5.卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。 6屋面剛性細(xì)石鋼筋砼防水層（保護(hù)層）施工除應(yīng)符合設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足下列要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接網(wǎng)片,細(xì)石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，然后鋪滿足夠設(shè)計厚度，振搗、壓光、養(yǎng)護(hù)按規(guī)范要求執(zhí)行。 7分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的

27、基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應(yīng)粘結(jié)寬度不小于200mm的通長卷材保護(hù)層。 G、地下防水工程滲漏防治 1、地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。 2、柔性防水層的基層應(yīng)采用1：2.5水泥砂漿找平，找平層表面應(yīng)潔凈、干燥。施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密，防水涂料應(yīng)薄涂多遍成活達(dá)到設(shè)計厚度。施工完畢后，應(yīng)采用水泥砂漿涂抹等保護(hù)措施。 3、金屬止水帶應(yīng)折邊，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。 4、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水

28、帶接長時，其接頭應(yīng)挫成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠黏劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條滿焊。 5、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時，應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。 6、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條，以防滲漏。 7、混凝土墻體分層澆筑，在初凝前對下層混凝土進(jìn)行復(fù)振，控制模板拆除時間，養(yǎng)護(hù)時間不低于14天。 8、混凝土一次澆筑落差控制不超過2m。 H、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制： 1施工單位應(yīng)安排專人進(jìn)行測量，各種測量儀器定期校驗(yàn)。 2主體結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準(zhǔn)確測量、認(rèn)

29、真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。 3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應(yīng)按每1.52m2范圍設(shè)置一個厚度控制標(biāo)識。 4裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。 5施工過程按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）為一個檢驗(yàn)批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗(yàn)收依據(jù)。 6室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按20以上的房間數(shù)且每套（戶）不少于間進(jìn)行抽查。 7現(xiàn)澆樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按20%以上的樓板數(shù)且每套（戶）不少于塊板進(jìn)行抽查。檢測采用鉆孔法，有預(yù)留洞時可利用預(yù)留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點(diǎn)，測點(diǎn)應(yīng)均勻分布。 I、建筑安裝工程通病防治： a.給水管道安裝通病防治。 1塑料及復(fù)合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）時必須預(yù)埋套管；管道支架的最大間距應(yīng)滿足規(guī)范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴(yán)禁使用管卡或勾釘。 2暗裝管道時，應(yīng)安裝一段做一段水壓試驗(yàn)，待全部安裝完成隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。b. 排水管道安裝通病防治 1應(yīng)嚴(yán)格控制管道安裝坡度，嚴(yán)禁倒坡。 2