1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件：西朗污水處理廠二期工程國有土地上房屋征收補償方案1.征收范圍廣州市西朗污水處理廠二期工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的國有土地上的房屋。2.補償安置對象征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。3.征收房屋補償安置方式根據(jù)廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（穗府規(guī)201718號）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：3.1非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。3.2直管房的征收按市住房和城鄉(xiāng)

2、建設(shè)委員會批復(fù)意見進(jìn)行補償安置。4.征收補償標(biāo)準(zhǔn)4.1 被征收房屋貨幣補償指導(dǎo)價如下:4.1.1 天井、余地等補償標(biāo)準(zhǔn)按3750元/平方米。4.1.2非住宅補償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）4.1.2.1 商業(yè)用房補償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）按評估價進(jìn)行貨幣補償。4.1.2.2 學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉庫等補償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房或倉庫等）學(xué)校、醫(yī)院、辦公：19000元/平方米；廠房、倉庫等：16000元/平方米。4.1.3上述4.1.2-4.1.2.2的指導(dǎo)價已含房屋基本裝修費。如被征收人對上述指導(dǎo)價有異議的，可按照評估價補償。4.2 華僑房屋補償標(biāo)準(zhǔn)憑區(qū)級以上僑

3、務(wù)部門發(fā)出的應(yīng)增加補償金額華僑確認(rèn)書，非住宅用途的房屋在4.1.3規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)或4.8規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加10%。 4.3 直管房補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批復(fù)意見補償。4.4 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的停車場的補償標(biāo)準(zhǔn)按評估價給予補償。4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，能提供合法有效的工商?zhí)照、依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。補償指導(dǎo)價如下：商業(yè)房屋：120元/平方米月；其他非住宅房屋：100元/平方米月；4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房

4、屋的被征收人對上述指導(dǎo)價有異議的，可按照評估價補償。4.6“住改商”、“辦改商”、“廠改商”等房屋補償標(biāo)準(zhǔn)擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”， 能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補償，參照4.5.1中其他非住宅屋：100元/平方米月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。4.6.1 1987年1月1日廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的評估價值及搬遷時限獎勵的70%給予補償。4.6.2 1987年1月1日廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施后至1997年4月1日廣

5、州市城市規(guī)劃條例施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的評估價值及搬遷時限獎勵的60%給予補償。4.6.3 1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行后至2001年2月6日廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的評估價值及搬遷時限獎勵的50%給予補償。4.6.4 2001年2月6日廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照相應(yīng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋給予補償。按上述4.6.1、4.6.2、4.6

6、.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法相應(yīng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋的補償總額確定補償。4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。存在以下情況的，給予補償：4.7.1在1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑（包括證載違章面積、上下高度達(dá)2.2m的閣樓），經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補償。4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1

7、日中華人民共和國城市規(guī)劃法實施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑（包括證載違章面積、上下高度達(dá)2.2m的閣樓），經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補償。4.7.3房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積，如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.7.4住人閣樓憑有效測繪圖紙凈空高度在1.0米以上2.2米以下、且閣樓下層大于2.2米的，以實際高度確定一個高度系數(shù)（高度系數(shù)=閣樓現(xiàn)實平均高度/2.2）。其補償單價參照4.7.1至4.7.2點乘以高度系數(shù)確定。4.7.5無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使

8、用的附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米; 混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標(biāo)準(zhǔn)：簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；花崗巖鋼枝：450元/平方米；磚砌水池：120元/立方米；砼水池：180元/立方米；水井：5000元/個；機(jī)井：10000元/個；花池：60元/平方米；庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米

9、以上按評估補償）；厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。4.7.7如被征收人對上述4.7.1-4.7.5款指導(dǎo)價有異議的，或因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.5款標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)?，可委托二級以上（含二級）具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定補償價格。評估單價高于指導(dǎo)價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負(fù)責(zé)支付。評估單價低于指導(dǎo)價的，按指導(dǎo)價補償被征收人，評估費由被征收人負(fù)責(zé)支付。4.9 臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)房屋：120元/平方米月；“住改商房屋”：100元/平方米月；其他非住宅房屋：1

10、00元/平方米月。4.9.1 臨時安置費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出安置房屋入住通知書之月止。以上臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)由搬出之月起按每三年遞增10%計算支付。4.10 征收房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)4.10.1 選擇貨幣補償補助費被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。4.10.2 簽約期限與搬遷時限獎勵費4.10.2.1從征收決定公布之日起90天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人（含直管公房承租人）簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵

11、。4.10.2.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。4.10.2.3 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。4.10.2.4 房屋被征收人在征收決定公布后90天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉庫等按19

12、00元/平方米獎勵。4.10.2.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標(biāo)準(zhǔn)給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。4.10.2.6 未能在征收決定公布后90天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。4.11 征收房屋搬遷費用標(biāo)準(zhǔn)4.11.1搬遷費4.11.1.1 非住宅搬遷費（含住改商戶）：50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；50200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；200平方米以上的10000元/戶；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標(biāo)準(zhǔn)的，可委托具備相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價給予補

13、償。4.11.2相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費用生活相關(guān)設(shè)施、線路補償為2000元/戶（包括電話號補償、有線電視補償、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶外獨立水表、戶外獨立電表等）；管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶。4.12 征收房屋助困措施4.12.1被征收人房屋屬于低保低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應(yīng)安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。4.13 其它事項4.13.1入學(xué)資格：小學(xué)入學(xué)原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持項目征收工作，

14、凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關(guān)入學(xué)資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學(xué)或統(tǒng)籌安排入學(xué)的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學(xué)時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學(xué)資格的依據(jù)。4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關(guān)政策購買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補償相關(guān)手續(xù)，被征收人不購買公用分?jǐn)偯娣e的，對被征收人按照原購房面積給予補償。4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋

15、證據(jù)保全，補償方式原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_(dá)成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租賃合同計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。5.若因補償未能套用本方案補償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收部門推薦評估公司進(jìn)行評估或根據(jù)廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法（穗府規(guī)201718號）第二十五條第二款的規(guī)定選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。被征收人對評估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評估報