1、山東省物業(yè)效勞星級標準對照表類別一星級二星級三星級四星級五星級一、硬件設(shè)施要求1、小區(qū)內(nèi)地面停車位數(shù)量不多于小區(qū)總停車位數(shù)量的10%專用固定停車泊位不少于個/戶.2、住宅小區(qū)應(yīng)具備門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他兩項以上平安防范設(shè)施.3、小區(qū)宜建有配套的休閑活動中央、場地或固定活動館所,以及滿足業(yè)主需求的體育活動設(shè)施.4、新建小區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%舊區(qū)改建不宜低于25%5、住宅小區(qū)公共效勞設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng).1、小區(qū)內(nèi)地面停車位數(shù)量不應(yīng)超過小區(qū)總停車位數(shù)量的10%專用固定停車泊位不少于1個/戶.2、住宅小區(qū)應(yīng)具備門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他3項以上平安防范設(shè)

2、施.3、小區(qū)宜建有配套的休閑活動中央、場地或固定活動館所,以及滿足業(yè)主需求的體育活動設(shè)施.4、新建小區(qū)綠地率不應(yīng)低于35%舊區(qū)改建不宜低于25%5、住宅小區(qū)公共效勞設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng),其中小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)有教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)效勞、金融郵電、社區(qū)效勞等公共效勞設(shè)施.二、綜合效勞1、前期物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)效勞手冊.2、承接工程時,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全.3、客戶效勞場所工作時間不少于8小時,設(shè)置并公示24小時效勞.4、報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,有報修、維修記錄.5、實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的物業(yè)效勞企業(yè)每年至少公布一次物服資金的收支情

3、況.1、前期物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)效勞手冊.2、承接工程時,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全.3、客戶效勞場所工作時間不少于8小時,其它時間設(shè)置值班人員.設(shè)置并公示24小時效勞.4、24小時受理業(yè)主或物業(yè)使用人報修.急修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理,一般修理3日內(nèi)完成預(yù)約除外.5、對業(yè)主或物業(yè)使用人的1、前期物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)效勞手冊.2、承接工程時,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全.3、客戶效勞場所工作時間不少于8小時,其它時間設(shè)置值班人員.設(shè)置并公示24小時效勞.4、24小時受理業(yè)主或物業(yè)使用人報修.急修20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理,一般修理2日

4、內(nèi)完成預(yù)約除外.5、對業(yè)主或物業(yè)使用人的1、前期物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)效勞手冊.2、承接工程時,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全.3、客戶效勞場所工作時間不少于8小時,其它時間設(shè)置值班人員.設(shè)置并公示24小時效勞.4、24小時受理業(yè)主或物業(yè)使用人報修.急修20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理,一般修理1天內(nèi)完成預(yù)約除外.5、對業(yè)主或物業(yè)使用人的1、業(yè)主入住時物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)提供全面、詳細的業(yè)主公約、房屋使用手冊等.2、承接工程時,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全.3、客戶效勞場所工作時間不少于12小時,其它時間設(shè)置值班人員.設(shè)置并公示24小時效勞.4、24小時受

5、理業(yè)主或物業(yè)使用人報修.急修15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,6小時內(nèi)修復(fù)；一般修理1日內(nèi)完成預(yù)約6、每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50%每年至少2次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見,滿意率達80%U上.對不滿意事項進行分析、整改、回訪,不滿意事項回訪率達70%處理率達80必上.投訴在3日內(nèi)答復(fù)處理.6、實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的物業(yè)效勞企業(yè)每年至少公布1次物服資金的收支情況.7、每年開展1次以上一定規(guī)模的社區(qū)文化活動.8、每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的60%每年至少2次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見,滿意率達85必上.對不滿意事項進行分析、整改、回訪,不滿意事項回訪率達80%處理率達85必上.投訴在2日內(nèi)答復(fù)處理.6、實

6、行酬金制物業(yè)效勞收費方式的物業(yè)效勞企業(yè)每年至少公布1次物服資金的收支情況.7、能提供三種以上便民無償效勞,如電瓶車接送、配置手推車、郵件收發(fā)、信息咨詢等.8、每年開展2次以上一定規(guī)模的社區(qū)文化活動.9、每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的70%每年至少2次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見,滿意率達90%U上.對不滿意事項進行分析、整改、回訪,不滿意事項回訪率達80%處理率達90刈上.投訴在2天內(nèi)答復(fù)處理.6、住宅小區(qū)工程經(jīng)理應(yīng)具有物業(yè)治理師資格,有4年以上的物業(yè)效勞工作經(jīng)驗,并有2年以上小區(qū)工程經(jīng)理任職經(jīng)歷.7、實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的物業(yè)效勞企業(yè)每年至少公布2次效勞資金的收支情況.8、能提供五種以上便民

7、無償效勞,如電瓶車接送、配置手推車、短時間內(nèi)存放物品、郵件收發(fā)、信息咨詢等.9、每年開展3次以上一定規(guī)模的社區(qū)文化活動,節(jié)假日有專題環(huán)境布置.10、每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的80%每季至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的除外.5、對業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴在24小時內(nèi)答復(fù)處理.6、小區(qū)工程經(jīng)理應(yīng)具有物業(yè)治理師資質(zhì),有6年以上的物業(yè)效勞工作經(jīng)驗,并有3年以上小區(qū)工程經(jīng)理任職經(jīng)歷.7、實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的物業(yè)效勞企業(yè)每年至少公布2次效勞資金的收支情況.8、能提供六種以上便民無償效勞,如代收郵件、電瓶車接送、配置效勞手推車、短時間內(nèi)存放物品、配備雨具、信息咨詢等.9、每年開展4次以上一定規(guī)模的社區(qū)文

8、化活動,節(jié)假日有專題環(huán)境布置.10、每年的溝通面到達小區(qū)三、房屋治理與維修養(yǎng)護效勞1、房屋治理1、制定房屋治理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修治理辦法等規(guī)章制度.2、每年第四季度制定卜一年度維修養(yǎng)護方案.3、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修前,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)依規(guī)定與具簽訂裝修協(xié)議,告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知,并監(jiān)督裝修過程.對違規(guī)裝修,影響房屋外觀、危及房1、制定房屋治理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修治理辦法等規(guī)章制度.2、每年第四季度制定卜一年度維修養(yǎng)護方案.3、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修前,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)依規(guī)定與具簽訂裝修協(xié)議,告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知,并監(jiān)督裝修

9、過程.對違規(guī)裝修,影響房屋外觀、危及房意見,滿意率達90必上.對不滿意事項進行分析、整改、回訪,不滿意事項回訪率達90%處理率達90姒上.住戶的100%每季至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見,并定期向業(yè)主發(fā)放物業(yè)治理效勞工作征求意見單,滿意率達95姒上.對不滿意事項進行分析、整改、回訪,不滿意事項回訪率達95%處理率達95%U上.(1)制定完善的房屋治理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修治理方法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度.(2)每年第四季度制定卜一年度維修養(yǎng)護方案.(3)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標,組團及幢、單元(門)、戶門標號標志明顯.(4)房屋外觀完

10、好、整沽,(1)制定完善的房屋治理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修治理方法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度.(2)每年第四季度制定卜一年度維修養(yǎng)護方案.(3)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標,組團及幢、單元(門)、戶門標號標志明顯.(4)房屋外觀完好、整沽,(1)制定完善的房屋治理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修治理方法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度.(2)每年第四季度制定卜一年度維修養(yǎng)護方案.(3)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標,組團及幢、單元(門)、戶門標號標志明顯.(4)房屋外觀完好、整沽,屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害

11、公共利益現(xiàn)象的,應(yīng)及時勸阻或制止.4、對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門.5、發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)損壞時,應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主委員會、部門并安排專項維修.6、發(fā)現(xiàn)道路、路面、側(cè)石、客井蓋損壞時,應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主委員會、部門并安排專項維修.7、雨、污水管道及化糞池遇有堵塞時應(yīng)進行清理、清掏.8、對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標志.9、路燈、樓道燈完好率不低于80%院落照明燈按時屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,應(yīng)及時勸阻或制止.4、對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門.5、每年一次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用平安的

12、部位進行1次檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、部門并安排專項維修.6、每季對樓內(nèi)公共部位門窗進行1次巡視,保持玻璃、門窗配件完好,開閉正常.7、每季對路面、側(cè)石、窖井蓋等設(shè)施進行1次巡檢,發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、部門并安排專項維修,要求客井不漫溢,井蓋不缺損,能正常使用.外墻面石專、涂料等裝飾材料無脫落、無明顯污跡.(5)樓梯、扶手、公共門窗、休閑設(shè)施等共有局部牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬,使用平安.(6)室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔、統(tǒng)一、美觀,無平安隱患或破損.(7)對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門.外墻面石專、涂料

13、等裝飾材料無脫落、無污跡.(5)樓梯、扶手、公共門窗、休閑設(shè)施等共有局部牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬,使用平安.(6)室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無平安隱患或破損.(7)封閉陽臺統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面.(8)建筑設(shè)計有要求外不應(yīng)安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等.(9)對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門.外墻面石專、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡.(5)樓梯、扶手、公共門窗、休閑設(shè)施等共有局部牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬,使用平安.(6)室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無平安隱患或破

14、損.(7)封閉陽臺統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面.(8)建筑設(shè)計有要求外不應(yīng)安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等.(9)空調(diào)安裝位置統(tǒng)一,冷凝水集中收集,支架無銹蝕.(10)對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委開啟,滿足使用要求.10、在每年供熱季開始前完成承當?shù)牟膳嵯到y(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作.11、委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)檢部門要求對電梯進行保養(yǎng),每年進行平安檢測,并在轎廂內(nèi)張貼?年檢合格證?；電梯發(fā)生故障時,物業(yè)治理人員應(yīng)及時通知電梯維保單位,并監(jiān)督維保單位對故障進行修復(fù).12、每年對避雷裝置進行1次檢查,銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù),保證具性能符合國家規(guī)定

15、.8、適時清理、清掏樓外雨、污水管道及地面排水溝,并保持暢通.員會和有關(guān)部門.2、維修養(yǎng)護(1)巡查物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況選擇房屋維護巡查工程,包括：母年1次觀測房屋組構(gòu),發(fā)現(xiàn)特殊情況及時上報,必要時請專業(yè)單位進行檢測評定；每年檢查1次墻體、墻面； 每年檢查1次頂棚； 每年檢查1次樓梯、扶手； 每年檢查1次屋面保溫隔熱層、防水層； 每年檢查1次散水坡、雨檐臺、連廊； 每年全面檢查1次樓板、地面?zhèn)鳎?每季巡查1次小區(qū)各標(1)巡查物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況選擇房屋維護巡查工程,包括：母年1次觀測房屋組構(gòu),發(fā)現(xiàn)特殊情況及時上報,必要時請專業(yè)單位進行檢測評定；每季檢查1次墻體、墻面； 每

16、年檢查2次頂棚； 每年檢查2次樓梯、扶手； 每年檢查2次屋面保溫隔熱層、防水層； 每年檢查2次天臺扶欄、公共防盜網(wǎng)； 每年檢查2次散水坡、雨檐臺、連廊； 每年全面檢查2次樓(1)巡查物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況選擇房屋維護巡查工程,包括：母年1次觀測房屋組構(gòu),發(fā)現(xiàn)特殊情況及時上報,必要時請專業(yè)單位進行檢測評定；每季檢查1次墻體、墻面；每季檢查1次頂棚；每季檢查1次樓梯、扶手；每季檢查1次屋面保溫隔熱層、防水層；每季檢查1次天臺扶欄、公共防盜網(wǎng)；每季檢查1次散水坡、雨檐臺、連廊；每季全面檢查1次樓識； 每月全面檢查1次公共門窗； 每月巡查1次路面、側(cè)石、井蓋等； 每月巡查1次圍墻； 每月巡查1

17、次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品； 每月巡查1次室外健身設(shè)施、兒童樂園.(2)維修效勞在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時安排專項修理.依照合同約定,屬于物業(yè)效勞費用中支出的維修工程在3日內(nèi)組織修復(fù)；需要動用維修資金的,應(yīng)及時編制維修方案或?qū)ｍ椌S修資金使用方案,并于3日內(nèi)向業(yè)主委員會提出書面申請,根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修.板、地面石專； 每年檢查2次通風口； 每月巡查1次小區(qū)各標識； 每2周全面檢查1次公共門窗； 每2周巡查1次路面、側(cè)石、井蓋等； 每2周巡查1次圍墻； 每2周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品； 每2周巡查1次室外健身設(shè)施、兒童樂園.(2)維修效勞在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時安排專項修

18、理.依照合同約定,屬于物業(yè)效勞費用中支出的維修工程在2日內(nèi)組織修復(fù)；需要動用維修資金的,應(yīng)及時編制維修方案或?qū)ｍ椌S修資金使用方案,板、地面石專； 每季度檢查1次通風口； 每半月巡查1次小區(qū)各標識； 每周全面檢查1次公共門窗； 每周巡查1次路面、側(cè)石、井蓋等； 每周巡查1次圍墻； 每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品； 每周巡查1次室外健身設(shè)施、兒童樂園.(2)維修效勞在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時安排專項修理.依照合同約定,屬于物業(yè)效勞費用中支出的維修工程在24小時內(nèi)組織修復(fù)；需要動用維修資金的,應(yīng)及時編制維修3、裝飾裝修治理并于2日內(nèi)向業(yè)主委員會提出書面申請,根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修.方案

19、或?qū)ｍ椌S修資金使用方案,并于24小時內(nèi)向業(yè)主委員會提出書面申請,根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修.(1)受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請登記,與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議,告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項.(2)裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記或違規(guī)裝修,影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,應(yīng)及時勸阻或制止；拒不改正的,報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主委員會,并(1)受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請登記,與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議,告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項.(2)裝飾

20、裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記或違規(guī)裝修,影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,應(yīng)及時勸阻或制止；拒不改正的,報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主委員會,并(1)受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請登記,與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議,告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項.(2)裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記或違規(guī)裝修,影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,應(yīng)及時勸阻或制止；拒不改正的,報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主委員會,并四、共用設(shè)備設(shè)施運行、維修、保養(yǎng)效勞1、供配電

21、1、對存在危險隱患的共用設(shè)施、設(shè)備維護部位設(shè)置安全防范警示標志.2、路燈、樓道燈完好率不低于85%院落照明燈按時開啟,滿足使用要求.3、在每年供熱季開始前完成承當?shù)牟膳嵯到y(tǒng)的在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示.(3)裝飾裝修結(jié)束后進行檢查,對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議的當事人根據(jù)約定處理.(4)委托清運裝修垃圾的,應(yīng)在指定地點臨時堆放,米取圍擋、遮蓋等舉措,在3-5日內(nèi)清運.自行清運裝修垃圾的,應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?在3-5日內(nèi)清運.在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示.(3)裝飾裝修結(jié)束后進行檢查,對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議的當事人根據(jù)約定處理.(4)委托清運裝修垃圾的,應(yīng)在指定地點臨時堆放,

22、采取圍擋、遮蓋等舉措,在2-3日內(nèi)清運.自行清運裝修垃圾的,應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?在2-3日內(nèi)清運.在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示.(3)裝飾裝修結(jié)束后進行檢查,對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議的當事人根據(jù)約定處理.(4)委托清運裝修垃圾的,應(yīng)在指定地點臨時堆放,采取圍擋、遮蓋等舉措,在2日內(nèi)清運.自行清運裝修垃圾的,應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?在2日內(nèi)清運.(1)每日1次對設(shè)備運行狀況進行檢查,低壓配電室可每月巡查1次.(2)上下壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵,按要求對上下壓配電設(shè)備、絕緣工具進行打壓檢測.(3)配電室平安標識、安(1)總配電室專人值守,每4小時檢查1次設(shè)備運行狀況,

23、對主要運行參數(shù)進行查抄；具備無人值守條件的配電室每日檢查1次,用電頂峰時期適當增加巡視次數(shù)；其它低壓配電室每2周巡查1次.(1)總配電室專人值守,每2小時檢查1次設(shè)備運行狀況,對主要運行參數(shù)進行查抄；具備無人值守條件的配電室每日檢查1次,用電頂峰時期適當增加巡視次數(shù)；其它低壓配電室每周巡查1次.年度檢修保養(yǎng)工作.4、載人電梯24小時正常運行；按質(zhì)監(jiān)部門要求委托專業(yè)電梯維保單位定期對電梯進行保養(yǎng),每年進行平安檢測,并在轎廂內(nèi)張貼?年檢合格證?；電梯發(fā)生故障時,物業(yè)治理人員應(yīng)及時通知電梯維保單位,并監(jiān)督維保單位對故障進行修復(fù).5、每年對避雷裝置進行1次檢查,銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù),保證具性能

24、符合國家規(guī)定.2、公共照明全防護用品齊全,通風照明良好,能有效預(yù)防蛇鼠等小動物進入；無啟毒有害危險品及雜物存放,環(huán)境整潔.(4)無自身系統(tǒng)故障引起的方案外大面積停電.(2)上下壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵,按要求對上下壓配電設(shè)備、絕緣工具進行打壓檢測.(3)配電室平安標識、安全防護用品齊全,通風照明良好,能有效預(yù)防蛇鼠等小動物進入；無啟毒有害危險品及雜物存放,環(huán)境整潔.(4)無自身系統(tǒng)故障引起的方案外大面積停電.(2)上下壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵,按要求對上下壓配電設(shè)備、絕緣工具進行打壓檢測.(3)配電室平安標識、安全防護用品齊全,通風照明良好,能有效預(yù)防蛇鼠等小動物進入；無啟毒有

25、害危險品及雜物存放,環(huán)境整潔.(4)無自身系統(tǒng)故障引起的方案外大面積停電.(1)院落、樓道照明巡查每月1次,及時修復(fù)損壞的開關(guān)、燈口、燈泡；保持公共照明燈具清潔,亮燈率90必上；院落照明燈按時開啟,滿足使用要求.(2)公共照明系統(tǒng)限制柜、(1)院落、樓道照明每2周巡查1次,并及時修復(fù)損壞的開關(guān)、燈口、燈泡.(2)保持公共照明燈具清潔,亮燈率95刈上；院落照明燈按時開啟,滿足使用要求.(1)院落、樓道照明巡查每周1次,不定期巡視,及時修復(fù)損壞的開關(guān)、燈口、燈泡.(2)保持公共照明燈具清潔,亮燈率100%院落照明燈按時開啟,滿足使用要3、電梯線路、燈具綜合檢修每年1次,限制柜工作正常,無損壞組件；

26、燈具根本無損壞、無變形、無銹蝕,完好率85%以上.(3)公共照明系統(tǒng)限制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次,限制柜工作正常,無損)壞組件；燈具無損壞、無變形、無銹蝕,完好率90姒上.求.(3)公共照明系統(tǒng)限制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次,限制柜工作正常,無損壞組件；燈具無損壞、無變形、無銹蝕,完好率100%(1)電梯設(shè)備運行情況每日巡查1次,建立記錄.(2)保證電梯24小時運行,轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好,轎廂內(nèi)整潔.(3)委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期進行保養(yǎng),每年進行平安檢測,并在轎廂內(nèi)張貼?年檢合格證?,并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督,保存相關(guān)記錄.(4)電梯發(fā)生故障,物業(yè)治

27、理人員應(yīng)及時通知電梯維保單位,并催促維保單位(1)配備專業(yè)治理人員,電梯設(shè)備運行情況每日巡查2次,記錄標準、詳實；(2)保證電梯24小時運行,轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好,轎廂內(nèi)整潔.(3)委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期進行保養(yǎng),每年進行平安檢測,并在轎廂內(nèi)張貼?年檢合格證?,并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督,保存相關(guān)記錄.(4)電梯發(fā)生故障,物業(yè)治理人員應(yīng)及時通知電梯(1)配備專業(yè)治理人員,電梯設(shè)備運行情況每天巡查2次.(2)保證電梯24小時運行,轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好,轎廂內(nèi)整潔.(3)委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期進行保養(yǎng),每年進行平安檢測,并在轎廂內(nèi)張貼?

28、年檢合格證?,并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督,保存相關(guān)記錄.(4)電梯發(fā)生故障,物業(yè)治理人員應(yīng)及時通知電梯4、給排水對故障進行修復(fù),一般性換件維修1日內(nèi)完成,較為復(fù)雜維修3日內(nèi)完成；發(fā)生困人或其它重大事故,物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位,并在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,開展應(yīng)急處理,協(xié)助專業(yè)維修人員進行救助；物業(yè)效勞企業(yè)保存相關(guān)記錄.維保單位,并催促維保單位對故障進行修復(fù),一般性換件維修1日內(nèi)完成,較為復(fù)雜維修3日內(nèi)完成；發(fā)生困人或其它重大事故,物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位,并在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,開展應(yīng)急處理,協(xié)助專業(yè)維修人員進行救助；物業(yè)效勞企業(yè)保存相關(guān)記錄.維保單位,并催促維保單位對故障

29、進行修復(fù),一般性換件維修1日內(nèi)完成,較為復(fù)雜維修3日內(nèi)完成；發(fā)生困人或其它重大事故,物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位,并在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,開展應(yīng)急處理,協(xié)助專業(yè)維修人員進行救助；物業(yè)效勞企業(yè)保存相關(guān)記錄.(1)生活供水泵房設(shè)備運行情況每日檢查1次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每月1次.水泵、閥門進行全面檢查、檢測、保養(yǎng)每年1次,保證正常供水；水泵潤滑點注油每月1次,水泵、管道(1)生活供水泵房設(shè)備運行情況每日檢查2次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每2周1次.水泵、閥門全面檢查、檢測、保養(yǎng)每年1次,保證正常供水；水泵潤滑點注油每月1次,水泵、管道等除銹、(1)生活供水泵

30、房設(shè)備運行情況每日檢查4次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每周1次.水泵、閥門全面檢查、檢測、保養(yǎng)每年1次,保證正常供水；水泵潤滑點注油每月1次,水泵、管道等除銹、等除銹、防腐、刷漆每年至少1次.水箱、水池每年清洗2次,檢查保養(yǎng)附屬配件,并對水質(zhì)進行化驗,二次供水水質(zhì)符合國家飲用水標準.水箱、水池治理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護網(wǎng)并完好；每年秋冬季對暴露水管進行防凍保溫處理,保證供水的平安性.泵房環(huán)境整潔,通風良好,無雜物存放,能有效防蛇鼠等小動物進入.(2)雨污水排放公共污水管道每年檢查1次,視情況進行清通,排水暢通.雨水管道、化糞池等部位每半年檢查1次,視情

31、況進防腐、刷漆每年至少1次.水箱、水池每年清洗2次,檢查保養(yǎng)附屬配件,并對水質(zhì)進行化驗,二次供水水質(zhì)符合國家飲用水標準.水箱、水池治理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護網(wǎng)并完好；每年秋冬季對暴露水管進行防凍保溫處理,保證供水的平安性.泵房環(huán)境整潔,通風良好,無雜物存放,能有效防蛇鼠等小動物進入.(2)雨污水排放公共污水管道每年檢查2次,視情況進行清通,排水暢通.雨水管道、化糞池等部位每季檢查1次,視情況進行清通,排水暢通,無堵塞.防腐、刷漆每年至少1次.水箱、水池每年清洗2次,檢查保養(yǎng)附屬配件,并對水質(zhì)進行化驗,二次供水水質(zhì)符合國家飲用水標準.水箱、水池治理具備一箱一卡；上人

32、孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護網(wǎng)并完好；每年秋冬季對暴露水管進行防凍保溫處理,保證供水的平安性.泵房環(huán)境整潔,通風良好,無雜物存放,能有效防蛇鼠等小動物進入.(2)雨污水排放公共污水管道每季檢查1次,視情況進行清通,排水暢通.雨水管道、化糞池等部位每季檢查1次,視情況進行清通,排水暢通,無堵塞.5、供熱設(shè)施行清通,排水暢通,無堵塞.污水提升泵檢查保養(yǎng)每年1次,對化糞池進行清挖、清抽,集水坑定期清理.雨季前對屋面天溝、洛水口及雨水管進行清理清挖.不定期對鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進行除銹、刷漆,損壞井蓋及時更換.污水提升泵檢查保養(yǎng)每半年1次,對化糞池進行清挖、清抽,集水坑定期清理.雨季前

33、對屋面天溝、洛水口及雨水管進行清理清挖.不定期對鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進行除銹、刷漆,損壞井蓋及時更換.污水提升泵檢查保養(yǎng)每半年1次,對化糞池進行清挖、清抽,集水坑定期清理.雨季前對屋面天溝、洛水口及雨水管進行清理清挖.不定期對鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進行除銹、刷漆,損壞井蓋及時更換.(1)自行供熱的住宅小區(qū),其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應(yīng)由物業(yè)效勞企業(yè)負責維護、治理,或由其委托專業(yè)供暖公司維護、治理；采用集中供熱的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托,承當小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線的維護和治理.(2)每年在供熱開始前完(1)自行供熱的住宅小區(qū),其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱

34、管線應(yīng)由物業(yè)效勞企業(yè)負責維護、治理,或由其委托專業(yè)供暖公司維護、治理；采用集中供熱的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托承當小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線等的維護和治理.(2)每年在供熱開始前完(1)自行供熱的住宅小區(qū),其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應(yīng)由物業(yè)效勞企業(yè)負責維護、治理,或由其委托專業(yè)供暖公司維護、治理；采用集中供熱的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托承當小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線的維護和治理.(2)每年在供熱開始前完6、平安防范設(shè)施成米暖供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作.(3)供熱季節(jié),供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時值班人員,每6小時巡視一次機房和設(shè)備,并做好設(shè)備運行記錄

35、,及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患.(4)維修人員每日10:00、22:00對小區(qū)供采暖閥門進行巡視檢查,對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時采取整改措施,暫時不能解決的應(yīng)及時上報主管部門.成米暖供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作.(3)供熱季節(jié),供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時值班人員,每4小時巡視機房和設(shè)備一次,并做好設(shè)備運行記錄,及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患.(4)維修人員每日10:00、22:00對小區(qū)供采暖閥門進行巡視檢查,對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時采取整改措施,暫時不能解決的應(yīng)及時上報主管部門.成米暖供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作.(3)供熱季節(jié),供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時值班人員,每2小時巡視機房和設(shè)備一次,并

36、做好設(shè)備運行記錄,及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患.(4)維修人員每日10:00、22:00對小區(qū)供采暖閥門進行巡視檢查,對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時采取整改措施,暫時不能解決的應(yīng)及時上報主管部門.物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)平安防范設(shè)施配備的實際情況,選擇做好卜列維護保養(yǎng)工作：監(jiān)控系統(tǒng),做到：設(shè)備設(shè)施24小時運轉(zhuǎn)正常,實現(xiàn)對治理區(qū)域的有效物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)平安防范設(shè)施配備的實際情況,選擇做好卜列維護保養(yǎng)工作：監(jiān)控系統(tǒng),做到：設(shè)備設(shè)施24小時運轉(zhuǎn)正常,實現(xiàn)對治理區(qū)域的有效物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)平安防范設(shè)施配備的實際情況,選擇做好卜列維護保養(yǎng)工作：監(jiān)控系統(tǒng),做到：設(shè)備設(shè)施24小時運轉(zhuǎn)正常,實現(xiàn)對治理區(qū)

37、域的有效監(jiān)控,畫面齊全、清楚；按設(shè)備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)；設(shè)備出現(xiàn)故障,能及時修復(fù).門禁系統(tǒng),做到： 每周巡視1次,保證系統(tǒng)工作正常； 門鎖、對講主機檢查保養(yǎng)每季1次； 一般性故障2小時內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù). 電子巡更,做到：調(diào)試保養(yǎng)每季1次,保證正常運行；保持巡更時間、地點、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常,巡更違規(guī)記錄提示功能正常.監(jiān)控,畫面齊全、清楚；按設(shè)備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)；設(shè)備出現(xiàn)故障,能及時修復(fù).門禁系統(tǒng),做到： 每周巡視1次,保證系統(tǒng)工作正常； 門鎖、對講主機檢查保養(yǎng)每季1次； 一

38、般性故障2小時內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù). 電子巡更,做到：調(diào)試保養(yǎng)每季1次,保證正常運行；保持巡更時間、地點、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常,巡更違規(guī)記錄提示功能正常.監(jiān)控,畫面齊全、清楚；按設(shè)備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)；設(shè)備出現(xiàn)故障,能及時修復(fù).門禁系統(tǒng),做到： 每周巡視1次,保證系統(tǒng)工作正常； 門鎖、對講主機檢查保養(yǎng)每季1次； 一般性故障2小時內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù). 電子巡更,做到：調(diào)試保養(yǎng)每季1次,保證正常運行；保持巡更時間、地點、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常,巡更違規(guī)記錄提示功能正常.7、防雷接地系統(tǒng)8、景

39、觀配套附屬設(shè)施設(shè)備周界防范系統(tǒng),做到：主機除塵,壓線端子牢固,對射探頭牢固性檢查每年1次；報警系統(tǒng)有效性測試每周1次,中央報警限制主機能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息,并同時發(fā)出聲光報警信號；系統(tǒng)發(fā)生故障,一般性故障1小時內(nèi)修復(fù),較為復(fù)雜的故障24小時內(nèi)修復(fù).周界防范系統(tǒng),做到：主機除塵,壓線端子牢固,對射探頭牢固性檢查每年1次；報警系統(tǒng)有效性測試每周1次,中央報警限制主機能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息,并同時發(fā)出聲光報警信號；系統(tǒng)發(fā)生故障,一般性故障1小時內(nèi)修復(fù),較為復(fù)雜的故障24小時內(nèi)修復(fù).周界防范系統(tǒng),做到：主機除塵,壓線端子牢固,對射探頭牢固性檢查每年1次；報警系統(tǒng)有效性測試每周1次,中

40、央報警限制主機能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息,并同時發(fā)出聲光報警信號；系統(tǒng)發(fā)生故障,一般性故障1小時內(nèi)修復(fù),較為復(fù)雜的故障24小時內(nèi)修復(fù).(1)每年對避雷裝置進行2次檢查,銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù).(2)圖層建筑每年雨季前對避雷系統(tǒng)進行測試,保證其性能符合國家規(guī)定.(1)每年對避雷裝置進行2次檢查,銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù).(2)圖層建筑每年雨季前對避雷系統(tǒng)進行測試,保證其性能符合國家規(guī)定.(1)每年2次檢查避雷裝置,銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù).(2)圖層建筑每年雨季前對避雷系統(tǒng)進行測試,保證其性能符合國家規(guī)定.(1)每日按時開啟；每2月檢查1次,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù).(1)每日按時開啟

41、；每月檢查1次,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù).五、協(xié)助公共秩序維護效勞1、人員要求(1)公共秩序維護人員應(yīng)身體健康,有較強的責任心,能協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序.(2)對小區(qū)日常護衛(wèi)事項保持高度警惕,并做出正確反響.(1)有專職公共秩序維護人員,身體健康,有較強的責任心,能協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序.(2)對小區(qū)日常護衛(wèi)事項保持高度警惕,并做出正確反響.2、門崗(1)建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度,落實崗位責任制,人員到位,責任到位.(1)建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度,落實崗位責任制,人員到位,責任到位.(2)重大節(jié)日前對景觀附屬設(shè)施設(shè)備進行平安功能檢修,保證各項設(shè)施運行正常.(2)

42、重大節(jié)日前對景觀附屬設(shè)施設(shè)備進行平安功能檢修,保證各項設(shè)施運行正常.(1)專職公共秩序維護人員中55周歲以下的人員占總數(shù)的60必上,身體健康,有較強的責任心,能協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序.(2)有較強的平安防范能力,能正確使用各類消防、安防器械和設(shè)備.(3)配備對講裝置或必要的平安護衛(wèi)器械.(1)專職公共秩序維護人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的40%U上,身體健康,有較強的責任心,并定期接受專業(yè)培訓.(2)能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作,能正確使用各類消防、安防器械和設(shè)備.(3)配備對講裝置或必要的平安護衛(wèi)器械.(1)專職公共秩序維護人員,以中青年為主,45周歲以下的人員占總數(shù)60蛆上

43、,身體健康,有較強的責任心,并定期接受專業(yè)培訓.(2)能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作,能正確使用各類消防、安防器械和設(shè)備.(3)配備對講裝置或必要的平安護衛(wèi)器械.(1)建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度,落實崗位責任制,人員到位,責任到位.(1)建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度,落實崗位責任制,人員到位,責任到位.(1)建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度,落實崗位責任制,人員到位,責任到位.3、巡邏(2)保證值班暢通,接聽及時.(3)主出入口有專人24小時值勤,根據(jù)效勞合同要求進行進出車輛治理、訪客登記.(4)對大型物品搬出進行登記,記錄標準、詳實.(5)對裝修及其它臨時施工人員的出入進行

44、登記并增強詢問,阻止小商小販、可疑人員隨意出入.(6)保持出入口環(huán)境整潔、有序,道路暢通.(1)每6小時在小區(qū)內(nèi)巡邏1次.(2)巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要舉措.(2)保證值班暢通,接聽及時.(3)主出入口有專人24小時值勤,根據(jù)效勞合同要求進行進出車輛治理、訪客登記.(4)對大型物品搬出進行登記,記錄標準、詳實.(5)對裝修及其它臨時施工人員實行出入證治理,加強出入詢問,阻止小商小販、可疑人員隨意進入.(6)保持出入口環(huán)境整潔、有序,道路暢通,(1)制定巡查方案,每5小時巡查1次,重點部位增加巡查頻次.(2)每天不定時巡查樓梯間等室內(nèi)公共區(qū)域,保持樓梯間暢通、無擅自

45、占用、舌L(2)保證值班暢通,接聽及時.(3)各出入口24小時值班,主出入口雙人值勤,7:009:00、17:0019:00設(shè)立崗,根據(jù)委托合同要求進行進出車輛治理、訪客登記.(4)對大型物品搬出進行登記,記錄標準、詳實.(5)對裝修及其它臨時施工人員實行出入證治理,加強出入詢問.(6)保持出入口環(huán)境整潔、有序,道路暢通,阻止小商小販、可疑人員隨意入內(nèi).(1)制定詳細的巡查方案,小區(qū)院落、車庫、車場每3小時巡查1次,重點部位增加巡查頻次.(2)每天定時巡查樓梯間等室內(nèi)公共區(qū)域,保持樓梯(2)保證值班暢通,接聽及時.(3)各出入口24小時值班,主出入口雙人值勤,7:009:00、17:0019:

46、00設(shè)立崗,根據(jù)委托合同要求進行進出車輛治理、訪客登記.(4)對大型物品搬出進行登記,記錄標準、詳實.(5)對裝修及其它臨時施工人員實行出入證治理,加強出入詢問,阻止小商小販、可疑人員隨意進入.(6)保持出入口環(huán)境整潔、有序,道路暢通.(1)制定詳細的巡查方案,小區(qū)院落、車庫、車場每2小時巡查1次.重點部位增加巡查頻次,記錄標準、詳實.(2)每天定時巡查樓梯間(2)保證值班暢通,接聽及時.(3)各出入口24小時值班,主出入口雙人值勤,7:009:00、17:0019:00設(shè)立崗,根據(jù)委托合同要求進行進出車輛治理、訪客登記.(4)對大型物品搬出進行登記,記錄標準、詳實.(5)對裝修及其它臨時施工

47、人員實行出入證治理,加強出入詢問,阻止小商小販、可疑人員隨意進入.(6)保持出入口環(huán)境整潔、有序,道路暢通.(1)制定詳細的巡查方案.公共秩序維護人員手持巡更采集器,按指定的時間和路線每2小時巡查一次,重點部位增加巡查頻次.(2)每天定時巡查樓梯間4、車輛治理(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)置簡易的交通標志.(2)根據(jù)合同約定對車輛進行治理,保證車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正.(3)車庫門禁系統(tǒng)、車庫內(nèi)照明、消防設(shè)備設(shè)施配置齊全并保持正常使用.(4)收取車輛看管費的車場、車庫設(shè)專人24小堆亂放現(xiàn)象.(3)巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況,應(yīng)立即通知有關(guān)部

48、門并在現(xiàn)場采取必要舉措.(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)置簡易的交通標志,地面有停車點.(2)根據(jù)合同約定對車輛進行治理,保證車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正.(3)車庫門禁系統(tǒng)、車庫內(nèi)照明、消防設(shè)備設(shè)施配置齊全并保持正常使用.(4)收取車輛看管費的車場、車庫設(shè)專人24小時值間暢通、無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象.(3)巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要舉措.(1)按車輛行駛要求設(shè)立標識牌和標線,指定車輛停放區(qū)域,地上車位標識規(guī)范.(2)根據(jù)合同約定對車輛進行治理,保證車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對

49、不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正.(3)車庫門禁系統(tǒng)、車庫內(nèi)照明、消防設(shè)備設(shè)施配置齊全并保持正常使用.等室內(nèi)公共區(qū)域,保持樓梯間暢通、無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象.(3)巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要舉措,隨時準備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案.(1)按車輛行駛要求設(shè)立標識牌和標線,規(guī)定車輛行駛路線,指定車輛停放區(qū)域,地上車位標識標準.(2)根據(jù)合同約定對車輛進行治理,保證車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正.(3)車庫門禁系統(tǒng)、車庫內(nèi)照明、消防設(shè)備設(shè)施配置齊全并保持正常使用.等室內(nèi)公共區(qū)域,保持樓梯間暢通、無擅自占用、

50、亂堆亂放現(xiàn)象.(3)巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要舉措,隨時準備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案.(1)按車輛行駛要求設(shè)立標識牌和標線,規(guī)定車輛行駛路線,指定車輛停放區(qū)域,地上車位標識標準.有條件住宅小區(qū)宜設(shè)立臨時停車位.(2)根據(jù)合同約定對車輛進行治理,保證車輛有序停放,消防通道中禁止停放車輛,保證消防通道的暢通,對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正.(3)車庫門禁系統(tǒng)、車庫時值班,車輛出入記錄規(guī)范、詳實.(5)住宅小區(qū)中的車庫不應(yīng)私自改建、分隔、撤除.(6)非機動車應(yīng)定點停放.班,車輛出入記錄標準、詳實.(5)車場、車庫不應(yīng)私自改建、分隔、撤除.(6)非機動車應(yīng)定點停放.5、監(jiān)控(4)收取車輛看管費的車場、車庫設(shè)專人24小時值班,車輛出入記錄標準、詳實.(5)住宅小區(qū)中的車庫不應(yīng)私自改建、分隔、撤除.(6)非機動車應(yīng)定點停放.(4)收取車輛看管費的車場、車庫設(shè)專人24小時值班,車輛出入記錄標準、詳實.(5)有條件的住宅小區(qū)宜建設(shè)立體化停車設(shè)施.(6)建有立體停車設(shè)備的車庫應(yīng)設(shè)專業(yè)技術(shù)人員值守,并對設(shè)備使用人進行專業(yè)培訓.(7)住宅小區(qū)中的車庫不應(yīng)私自改建、分隔、撤除.(8)非機動車應(yīng)定點停放.內(nèi)照明、消防設(shè)備設(shè)施配置齊全并保持正常使用.(4)收取車輛看管費的車場、車庫設(shè)專人24小時值班,車輛出入記錄標準、詳實.(5)有條件的住宅小區(qū)宜建設(shè)立體化停車設(shè)施.