1、關(guān)鍵詞：市場經(jīng)濟(jì)、控制、前瞻性、建筑工程、決策分析摘要：在日益壯大的市場經(jīng)濟(jì)中，尋得機(jī)遇成為很多投資者們最為關(guān)心的問題。但是除來機(jī)遇外，更重要的是尋求到一個(gè)好的投資項(xiàng)目。學(xué)會(huì)如何去研究項(xiàng)目，只有該項(xiàng)目在萌芽期或是生長期的時(shí)候才有投資的必要，帶來收益。隨著中國經(jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，各個(gè)行業(yè)也得到了更大的市場。如果要想在這個(gè)市場競爭壓力巨大的環(huán)境下，分得一塊蛋糕，是一件非常困難的事?，F(xiàn)在，世界的大環(huán)境是經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭，市場就是戰(zhàn)場。國與國的經(jīng)濟(jì)傾軋，外來企業(yè)與本地的傾軋。導(dǎo)致很多投資者看不清投資的方向，市場具有太多的欺騙性和表面性。所以有了：投資需謹(jǐn)慎，投資有風(fēng)險(xiǎn)。所以在決定投資之前一定要看清市場環(huán)境。成功的

2、投資者大多都是機(jī)會(huì)主義者，他們具有敏銳的眼光，果敢的決斷，更具有極強(qiáng)的前瞻性。一個(gè)成功的投資者在投資之前肯定都做了極多的決策與分析。各個(gè)行業(yè)在投資生產(chǎn)前都要進(jìn)行決策分析，只有先緊緊抓住源頭，才能更好的控制接后的工作，才能帶來預(yù)期的效益。既然前期的決策分析如此重要，那么在我國建筑行業(yè)作為國民支柱型產(chǎn)業(yè)的情況下，則更要注意投資前的項(xiàng)目決策與分析了。建筑行業(yè)具有一下特點(diǎn)：（一）建設(shè)工程投資數(shù)額巨大建設(shè)工程投資數(shù)額巨大，對所屬地方的國計(jì)民生產(chǎn)生重大的影響，從這一點(diǎn)上也說明了建設(shè)工程管理的主要意義。（二）建設(shè)工程投資差異明顯每個(gè)建設(shè)工程都有特定的用途，功能、規(guī)模，每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外

3、裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)空和實(shí)物形態(tài)都有差異性，即是同樣的工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。（三）建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算每個(gè)建設(shè)工程都有專門的用途，所以在結(jié)構(gòu)、面積、造型和裝飾上也不盡相同，即技術(shù)水平、減數(shù)等級和建筑標(biāo)準(zhǔn)也有差別。建設(shè)工程還必須在結(jié)構(gòu)、造型等方面適應(yīng)工程所在地的氣候、地質(zhì)、水文等自然條件。因此，建設(shè)工程只能通過特殊的程序（編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算等），就每項(xiàng)工程單獨(dú)計(jì)算其投資。（四）建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，相互影響。如預(yù)算定額是概算定額編制的基礎(chǔ)，概算定額又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)

4、，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額的水平，概算定額又控制預(yù)算定額的水平。間接費(fèi)定額以直接費(fèi)定額為基礎(chǔ)，二者共同構(gòu)成了建設(shè)工程投資的內(nèi)容等。（五）建設(shè)工程確定層次繁多凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程匯集的總體為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)項(xiàng)目中凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程等等。但需分別計(jì)算各個(gè)不同階段和項(xiàng)目的工程投資，最后才形成建設(shè)工程投資。可見工程投資的確定層次繁多。（六）建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整各

5、項(xiàng)建設(shè)工程在建設(shè)期都會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)料的變化因素，如工程設(shè)備、材料價(jià)格變化、國家利率調(diào)整、不可抗力出現(xiàn)或因承包方、發(fā)包方原因等，必然會(huì)引起建設(shè)工程投資的變動(dòng)。所以，建設(shè)工程投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至決算后，才能形成建設(shè)工程投資。從以上所列舉的建設(shè)工程的特點(diǎn)來看，要做好建設(shè)工程的投資控制是十分必要的。建設(shè)工程投資控制的重點(diǎn)。投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，這一點(diǎn)是毫無疑義的，但控制哪一階段可起到事半功倍的效果是十分重要的。從目前我國情況看，影響項(xiàng)目投資最大的階段是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段，在初步設(shè)計(jì)階段影響項(xiàng)目投資的可能性約為75%-95%;

6、在技術(shù)設(shè)計(jì)階段影響項(xiàng)目投資的可能性約為35%-75%;在施工圖設(shè)計(jì)階段影響項(xiàng)目投資的可能性約為5%-35%。從以上分析看，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而一旦項(xiàng)目做出決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)，而目前我們的設(shè)計(jì)費(fèi)用一般只占全部工程投資費(fèi)用的1%以下，但正是這微不足道的費(fèi)用卻基本決定了幾乎全部隨后的費(fèi)用。由此可見，設(shè)計(jì)對整個(gè)建設(shè)工程的效益是何等重要，正因?yàn)榇耍押迷O(shè)計(jì)圖的實(shí)施前的階段是十分必要的。通過學(xué)習(xí)項(xiàng)目決策分析與評價(jià)，大致的懂得了如何去開展。首先要進(jìn)行投資分析，尋找投資方向，找到適合的投資項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)。通過實(shí)地考察，了解當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境。查詢當(dāng)?shù)?/p>

7、近幾年甚至近十幾年該項(xiàng)目的發(fā)展情況。包括：市場調(diào)查，消費(fèi)分析，投資政策，稅收政策等。研究的重點(diǎn)是分析投資環(huán)境。投資機(jī)會(huì)研究的成果是機(jī)會(huì)研究報(bào)告，投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告是開張初步可行性研究的根據(jù)。初步可行性研究的主要目的是判斷項(xiàng)目是否有生命力，是否值得投入更多的人力和資金進(jìn)行可行性研究。內(nèi)容有，（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)（2）市場分析和預(yù)測（3）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境（4）生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備（5）主要原材料的來源和其它建設(shè)條件（6）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的試試方案（7）投資初步估算、資金籌措與投資使用計(jì)劃初步方案（8）財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益的初步分析（9）環(huán)境影響和社會(huì)影響的初步分析（10）投資風(fēng)險(xiǎn)的初步

8、分析。初步可行性研究的重點(diǎn)，主要是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃以及國家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)過調(diào)查研究、市場預(yù)測，從宏觀上分析論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性?？尚行匝芯俊？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)項(xiàng)目決策分析與評價(jià)階段最重要的工作。可行性研究的過程即時(shí)深入調(diào)查研究的過程，又是多方案比較選擇的過程。主要作用是（1）投資決策的依據(jù)（2）籌措資金和申請貸款的依據(jù)（3）編制初步設(shè)計(jì)文件的依據(jù)?？尚行匝芯康囊罁?jù)主要有：項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件。國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)部門的發(fā)展規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃，以及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃等。有關(guān)的法律法規(guī)和政策

9、。有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額。擬建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)概況等基礎(chǔ)資料。合資、合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議或意向書。與擬建項(xiàng)目有關(guān)的各種市場信息資料或社會(huì)公眾要求等?？尚行匝芯康幕疽螅侯A(yù)見性?？陀^公正性?？煽啃浴？茖W(xué)性?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性2）市場分析3）建設(shè)方案4）投資估算5）融資方案6）財(cái)務(wù)分析7）經(jīng)濟(jì)分析8）經(jīng)濟(jì)影響分析9）資源利用分析10）土地利用及移民搬遷安置方案分析11）社會(huì)評價(jià)或社會(huì)影響分析12）敏感性分析與盈虧平衡分析13）風(fēng)險(xiǎn)分析14）結(jié)論與建議。對政府投資建設(shè)的社會(huì)公益性項(xiàng)目還應(yīng)包括1）政府投資的必要性2）項(xiàng)目需實(shí)施代建制的方案3）政府投

10、資項(xiàng)目的投資方式4）對沒有營業(yè)收入或收入不足以彌補(bǔ)運(yùn)營成本的公益項(xiàng)目，要從項(xiàng)目運(yùn)營的財(cái)務(wù)可持續(xù)角度，分析、研究政府提供補(bǔ)貼的方式和數(shù)額。項(xiàng)目申請報(bào)告。項(xiàng)目申請報(bào)告是在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)論述項(xiàng)目的外部性、公共性等事項(xiàng)，其作用是為了維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益、防止出現(xiàn)壟斷。按照企業(yè)性質(zhì)的不同，項(xiàng)目申請報(bào)告可分為企業(yè)投資項(xiàng)目申請報(bào)告、外商投資項(xiàng)目申請報(bào)告、境外投資項(xiàng)目申請報(bào)告等。這里就給介紹下的主要內(nèi)容企業(yè)投資項(xiàng)目申請報(bào)告：1）申請到位及項(xiàng)目概況2）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析及自主創(chuàng)新和采用先進(jìn)技術(shù)分析3）資源開發(fā)及綜合利用分析4）節(jié)能方案分

11、析5）建設(shè)用地6）環(huán)境和生態(tài)影響分析7）經(jīng)濟(jì)影響分析8）社會(huì)影響分析9）結(jié)論和建議。以上是項(xiàng)目決策分析的大致過程及內(nèi)容。案例：1978-2002全社會(huì)客運(yùn)流量問題：19782002?？瓦\(yùn)流量見表。請用二次平滑指數(shù)法預(yù)測2003、2004的客運(yùn)流量表10-12我國1978-2002年全社會(huì)客運(yùn)量及預(yù)測值單位：萬人年份時(shí)間全社會(huì)客運(yùn)量各期的一次指數(shù)平滑值各期的二次指數(shù)平滑值253993.0253993.019781253993253993.0253993.0253993.00.019792289665275396.2266834.9283957.512841.9253993.01980334178

12、5315229.5295871.7334587.329036.7296799.419814384763356949.6332518.4381380.836646.8363624.019825428964400158.2373102.3427214.240583.9418027.519836470614442431.7414699.9470163.441597.6467798.119847530217495102.9462941.7527264.148241.8511761.119858620206570164.8527275.5613054.064333.8575505.81986968821

13、2640993.1595506.1686480.168230.5677387.8198710746422704250.4660752.7747748.265246.6754710.7198811809592767455.4724774.3810136.464021.6812994.8198912791376781807.8758994.4804621.134220.1874158.1199013772682776332.3769397.1783267.510402.8838841.2199114806048794161.7784255.9804067.614858.8793670.219921

14、5860855834177.7814209.0854146.429953.1818926.3199316996634931651.5884674.5978628.570465.5884099.519941710928831028390.4970904.01085876.886229.61049094.019951811725961114913.81057309.91172517.686405.81172106.319961912453561193179.11138831.41247526.881521.51258923.519972013260941272928.01219289.413265

15、66.780458.01329048.319982113787171336401.41289556.61383246.270267.21407024.719992213944131371208.41338547.71403869.148991.11453513.420002314785731435627.11396795.41474458.958247.71452860.120012415341221494724.11455552.61533895.558757.21532706.620022516081501562779.61519888.81605670.464336.21592652.8

16、2003261670006.72004271734342.9第一步，計(jì)算一次指數(shù)平滑值。取Q=°£,癡=yi=253993,根據(jù)一次指數(shù)平滑公式$")=y+(l-a)s2可計(jì)算各期的一次指數(shù)平滑預(yù)測值：1978年：Sf)=06x的+0.4x=0.6x253993+0.4x253993=2539931979同理可得各年的一次指數(shù)平滑預(yù)測值，見表1中第欄。第二步，根據(jù)（1）式和第一步計(jì)算的，計(jì)算各期的二次指數(shù)平滑值，見表1中第欄。如：sf）=06xsf）+0.4xS牌=0.6x253993+0.4x253993=253993=06x59）+0.4xS?y=0-6x27

17、5396+04x253993=266834.9其余各期以此類推。第三步，計(jì)算各期參數(shù)變量值券bo根據(jù)（3）式，可計(jì)算各期的外b,分別見表第、第欄。如飽-2S；1）-S2（2）=2x275396.2-266834.9=283957.5b=言（現(xiàn)1）-S?）=需（275396N-2668349）=1284L9第四步，根據(jù)（4）式和（2）式分別求各期的趨勢預(yù)測值，見表中最后一欄。如：2000年預(yù)測值y23=2+1=022I（622）X1=1403869.1I148991.1=1452860進(jìn)行外才t預(yù)測，則2003年預(yù)測值/6=私升1=電5（625）X1=1605670.4+64336.2=1670006.72004年預(yù)測值y27=/十1=q（25）十（&25）x1=1605670.4|64336.2x2=1734342.90通過學(xué)習(xí)陸老師教授的項(xiàng)目決策分析和評價(jià)這門課，我深刻的體會(huì)到預(yù)測與前瞻對于我的重要性。陸老師在交我們?nèi)绾巫鑫磥淼脑獛洠虝?huì)我們想他人不敢想，做他人不敢做的事。站在更高的角度看的比別人遠(yuǎn)，看的透。教誨我們用科學(xué)的方法做出科學(xué)的決斷。元帥和兵卒差距我想應(yīng)該就是元帥可以預(yù)測和掌控，而兵卒則只會(huì)看著眼前的表象