1、XX項目方案設(shè)計任務(wù)書1. 設(shè)計任務(wù)總則a) 目的：b) 設(shè)計依據(jù)：i. 應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標準以及產(chǎn)品研究的基礎(chǔ)成果ii. 詳細列出設(shè)計中需參照執(zhí)行的法規(guī)清單iii. 住宅方案設(shè)計文件編制深度要求 -2004 年 7 月版iv. 方案階段設(shè)計成果標準c) 設(shè)計任務(wù)書的適用范圍：d) 設(shè)計深度要求: 需參照的國家規(guī)范; 需參照的甲方特定的要求;e) 內(nèi)容說明: 計量單位、面積核算方式等;f) 設(shè)計任務(wù)書的解釋權(quán);2. 項目概況a) 用地面積及邊界描述;b) 用地地形描述;c) 周邊建成、在建項目描述；3. 宗地技

2、術(shù)經(jīng)濟指標a) 用地性質(zhì)：b) 用地面積：c) 建筑容積率以及建筑覆蓋率：d) 建筑高度(如需要：建筑絕對海拔高度)要求：e) 小區(qū)綠地率：f) 建筑退紅線：g) 計入容積率的總建筑面積：i. 住宅建筑面積：ii. 商業(yè)建筑面積：iii. 其他建筑面積，其中:1. 幼兒園（所）： 班 建筑面積（用地面積）2. 物業(yè)管理用房建筑面積：3. 公廁建筑面積：4. 文化活動站：5. 老年人活動站：6. 社區(qū)健康服務(wù)中心：7. 社區(qū)管委會：8. 郵政所：h） 機動車停車設(shè)置標準：i. 住宅：個車位ii. 商業(yè)：個車位iii. 停車方式：1. 地下：2. 地上露天：3. 架空層：4. 項目及市場定位簡要描

3、述a） 項目定位b） 市場定位c） 商業(yè)及配套設(shè)施的主題建議：5. 總平面設(shè)計要求a） 與城市肌理的銜接i. 社區(qū)性質(zhì)（ 開放社區(qū) 封閉社區(qū) 還是半開放社區(qū) ）；ii. 對原生和自然環(huán)境的保護和利用；iii. 對基地已有自然山體、水面的處理原則；iv. 配套設(shè)施、公建的選址原則b) 機動車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車i. 與城市關(guān)系路網(wǎng)的銜接；ii. 人車分流或混流的原則；iii. 機動車出入口的數(shù)量、位置，及間距應(yīng)不大于XXX*；iv. 一般機動車道組織原則為 XXXXXXX最大坡度為X%限長為X米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為X米；V.消防車道組織原則為XXXXXX最大坡度為X%寬度為X米，限長為X米，轉(zhuǎn)彎半徑為X米

4、；vi. 機動車位數(shù)量為XXXm；機動車的停車方式為：以XXXX勸主，結(jié)合XXXXXX和XXXXX將停車方式；為降低成本盡可能減少地下停車庫的面積；vii. 對獨立住宅或者聯(lián)體住宅，機動車的到戶方式為XXXXXXX； Xviii. 公建、配套設(shè)施的停車位安排方式為XXXXXXX； Xix. 對住戶駕車回家的路線應(yīng)該精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲透；c) 步行系統(tǒng)i. 人行出入口的數(shù)量、位置；ii. 結(jié)合顧客回家的路線, 步行系統(tǒng)需體現(xiàn)的便捷性和趣味性為;iii. 沿主要步行路線和外部空間的結(jié)合方式為:d) 地形改造 :i. 地形改造原則；ii. 土石方平衡原則；e) 市政設(shè)計原則i. 電

5、源回路等級、戶均指標、設(shè)備等級等，和市政的接口位置；ii. 給 水系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備等級原則和市政的接口位置；iii. 污 水系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備等級原則和市政的接口位置；iv. 雨 水系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備等級原則和市政的接口位置；v. 弱 電系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備等級原則和市政的接口位置；vi. 燃 氣系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備等級原則和市政的接口位置；vii. 供 熱系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備等級原則和市政的接口位置。f) 組團設(shè)計原則i .組團的居住規(guī)模；ii .組團出入口設(shè)置原則；iii .組團需考慮設(shè)計的室 內(nèi)外公共空間；g)外部空間及景觀系統(tǒng)i .主入口廣場氛圍營造；ii .公共廣場及景觀走廊；iii .外部空間不同等級和層次的

6、塑造；iv .可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的分布和構(gòu)成;v .景觀水系統(tǒng)的技術(shù)解決措施；vi .外部空間與景觀需有專門的“景觀設(shè)計任務(wù)書”h)其他技術(shù)考慮i .防噪與防污染；ii .抗腐蝕性；iii .物業(yè)管理的有效性和安全性；iv .可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的分布和構(gòu)成;v . “健康住宅”設(shè)計需采用的標準6.單體設(shè)計細則a)住宅產(chǎn)品類型的分配構(gòu)成原則:類型總建筑面積每套面積(M2)套數(shù)估計面積比例功能間構(gòu)成中高層多層1多層2聯(lián)體住宅獨立住宅套數(shù)合計b）產(chǎn)品分區(qū)要求1 .分期指標2 .不同等級住宅產(chǎn)品的建筑布局與享有的景觀資源3 . 避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾c）住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)要

7、求：i. TOWHOUSEii. 雙疊iii. 多層（層）iv. 小高層（層）d）建筑高度或?qū)訑?shù)：e）層高：i. 多層、小高層住宅層高均為X米；ii. 雙疊和TOWNHOUSE均為米；iii. 所有住宅底層均架空X米；iv. 如有以下情況的層高按實際情況確定：1 .底層地坪局部降低的；2 .廳或臥室跨層設(shè)置的；3 .頂層利用了坡屋頂空間的f）住宅設(shè)計總體要求i. 各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求；ii. 各類住宅、各個主要房間的采光通風要求；iii. 陽臺、露臺、私家花園的設(shè)計要求；iv. 廚房、洗手間的設(shè)計要求；g） 各類住宅戶型設(shè)計要求如下（可根據(jù)設(shè)計需要適當調(diào)整）i. 各類住宅的單元

8、組合標準（例如一梯兩戶等）；ii. 各類住宅的層數(shù)；iii. 各類住宅的主要功能空間組合；iv. 各類住宅的主要功能空間的面積指標；h） 公建和會所設(shè)計要求如下（ 可根據(jù)設(shè)計需要適當調(diào)整）:i. 會所的層數(shù)；ii. 會所的主要功能空間和設(shè)施組合；iii. 會所的主要功能空間的面積指標；iv. 其他公建配套設(shè)施的設(shè)計要求；i） 建筑風格和立面造型（可根據(jù)設(shè)計需要適當調(diào)整）:i. 建筑風格和立面造型 （ 可根據(jù)設(shè)計需要適當調(diào)整）:ii. 總體建筑風格描述；iii. 屋頂形式；iv. 主要立面裝飾材料等級的建議7. 其它專項設(shè)計a） 方案設(shè)計中鼓勵科技進步和方案創(chuàng)新，鼓勵探索綠色生態(tài)小區(qū)和健康住宅小

9、區(qū)標準的適當應(yīng)用；b） 方案設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)成本控制的要求；c） 結(jié)構(gòu)設(shè)計i. 選用經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)體系，做到安全又不保守。方案圖中必須明確采用的結(jié)構(gòu)體系；ii. 應(yīng)與相關(guān)專業(yè)相互協(xié)調(diào)，避免建筑平、立面嚴重不規(guī)則，違反抗震規(guī)范；iii. 地基基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)盡量采用天然地基上的各種基礎(chǔ)形式。在無法采用天然地基時，應(yīng)優(yōu)先考慮充分利用基底持力層地基承載力措施的地基基礎(chǔ)方案。采用樁基礎(chǔ)或地基處理時應(yīng)進行多方案比較，并依據(jù)定量分析結(jié)果，選擇綜合效益最優(yōu)的基礎(chǔ)方案；iv. 若存在場地地質(zhì)情況不良、建筑物長度超標、豎向荷載嚴重不均勻等情況，結(jié)構(gòu)方案應(yīng)考慮防止產(chǎn)生地基不均勻沉降的措施；v. 上部結(jié)構(gòu)板、梁、柱、剪力

10、墻等構(gòu)件布置應(yīng)首先滿足建筑使用功能的要求，同時遵循受力明確、傳力簡捷的原則，住宅內(nèi)主要空間不宜露出結(jié)構(gòu)構(gòu)件棱角；vi. 在滿足建筑功能要求的前提下，豎向承力構(gòu)件應(yīng)盡量落地，以減少結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換構(gòu)件的數(shù)量；vii. 應(yīng)確定外墻、分戶墻選用砌體材料種類、厚度以及內(nèi)隔墻選用材料種類、厚度；viii. 設(shè)計配合與溝通中，設(shè)計院一般情況下應(yīng)向我方提供如下設(shè)計資料與數(shù)據(jù)：1. 各種荷載取值及各層荷載布置簡圖；2. 整體分析優(yōu)化結(jié)果數(shù)據(jù)資料：周期、位移、總剪力；3. 墻柱底部最大組合內(nèi)力數(shù)值與控制斷面內(nèi)力數(shù)據(jù)；4. 柱、墻軸壓比及構(gòu)件超限狀況；5. 薄弱層及薄弱部位狀態(tài)；6. 層間剛度變化及比值；7. 樁頂設(shè)計荷

11、載及分布狀態(tài)；單樁設(shè)計承載力取值；8. 各層結(jié)構(gòu)平面圖、主要構(gòu)件尺寸、板厚；9. 結(jié)構(gòu)造價經(jīng)濟指標。其中2 6 僅屬于高層結(jié)構(gòu)。d) 水專業(yè)設(shè)計要求e) 電專業(yè)設(shè)計要求f) 暖通專業(yè)的設(shè)計要求g) 通訊及智能化專業(yè)的設(shè)計要求h) 配套專業(yè)設(shè)計i. 必須提供各種戶型的家具布置圖，對水、電、氣、寬帶等配套專業(yè)進行綜合設(shè)計，尤其對空調(diào)室內(nèi)、室外機、爐灶、洗衣機、熱水器、冰箱、電視以及電氣總開關(guān)等位置進行預(yù)留預(yù)埋；ii. 廚房的油煙、衛(wèi)生間的廢氣、空調(diào)冷凝水以及污水排放，應(yīng)有組織排放，并予以周到的布置；iii. 水表、煤氣表、電表等三表采用遠程計量，抄表盡量不進入單元樓梯間，或盡量宜采用能源計量聯(lián)網(wǎng)管

12、理系統(tǒng)，水管橫管盡量不采用埋在樓板的方式；iv. 智能化設(shè)計、信息點和監(jiān)控點的設(shè)置應(yīng)以滿足住戶基本要求為原則，綜合布線，降低成本。8. 設(shè)計成果及時間要求a） 設(shè)計圖紙內(nèi)容和深度要求除符合國家有關(guān)勘察設(shè)計圖紙的深度要求，并能滿足開展初步設(shè)計要求外，還應(yīng)滿足公司設(shè)計管理的附加要求。各項目應(yīng)根據(jù)當?shù)厍闆r向設(shè)計院提出報建圖紙的出圖要求。b） 規(guī)劃方案設(shè)計成果必須包括以下圖紙或文件：i. 總平面圖（比例1:500或1:1000） ；ii. 道路交通系統(tǒng)圖；iii. 豎向設(shè)計及挖填方圖；iv. 環(huán)境設(shè)計平面圖，主要景點、公建群體、建筑組團效果圖；v. 專項規(guī)劃，包括給水、雨污水排放、強弱電、燃氣、供熱、

13、設(shè)備用房的布置；vi. 設(shè)計說明書，包括技術(shù)經(jīng)濟指標和用地平衡表；vii. 工程概算書和主要設(shè)備、材料清單。c） 建筑方案設(shè)計成果必須包括以下圖紙或文件：i. 單體平面圖比例1:100ii. 住宅單元平面圖比例1:50，標明各種戶型面積和建筑面積系數(shù)；iii. 單體立面圖比例1:1001:200；iv. 剖面圖比例1:1001:200;v. 建筑組團總平面圖比例1:2001:500;vi. 建筑外觀或組團效果圖；vii. 設(shè)計說明書；viii. 工程概算書，主要設(shè)備和與顧客有界面的材料清單。d） 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計成果必須包括以下圖紙或文件：i. 典型平面結(jié)構(gòu)布置圖；ii. 基礎(chǔ)（樁基）平面布置圖（

14、高層結(jié)構(gòu)）；iii. 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計說明書；e） 設(shè)計各項指標成果（由設(shè)計單位在設(shè)計完成后填寫，并由地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部核對），完整的表格清單參照實施方案階段設(shè)計成果標準：i.各項技術(shù)經(jīng)濟指標1 .總建筑面積：平方米2 居住總戶數(shù)：戶戶均人口：人總居住人數(shù)：人3 總建筑面積：平方米其中獨立住宅：平方米聯(lián)體住宅：平方米多層住宅1：平方米多層住宅2：平方米中高層住宅：平方米會所：平方米商業(yè)：平方米配套：平方米其他：平方米4 容積率：%5 建筑覆蓋率：%6 綠地率：%7 車位數(shù)：個地面室外停車位：個地面架空停車位：個地下車庫停車位：個ii. 用地平衡表類別面積比例（）人均面積（平方米/人）總居住用地其中住宅

15、用地公建配套用地道路用地廣場用地綠化用地水景用地室外泳池用地iii. 土方平衡表挖方量填方量挖填方差量邊坡支護量:iv. 居住面積分布表戶型戶型面積聯(lián)體住宅獨立住宅多層住宅1多層住宅2中高層住宅ABCDEFG總戶數(shù)總面積戶數(shù)比例面積比例v.分期開發(fā)面積表第一期第二期第三期第四期建筑面積獨立住宅聯(lián)體住宅多層住宅1多層住宅2中高層住宅商業(yè)會所配套公建架空層地下室總計9 .設(shè)計成果提供方式及其他要求：a）裝訂成冊的方案設(shè)計本X冊；b）方案設(shè)計電子文件刻錄成盤 X份；c）彩色效果圖X張，尺寸為X,裝訂形式為X10 .設(shè)計進度要求要求方案設(shè)計時間為xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx時（北京時間）。 第一次過程圖提交時間為：時間為 xxxx年xx月xx日。第X次過程圖提交時間為：時間為 xxxx年xx月xx日。11 .設(shè)計中期交流a）雙方進行設(shè)計過程中X次的正式意見交流，中期交流時間為甲方收到乙方提交 的中間過程圖后的X個工作日內(nèi)，由甲方對設(shè)計單位的設(shè)計方案提出反饋意見， 對設(shè)計單位