1、FJ-16(2017-01)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（成都公司）第一篇 總則1、目的2、適用范圍3、取樣原則與計(jì)算說明第二篇 尺差控制篇第三篇 觀感質(zhì)量篇鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程1、基本原則2、型材拼縫寬度（鋁合金門窗）3、型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）4、鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）5、邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）6、邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）第四篇、防滲漏篇1、外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）2、邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）第五篇、支持性文件1、相關(guān)附件1、質(zhì)量實(shí)測合格率評估表2、觀感質(zhì)量評分表3、規(guī)定動(dòng)作評分表4、安全文明評分表1、目的1.1、作為產(chǎn)品質(zhì)量

2、檢查評估管理辦法（試行）制度的補(bǔ)充。1.2規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.3提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2、適用范圍2.1、本指引適用于按產(chǎn)品質(zhì)量檢查評估管理辦法（試行）要求，成都公司所有在建工程（自結(jié)構(gòu)±0.00至交付完成）項(xiàng)目。2.2. 各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：承包方應(yīng)按分戶對所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行 100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對承包方實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于 30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部應(yīng)將經(jīng)監(jiān)

3、理及項(xiàng)目質(zhì)量工程師復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對承包方付款及評估的重要參考依據(jù)。3、取樣原則與計(jì)算說明3.1、取樣原則3.1.1 隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。3.1.2 可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.1.3 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。3.1.4 效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。3.1.5 真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的

4、真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。3.1.6 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT匯報(bào)、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。3.2、計(jì)算說明3.2.1、為進(jìn)一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實(shí)測實(shí)量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說明。3.2.2 具備實(shí)測條件的項(xiàng)目才參加觀感評分；對于不具備實(shí)測條件的項(xiàng)目，可在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中加以反映。3.2.3 觀感質(zhì)量合格率、規(guī)定動(dòng)作合格率的具體評測標(biāo)準(zhǔn)和方

5、法，詳附件評分表。3.2.4 對于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評測：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)工程管理部認(rèn)定；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按100%計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按相應(yīng)的比例就算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評測標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測指標(biāo)須報(bào)公司工程管理部認(rèn)定。3.2.5 對于公司或集團(tuán)在不同時(shí)

6、期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評測：（1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；（2） 直接扣減的規(guī)則為：以 0作為該分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（3） 扣減指標(biāo)包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點(diǎn)、內(nèi)墻抗裂節(jié)點(diǎn)、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌體墻電線管暗埋等。3.2.6 對于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實(shí)際施工控制人為同一人時(shí)，為控制實(shí)測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測實(shí)量。3.2.7 對于質(zhì)量合格率中的各類面積的計(jì)算，說明如下：（1） 質(zhì)量實(shí)測

7、合格率的標(biāo)段面積：具備實(shí)測條件的該標(biāo)段±0000 以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實(shí)測（或綜合）合格率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3） 項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。3.2.8 對示范區(qū)的觀感質(zhì)量評估，按以下原則進(jìn)行：（1） 施工過程中，必須參加檢查評估。（2） 對于已完成的示范區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不再重復(fù)參加；（3） 對于已參加評估，且在進(jìn)行設(shè)計(jì)修改和質(zhì)量整改的已完示范區(qū)，不再進(jìn)行觀感評估，但需要對其成品保護(hù)等工作提出評價(jià)；（4） 對于需要進(jìn)行二次、三次

8、示范區(qū)的項(xiàng)目或區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行；（5） 對于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評估檢查（并在評估報(bào)告中特別注明），后續(xù)的評估不再重復(fù)參加；第二篇 尺差控制篇外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（鋁合金門窗）1.1、指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時(shí)提高收口面瓷磚集中加工的效率。1.2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0，4mm1.3、測量工具：5 米鋼卷尺1.4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一樘外門窗都作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì) 30 個(gè)實(shí)測區(qū)，其中涂飾墻面收口的平窗與凸窗實(shí)測區(qū)為 10 個(gè)，取樣比例為 3：7；外窗實(shí)測區(qū)衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)

9、測區(qū)為 20 個(gè)；所選 3 套房實(shí)測區(qū)不滿足 30 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 同一戶型同一部位的墻體厚度設(shè)計(jì)值計(jì)為 A；（4） 對于外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體（涂飾完成面），在窗框側(cè)面中部各測量 2 次墻體厚度B1、B2 和沿著豎向窗框盡量在端位置測量 1 次墻體厚度 B3。這 3 次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 對于外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2 個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（6） 對于廚房、衛(wèi)生間平

10、窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量 2 次墻體厚度 B1、B2 和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量 1 次墻體厚度 B3。這 3 次實(shí)測值的平均值 B 與 A 之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.5.示例：見下圖第三篇 觀感質(zhì)量篇鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程1. 基本原則1.1. 實(shí)測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段 2-4 套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。1.2. 所選 2 套房中的五項(xiàng)檢測指標(biāo)為：型材拼縫寬度、型材接縫高低差、窗框正面垂直度、窗框?qū)蔷€長度差。1.3. 塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測“型材拼縫寬度”指標(biāo)。2. 型材拼縫

11、寬度（鋁合金門窗）2.1. 指標(biāo)說明：指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：；0，0.3mm2.3. 測量工具：鋼塞片2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2） 戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取 1 條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用 0.2mm 鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。1 條型材拼縫寬度的實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 為提高統(tǒng)計(jì)和實(shí)測效率

12、，不合格點(diǎn)均按 0.5mm 記錄，合格點(diǎn)均按 0.1mm 記錄。（5） 所選 2 套房中接縫高低差的實(shí)測區(qū)不能滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.5. 示例：3. 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）3.1. 指標(biāo)說明：指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 鋁合金門窗：相同截面型材 0，0.3mm，不同截面型材0，0.5mm。（2） 塑鋼門窗：窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙0，0.3mm，相鄰兩構(gòu)件焊接處0，0.3mm3.3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆

13、除完的裝修收尾階段測量。（2） 戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取 1 條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個(gè)拼接型材并跨過接縫，以 0.3mm鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。1 條接縫高低差的實(shí)測值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按 0.5mm 記錄，合格點(diǎn)均按 0.2mm記錄。（5） 所選 2 套房中拼縫高低差的實(shí)測區(qū)不能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.5. 示例：見

14、下頁4. 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）4.1. 指標(biāo)說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，2.5mm4.3. 測量工具：1m/2m 靠尺4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 用 2m 靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取 2 個(gè)實(shí)測值中的最大數(shù)值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選 2 套房中窗框正面垂直度的實(shí)測區(qū)不能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.5. 示例：第四篇 防滲漏篇1. 外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）1.1. 指標(biāo)說

15、明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度，年降水量和基本風(fēng)壓符合集團(tuán)防滲漏體系的前提下，外窗邊框可不做防水涂料。1.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且不小于 0.6mm，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。（2） 采用 JS 防水涂料；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷，防水必須壓門窗框不小于 5mm；（3） 墻身為砌體時(shí)應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷 JS 防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。1.3. 測量工具：目測、尺量1.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房內(nèi)每 1 棟外門或窗作為 1 個(gè)實(shí)

16、測區(qū)。所選 2 套房的實(shí)測區(qū)累計(jì) 10 個(gè)測區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇 3 個(gè)外窗、2 個(gè)外門。如每套房不足 5 個(gè)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測值。每個(gè)實(shí)測值作為 1 個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。（2） 測量方法：涂膜施工階段：同一實(shí)測區(qū)，選擇 1 個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取 20×20mm 實(shí)樣，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取 20×20mm 實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；目測和尺量，現(xiàn)場窗框邊節(jié)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)中第（2）、（3）條的要求；如裝飾面已完，則通過淋水

17、檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：如同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測區(qū)的 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū) 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。1.5. 示例：2 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）2.1. 指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1）窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出；（2）門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠（嚴(yán)寒地區(qū)底縫為發(fā)泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)；（3）超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。（4）外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確；2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房內(nèi)任何 1 個(gè)外門窗洞口都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)，實(shí)測值作為合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。所選 2 套房中累計(jì)