1、天河城選址分析天河城選址分析2008 目錄目錄天河區(qū)地區(qū)分析天河區(qū)地區(qū)分析商圈分析商圈分析結論結論2地理位置分析地理位置分析天河城的介紹天河城的介紹2222 一一 、天河城介紹天河城介紹 天河城的總體認知天河城的總體認知 天河城是一座規(guī)模宏大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購物中心，經(jīng)過天河城是一座規(guī)模宏大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購物中心，經(jīng)過十年的經(jīng)營，被譽為十年的經(jīng)營，被譽為“中國第一商城中國第一商城”。天河城集購物、游覽、美食、。天河城集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能于一體，名符娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能于一體，名符其實地其實地“把北京路搬進

2、了天河城廣場把北京路搬進了天河城廣場”，在廣州開創(chuàng)了一種全新的消，在廣州開創(chuàng)了一種全新的消費概念，把廣州的商業(yè)發(fā)展提高到一個新水平。天河城廣場的建筑面費概念，把廣州的商業(yè)發(fā)展提高到一個新水平。天河城廣場的建筑面積積1616萬平方米，營業(yè)面積萬平方米，營業(yè)面積1010萬平方米。地上萬平方米。地上7 7層，地下層，地下3 3層，北面露天層，北面露天廣場面積廣場面積30003000多平方米。多平方米。 目前的日平均客流量已達到目前的日平均客流量已達到 30 30 萬人，節(jié)假日客流量更多，最高萬人，節(jié)假日客流量更多，最高一天達一天達 85 85 萬人。萬人。20032003年全城營業(yè)額約年全城營業(yè)額約

3、 40 40 億元，已成為廣州最繁華億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心。天河城不僅帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成的商業(yè)中心。天河城不僅帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業(yè)老板。天河城的成功所帶來的功的企業(yè)老板。天河城的成功所帶來的“天河城效應天河城效應”，影響已波及，影響已波及全省乃至全國，使之成為廣州現(xiàn)代商業(yè)的標志，成為市民和旅游賓客全省乃至全國，使之成為廣州現(xiàn)代商業(yè)的標志，成為市民和旅游賓客購物觀光休閑的首選場所，成為有關部門和新聞媒體研究的對象，成購物觀光休閑的首選場所，成為有關部門和新聞媒體研究的對象，成為同行趕超的目標。為同行趕超的目標。 一一 、天河城介紹天河城介紹

4、 “購物消閑新感受，盡在天河城廣場購物消閑新感受，盡在天河城廣場”薈萃各種品牌商薈萃各種品牌商品的大百貨公司，五星級的電影院，三百多家各具特色的中外品的大百貨公司，五星級的電影院，三百多家各具特色的中外名牌專賣店，引領家居時尚的宜家居，展示超時空精品的電器名牌專賣店，引領家居時尚的宜家居，展示超時空精品的電器行，書香四溢的文化廊，集東西方佳肴風味的美食坊和酒樓，行，書香四溢的文化廊，集東西方佳肴風味的美食坊和酒樓，充滿激情與夢幻的天夢宮游戲機中心和哎吔奇趣城充滿激情與夢幻的天夢宮游戲機中心和哎吔奇趣城無限的無限的風情和浪漫，構成一幅斑斕美麗的都市畫卷，日復一日地續(xù)寫風情和浪漫，構成一幅斑斕美麗

5、的都市畫卷，日復一日地續(xù)寫著都市現(xiàn)代商業(yè)的繁榮，是廣州人著都市現(xiàn)代商業(yè)的繁榮，是廣州人“我的廣州生活我的廣州生活”中不可缺中不可缺少的一部分。少的一部分。 一一 、天河城介紹天河城介紹 市場定位市場定位 在天河城廣場籌建之初，投資者就有一個明確指導思想，在天河城廣場籌建之初，投資者就有一個明確指導思想，就是與國際上先進購物中心模式接軌，在廣州市形成有個性的就是與國際上先進購物中心模式接軌，在廣州市形成有個性的業(yè)態(tài)模式，這樣才能在競爭中立于不敗之地。業(yè)態(tài)模式，這樣才能在競爭中立于不敗之地?！按笠?guī)模、上檔大規(guī)模、上檔次、多功能、高品位次、多功能、高品位”是天河城廣場的市場定位。是天河城廣場的市場定

6、位。 而這一市場定位，是廣州在邁向現(xiàn)代化國際大都市過程中而這一市場定位，是廣州在邁向現(xiàn)代化國際大都市過程中對先進的商業(yè)零售新業(yè)態(tài)的呼喚，同時迎合了現(xiàn)代消費理念和對先進的商業(yè)零售新業(yè)態(tài)的呼喚，同時迎合了現(xiàn)代消費理念和需求。需求。一一 、天河城介紹天河城介紹 運營策略運營策略 商鋪只租不賣商鋪只租不賣 功能組合配置要合理功能組合配置要合理 選擇兩家各具特色的百貨公司：天貿(mào)南大和吉之島天貿(mào)選擇兩家各具特色的百貨公司：天貿(mào)南大和吉之島天貿(mào) 兩家大百貨公司是天河城廣場招租工作順利進行的基礎。兩家大百貨公司是天河城廣場招租工作順利進行的基礎。 根據(jù)市場變化，靈活調(diào)整租賃策略根據(jù)市場變化，靈活調(diào)整租賃策略

7、優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理，是天河城廣場成功的手段優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理，是天河城廣場成功的手段 二、地理位置特分析二、地理位置特分析總體位置評價總體位置評價 天河城地理位置優(yōu)越，位于廣州市新規(guī)劃商貿(mào)區(qū)中心天河城地理位置優(yōu)越，位于廣州市新規(guī)劃商貿(mào)區(qū)中心, ,廣廣州市東西南北中軸線的交叉點上。天河城在廣州地鐵州市東西南北中軸線的交叉點上。天河城在廣州地鐵3 3號線兩號線兩條支線的交接點及其與地鐵條支線的交接點及其與地鐵1 1號線、廣州機場快線的轉接站上，號線、廣州機場快線的轉接站上，占據(jù)天河商圈的中心位置，毗鄰廣州占據(jù)天河商圈的中心位置，毗鄰廣州CBDCBD中央商務區(qū)、天河體中央商務區(qū)、天河體育中心和廣州火

8、車東站，育中心和廣州火車東站，6060多條公交線路在此設站，交通極為多條公交線路在此設站，交通極為便利。（如下圖）便利。（如下圖） 二、地理位置特分析二、地理位置特分析二、地理位置特分析二、地理位置特分析 交通狀況交通狀況 公交線路匯聚公交線路匯聚-天河城廣場四面環(huán)路，有天河城廣場四面環(huán)路，有6060多條公交車多條公交車在廣場前或附近設站。在廣場前或附近設站。 （具體公交車匯總見下頁）（具體公交車匯總見下頁）途徑天河城廣場的公交線路途徑天河城廣場的公交線路3333廣州火車站廣州火車站大學城總站大學城總站 269269廣州火車站總站廣州火車站總站東圃總站東圃總站289289東圃客運站總站東圃客運

9、站總站西場電器城西場電器城總站總站235235車陂總站車陂總站- -天河客運站總站天河客運站總站 224A224A廣衛(wèi)路總站廣衛(wèi)路總站-廣州科技城廣州科技城總站總站280280廣州火車站總站廣州火車站總站鳳崗總站鳳崗總站242242廣州火車站廣州火車站經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總站站 大學城大學城5 5線體育中心站線體育中心站大學城大學城總站總站296296南湖游樂園總站南湖游樂園總站奧林匹克中奧林匹克中心總站心總站 242242（快線）（快線） 火車站火車站經(jīng)濟開經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)區(qū)白馬白馬235 235 天源路總站天源路總站-車陂總車陂總站站512512天河北公交場總站天河北公交場總站長隆夜間長隆夜

10、間動物世界總站動物世界總站 240 240 云臺花園總站云臺花園總站黃埔港總黃埔港總站站夜夜1717廣州火車站總站廣州火車站總站珠村總珠村總站站515515廣州火車東站廣州火車東站東圃汽車總站東圃汽車總站224 224 廣衛(wèi)路總站廣衛(wèi)路總站小新塘總站小新塘總站白馬白馬549549大坦沙總站大坦沙總站楊桃公園楊桃公園 545545同德橫窖村總站同德橫窖村總站花城會展中花城會展中心總站心總站 245245廣州科技城總站廣州科技城總站動物園南動物園南門總站門總站 248248革新路總站革新路總站棠下小區(qū)總站棠下小區(qū)總站 547547廣州體育館總站廣州體育館總站科韻路總站科韻路總站 夜夜3838廣衛(wèi)路

11、總站廣衛(wèi)路總站小新塘總站小新塘總站263263英豪花園（曉港灣）總站英豪花園（曉港灣）總站廣州火車站廣州火車站 旅游旅游1 1線中山八路總站線中山八路總站天河公交天河公交場總站場總站夜夜2525廣州火車站總站廣州火車站總站東圃總東圃總站站289289（快線）東圃客運站總站（快線）東圃客運站總站羅沖圍總站羅沖圍總站旅游旅游2 2線中山八路總站線中山八路總站天河公交天河公交場總站場總站810810白云高爾夫花園總站白云高爾夫花園總站-廣州廣州火車東站火車東站夜夜3535嘉禾總站嘉禾總站員村總站員村總站1818二沙島西總站二沙島西總站華景新城總站華景新城總站278278匯僑新城總站匯僑新城總站-車陂

12、總站車陂總站284284員村總站員村總站廣園新村總站廣園新村總站292292東山口總站東山口總站南崗總站南崗總站293293珠江新城總站珠江新城總站廣衛(wèi)路總站廣衛(wèi)路總站517517廣衛(wèi)路總站廣衛(wèi)路總站石化生活區(qū)總石化生活區(qū)總站站518518棠下小區(qū)總站棠下小區(qū)總站站前路（西郊站前路（西郊大廈）總站大廈）總站三、天河城所在地區(qū)分析三、天河城所在地區(qū)分析 經(jīng)濟分析經(jīng)濟分析政治分析政治分析三、天河城所在地區(qū)分析三、天河城所在地區(qū)分析 經(jīng)濟分析經(jīng)濟分析 天河區(qū)經(jīng)濟環(huán)境天河區(qū)經(jīng)濟環(huán)境 天河區(qū)堅持天河區(qū)堅持“一路四區(qū)一路四區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略（走持續(xù)發(fā)展道路、的發(fā)展戰(zhàn)略（走持續(xù)發(fā)展道路、科技興區(qū)、教育強區(qū)、環(huán)境

13、建區(qū)、文化優(yōu)區(qū)）、緊抓軟環(huán)境建科技興區(qū)、教育強區(qū)、環(huán)境建區(qū)、文化優(yōu)區(qū)）、緊抓軟環(huán)境建設這一核心，推進區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。設這一核心，推進區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 20032003年，天河區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元，比上年增長年，天河區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元，比上年增長16.1%16.1%。增。增長絕對值在廣州市屬十區(qū)中排列第四。而人民生活水平提高較長絕對值在廣州市屬十區(qū)中排列第四。而人民生活水平提高較快。個人收入方面?？?。個人收入方面。20032003年天河區(qū)城鎮(zhèn)職工年人均工資年天河區(qū)城鎮(zhèn)職工年人均工資24292429元，元，比上年增加比上年增加3.80%3.80%，增長絕對值在廣州十區(qū)中位列第三。，增長絕對值在廣州十區(qū)中

14、位列第三。 三、天河城所在地區(qū)分析三、天河城所在地區(qū)分析經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域法人單位數(shù)法人單位數(shù)（個）（個）從業(yè)人員數(shù)從業(yè)人員數(shù)（人）（人）實收資本實收資本（萬元）（萬元）營業(yè)面積營業(yè)面積（平方米）（平方米）商品年銷售額商品年銷售額（萬元）（萬元）體育中心區(qū)體育中心區(qū)域域341341597159717254972549112238112238332356332356石牌區(qū)域石牌區(qū)域41141128152815505185051832112321125977359773天河北區(qū)域天河北區(qū)域14014011711171210122101220074200748567685676天河區(qū)天河區(qū)164916

15、491800118001218555218555401034401034783370783370 天河區(qū)零售業(yè)額天河區(qū)零售業(yè)額 表表1 1：三個區(qū)域和天河區(qū)零售業(yè)規(guī)模情況主要絕對值指標：三個區(qū)域和天河區(qū)零售業(yè)規(guī)模情況主要絕對值指標 三、天河城所在地區(qū)分析三、天河城所在地區(qū)分析經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域從業(yè)人數(shù)從業(yè)人數(shù)（人）（人）實收資本實收資本（萬元）（萬元）全年營業(yè)全年營業(yè)收入收入（萬元）（萬元）人均營業(yè)收入人均營業(yè)收入資金周轉率資金周轉率( (萬元萬元/ /人人) )為區(qū)平均為區(qū)平均水平的水平的% % %為區(qū)平均為區(qū)平均水平的水平的% %天天 河河 區(qū)區(qū)18001180012185552185557

16、1916471916439.9539.95100.00100.00329.05329.05100.00100.00天河體育天河體育中心區(qū)域中心區(qū)域59715971725497254930521930521951.1251.12127.96127.96420.71420.71127.86127.86石牌區(qū)域石牌區(qū)域281528155051850518473584735816.8216.8242.1042.1093.7493.7428.4928.49天河北區(qū)域天河北區(qū)域117111712101221012769987699865.7465.74164.56164.56366.45366.45111

17、.37111.37表表2 2：三個區(qū)域和天河區(qū)零售業(yè)經(jīng)濟效益指標比較：三個區(qū)域和天河區(qū)零售業(yè)經(jīng)濟效益指標比較三、天河城所在地區(qū)分析三、天河城所在地區(qū)分析 經(jīng)濟總結：經(jīng)濟總結： 天河城廣場恰恰處于天河體育中心區(qū)域，是經(jīng)濟指標中天河城廣場恰恰處于天河體育中心區(qū)域，是經(jīng)濟指標中最高的。最高的。 最新統(tǒng)計顯示：最新統(tǒng)計顯示：0808年年4 4月份實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，月份實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，比上年同期增長比上年同期增長15.34%15.34%，全區(qū)消費品市場保持較快增長。，全區(qū)消費品市場保持較快增長。 三、天河城所在地區(qū)分析三、天河城所在地區(qū)分析 政治分析政治分析 第三產(chǎn)業(yè)是天河區(qū)的主體

18、產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)是天河區(qū)的主體產(chǎn)業(yè), , 事實上，在提升產(chǎn)業(yè)競事實上，在提升產(chǎn)業(yè)競爭力優(yōu)勢方面，天河區(qū)業(yè)已提出了很多應對的措施，如天河爭力優(yōu)勢方面，天河區(qū)業(yè)已提出了很多應對的措施，如天河區(qū)的區(qū)的“一路三區(qū)一路三區(qū)”戰(zhàn)略，已包涵了豐富的提升生產(chǎn)要素競爭戰(zhàn)略，已包涵了豐富的提升生產(chǎn)要素競爭力的內(nèi)容，再如針對高新技術產(chǎn)業(yè)的一系列政策措施，對形力的內(nèi)容，再如針對高新技術產(chǎn)業(yè)的一系列政策措施，對形成新產(chǎn)業(yè)的集群、提升企業(yè)競爭力等行之有效。還有省政府成新產(chǎn)業(yè)的集群、提升企業(yè)競爭力等行之有效。還有省政府決定成立天貿(mào)集團之時，就確定天貿(mào)集團作為廣東省商業(yè)流決定成立天貿(mào)集團之時，就確定天貿(mào)集團作為廣東省商業(yè)流通領域

19、改革的試點單位，把天河城廣場項目作為廣州市現(xiàn)代通領域改革的試點單位，把天河城廣場項目作為廣州市現(xiàn)代化化城市城市建設的一項重點工程來對待。建設的一項重點工程來對待。 天河城廣場的政治政策的支持是相當大的。天河城廣場的政治政策的支持是相當大的。 四、商圈分析四、商圈分析 商圈劃分商圈劃分 天河城購物中心的主要商圈包括天河體育中心、維多天河城購物中心的主要商圈包括天河體育中心、維多 利廣場、電腦城、中信廣場、中怡時尚廣場等這一帶方圓利廣場、電腦城、中信廣場、中怡時尚廣場等這一帶方圓 將近十公里的區(qū)域，而其次要商圈則延伸至天河區(qū)周邊的將近十公里的區(qū)域，而其次要商圈則延伸至天河區(qū)周邊的 其他區(qū)，其邊際商

20、圈輻射的范圍則更加廣闊，甚至到達周其他區(qū)，其邊際商圈輻射的范圍則更加廣闊，甚至到達周 邊城區(qū)。邊城區(qū)。 （主要商圈如下圖（主要商圈如下圖 ）四、商圈分析四、商圈分析 四、商圈分析四、商圈分析 次要商圈如下圖所示，而邊際商圈可廣達整個廣州市甚至周邊鄰近的市區(qū)次要商圈如下圖所示，而邊際商圈可廣達整個廣州市甚至周邊鄰近的市區(qū) 次要商圈次要商圈四、商圈分析四、商圈分析 商圈分析商圈分析人口統(tǒng)計及人口統(tǒng)計及購買力分析購買力分析競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析四、商圈分析四、商圈分析 人口統(tǒng)計及購買力分析人口統(tǒng)計及購買力分析 天河區(qū)是廣州最發(fā)達的區(qū)，該區(qū)的人口增長非常之快，從天河區(qū)是廣州最發(fā)達的區(qū)，該區(qū)的人口增長

21、非常之快，從19851985年的近年的近2020萬人迅速增長到目前的將近八十萬。而流動人口萬人迅速增長到目前的將近八十萬。而流動人口的發(fā)展則更是驚人，由的發(fā)展則更是驚人，由19911991年的年的6 6萬多一下子發(fā)展到現(xiàn)在的近萬多一下子發(fā)展到現(xiàn)在的近七十萬。然而土地面積卻增長很慢，七十萬。然而土地面積卻增長很慢，19851985年為年為102102萬平方公里萬平方公里左右，增長到目前約為左右，增長到目前約為150150萬平方公里，增長有限，由此可見，萬平方公里，增長有限，由此可見，天河區(qū)的人口密度是非常大的，市場潛力巨大。天河區(qū)的人口密度是非常大的，市場潛力巨大。 而更重要的是，一些研究報告表

22、明，大型購物中心市場份而更重要的是，一些研究報告表明，大型購物中心市場份額覆蓋面必須要有不少于額覆蓋面必須要有不少于5050萬人的固定消費群。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)天萬人的固定消費群。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)天河區(qū)總人口約河區(qū)總人口約8080萬人，而這部分人基本上是中高收入階層，經(jīng)萬人，而這部分人基本上是中高收入階層，經(jīng)濟條件比較好。這一居民結構，使天河城廣場擁有一個相當數(shù)濟條件比較好。這一居民結構，使天河城廣場擁有一個相當數(shù)量的中高收入消費群體，因而擁有的購買力是非常強大的。量的中高收入消費群體，因而擁有的購買力是非常強大的。四、商圈分析四、商圈分析主要競爭對手主要競爭對手廣百百貨廣百百貨 正佳廣場正佳廣場 維多利廣

23、場維多利廣場 中華廣場中華廣場 四、商圈分析四、商圈分析 正佳廣場正佳廣場 正佳廣場，坐落于南中國最繁華的商業(yè)圣地正佳廣場，坐落于南中國最繁華的商業(yè)圣地-廣州市天河路廣州市天河路228228號，正佳廣場號，正佳廣場占地面積占地面積5700057000平方米，總建筑面積平方米，總建筑面積420000420000平方米，總投資平方米，總投資4040億元人民幣。其中購億元人民幣。其中購物中心面積物中心面積300000300000平方米，地上平方米，地上7 7層，地下層，地下2 2層半；西塔樓是層半；西塔樓是4848層超五星級酒店；東層超五星級酒店；東塔樓為塔樓為2525層超甲級寫字樓，總車位層超甲級

24、寫字樓，總車位 15001500個。個。 以體驗式主題購物樂園為設計定位的正佳廣場，是當今中國最大的完全貫徹以體驗式主題購物樂園為設計定位的正佳廣場，是當今中國最大的完全貫徹“體驗式消費體驗式消費”模式、集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務于一模式、集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務于一體的現(xiàn)代化購物中心。正佳廣場傲踞天河路與體育東路交匯處，屹立于廣州城市中體的現(xiàn)代化購物中心。正佳廣場傲踞天河路與體育東路交匯處，屹立于廣州城市中軸核心，與體育中心連通，坐擁日均百萬超旺客流，直駁地鐵一、三號線交匯站，軸核心，與體育中心連通，坐擁日均百萬超旺客流，直駁地鐵一、三號線交匯站

25、，5656條公交車線路穿梭于此，加上廣州火車東站、廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網(wǎng)絡，條公交車線路穿梭于此，加上廣州火車東站、廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網(wǎng)絡，廣州新機場巴士、華南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成為華南最大交匯點。廣州新機場巴士、華南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成為華南最大交匯點。 正佳廣場率先引進世界先進的體驗經(jīng)濟模式，將購物與正佳廣場率先引進世界先進的體驗經(jīng)濟模式，將購物與“體驗體驗”融合，并以超融合，并以超前時代三十年的商業(yè)前時代三十年的商業(yè)規(guī)劃規(guī)劃，成就了，成就了“亞洲首席體驗式購物樂園亞洲首席體驗式購物樂園”的地位。正佳廣場的地位。正佳廣場以世界級商業(yè)中心為定位，設施配套引領

26、潮流。挑高七米的以世界級商業(yè)中心為定位，設施配套引領潮流。挑高七米的70007000平方米園林生態(tài)中平方米園林生態(tài)中庭、廣州風情博物館、超五星級國際電影城、庭、廣州風情博物館、超五星級國際電影城、1000010000平方米大型室內(nèi)主題樂園、超平方米大型室內(nèi)主題樂園、超大型室內(nèi)真冰溜冰場、環(huán)球大型室內(nèi)真冰溜冰場、環(huán)球“兒童反斗城兒童反斗城”、室內(nèi)水族館和水文瀑布噴泉世界、容、室內(nèi)水族館和水文瀑布噴泉世界、容納近納近2020家餐廳的超大型美食廣場，上千家國際國內(nèi)知名品牌同場熱買，主力店包括家餐廳的超大型美食廣場，上千家國際國內(nèi)知名品牌同場熱買，主力店包括百貨巨頭廣州友誼百貨巨頭廣州友誼商店商店、百

27、佳亞洲旗艦超市、季后風名牌折扣店、永樂生活家電、百佳亞洲旗艦超市、季后風名牌折扣店、永樂生活家電、護理護理專家專家屈臣氏、萬寧旗艦店、龍粵數(shù)碼、哇哇哇娛樂城、飛場影城、開心果玩具屈臣氏、萬寧旗艦店、龍粵數(shù)碼、哇哇哇娛樂城、飛場影城、開心果玩具城等。城等。四、商圈分析四、商圈分析 維多利廣場維多利廣場 維多利廣場是最具人文時尚的魅力之都，逾維多利廣場是最具人文時尚的魅力之都，逾3 3萬平方米的大萬平方米的大型時尚商場，型時尚商場，1111萬平方米的現(xiàn)代商務寫字樓，通過別致的文化萬平方米的現(xiàn)代商務寫字樓，通過別致的文化廣場以及通透玻璃幕墻，流暢的建筑脈絡，泛光溢彩的燈光氛廣場以及通透玻璃幕墻，流暢

28、的建筑脈絡，泛光溢彩的燈光氛圍，勾勒出繁華的天河最迷人的曲線。而它以人文主題式購物圍，勾勒出繁華的天河最迷人的曲線。而它以人文主題式購物樂園樂園將時尚與動感并軌演繹，國際品牌、時尚潮流、優(yōu)越將時尚與動感并軌演繹，國際品牌、時尚潮流、優(yōu)越人文精彩演繹。人文精彩演繹。 維多利廣場維多利廣場天河最亮麗的白領銀座，為追求生活品味天河最亮麗的白領銀座，為追求生活品味的白領，傾盡心思創(chuàng)造最有人文內(nèi)涵的消費天堂。這里，現(xiàn)代，的白領，傾盡心思創(chuàng)造最有人文內(nèi)涵的消費天堂。這里，現(xiàn)代，人文，品牌，時尚的文化韻味無處不在，衣飾是優(yōu)雅時尚的，人文，品牌，時尚的文化韻味無處不在，衣飾是優(yōu)雅時尚的，運動系列是動感現(xiàn)代的，

29、飲食是多元化而考究的。運動系列是動感現(xiàn)代的，飲食是多元化而考究的。四、商圈分析四、商圈分析 廣百百貨廣百百貨 廣百百貨天河店位于天河路廣百百貨天河店位于天河路200200號中怡時尚購物中心號中怡時尚購物中心( (近體近體育西路育西路) )，負二層至八層為商場，周邊商業(yè)功能配套完備，設，負二層至八層為商場，周邊商業(yè)功能配套完備，設有有300300多個停車位，物業(yè)將直接連通地鐵一、三號線體育西路多個停車位，物業(yè)將直接連通地鐵一、三號線體育西路站，設有機場快線始發(fā)站，有三十多條公交線路可到達，另外站，設有機場快線始發(fā)站，有三十多條公交線路可到達，另外還設有環(huán)形隧道連接購書中心、天河城和體育中心。還設

30、有環(huán)形隧道連接購書中心、天河城和體育中心。 中怡店在百貨設置組合上更加緊湊，方便顧客找到商品。中怡店在百貨設置組合上更加緊湊，方便顧客找到商品。廣百天河中怡店的裝修裝飾也十分講究環(huán)保。店內(nèi)裝修全部采廣百天河中怡店的裝修裝飾也十分講究環(huán)保。店內(nèi)裝修全部采用環(huán)保材料，放棄大理石、采用高檔地磚，特別配制的涂料的用環(huán)保材料，放棄大理石、采用高檔地磚，特別配制的涂料的氣味可在短時間內(nèi)淡化；通風系統(tǒng)上，更注重自然通風，使室氣味可在短時間內(nèi)淡化；通風系統(tǒng)上，更注重自然通風，使室內(nèi)外溫差不大，達到室內(nèi)環(huán)境和自然空氣一體化。顧客在此，內(nèi)外溫差不大，達到室內(nèi)環(huán)境和自然空氣一體化。顧客在此，可以享受到舒適的環(huán)境?？梢韵硎艿绞孢m的環(huán)境。四、商圈分析四、商圈分析 中華廣場中華廣場 中華廣場占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米，經(jīng)營面中華廣場占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米，經(jīng)營面積積1616萬平方米，廣場地下有萬平方米，廣場地下有12001200多個機動車停車位，以日本吉多個機動車停車位，以日本吉之島之島JUSCOJUSCO、中華百貨為主力店。年營業(yè)額、中華百貨為主力店。年營業(yè)額1818億元，日均人流億元，日均人流量已達量已達1515萬人次，逢節(jié)假日可達萬人次，逢節(jié)假日可達3030萬人次。萬人次。 中華廣場由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)