1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年天津土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲(chǔ)備滿_年未供應(yīng)的，在下達(dá)下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)。 A1 B2 C3 D5 2、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。 A：決策 B：核算和監(jiān)督 C：財(cái)務(wù)分析 D：會(huì)計(jì)核算 E：土地3、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過(guò)投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E土地的

2、增值性 4、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況5、某旅店占地面積為150，建筑面積為200，月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時(shí)間因素 6、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。 A：區(qū)位 B：剩余價(jià)值 C：地租 D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素 7、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽(tīng)證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)組織

3、聽(tīng)證。 A10 B20 C30 D45 8、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2和1，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素 9、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供_的單位和個(gè)人征收的一種稅。 A應(yīng)稅勞務(wù) B轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) C轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn) D銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) E轉(zhuǎn)讓流動(dòng)資產(chǎn) 10、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的?！?006年考試真題】 A：土地交易方式 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素11、土地的供給按其性質(zhì)可分為_(kāi)。 A彈性供給和無(wú)

4、彈性供給 B劃撥和出讓 C有限供給和無(wú)限供給 D自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 12、從時(shí)間價(jià)值的角度看，_是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。 A貨幣 B價(jià)格 C價(jià)值 D使用價(jià)值 13、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_的土地閑置費(fèi)。 A10%以下 B15%以下 C20%以下 D30%以下14、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是。 A：耕地資源的保護(hù) B：土壤的保護(hù) C：礦產(chǎn)的保護(hù) D：水質(zhì)的保護(hù) E：3550 15、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及

5、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是_。 A劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 16、某一加油站處于城市遠(yuǎn)郊區(qū)，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區(qū)域主干道，加油站裝有一部電話，無(wú)其他設(shè)施。如果評(píng)估，其土地價(jià)格定義中開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。 A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“三通”

6、(通路、通訊、通電)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內(nèi)“一通”(供水)及場(chǎng)地平整 E：合法性 17、在估價(jià)中，為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)的是_。 A調(diào)查土地利用要求 B調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況 C查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D調(diào)查土地位置 18、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素 19、依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾

7、應(yīng)明確為。 A：事務(wù)所 B：有限責(zé)任公司 C：公司 D：股份公司 E：時(shí)間因素 20、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。 A：區(qū)域平均地價(jià) B：評(píng)估價(jià)格的平均值 C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 D：成交地價(jià)的平均水平 E：合法性 21、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（）。 A占地企業(yè) B甲縣政府 C乙縣政府 D市國(guó)土資源部門(mén) 22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對(duì)象

8、，計(jì)算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。 A：管理費(fèi)用 B：銷(xiāo)售費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銀行存款 E：土地23、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。 A：自然條件評(píng)價(jià) B：建設(shè)條件評(píng)價(jià) C：人口規(guī)模 D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) E：土地 24、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是_。 A堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 B堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度 D堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針25、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅1

9、5萬(wàn)元，車(chē)船使月萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為_(kāi)萬(wàn)元。 A23 B55 C205 D455二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、中心地體系基本模型的原則包括。 A：市場(chǎng)原則 B：交通原則 C：區(qū)域原則 D：行政原則 E：經(jīng)濟(jì)原則 2、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護(hù)性 E經(jīng)濟(jì)可行性3、土地位置的固定性，表明了。 A：土地位置不能互換，不能搬動(dòng) B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng) C：土地市場(chǎng)是一

10、種不完全的市場(chǎng) D：土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng) E：土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng) 4、以下_不屬于土地管理任務(wù)。 A保護(hù)土地資源 B規(guī)范土地利用行為 C提高農(nóng)民工收入 D健全土地管理制度5、除可以當(dāng)場(chǎng)作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起_日內(nèi)作出行歧許可決定。 A10 B15 C20 D30 6、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是（）。 A有利于保證質(zhì)量和工期 B有利于降低造價(jià) C有利于政府監(jiān)督 D促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) 7、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)

11、井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng) 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā) 程度應(yīng)設(shè)定為_(kāi)。 A宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 C宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 8、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是【2006年考試真題】 A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

12、 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅 9、下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的是_。 A交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B土地市場(chǎng)的地域性 C土地市場(chǎng)的壟斷性 D土地供給彈性大 10、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券11、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括（）。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū) C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 12、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)

13、元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元/畝。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 13、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有【2008年考試真題】 A：貨幣資金 B：應(yīng)收賬款 C：遞延資產(chǎn) D：短期投資 E：機(jī)器設(shè)備14、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡 15、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定，下列用

14、地屬于其他林地的是。(2009年試題) A：未成林地 B：跡地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃 16、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平 D：差異程度 E：取得開(kāi)工許可證 17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率 18、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有?！?009年考試真題】 A：土地增值是土地開(kāi)發(fā)收益 B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額 C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開(kāi)發(fā)總投資與土地增值率的乘積 E：土地增值是因開(kāi)發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的 19、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于_。 A單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 B部分資產(chǎn)評(píng)估 C長(zhǎng)期投資評(píng)估 D整體資產(chǎn)評(píng)估 20、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 21、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以_為依據(jù)比較合適。 A工程概算 B工程預(yù)算 C設(shè)計(jì)概算 D貸款計(jì)劃 22、零售物價(jià)指數(shù)屬于_。 A結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)