1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年重慶省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。 A實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改 B規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改 C實(shí)施—規(guī)劃—修改—再實(shí)施 D規(guī)劃—實(shí)施—修改&

2、mdash;再實(shí)施 2、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：時(shí)間因素3、某宗地生地價(jià)格為Pl，熟地價(jià)格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P4，則正常情況下_。 AP1 4、關(guān)于對土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知(1995國土籍字第10號)規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，有_名以上土地估價(jià)師和_萬元以上注冊資金的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。 A1，5 B3，20 C7，50 D10，1

3、005、有一塊1000的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時(shí)間因素 6、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元m2，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后的地價(jià)為（）元m2。 A.966  B.986  C.1014  D.1035 7、累計(jì)增長量是_。 A

4、報(bào)告期水平與前一期水平之差 B報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù) D報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 8、衡量本金價(jià)值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力 B：形成成本 C：現(xiàn)實(shí)成本 D：保值能力 E：土地 9、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是。【2006年考試真題】 A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素 10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。 A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)  B.擴(kuò)大

5、市場需求  C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)  D.降低生產(chǎn)成本11、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于_代理的范疇。 A法定代理 B指定代理 C委托代理 D自行代理 12、是消費(fèi)者購買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。 A：商品的銷售價(jià)格 B：商品的成本費(fèi)用 C：商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格 D：商品的最低售價(jià) E：時(shí)間因素 13、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金14、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)

6、屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素 15、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人公頃【2004年考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 16、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是_。 A參與經(jīng)營決策 B對外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表 C規(guī)劃經(jīng)營目標(biāo) D考核評價(jià)經(jīng)營業(yè)績 17、人們在一定社會(huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地_ A所有權(quán) B所有制 C使用制度 D使用權(quán) 18、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價(jià)格的是(2000年真題) A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性 19、

7、對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10。 A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率 E：土地 20、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。【2004年考試真題】 A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益 D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值 E：時(shí)間因素 21、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。 A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年

8、內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算 E：時(shí)間因素 22、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。 A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線 D：權(quán)屬狀況 E：合法性23、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。 A以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

9、 C顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益 D因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃 E節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模 24、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)_。 A土地總登記 B變更登記 C初始登記 D預(yù)告登記25、國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知(國發(fā)20048號)規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行專項(xiàng)管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過_的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市使用。 A5% B10% C20% D30%二、多項(xiàng)選擇題（

10、共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、我國征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 B補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平 2、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在_中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A共有土地使用面積 B全部土地使用面積 C建筑物共有面積 D建筑物總面積3、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知(國發(fā)

11、200115號)規(guī)定，都必須由市、縣人民政府土地行政主管部門依法以招標(biāo)、拍賣方式提供，國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣必須公開進(jìn)行。 A：福利性房地產(chǎn)開發(fā)用地 B：公益性房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)用地 D：其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有一個(gè)意向用地者的 E：其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的 4、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A競買人不足三人 B競買人不足五人 C競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E競買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)5、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括_。 A國有土地使用證 B集體

12、土地所有證 C農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 6、土地使用權(quán)二級市場是國家調(diào)控下的以_為主的市場。 A政府調(diào)節(jié) B計(jì)劃調(diào)節(jié) C市場調(diào)節(jié) D部門調(diào)節(jié) 7、1988年，修改土地管理法，確定了_。 A土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 B區(qū)分了“征收”和“征用” C土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則 D實(shí)行國有土地有償使用制度 E實(shí)行國有土地有期限使用制度 8、在下述表述中，符合城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ3790)規(guī)定要求的是。 A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地 D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居

13、住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地 9、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有。 A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B：城市化進(jìn)程 C：城市規(guī)劃 D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故 E：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 10、_是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。 A制訂周密的資料收集計(jì)劃 B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D選擇正確的調(diào)查方法11、用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。 A：耕地占用稅 B：固定資產(chǎn)稅 C：土地管理費(fèi) D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 12、下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。 A：收益高 B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域 C：開發(fā)量大 D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多 E：市場活躍 13、下列，

14、屬于土地管理的原則。 A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統(tǒng)一管理原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則14、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有_。 A地基承載力 B地下水 C地形 D地震 15、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括_。 A設(shè)施類型是否齊備 B設(shè)施水平 C使用的保證率 D人均使用率 16、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價(jià)許可證 17、國債的功能包括_。 A彌補(bǔ)財(cái)政

15、赤字 B籌集建設(shè)資金 C宏觀調(diào)控功能 D金融功能 E微觀調(diào)控功能 18、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。 A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅 D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅 E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅 19、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是_。 A行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度 C行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模 20、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元 21、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。 A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k 22、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的_。 A集約利用 B集約制 C利用率 D集約邊際23、增加土