1、2022年房產(chǎn)局房屋建設(shè)總結(jié)一直管公房管理工作1、租金征收工作。截止_月底，共完成租金征收_萬元，其中：直管住宅實收_萬元；機關(guān)團體用房租金實收_萬元；主輔分離房產(chǎn)租金實收_萬元；自行接收房產(chǎn)租金實收_萬元。2、公房出售工作。截止_月底，共出售公有住宅_萬平方米，歸集售房款_萬元。其中：出售直管房產(chǎn)_萬平方米，歸集購房款_萬元；出售主輔分離房產(chǎn)_萬平方米，歸集售房款_萬元；出售自行接收房產(chǎn)_萬平方米，歸集售房款_萬元。3、房屋修繕工作。一是_年_月份_召開房屋修繕工作會議，明確_年修繕工作的任務(wù)，即：一個確保、二個重點、三個計劃、四個率、五個提高。二是制定_年房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程防水卷材及給排

2、水管材招標(biāo)工作方案_進行屋面防水卷材、給排水管材等大宗材料招標(biāo)。4、房產(chǎn)經(jīng)營委托管理工作。年初，我處會同法規(guī)處及局法律顧問共_訂了委托管理合同。從而進一步完善了直管公房委托經(jīng)營體制，并在今年的房產(chǎn)管理工作會議上與各受托管理單位簽署了新合同。二、工作完成情況（一）物業(yè)管理工作一是為了落實_屆人大三次會議審議通過的_依法加強居民小區(qū)物業(yè)管理的議案，制定了_加強居民小區(qū)物業(yè)管理工作方案。同時，起草了_市住宅物業(yè)管理規(guī)定（討論稿）、前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法等規(guī)范性文件和政府規(guī)章，并_各相關(guān)單位和部門人員進行討論。二是對我市普通住宅區(qū)的管理現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況和維修服務(wù)等進行了調(diào)研。調(diào)研后起草了_普通住宅區(qū)物業(yè)

3、管理現(xiàn)狀的調(diào)查報告，根據(jù)普通住宅區(qū)的實行情況，制定住宅小區(qū)實行分級分類管理辦法。三是會同小區(qū)辦全力做好開展整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場活動。目前已經(jīng)全面完成了對_個物業(yè)管理企業(yè)的排查工作和_個住宅小區(qū)的拉網(wǎng)式檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題登記造冊，建立了整改檔案，待整改后逐一消號。（三）房屋安全管理工作一是汛期前，做好了危險房屋的“三落實”工作。通過排查目前全市共有危險房屋387棟，建筑面積53，_平方米，_戶；二是建立和完善防汛責(zé)任制度，制定汛期房屋防雨搶險工作方案并下發(fā)各區(qū)；三是組建好了防汛隊伍和防汛物資儲備工作。（四）樓道整治工作一是本著先試點，后推廣的原則，在平區(qū)進行了試點工作。并提出了完善樓道粉飾、

4、設(shè)施功能試點工作意見。試點工程已于_月下旬全部完成。并按照行湘書記的指示，于_月_日上午在和平區(qū)召開了樓道整治工作現(xiàn)場會。二是制定了_市住宅樓道整治工作實施方案、樓道粉飾、設(shè)施功能完善技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實施意見下發(fā)各區(qū)。同時加強工作調(diào)度，市一級辦公室抽調(diào)_名干部，分_組與各區(qū)進行了對接。市樓道整治辦公室印制_市住宅區(qū)樓道整治指導(dǎo)手冊_余冊，下發(fā)各相關(guān)單位。三是樓道整治工作已全面啟動實施，目前樓道整治工作全市開工量達(dá)到已近_%。已竣工4370棟、建筑面積_萬平方米，竣工量達(dá)_%。四是為確保樓道整治工作的整治成果，市樓道整治辦公室下發(fā)了_做好住宅樓道整治工程驗收及移交有關(guān)工作_，要求樓道整治工程驗收合格

5、后，各區(qū)樓道整治工作_負(fù)責(zé)將工程及時移交給各街道辦事處，充分利用社區(qū)委員會優(yōu)勢，做好群眾的教育引導(dǎo)工作，真正實現(xiàn)“人改變環(huán)境，環(huán)境改變?nèi)恕钡牧夹曰?，為鞏固樓道整治成果打下堅實的群眾基礎(chǔ)。（五）景觀街路、重點廣場周邊建筑物立面粉飾工作一是_專業(yè)人員，依據(jù)近年來我市粉飾工程的調(diào)查結(jié)果，對粉飾工程建筑面積造價進行了測算；二是_人力對全市擬進行立面粉飾的_條景觀街路進行逐段、逐棟排查；三是由規(guī)劃部門提出了_市主要街路建筑色彩規(guī)劃條件，在此基礎(chǔ)上我局_有關(guān)設(shè)計單位提出了青年大街、東陵路等路段的初步設(shè)計方案。二、下半年工作思路（一）物業(yè)管理方面工作1、出臺_市物業(yè)管理規(guī)定_月底_市住宅物業(yè)管理規(guī)定（討論

6、稿）可報市人大，力爭在_月份以政府規(guī)章的形式出臺，為解決我市物業(yè)管理中的具體問題提供操作性強的法律依據(jù)。2、進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，提高物業(yè)服務(wù)水平一是加強物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督和指導(dǎo)，全面推行前期物業(yè)管理招投標(biāo)機制，創(chuàng)造公平、公正的競爭環(huán)境，促進物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化和社會化。二是建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案和準(zhǔn)入、退出機制，強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督。對不按合同進行管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，在建立整改檔案的同時在媒體上予以公布，接受社會監(jiān)督。三是規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會，積極引導(dǎo)業(yè)主正確行使權(quán)力和履行義務(wù)。爭取年底前出臺_加強組建業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作的指導(dǎo)意見，使這項

7、關(guān)系到群眾利益、社區(qū)穩(wěn)定的工作，更具規(guī)范性、操作性。四是繼續(xù)抓好物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作。與建設(shè)部聯(lián)合開展物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作，全面提高從業(yè)人員素質(zhì)，將專業(yè)性強、一專多能的復(fù)合型管理人才引入到物業(yè)管理企業(yè)中.3、建立新型物業(yè)管理體制將普通住宅區(qū)物業(yè)管理納入到社區(qū)建設(shè)中來，物業(yè)管理由街道辦事處、社區(qū)委員會、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主“共治”。形成“業(yè)主自制管理、政府基層管理、物業(yè)管理”三位一體的新型服務(wù)平臺。對于暫時不具備物業(yè)管理條件的普通住宅區(qū)，按照屬地劃分給社區(qū)進行管理，充分發(fā)揮基層_的作用。待具備物業(yè)管理條件后，再通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。（二）直管公房經(jīng)營管理工作一是做好房產(chǎn)投資建設(shè)

8、服務(wù)中心成立后，調(diào)整涉及直管房產(chǎn)管理的各部門的工作職能具體實施；二是按照“以證管業(yè)”的要求，從產(chǎn)業(yè)管理、租賃管理、修繕管理等方面草擬、修訂工作流程；三是房屋修繕管理工作。第5頁共6頁房產(chǎn)局法規(guī)股半年總結(jié)上半年，法規(guī)股在局領(lǐng)導(dǎo)的有力領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞全局工作，加強學(xué)習(xí)，踏實工作，較好的完成各項工作任務(wù)，現(xiàn)將工作情況總結(jié)如下：一、加強學(xué)習(xí)，提高理論水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)努力學(xué)習(xí)行政訴訟法、行政處罰法、行政復(fù)議法等有關(guān)法律法規(guī)，參加省法制科長工作座談會暨依法行政法制講座，根據(jù)工作實際，理論實踐相結(jié)合，做到邊學(xué)習(xí)、邊思考、邊工作，收到良好的效果。二、認(rèn)真開展普法宣傳工作圍繞當(dāng)前房產(chǎn)局重點工作，制定_年房產(chǎn)局依法

9、行政工作要點及_年依法行政學(xué)習(xí)宣傳工作計劃，并按照計劃_實施，_開展了“315”消費者權(quán)益保護日房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)宣傳活動及“江淮普法行”大型法律咨詢活動，現(xiàn)場共發(fā)放宣傳材料_余份，接待群眾_余次。三、積極做好行政復(fù)議，行政訴訟工作上半年有_起行政訴訟案件，涉案領(lǐng)域在房屋登記發(fā)證方面，我們根據(jù)股室職責(zé)和行政應(yīng)訴工作規(guī)定要求，積極_協(xié)調(diào)各項工作，加大了行_議案件的庭前調(diào)解工作力度，針對事實清楚，程序合法的被訴案件，協(xié)調(diào)原告與第三人在開庭前化解矛盾，消除爭議，避免不必要的訴訟投入，防止矛盾升級或激化。四、其他工作承辦信訪處理_件，對反映的問題認(rèn)真調(diào)查，及時辦理反饋來信人，積極配合相關(guān)科室業(yè)務(wù)開展，積極參加單位_的各項活動，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。五、存在的問題房產(chǎn)訴訟案件較多，有些矛盾和問題的成因復(fù)雜，案件處理難度較大；對當(dāng)前存在的主要問題，法律理論基礎(chǔ)不深，遇到具體工作的法律問題時，解決問題的